ローン金利

住宅ローンの金利について。 今住宅の購入を考えているのですが10年固...ローン金利

住宅ローンの金利について住宅購入に際してローン金利を変動にするか固定にするか迷っています。
3年前、現在のマンションを購入した際に「金利の底値」と言われ、実際私もそう思い固定金利にしました。
ところがその後更に住宅ローン金利が下がり、正直変動にすれば良かったと思いました。
これから長い間の返済となります。
目先の金額で変動金利にすると、この先大きな支払額にならないか心配です。
固定は将来的に安心感はありますが、やはり月々の負担か大きくなるのもなぁ…と。
金融については詳しくないので、どちらが良いのか分かりません。
教えてください。
よろしくお願いします。

固定金利は支払額が固定されているので、教育資金が増えていく時期でも金額がわかっているので安心して計画ができるメリットがあります。
もしかしたら急激な金利上昇がこの先、あるかもしれません。
変動金利は当初は安く借り入れできるもの、変動ですので将来の急激な金利上昇にもその分利率が上がり、毎月の支払いが利息のみという事態もでてきます。
一概にどちらがいいというのは判断できません。
しかしご質問者様の固定金利が変動金利より1%以上金利差があるならば借り換えという方法も一つの手段です。
※変動金利に借り換えて金利上昇した場合、その時は固定金利もすでに上昇していますので再度借り換えは得策にはなりません。

2017/12/21 10:07:37

住宅ローンの金利について質問させてください。
現在36歳で年収450万円です。
3600万円の住宅ローンを組みたいのですが今のタイミングだと金利は固定・変動はどちらがよいのでしょうか?私の考えでは金利が高くても固定の方が安心できるような気がしますが。


不動産の営業マンは変動をお勧めしてくるのと固定だと借りられないような事を話しています。
固定だと借りれないような事はありえるのでしょうか?また若いのに固定を選ぶのが珍しいと言われたのですが皆さんはどう思いますか?今なら本当に変動が良いのでしょうか?皆様のご意見を頂けると幸いです。
補足皆様のご意見ありがとうございます、貴重なご意見を参考にさせて頂きます。
金額を含め再度検討しなおし無理のない買い物をしおうと思います。
上手いことを言って無理をしてでも買わそうとする不動産がいかに利益の事しか考えていないのかがわかりました。

まず、審査基準は銀行によって変わってきますが、同じ銀行であれば、固定だろうが変動だろうが審査基準は同じなので、どちらかでないと通りません!ということはありませんね。
で、変動と固定どちらがいいかはその人次第です。
繰上返済を考えるなら変動でもかまいませんし。
先行きをはっきりさせ、安心したいなら固定でもかまいません。
固定を選ぶのも珍しくはないです。
ただ、何故変動を進めるかといえば、変動の方が支払額が現状安く、営業マンとしてはその方が支払いを安くできるからです。
(要は支払いをやすく見せて売りやすいから。
)また、現況では変動を選ぶ人の方がまだ多いというのもありますが。
まあ、不動産屋=ローンについては素人と一括りにまとめている人がいますが、これはバカな人の特徴なので聞く耳もたなくていいかと。
しかし、私的には年収から考えて変動なら労金(組合員前提)、固定ならフラットで通るかな?って位、オーバーローンな気がしますが。

2017/11/3 18:55:38

住宅ローン金利交渉中です。
他銀行の仮審査が通ってると電話で-0.1。
0.875提示されました。

大手さんですが、返済履歴をみた位の早さでした。
もう少し下げて貰いたいのですが、これ位でしょうか?また、貯金は一括返済出来る位あり、収入も増えてます。
下げて頂く材料になるでしょうか?一括返済する予定ですので、逆に美味しくない客と思われて終わりですかね?

東京スター銀行どうですか?

2017/9/22 11:21:08

住宅ローンの金利について教えて下さい。
現在家の購入を検討しております。
間取りの話し合いからローンの仮審査、耐震審査通過まで終わり、次回建物契約をする事となっています。
自己資金はほぼ出さないってどうなんですかね~?と不動産屋に聞いたところ、銀行員の方などは最近金利がすごく低いので自己資金なしの方が結構いますよ!と言ってました。
ローンで借りる予定予算として3900万を仮審査で通過、100万自己資金出して土地建物総額4000万で購入する予定でしたが、100万出すくらいなら全部でもいいかな…という気持ちもあります。
本題ですが、現在仮審査が通っているローンが不動産屋に言わせるとすごく金利も低くて良いローンですよ!と言うんですが、フラット35でないところや他社と比べるとどうなのかがよくわかりません。
変動型なので今金利が低いならこれから上がるんでは?と心配もあります。
皆さんのローンと比較してどうなのかご意見アドバイス頂けたらありがたいです。
よろしくお願いいたします。
【京葉銀行】変動金利0.725(店頭表示金利2.475%から優遇で-1.75%)ガン団信特約付き銀行保証料無し(妻を保証人とするため)事務手数料32400円印紙代20000円

銀行員をしています。
まず、不動産屋さんの嘘には騙されたちゃいけませんよ。
自己資金なしの方は少ないです。
皆さん、きちんと自己資金を準備されて住宅を購入されています。
重要なことは・自己資金はあるけど、住宅ローン控除などを考えてフルローン・自己資金がないからフルローンでは全く違います。
後者は論外です。
それが理解できていないような不動産屋の嘘(というか知識がないだけ)は信じちゃいけません。
むしろ、こういうことをいって無理に売ろうとする業者が詐欺的に悪質です。
貴方の住宅ローンに関していえば「高い」と思います。
金利がいいところであれば疾病保障がついて0.5%を切った金利ででています。
それに比べると0.2%以上高いです。
また、銀行保証なし?というのが気になります。
はっきり言えば、保証なしのローンということは保証がつけられなかったということで銀行側にリスクが発生する。
だから金利が高くなったのでは?個人的にはあまり条件の良いローンとは思えないですね。

2017/12/3 09:06:36

住宅ローンの金利について、現在1600万ほどローン借入しています。
残り26年ほど。
金利が変動で0.8%ほどなのですが、借入れている金融機関ではさらに低い金利が出ています。
まだ借りて2年強なのですが、相談に行く価値はありますか?まだ2年、借入額からして下がる可能性はあるのでしょうか?

1%以上が借り換えの目安です。
事務手数料、登記手数料など入ってくるので、コンマ以下の差ならほとんど損だと思います。
得するようなことがあっても1600万ならたかがしれてますので気にしない方がいいです。
それより変動だと思いますので、借り換え検討するなら固定ですよ。
今の低金利が一生約束されるんですから。
でも1600万なので仮に金利が高騰してもある程度減らしてるから破綻まではいかないと思いますがあなたの返済計画、経済事情整理していきましょう。
借入は返してしまえばみな同じ、総額は結果論です。
大事なのはその時その時の生活、支払い返済までの過程ですよ。
家族生活が最優先です!

2017/8/28 18:02:22

住宅ローンの金利の動向が気になります。
当初2450万の借入で金利0.55%、変動金利、がん団信付き、35年ローンで約2年前にローンを組みました。
毎月の返済額は管理費等を含め7万円に加えてボーナス返済2回で合わせて約15万というペースで返済しています。
(年収600万位)10年経つと減税がなくなるので、金利を見て繰り上げ返済を考えています。
リスク承知の上の変動金利ですが、今後どうなるか心配です。
先のことは誰にも分かりませんが、何かアドバイスがありましたら、お願いします。
補足繰り上げ返済をする際の注意点等、アドバイスいただけると幸いです。

「繰り上げ返済をする際の注意点」①手元からまとまった現金が消える②完済しないと意味がない(特に期間短縮)③団信の対象が減る基本的に、繰上返済そのものがリスキーです。
やるんだったら始めからミックスにしておく(②の対策になります)などの準備が必要です。
今更言っても遅いかもしれませんが。
変動だと更に④繰上が必要なタイミングが不明なので、資金拘束されるが追加。
繰上返済するまでの待機期間に、繰上用資金をどう運用するかが課題になります。
いつ必要になるか分からないので、迂闊に長期運用は前提にできないし、かといって何もしないと、せっかく低金利で借りたのに損しかねませんとりあえず簡単にやるんだったら、控除終了後から「毎月3万円ずつ返済軽減で繰上。
翌月以降は軽減分も繰上」のような、積立投資のノリで、慌てず騒がずコツコツやるしかないと思います

2017/10/31 00:26:24

回答ありがとうございます。
繰り上げ返済のリスク、ローンを組む時、アドバイザーから金利の動向と同時に団信があるから繰り上げ返済を一切考えない方もいるという話を聞いたことを思い出しました。残高が減らないのもプレッシャーになりますが、手元にあるお金がなくなるのも不安、バランスが難しいですね。>

住宅ローンの変動金利125%ルールについて、頭が悪い私にもわかるように説明してくださる方、どうかお願いいたします。
教えてほしいのは下記内容です。
35年ローンの場合。
1、5年ルールのあとは5年ごとに金利見直しがあるのですよね?その際に、125%ルールが適用されると思いますが、はじめの5年だけなのですか?それとも、極端に言えば5年ごとに125%ずつ上がっていくということも起こりうるのですか?2、下記はネットで見かけた説明文です。
【月10万円(内訳 元金:3万円 利息:7万円)だったものが、金利が上昇し、5年後返済金額が見直されると月12万5000円(内訳 元金:2万円 利息:10万5000円)このように返済金額は増えたのに、元金の返済金は以前よりも減って利息ばかり払っているということになるのです。
】このようになってしまったら35年のうちに元金払い終わらないんじゃないの?と思うのですが、残った元金はどのように払うのですか?調べてもわからないです。
どうかよろしくお願い致します。

利息は、残高に対してかかります。
ローンの返済は、以下のルールがあります。
1.月々の返済額から、残高に対する利息を先に差し引く2.残った分を残高の返済に充て、残高が毎月減る変動金利には、以下のルールがあります。
3.金利は半年毎にしか変わらない4.返済額は5年間変わらない5.5年ごとの返済額変更時でも返済額は125%超にはならない上記の4.と5.は、一見 返済し易いように思われますが、金利が上がる場合、トータルで考えると、返済しにくくなります。
(返済できない場合が出てきます)固定金利なら、借入期間で残高が0になるよう、毎月支払う利息、元金返済額が最後まで決まっています。
ところが、変動金利の場合は 決まってません。
まず、金利が上がっても返済額が変わらないと、利息が上がる→元金返済額が減る→残高が減らなくなるという事が起こります。
5年毎に、残高とその時の金利から返済額を計算しますが、返済額が125%超で、125%に抑えられると、利息の計算は「残高に対して先に計算する」は 変わらないため、元金返済額が本来より減ってしまい、残高が更に減らなくなってしまいます。
5年毎に125%ずつ上がっていく事は、起こり得ます。
※が、実際には 恐らく無いと思われます。
金利が上がっても返済額が変わらない、というのも要注意です。
残った残高は、最終回に払うことになります。

2018/4/25 02:17:57

住宅ローンの金利などの比較サイトを見るとネット銀行などがものすごく金利が安く地元の銀行との差があり過ぎてビックリしています。
それにはもちろん店舗ご少なくいろんな面で電話やメールなどの対応にしたりしてコストを削減してるとは思うのですが住宅ローンを借りるのに金利の安いネット銀行を利用するのは大丈夫でしょうか?心配なのは初めは安いけどあとでドーンと金利がアップしないのかなど不安があります…メリットとデメリットを教えていただけないでしょうか?

私も、住宅ローン借入時にネット銀行を検討しましたが、金利は低くても事務手数料が高かったため、地銀のマンション提携ローンを選択しました。
金利だけでなく、事務手数料、登記関連費用、保証料、返済時の手間等も考慮した上で、比較する必要があると思います。

2017/5/25 23:13:31

住宅ローンの金利切替についての相談です。
銀行は住信SBIネット銀行です。
今回は住信SBI内での金利切替で、変動金利から変動金利への特別企画とのことです。
現在の詳細は、変動金利 元利均等方式 0.875% 返済最終月 2045年 10月27日 残債 38,089,714円特別企画とは、金利切替時は、変動金利 元利均等方式 0.439%変更時に掛かる手数料、 残債の2%+消費税8%と印紙代200円印紙代は用意するので、計算上の手数料は 822738円と思います。
銀行に確認したところ、これ以外の手数料は発生しないということでした。
※質問の主旨ですが、単純にこのまま最後まで払い続けるのであれば 金利切替するのが一番得であると思います。
但し、今後繰り上げ返済(期間短縮型)をすることを前提とした考えで、回答お願いします。
質問1、手数料がやはり高額なので、金利切替せずに、その手数料分を繰り上げ返済に充てた場 合の総支払額の格差はどちらが得か?質問2、200万用意して、一旦金利切替して、手数料を引いた差額分(117万)を更に繰り上げ返済した場合と、200万を現在の金利で繰上げ返済した場合では、どちらが得か?質問1の場合、繰上げ返済で減った残債差額分922153円と、期間短縮で払わない分の支払い分1017504円、合計1939657円と、金利切替による最終月までの差額メリット分2467920円ー切替手数料822738円、合計1645182円を比べると、金利切替せずに繰上げ返済だけするほうか得なのかも?と思います。
質問2の場合、金利切替して繰上げ返済した場合の残債が36684139円、200万繰上げ返済した場合の残債が35990299円、こちらも金利切替せずの方が得かも?と思いました。
結論として、繰上げ返済手数料無料なので、金利変更せずに、今後も繰上げ返済をしていけば、現状のままの方が得かなと思っています。
現在ローン7年繰上げ返済無しで払いましたので、10年分までの後3年は、ローン支払い1回分12万を最低額として、50万、100万ぐらい、何とか150万を繰り上げて行こうと思います。
200万繰り上げても、後150万ぐらいは繰上げ支払い用に余裕あります。
その後は余裕あれば繰上げ返済、無ければそのまま最後まで支払いしていこうと思います。
もしかすると計算ミスもあるかもしれませんが、私の考え方も含めて、良きアドバイスお願いいたします。

ここで相談してみるのが一番良いと思います。
www.netbk.co.jp/wpl/NBGate/i900500CT/PD/exp_loan_real

2017/9/4 21:38:48

arrays1018さん、回答有難うございます。
そのサイト、及び住信SBIには既に相談しました。
回答は、ご自身で判断してくださいとのことです( ;∀;)
尚、私が質問したような定義の回答はなく、質問した内容を聞いてくれただけというような感じです。
提案もなかったです。
なので、第三者様の意見を頂きたかった次第です。
宜しくお願い致します。
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住宅ローンの金利について。
今住宅の購入を考えているのですが10年固定金利、5年固定金利で迷っています。
10年固定金利だと1.10%05年固定金利だと0.90%なのですが私としては最初の5年間金利が安いのは助かりますし5年後には主人の年収も今より150~200万くらい上がっているのでその後の金利が高くなったとしても返済していけるんじゃないかと考えていますが安易な考え方でしょうか?今は低金利と言われていますが今後金利が爆発的に上がることも考えられますか?

固定金利だと、固定期間終了後の金利がかなり上がりますが、本当にそれでいいのですか?最近銀行は10年固定をやたら勧めますが、これは銀行が儲かるからです。
銀行員は自身のローンは変動で組んでます。
短期固定金利は、「特殊な条件下の変動金利」です。
しかも変動金利よりもハイリスク。
固定期間中は金利が変わらず安心と言いますが、そこに潜むリスクを理解してないように感じます。

2016/7/12 14:40:06

固定期間終了後借り換えなどはできないのでしょうか?>

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© 2021 どうしたら金持ちになれるのか絶望しかない