ローン金利

新規住宅ローン変動金利について教えてください。 現在、建築条件付土...ローン金利

住宅ローンの金利について教えてください。
ペアローンで住宅ローンを借りております。
出産してから半年以上経ったのですが、6ヶ月以内に申請していれば住宅ローンが一年間だけ金利を0.1%優遇されているはずでした…気づいたのが遅く、もう優遇は受けられないことはわかっているのですが、一年間で0.1%とはどのくらいの額が優遇されるはずだったのでしょうか?悔しいですがどのくらいか知りたくて、詳しい方教えてくださると嬉しいです。
35年ローンで約2000万借りています。
月々約5万円ずつ返済しています。
しっかり特典チェックしておけばよかった.

2000万円を35年ローンで借りると、最初の年の金利が0.1%違うと年間2万円弱ほど払う利息が違います。
また返済額のうちに占める利息は毎回減っていくので、2年目以降は毎年さらに500円ほど少なくなります。
まあ1年で1万数千円減ったかな?ぐらいなのでそうガッカリしなくても。

2018/3/8 00:58:54

ありがとうございます。今年は最初の年ではなくて、払い初めて三年目になるのですがそれでも同じですか?いいご飯食べれる分損した感じですね(T_T)>

住宅ローンの金利について。
ローンの借り換えを検討して検討中の銀行に金利の事で問い合わせたのですが問い合わせても良くわかりません。
簡単に昨月の金利は何パーセントでだいたい年何パーセントになるのかを知りたいです。
金利は変動するものだということは理解していますが今月審査が通ったと仮定すれば金利は何パーセントです的な回答が欲しいです。
検討中のネット銀行のHPに記載の変動金利は0.428%年2.775%や3.740%なのか・・・0.428%なのか?引き下げ幅とは何なのか?銀行■ 2018年6月の基準金利(借換え)は以下を参照ください。
1.)2018年6月 通期引下げプランの基準金利(変動金利)「年 2.775%」2.)2018年6月 当初引下げプランの基準金利(20年間固定)「年 3.740%」そのため、1.)の場合は、基準金利「年 2.775%」から引下げ幅「年 -2.347%」を引いた、「年 0.428%]が適用となります。
また、2.)の場合は、基準金利「年 3.740%」から引下げ幅「年 -2.58%」を引いた、「年 1.16%]が適用となります。
2.金利タイプについて■「通期引下げプラン」とは、・お借入全期間において基準金利から一律金利を引下げるプランです。
最初に変動金利を選択する場合は、通期引下げプランとなります。
■「当初引下げプラン」とは、当初の固定特約期間を重視して基準金利から金利を引下げるプランです。
当初固定特約期間内は、通期引下げプランより引下げ幅が拡大しておりますが、それ以降の金利引下げ幅は縮小されます。
最初に長期固定期間(20・30・35年)や全期間固定を選択する場合は、当初引下げプランとなります。
※お借入期間35年のうち、全期間固定を選択されますと、完済されるまで金利は一定化されます。
無知すぎてわかりません。

>今月審査が通ったと仮定すれば金利は何パーセントです的な回答それは銀行にいって実際に審査してみないことにはわかりません。
金利引き下げ幅に個人差があるのと、あなたがどのプランで住宅ローンを借り換えるのかはあなたにしかわからないからです。
銀行のHPからひろってきたのですかね?この説明だけでも概要はわかりますよ。
わかりやすく簡単に説明します。
まず、「基準金利」というのは、普通の買い物に例えると「定価」です。
「引き下げ幅」というのが、「値引額」です。
つまり、本来は500円で売るものだけれど、店頭販売価格は298円ですよ-、というようなものです。
例えば返済期間20年で借りるとして。
全期間変動金利型で借りるなら、全期間において一律で金利を2.347%引き下げますよ、というのが通期引き下げプランです。
返済期間20年のうち、最初の10年は固定金利で、残りの10年は変動金利で借りるなら、最初の10年は2.58%引き下げますけど、残りの10年はそれより引き下げ率が下がりますよ、というのが当初引き下げプランです。

2018/6/19 16:03:59

住宅ローン、金利について教えて下さい。
変動金利は低いですが金利について詳しくないとやはり危険でしょうか?今主人と意見が割れていて、主人は変動金利を希望しています。
私は金利に詳しくないし固定がいいと思っています。
今娘が8ヶ月で1.2年後にもう一人予定していて、高校受験に失敗しなければ高校まで公立を予定してます。
保育園も保育料が比較的安い地域みたいです。
なので10年固定の元金均等にして今のうちに元金を減らしたいと思っています。
この考えはおかしいでしょうか?それとももっと賢いやり方ありますか?明日銀行選ぼうか的なとこなので具体的な数字は分からないですが、今のとこ変動だと1%いかないくらいで10年固定で1.5~2%いかないくらいです。
ちなみに10年固定にした場合、11年後からまた固定にできるのでしょうか?変動の場合は半年ごとに見直しができますがいつでも固定に変えることができるのでしょうか?それも全て銀行次第なのでしょうか?質問ばかりですいません。
お願いします。

銀行に勤務しています。
今は、住宅ローンの金利は固定を選択する方が増えています。
半年ぐらい前までは変動を選択する方が圧倒的でしたが、12月(政権交代以降)は金利上昇が現実的なものになってきましたので、半数以上が固定を選択しています。
こちらでローンシュミレーションできます。
www.hownes.com/loan/sim/住宅メーカーは金利上昇リスクなんて頭にありません。
金利が低い=この金額なら無理なく借りられると思わせることが目的だから、それで十分なんです。
しかし、貴方はこれから35年近くも返済を続けるわけですから、心配になりますよね。
変動金利って、業者さんが考えているほど簡単なものじゃありません。
ある程度の金融知識(金利の動向やマーケット動向を読み解く能力)や、金利上昇に耐えられるだけの経済力があって初めて変動金利を選んでも大丈夫となります。
(今は、変動金利じゃないと返せない人が借りているから、破綻が増えるとか言われているのですが、そういう売り方をした業者さんの責任って大きいですよね)これから金利が下がることはありえないと思います。
少なくとも、今なら「底」に近い金利で毎月の返済額を一定にできるのでメリットは大きいです。
銀行に務める私はお金のリスクを嫌というほど扱ってきましたので住宅はローコストで建てました。
ご参考までに。
1000man-jyuutaku.com

2013/6/3 16:58:56

住宅ローン金利について詳しい方教えて下さい。
みずほ銀行で住宅ローン(変動金利)の借り換えをしようと思っています。
近年の傾向的に年末と年始では大きく金利が動くことは考えられますか。
年末と年始ではどちらの方が金利が下がる傾向にあるかお聞きしたいです。
これから話を聞きに行く形なので早くて12月遅くて1月の契約になりそうです。
年始に金利が高くなる傾向にあるなら急いでもらい12月中に契約してしまうおうと思っています。
よろしくお願いします。

住宅ローン金利はもう限界と言っていいほど下がっています。
現在一番金利の低いみずほですから、仮に年明けに下がったとしても、月々の返済額に与えるインパクトは微々たるものだと思います。
むしろ、何か起こったときの金利上昇の余地の方がはるかに大きいと思いますので、私でしたら早めに借り換えます。
残存返済期間と金利固定期間によっては、これを機会に固定金利への変更も検討してよいのではないでしょうか。
私が住宅ローンを借りた30年以上前の金利は4.9~7.6%で、借りた額の1.5倍から2倍返した時代なのです。
どうしてもそれと比べてしまうので、現在の固定金利で返済した場合の増加分なら保険料としてみなせるか検討の余地はあるかなと思います。
いずれにしても、ローンで家を買うにはいい時代だなと思います。
以上、ご参考程度に。

2016/10/26 03:13:52

住宅ローン金利について質問です。
変動金利で住宅ローンをくみました。
が、固定に借り換えるタイミングについて、主人の見解で問題ないのかが気になり、質問させていただきます。
以下、詳細です。
借り入れ額 3700万円変動金利 0.575%(地方銀行。
現在同銀行全固定は1.2%)主人年収 500万円(主人一人での借り入れ)妻手取り年収180万円(来年度より)子ども0歳一人主人はコンスタントに年1万円の基本給昇給があります。
また、公務員ではありませんが、倒産する会社ではありません。
景気の良し悪しにも左右されにくい、専門職です。
また、妻である私も資格の使用で昇給はありませんが、無理せずほとんどこの額は稼いでいけます。
無理をすれば主人と同額稼いでいくことも不可能ではない状態です。
主人の見解は、一旦5年後あたりまでは変動で様子見。
この5年内に現在1.2%の全期間固定が2.0%になった段階で固定にする、と言います。
また、5年後2.0%に満たない場合は、変動金利の%と比較し、残りの元金を整理して考えるとのこと…。
それは返済できる額の面で考えてのことかと思います。
が、正直この考え方で問題ないのか不安です。
問題ない、というのは、別に損をしたくない!という意味ではなく、生活できなくなるようなローン地獄に陥らないか、というところです。
金利予想なんて誰もできないのは承知の上ですが、今より下がることがまずない事はわかります。
その上でこの判断は正しいのか…もしくは今のうちに、一刻も早く固定にしておくべきなのか…(その際は主人を説得しなければなりませんが)私自身悩んでいます。
主人は理解しているのかもしれませんが、優遇金利0.575が、店頭金利が上がった時にどのくらい上がるのか(2.6→2.7なら、0.575→0.675?)等、私の理解不足故の質問でもあるかと思います…すみません。
とりあえず5年は様子見でいいのでは、や、いやいや一刻も早く固定にすべき、など、ご自身の見解(金利予想も含めて)で構いませんのでアドバイス頂けましたら嬉しいです。
ちなみに、もう借り入れ自体は決定してしまっておりますので、そんなローンは無謀だ、等のコメントは控えていただけましたら幸いです。
変動がどんどん見境なく上がっていくことに不安を覚えているだけなので…。
一応、今後の財産や私の働き方等、変動だとしてもよっぽど上がらなければ死にはしないだろうと思って決めた住宅ローンです。
お手柔らかにお願い致しますm(._.)m

ルールを決めておくのは重要ですね。
5年以内に固定が2%になったら固定に変える。
これが正しいかどうかはローンを返済しきったときにしか答えは分かりません。
でも感情を入れるといつまでも固定に変えられず、気がついたら物凄い高い金利になってしまいにっちもさっちも…なんて事になりかねませんから、そう決めたのならそれでいけばよいと思います。
私の感覚値としては、悪くはないポイント設定だと思います。
実際、そこまであがるとは思ってません。
もう少し楽観的になってもよいと思います。
せっかくのマイホームですし。
優遇の値は変わらないので、2.6→2.7なら、0.575→0.675で正しいです。

2018/5/18 16:06:16

なるほど。丁寧な回答、また私の理解不足の点についての回答も、ありがとうございます。そうですね、どうしても金利は損得で考えてしまいがちで…。私も正しい正しくないはわからないとよく皆さんに言っていただくのですが、個人的には払えなくならなければ良い(早々に家を手放さなくてはならない状況にならなければ良い)、ということだけなのです…。もちろん他の方の厳しいご指摘もきちんと受け止めねばなりませんが、少し安心しました。ありがとうございます。>

住宅ローンの金利について、意見をお願いします。
30年返済、諸費用込みで3800万の住宅を検討してます。
夫33才 上場企業 年収700?750万(前年度795万)残業時間により変動あり。
妻35才 主婦(妊娠中)10年、15年、20年後に各々200?300万での繰上げ返済。
25年くらいで完済したいです。
(10年間の住宅ローン減税があるので繰上げ返済は10年後からのタイミング。
また10年以内には私も年収200?250万くらいで働く予定なので多めの繰上げ返済額です。
)ここで、どの住宅ローンを借りるか迷ってます。
考えてるのはじぶん銀行(変動0.497)ガン団信あり住信SBI銀行(変動0.618)8大疾病保障あり三井住友信託銀行(固定30年0.85) 三井住友信託銀行が固定30年0.85を出してきていて、正直、この金利なら変動をとろうか固定をとろうか迷ってしまいます。
変動で5年毎に0.2%上がる予想ですと固定。
10年毎に0.2上がる予想なら変動。
の方が安くなります。
じぶん銀行や住信は病気の保障もついてます。
(信託銀行は+0.2?0.3%で保障つけれる)みなさん、どの住宅ローンで借りたいと思いますか?金利は5年毎に0.2%上がる予想は甘いですか?それともそんなに上がらない?意見もお願いいたします。
補足銀行側にリスクのある固定金利で0.85%出すって事は、しばらく変動金利は上がらないと思っていいんでしょうかね?

追記、低金利の保持については誰も断言できません。
個人的にはじぶん銀行がよいかと思います。
がん50%団信の無料付帯ですが、他の銀行は拡充する事はできても200万円以上返済額が上昇する事になるので無料付帯は大いにメリットがあります。
高額ながん保険に加入されてる場合は保証額を引き下げてその分返済に回すといった使い方もできます。
じぶん銀行は事務手数料が高いと言う意見がありますが、安いところは逆に保証料を取られるわけです。

2016/10/17 02:39:05

住宅ローン金利どれがいいですか?住宅ローンの事前審査が通って明日本申込に行きます。
2300万円25年ローンです。
金利をどうするか悩んでいるんですが皆さんならどれを選びますか?A 10年固定二段階引き下げ 0.8%(10年後は完済まで店頭表示より-1.7%)がん団信付きB 10年固定一律引き下げ 1.075%(10年後は完済まで店頭表示より-1.875%)がん団信付きC 25年固定 1.1% がん団信無し(付けるなら1.2%)どれも良い気がして決められません・・・参考にしたいので意見を聞かせて下さい。

どれも高い気がしますが、プランだけ見ると自分ならCですね。
大して金利差ないのであればリスクは取らずに固定します。
がん等の団信はつけません。
必要と考えるならがん保険入ります。
下の方もあるように、10年固定なら他にも低いところあると思います。
10年固定って1番中途半端な気がします。
10年後に金利上昇していた際に子供などの教育費がかかる時期と重ならなければ良いのですが。

2016/9/1 06:21:06

住宅ローン(金利)に詳しい方 ご予想 又、貴重な意見をお願いします。
詳しくない方もどうぞ? 中古マンションを購入予定、 2500万円のローンをくみます(35年)。
10年固定で 当初 1.1% 10年後 2% 更に10年後2.5%という 金利上昇って 今のご時世あり得る事ですか? 誰に聞いてもわからないとか 専門の方でも 予測は ムリとか いいますがオリンピックやナントナク金利上昇の感じ?がしているのですが、なんせ 素人なんの根拠もあるわけでもなく… 金利 これから上がる方向よという 意見をお持ちの方お願いします※ あくまで予測なので 自由なご意見を

金利だけでは無く、ローン手数料、団信保険料、抵当権設定費用繰り上げ返済手数料を含めた、支払い合計で考える必要があります。
金利タイプに付いては、返済に余裕あるなら変動金利、ギリギリの計画なら長期固定。
これから先、金利は下がるとマイナスになるので、現状維持か、上がる方向しかないです。
15年以上、基準金利は2.475%で変わっていないので、これからもしばらく動かない。
動くとしたら戦争や災害などがきっかけになると思っています。

2018/1/24 15:02:40

ありがとうございます
戦争ですかー怖いですね
でも、それもリスク予測ですね >

住宅ローンの金利見直しについて(変動金利)インターネット銀行にて変動金利で0.875%で借用しており、同銀行から0.439%に見直しの案内がきました。
現状、残金3400万、返済期間は29年残っております。
ネットサイトでシュミレーションしてみましたが、金利変更することで事務手数料が735000円がかかりますが、差し引いても差額が約150万削減します。
(仮に10年繰り上げした場合でも約90万削減します)良い話だと思っていますが、今後どうなるか解りませんので回答は難しいともいますが、以下の条件で考えており、金利変更した方が良いか悩んでします。
・10年弱の繰り上げ返済を少しずつ予定。
・引っ越しの予定はない。
・金利上昇は4%弱ぐらいまでなら耐えられる状況。
・貯蓄は1000万程度・今のところは変動金利と考えています。
事務手数料も安くないため、金利を変更して、すぐに金利が上がってしまうと残念ですのできれば、何年間金利が上昇しなければ損しないかや今の低金利時期に固定金利に切り替えておいた方がよいなどのどんなことでも良いのでアドバイスやいただけませんでしょうか?よろしくお願いいたします。

良い銀行ですね。
借り換え防止とは言え、金利の利益が減る案内するなんて。
変動金利で良いと思います。
オリンピック近づいても景気良くならないし、大幅な金利上昇は無いのでは?

2017/8/21 00:26:14

固定金利に変えない、契約や一時金がほしいのかもしれませんね。
出来れば変動で返済したいと思っておりますので、
金利が上昇しないのを祈りたいですね。
>

新規住宅ローン変動金利について教えてください。
現在、建築条件付土地を契約し、建築請負契約を済ませ着工前の状態です。
ハウスメーカー側から勧めらてれいる地方銀行の変動金利は0.75%です。
少しでも毎月の支払いを抑えたいためネット系の銀行の低金利が気になります。
そこで質問させてください。
変動金利の場合でも単純に金利で金融機関を決めることがお得になるのでしょうか?ネット系だとサービス内容は落ちることはあるのでしょうか?また皆様がお勧めの住宅ローン商品を教えていただきたいです。
よろしくお願い致します。

地銀・都銀は短プラ連動ですが、ネット系は自社基準で変動するってところが多いです。
シビアに考えなくてもいいかもしれませが、私は気になるので避けました。
古い考え方でいえば、地銀は都銀より大事にしてくれて融通が利きやすいってのがあります。
いまではそうじゃない地銀もあれば、ドライ過ぎない都銀もあるかもしれませんが。
その点、ネット系は完全ドライですね。
いろんな銀行に行って自分で金利交渉されるのがいいと思います。
私は、固定・変動ともに一番安かった三井住友信託で固定と変動のMIXローンにしました。

2017/6/19 07:36:21

回答ありがとうございます。
ネットはプライムレートに連動しないんですね。いろいろな銀行へ行って金利交渉してみようと思います。 金利でかなりかわりますし。。。>

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