ローン契約

銀行ローンを完済した時、なぜ「完済証明」ではなく「賃借関係の抹消...ローン契約

住宅ローンを組んだ際に「金銭消費貸借抵当権設定契約証書」という金銭消費貸借契約証書抵当権設定契約証書が合わさった契約書を作成しているケースがあります。
任意売却や競売等で物件を処分して債権が完済になった場合で債務者と所有者が別人の場合(所有者は物上保証人ということ)、当該契約書は誰に返却すべきでしょうか。
代位の問題があるので所有者に返却すべきでしょうか?できれば実務に即して回答いただけたら幸いです。

ローン名義人と銀行との契約なのでどういう経緯であろうとローンが完済された場合その契約書は効力を失います特に何もしなかったような気がします銀行側で抵当権解除を行ってもらって古い契約書は破棄したと思います(まだ持っているかもしれないけど)

2014/9/4 17:22:07

住宅ローンについての質問です。
私は一部上場企業にて契約社員として2年勤めており、今年の4月からは正社員となります。
現在30歳の既婚者で子供はいません。
過去には約6年から7年ほど前に住民税を払わなかった事により銀行口座を差し押さえられたことがあります(その後すぐに住民税は全て払いました)また消費者金融からの融資を受けていた事もあります(3年前に全て完済しており滞納などはありません)現在は車のローンが約300万円ほどあります。
この状態で2500万円の住宅ローンを通す事は可能でしょうか?お分かりになる方がおられましたら意見を頂けると幸いです。
どうかよろしくお願いします。
補足説明が不足していたので補足させて頂きます。
現在の年収は約250万円で正社員として雇用された後は約350万円ほどになります。
自動車ローンは月々約4万円のボーナス払いが10万円×年2回となっています。

4月から正社員になられるのであれば、4月以降数カ月経過した後にローン審査を申し込まれれば良いと思います。
この数カ月というのが微妙な言い回しになってしまいますが、金融機関によって1カ月で良いところもあれば、1年以上というところもあります。
一般的には秋ごろまで勤めればほとんどの金融機関が対応してくれると思います。
住民税の滞納は問題ないと思います。
消費者金融の利用歴については3年前の完済ですと個人信用情報に上がってきます。
厳しい審査をする金融機関では×でしょう。
しかし、消費者金融の金利も以前に比べるとカードローンと変わりない金利になっていますので、完済すれば利用歴を気にしない金融機関も増えてきています。
一番問題なのは、300万円の車のローンですね。
単純に2500万円の住宅ローンを1%で35年返済すると計算すると、車の返済と合わせて40%を超える返済比率になります。
350万円のご年収だと、通常の返済比率は30%位に設定されます。
よって、今すぐにローンを組まれるのであればお車のローン返済は必須条件となります。
そこで消費者金融の完済が3年前とおっしゃっているので、こちらはあと2年経過すると個人信用情報に上がらなくなる筈です。
したがって、お車のローンを2年後に完済するつもりで進めていかれれば、職歴も2年超となり、どこの金融機関にでも相談できるようになりますよ^^

2016/3/22 00:33:32

法律に詳しい方にお尋ねします。
車を購入するローンの契約者とその車の登録名義人が違うと、所有権はどちらになりますか?登録人が所有する車を契約者が処分出来ますか?知人の夫が自分の名義でローンが組めないため、車を購入する際に妻名義で車をローン購入しました。
車は夫名義で登録しています。
返済はずっと夫がしていたのですが、数ヶ月支払していないことを妻には隠していました。
当然請求は契約者である妻にくるのですが、滞っているので一括返済を求められています。
この時点で夫からの生活費は一切無く、妻の収入だけでは無理なので現物(車)の引きあげをして残金を少しでも減らす話もローン会社とまとまりました。
ところが、夫が引き上げを拒否しその返済を滞らせたままの車を持って家をでました。
本人と車の所在は見つけていますが、再度車を隠蔽されると困るのでタイヤ止めなどで車の移動が出来ないようにしたうえで、夫に車の返還を求めたいのですが法的に問題がありますか?もしくはレッカー車で直接引き上げてもらうことも無理でしょうか?当方は法律に明るくないので相談されても答えがわかりません。
なにか良い解決法はないでしょうか?補足kazokunomiraiさん、早速のご回答感謝致します。
私はその車検証をみたことがないのですが、通常ローンの契約者が車検証での「所有者」に記載されるのでしょうか?妻は運転免許はもっておらず、購入時から夫のみが使用しています。
万一、登録の際に夫が自分を所有者としていた場合は、車止めorレッカー移動による強制的引き上げに問題はないでしょうか?

車の車検証には、「所有者」と「使用者」の記載があります。
車の売却や処分に関しての権利者は「所有者」となります。
よって奥様に権利があるため、何の問題も発生しません。
※補足への回答通常、ローンが銀行融資であればお金を借りた人となり、自動車会社のローンであれば自動車会社の所有になります。
特殊な例として、銀行融資であるときに所有者を変えることが可能です。
確かめる手段として、車両番号がわかっているのであれば、陸運局で所有者を確認出来ます。

2011/6/27 15:56:23

車のローンと嘘。
夜の仕事をしていて毎回手渡し払い。
源泉徴収もないです。
親には派遣で深夜バイトといってます。
車通勤だったが壊れて夜中交通手段なく車のローンを派遣登録した会社で通したら在籍なくあっさり審査通過。
車のローン毎月払い続けてます。
派遣登録した会社は実際働いてない、だから嘘の申告で詐欺だと思います。
友達が登録だけして在籍なくカード通ったそういう人、夜の仕事じゃアリバイしてカードもってる人いっぱいいるときき私も間に受けました。
あと一年でローン終わります ですが、昼の普通の仕事に働く事が決まりました。
そのため、ローン会社に新しい職場に変わったというべきか、一年でローン払い終わるのでそのままがいいのか、、駄目な事をしたの重々承知です。
前の職場を辞めたまま告げず支払いしてる人もそういう人はたくさんいるといわれ非常識なことだがローンが通ってしまえば完済さえしてくれればいいっていうのがローン会社の本音だとブラックや一括返済になるよといわれ悩んでます。
私が招いたことです、支払いは完済できます。
これからは正直に生きます。
質問は、新しい職場の名前を伝える時、前の職場の事を聞かれないか?新しい職場になると見込み年収でだいたいで伝えていいのか?完済するまで在籍や前年の所得証明提出あるのですか?文書偽造で詐欺罪で捕まりますか?

質問内容を簡単にすると、新しい職場を現在契約中のローン会社に報告する必要があるかって事ですか?上記でしたら、報告はしなくて大丈夫です。
私自身、私事でローン契約中に職転したことありますけどその時はなにもしませんでした。
完済できるなら問題なしです。

2017/11/4 05:25:32

ありがとうございます。派遣登録し働いてないのに審査通ってローン支払い続けています。夜の仕事から昼の仕事になります。嘘の職場でローンが通ったのです。完済すればローン会社には解りませんか?非常識なことしたこと重々承知です。>

播州信用金庫で口座開設をして給与の引き落としに使おうと思って作ったんですが、カードローン契約っていうのをした覚えがなく、お金を引き落とす時も自分のお金からと思ったら、カードローンとかってなってて、10万円払えって通知が来てるんですが、今そんなお金手元にないんです。
催告書です。
どうすれば…( ; ; )

カードローン契約なら契約書にサインしていると思いますが、説明はありませんでしたか?口座一体型のカードローンであれば、まず口座残高から引かれますが、残高はどうなっていたんでしょう。
カードローンの枠が10万円として10万円使い切ってしまっても、利息さえ払えば良いと思いますが、利息を放っておいた?銀行に連絡して、利息を払うことを相談してはと思います。

2017/2/19 12:05:29

そんな説明一切なしでした。>

住宅ローンについて、質問をさせて下さい。住宅を購入する為に、不動産会社へ相談しに行きました。取り合えず物件を何件か見させて頂きましたが思った物件がありませんでした。担当者より、住宅ローンが組めるか、ある程度の目安の金額を決めて、住宅ローンの申請をしてみませんか?との話があり、承諾をしました。その後、目安となる金額の住宅を何件か見て回ったのですが、目新しい物件がないまま、担当者より、住宅ローンの申請が通ったので、後は、物件を一緒に探しましょう。との話を頂きました。その後、銀行より、住宅ローンに関して、書類が家に届きました。内容を確認すると、書類等の提出と面談を行います。
などの記載がありました。こちらからは、何も回答をしておらず、また、不動産会社の担当より特に、住宅ローンに関して、お話もありません。現在は、いまだに住宅を探している状況です。面談と言うのは、通常行うものでしょうか?面談をするの日程に関しては、こちらから、銀行へ連絡をするものでしょうか?それとも不動産会社担当から銀行との日程調整をしてくれるのでしょうか?面談時には、自分一人のみで、不動産会社担当は付添して頂けないのでしょうか?また、物件を探している最中ですが、どのぐらいの期間が銀行とのやり取り(住宅ローンの申請)が、有効なのでしょうか?物件が、全然見つかりません。教えて頂けると助かります。

ローンの仮審査程度なら、いきなり行ってもシュミレーションと、契約した場合の諸経費くらいは大まかに提示してくれますよ。
頭金の額と、年収、ほかのローンについては明確にしておいてください。
まだ先の話ですが、不動産屋が勧めてくる銀行で言われるままにローンを組むのはオススメしません。
火災保険などに関しても同じくです。
取引のある銀行を勧めているだけですから。
家を探すと同時に、住宅ローンの勉強も徹底的にされた方がいいです。
ネットバンクやフラット35なども視野に入れ、金利や諸費用、サービスの差も明確に把握なさってください。
ちなみに、私のオススメは楽天、ソニー、新生銀行です。
なぜかは調べれば分かると思います。
ご自分のライフプランに合ったローンを見つけてくださいね。
損得勘定や願望だけではなく、自分のライフプランに合ったローン、身の丈に合った新居です!これだけはちょっと強く書きます(笑)ひとまず、第一歩として、メガバンクでシュミレーションしてもらうのは全然問題ないですよ。
不動産屋は、顧客の味方ではありません。
また、身内以外はなかなか本腰ではアドバイスなんて貰えません。
これは間違いないですし、仕方ないとも思います。
建て売りでも、注文住宅でも、マンション購入でも、とにかくご自分がしっかり学び、判断できるように前準備をして、住んでからも納得できる契約をなさってください。
狙っている地区の土地の相場も、調べておくと役に立ちます。

2017/7/3 20:19:07

未成年なんですがバイクをローンで買おうと思っています。
ローンを組んだ場合バイク代は自分で払っていきます。
その時、ローンは契約者が自分になり自分とバイク屋さんがローン契約し、未成年だから保証人として親が必要なのでしょうか?それとも子供の代理と言う形で親とバイク屋さんがローン契約するのでしょうか?

未成年者がローンを組めないは嘘出鱈目です。
相手が認めれば組めます、但し条件はあるでしょう。
通常親権者の同意(保証)は最低条件です。

2015/3/7 09:50:41

現在、住宅ローン本審査を無事通過し、来週に金消契約、月末に融資実行、来月上旬に新居へ引越しを予定しています。
引越し業者をネットの一括検索サイトを利用して決めたのですが、先日そのサイトの方から「サイト利用者特典として、最新型のポケットWi-Fi端末を無料で差し上げます!」といった電話があり、現在のプロバイダよりも条件がよかった為、また「サイト利用者特典なので端末の料金は一切掛かりませんよ」という説明を受け、そのまま契約をしました。
昨晩、端末と契約内容確認書が届き確認したところ、割賦契約内容に関する案内が入っていました。
確認したところ割賦契約の月々の支払い分の月額割引があるだけで、実際にはローン契約…なんの説明もなく、ローンを組まされていたのです。
住宅ローンを返済率ギリギリで申し込んでいる為、決済まではクレジットカードも使わずにいたので、やられた!といった感じです。
うまい話に乗ってしまった自分も悪いのですが…今日事業者の方に初期契約解除の連絡を入れ、契約は解除できる事になったのですが、信用情報機関の方にどういった情報が行ってしまうのか(電話対応をした方に聞いてみたのですが、信用情報機関てなんですか?当社ではそういった所とは一切取引はございませんので…と納得のいく回答はありませんでした。
)、住宅ローン融資に影響が出てしまうのか、運悪く土曜日なので銀行にも信用情報機関にも問い合わせができず、不安で眠れそうもありません。
お詳しい方、同じような経験をされた方、どうかご回答を頂ければ幸いです。
長文・乱文失礼致しました。

返済比率ギリギリで住宅ローンを組むのもどうかと思いますが、金融機関は融資が可決になっているのであれば今更信用情報機関に照会をかけ直しません。
せっかく可決になっているのに再照会して否決になったら、実行予定の住宅ローンがオシャカになるし、顧客とのトラブルも避けられないでしょう。
もうすぐ実行の住宅ローンであれば尚更、わざわざそんな面倒を自ら招く人はいませんよ。

2016/8/13 22:00:07

脱毛のローンを組んでるんですが(施術は全て消化してます)、追加施術のローンを契約した会社がどうやら最初に契約してもらった会社と違うようなのです。
スタッフの方から契約時に教えてもらった番号は最初に契約した会社のもので追加分の契約した会社と残金がわかりません。
以前追加した施術の残金確認の問い合わせを、教えてもらった番号にしたら「ここじゃないです」といわれました。
その時はまあいいかと気にしてなかったんですが再度気になって書類を探しましたが見つからず…(無くしてしまったようです…)この場合は脱毛したサロンに電話したらどこの会社でローンを組んだのか教えてもらえるんでしょうか??

おそらくサロンに当時のローン控えなどが残っていると思います。
尋ねてみてください。
もしくは、引落口座の摘要欄などに出ていませんか?

2017/12/20 07:12:34

ご回答ありがとうございます!サロンが本日お休みだったため、通帳を確認したところ毎月同じ額の引き落としが起きてる名前がありました!調べてかけたところどうやらローンの猛一社はそこだったようで支払明細送ってもらうことになりました!ありがとうございました!>

銀行ローンを完済した時、なぜ「完済証明」ではなく「賃借関係の抹消?」=契約抹消?になるんでしょうか?かなり前の事ですが、銀行から借りた運転資金を完済し終えた時「ローン完済しました」と言う、完済証明を貰えるものだと思ったんですが、実際は、借りた時の賃借契約書に「この契約は抹消されました」とか「この契約自体無かった事」のようなハンコを押されてたように思いますが、どうして「完済証明書」を出さないんでしょうか?

>借りた時の賃借契約書に「この契約は抹消されました」とか「この契約自体無かった事」のようなハンコ「賃貸契約書」「契約末梢」「契約自体無かった事」いずれもあり得ない文言だと思いますが、「金銭消費貸借契約証書(借用書)」に「完済」というスタンプを押すだけで「収入印紙」の貼付対象になるという判断があるので、印紙税の対象にならない様な対策が取られたのではないでしょうか?「借用書」を返すのだから「完済証明書」が何で必要なの?という考え方が銀行にはあるでしょう。
例えば「他行からの借り換え」のケースで、肩代わりをする側の銀行が「間違いなく相手の銀行の借金を返したことの証明として確認資料を徴求したい」という要求を出すのが通常ですが、こういう場合には「完済証明書」(みたいなもの)を出してくれます。

2016/2/17 15:28:04

-ローン契約

© 2020 どうしたら金持ちになれるのか絶望しかない