ローン契約

住宅ローン審査について 購入したい中古の戸建物件が決まり 来週には...ローン契約

今日バイクを契約したのですが、ローンの事で困っています。
契約したバイクショップが現金一括払いで支払うと思っていたようで、契約した後にローンだと審査があると言われました。
以前契約したバイクでアプラスという会社でローンを契約していたのですが、引き落としではなく、支払い用紙で払っていましたが、用紙を見失ってしまい購入してから1年ほどは、毎月送られて来る振り込みハガキで振り込んでいました。
そのことを話すと延滞になるんじゃないか、という話になりもしかしたら組めないかもしれないと購入後に知りました。
わたしも、ちゃんとローンだと店側に話してなかったので悪かったですが、現金一括で払う貯金はありません。
何回かアプラスから支払いの件で電話はあり、電話を頂いたら直ぐに入金するようにはしていましたが、それでも滞納という形でブラックリストに載ってしまうのでしょうか。
また、ハガキが届いたら必ずお金をその月に入れるようにはしていました。
アプラスの人からの訴えるなどの話もなくて、直ぐに対応はしていたのですが、ローンを組めない可能性は高いのでしょうか。
親も反対でバイクを買ったので、もしローンを組めなければ頼るあてがいません。
貯金は一括払うほどはありませんが毎月支払っていく金額はためています。
また、バイクローンを組んでから脱毛サロンでローンを組んだのですが、それは問題なく組めました。
とても不安なのですが、もし知っている方がおられましたら教えて頂けませんでしょうか。

信用情報に傷は付いてる可能性が高いです。
しかも何度も遅れて支払ってたのなら審査が通るのは厳しいです。
以前のバイクのローンを完済したのは何年の何月ですか?

2018/3/28 22:52:42

やっぱりそうですよね…。実はまだ返済できておらず、お古のバイクを残りの返済分で下取ってもらえるみたいなので、それで、一気に返済するつもりです。>

銀行ローン契約の際の電話確認について先日、クレジットカードのリボ払いで楽器を購入しました(50万ほど)。
しかしリボ払いは利子が高いので、銀行のローン(三菱東京UFJ銀行の多目的ローンを考えています。
)をくみ、カード会社には増額払いを使い支払いを先に完了したいと思います。
銀行のローンをくむとおそらく職場か家に確認の電話が来るかと思うのですが、銀行に登録している電話番号は実家の電話番号なのです。
実家にはローンをくんだことを知られたくないのですが、やはり実家にも連絡がいくのでしょうか。
収入は確実なのですが引っ越して半年ほど、また、クレジットカードの支払い遅延が数回あるため審査が通るか微妙な条件だと思っています。
なので親のいる実家に確認がいく可能性を考えました。
実家に心配をかけることは避けたいです。
しっかり貯金してから購入するべきだったのですがどうか知恵を貸していただきたいと思います。

自宅や職場に電話がいって本人が不在の場合は出た人に借りた事など一切言わないですよ むしろ、個人名でかけてくるほうが多いです

2012/4/24 09:02:44

すまい給付金について。
今申請書の作成をしています。
いくつか質問をさせていただきます。
まず、土地のローンは、6月で建物のローンは、12月だと、住宅ローン契約日は、建物のローン契約日を書けばいいですか?住宅取得に関する情報で引き渡し日は、12月23日入居日は、住民票を移したのが12月8日何ですがこれって、素直にこの日を記入すればいいでしょうか?

今回のローン契約書は建物に対しての住宅ローンが対象になりますので建物のローン12月の契約日を記入してください。
引渡日、入居日は素直にその日で問題ありません。
(申請書類には住民票に転入日で記載されている場合は一致をと書かれていますが気にしなくて大丈夫です。
)課税証明書は28年度になりますので発行の際はお気を付けください。
(最新の29年度が発行されてしまうケースがあります)

2017/8/9 09:01:56

住宅ローンについて質問です。
この度、再婚することになり12月入籍します。
彼が二人の住む部屋は賃貸では、家賃がもったいないという理由で中古のマンションを購入となりました。
彼が契約者で、私は全くローンに関しては何も関係ないと思ってましたが銀行の与信審査では、同居予定の人の欄がある銀行と婚約者の名前を書く欄があり、それぞれ名前と生年月日を記入します。
まだ、彼と入籍しておらず婚約者で、ローンの負債に関しては一切関係ない私でも審査で、個人信用情報等を確認されるのでしょうか?実は数年前に、自分のキャッシュカードを悪用されて一時銀行取引停止となったことがありその後、被害者ということで取引は再開されましたが銀行関係者の人から聞くと一度、そのような履歴がある人は住宅ローンなどの契約の審査に引っかかると言われました。
せっかく彼が、マンション購入という運びになっているのに婚約者、または、同居人欄に私の名前も記入することになり住宅ローンが組めないかと思うととても不安でいっぱいです。
ご回答よろしくお願い致します。
また、前に銀行で住宅ローンを担当してる友人から配偶者は契約者でないとローン審査から外れて、全く審査に関係ないという銀行もあれば配偶者もちゃんと密かにチェックする銀行もあるからと聞いてさらに怯えてます。

ローン申込書に記名したからといって質問者さんはまったくローンに関係ありませんので審査には影響ありません。
ご安心を!婚約者さんはローン申込時に個人信用情報の開示同意書を書かれてると思いますがそれがあって初めて信用情報を銀行が調べることができます。
なければ質問者さんの個人信用情報は銀行といえど見ることはできません。
ご友人の住宅ローンを担当されている方は素人以下か法を犯してますので意見は 無視しましょう。

2017/9/25 19:15:22

回答ありがとうございます。すこし、安心しました、先ほど、婚約者から同時申し込みした、銀行全て【三行】から与信審査はオッケーだと連絡来ました。昨夜、仮申し込みの書類を書いて銀行によって、婚約者欄同居人欄それぞれ生年月日が書くようになっていて生年月日まで書くのは与信審査にも参考にするのかもしれないと凄い不安になりました。これを機に彼には正直に過去の事故のことを話しました。彼は仕方ないよ。って言ってくれましたが、私の過去の不注意で住みたい家にも住めなくなる彼に迷惑がかかる!そう思うだけで昨夜から眠れないくらい不安でした。ご回答本当にありがとうございました。>

住宅ローン フラット35について質問です。
この度、住宅を購入するにあたり、フラット35の契約を済ませましたが、不動産屋曰く、ご連絡ありがとうございます。
フラット35の最後のお手続きに外構工事の契約書が、必要になりますので打ち合わせをして契約を済ませておいて下さい。
とのことでした。
以前にフラット35の契約書は記入済であり、今回の最後の手続きというものに審査があるのかと疑問に思っています。
というのも、今回の住宅を購入するにあたり、住宅メーカーに支払うお金が手持ちでは足りず、フラット35の契約書を書いてから3ヶ月後ぐらいに他社から借り入れをした経緯があります。
まとめますと、今回の質問は・フラット35契約から融資までの間に他社から借り入れをした場合は、この最後の手続きのときに何かひっかかることはあるのでしょうか?そもそも最後の手続きとは何になるのでしょうか?是非ご教示ください。
補足情報が足りない点が多かったので、上記の件の補足になります。
現在借り入れしている金額は週明けに完済予定です。
その上で完済証明書及び解約証明書を取得して本審査に臨むつもりです。
なお職業は公務員で年収500万円、勤続年数は3年になります。
フラット35の本審査は3月末になる予定ですが、見通しはいかがでしょうか。
何度も申し訳ないですが、教えていただければ幸いです。

貴方の質問には意味不明な点があるので状況がよく解らないんだが、例えば「手持ち資金が足りずフラット35の契約書を書いてから3ヶ月後に他社から借り入れをした」というのはどういうことだろうか。
本来、金消契約は竣工後に締結する筈だから、貴方が「フラット35の契約書」と言っているのは金消契約書のことではなく申込書の類だと思うんだがな。
もしもその通りだとすると、他社からの借り入れを起こすことによってフラット35の申込み後に融資率(必要な取得費用に対する借入額の比率)が変わったのだから、フラット35に関しては再審査が必要になる可能性がある筈だ。
ちゃんとフラット35のホームページなどは確認してみたのかな?www.flat35.com/faq/faq_301-12.html追加提出を求められている書類に関しては、そもそも相手は「フラット35の最後の手続きに必要になる」と言っているだけで、それが審査のために必要だとは言っていない訳だよね。
少なくとも貴方の説明からはそう解釈される。
外構工事費ってのは通常、工事請負金額の一部として融資対象になる費用だ。
それが着工時点では仕様や金額などがペンディングであったとしても、竣工が近くなり外構工事費も確定したのであれば「建設費等の住宅等取得費用の確認書類」として要求される可能性はあるわな。
特に融資率が高ければ適用金利などにも絡んで来る部分だろう。
例えば外構工事費を除いた金額で融資率が90%を超えていても、外構工事を含んだ金額で同じ借入額を除した場合、90%以内に納まるということだって有り得る。
実際どうなのかはさておき、金融機関は融資率を確認したり適用金利を決定するためにも、工事費の総額は把握しておきたいと考えてるんじゃないだろうか。
いずれにせよ、これは貴方が実際にフラットでいくら借入を起こしているかとか、外構工事費を融資対象としているかどうかなどの個別事情がハッキリしなければ議論出来ないことだよ。
貴方自身が金融機関に問い合わせて、ここで何故外構工事費の契約書を提出する必要があるのかを訊くのが最も確実だし、手っ取り早い筈だ。
「外構の仕様や金額についてはじっくり時間をかけて打ち合わせをしたいのに」的な思いから、どうも急かされている様でと思っているのかも知れないが、だとしたら尚更、金融機関に趣旨を問い合わせてみるべきだと思う。

2017/2/28 00:00:01

補足が補足になっていないと思う。俺ももう一人の回答者も、貴方が「フラット35の契約」と言っているのが金消契約のことならば、それはまだこれからの話じゃないのかと指摘している訳だ。議論を先に進めたいなら先ずはそこを明確にしなよ。
そもそも補足したことによって最初の質問から主旨が変わってしまったじゃないか。当初の主旨は「契約後に求められている手続きの意味は何なのか、それにより審査結果が変わることが有るのか」というものだった。回答は既述の通り、申し込み後に工事費の総額が変わったのなら金融機関から報告を求められる可能性はあるのだよ。一方の「他社からの借入」が本融資の審査に影響するかどうかは、貴方がその件を金融機関にどのタイミングで報告したのかによることだろう。まさかとは思うが、何の相談もせず借入を起こしたのならこんなところで部外者の見解を募っても全く意味が無いよ。本審査に影響する可能性は勿論あるだろう。>

ローン特約について教えて下さい。
戸建てを新築する目的で土地の契約をし、先週銀行の本審査に申し込みました。
先日電話にて、「隣家の屋根が越境しているので、そういった物件は対象外である」ということで審査を中止すると連絡がありました。
否決ではありませんが、このまま審査をしても否決になるそうです。
書面はありません。
ローン特約の期限が12月5日です。
融資が受けられない以上支払いができないのでローン特約を実行するしかないのですが、銀行の方いわく、今回の審査が中止になった原因である越境に関して、契約書に「越境に関しては異議申し立てしませんとあるので、審査の対象外になった」とのことでした。
今契約書を読み返しても同じ文言は見当たりませんが、越境ではなく面積にかんしては確かに似たような記述があります。
契約書に書いてある以上、こちらの落ち度でしょうか。
ローン特約が受けられて手付金は返ってくるのか、はたまた返ってこない上に違約金まで払わなければならないのでしょうか。
売主は不動産屋で、買い主(私たち)側の不動産屋もいましたし二人も不動産屋がいたにも関わらず、契約に際し越境では担保不適格物件になり融資が受けられない可能性があるとは誰も言っていませんでした。

当然、融資不可なのですから、ローン特約で白紙撤回ですます。
越境を知らされていないのなら、仲介不動産会社の責任は重大です。
たぶん、隣家越境により建築確認もおりないと思います。
そうなれば、白紙撤回だけでなく家を建てられない土地を売ったことになります。
解約と損害賠償の可能性もあります。
よって、白紙撤回に文句を言うはずはないです。
とにかく、ローン特約で白紙撤回します。
手付金を返してもらいます。
そのうえで、隣家の越境を解決しなければ、誰も買わないわけですから、あらためて購入することも可能と思います。
解決策としては、越境部分を分筆して、越境していない土地で売買契約をする。
将来隣家が建て替え等で越境が解消されたら、その分を購入する。
それまでは無償で使用できる。
というのはどうでしょうか。
実際にそのように解決したことがあります。
もちろん、その費用はすべて売主側負担です。

2017/11/27 16:15:53

具体的にありがとうございます!越境は知らされていたのですが、ローンの審査にとおらないとは不動産業者も建築業者も誰も思っておらず、我々も恥ずかしながら任せていたのでそういうものかと思い、そのまま契約してしまいました。心理的には気にはなっていたのですが…建築確認もやっぱりおりないのでしょうか?銀行の方にはそう言われたのですが、建築業者の方は下りると思うと言っていました。。>

心臓機能障害で、身体障害者1種1級の認定を受けています。
現在住宅ローンの契約をしており、銀行の団体信用生命保険の加入もされていますが、この場合、不動産会社や銀行への告知は必要でしょうか?団体信用生命保険については、高度障害の場合と死亡時のみ、保険金が取引銀行に支払われることになっていますが、私の場合は1種1級とはいえ、ICDの埋め込みなので、高度障害には当たりません。
それでも、契約約款の告知義務に「病気・ケガ等を負った場合」というのがある以上、告知すべきなのでしょうか?あと、身体障害者に対して、ローンの減免(金利の優遇)などはないのでしょうか?

契約する前でしたら告知しないと告知義務違反になりますが、契約が済んでいて支払っているのでしたら告知しなくても良いのではないでしょうか。
私の知る限りですが、「ろうきん」には障害者が新規に借り入れる場合、金利が優遇されるものがあります。
ローン契約が済んでいますので、減免等は無いと思います。

2011/5/13 07:52:24

5年ローンで契約した車を気が変わるなどで2年で買い換えるとなった場合、どうなりますか?新車を2年前に5年ローンで買いました。
現在約2年間乗りましたが、他にどうしても乗りたい車があるので買い換えたいです。
この場合、買い換えるとしたら残っているあと3年間のローンはとめることはできますか?それとも車を売ってもまだ3年間払い続けなければいけないでしょうか?

そのクルマは借金のカタになってますので、クルマを売るにしても借金を整理しないと駄目です。
で、そのクルマを売却して残ったローンを解約して金を返します。
差し引きがある場合は、追加でキャッシュで支払います。
そのクルマが300万円で、残ってるローンが200万円だとします。
そしてクルマが150万円で売れたなら、残り50万円足りないのでそれを支払います。
逆に250万円で売れたら、ローンは終了して、差額の50万円は手元に残ります。
詳しくはその欲しいクルマのディーラーの営業マンと相談してください。
営業は売りたいから、頑張ってそのクルマとローンの処理を行うように頑張ってくれます。

2013/1/21 19:40:11

住宅ローンの金利について教えてください。
直近10年、2.6パーセントの固定金利でローンを払い続け、10年経過した9月より変動金利に変更になると銀行から連絡がありました。
残りの返済額は400万です。
変動金利になると、かなり金利が下がるのではと予測していましたが、銀行から変動でも2.57%だと言われがっかりしました。
もう少し金利を下げるよう交渉しましたが、できないの一点張りで他の銀行で有利に借り換えできるならやってみろ的な返事でした。
残額が少ないので、諸経費を考えると借り換えなどできるはずもありません。
人の足元を見た銀行の対応に非常にがっかりしました。
何か銀行に対抗できることはないでしょうか。

残りの返済期間は、8年位でしょうか?今の銀行の金利が2.57%固定として比較するならば、他にもあるでしょうが、三菱東京UFJ銀行の借り換えなら、得します。
ネットで見ると、10年固定で0.6%です。
今の銀行が2.57%固定なら、支払総額は 4429498。
MUFJ 0.6%なら、支払総額は 4097721。
シミュレーションすると、借換諸費用が以下と表示されます。
保証会社保証料:28124円保証会社事務手数料(消費税込):32400円ローン契約書等の印紙税:2000円司法書士報酬:約55050円抵当権設定にかかる登録免許税:16000円--------------------------------------計:133574諸費用を含めた総合計で 4231295。
198203の得です。
これは8年間で完済した場合です。
が、早期に繰り上げて完済すると、損します。
3年と3ヶ月以上かけて返済すれば、借換諸費用以上に得するので、メリットが出ます。
残高が低いため、得する金額は高くありませんが、毎月の返済額も3500程安くなります。
他の銀行もあると思いますが、残高が低いため、借換の諸費用が高いと損する可能性が有ります。
あと、今の銀行の金利は、今後 上がると想定されます。

2016/9/26 22:06:10

住宅ローン審査について購入したい中古の戸建物件が決まり 来週には契約予定です。
物件を悩んでいる間に、仲介の不動産屋に 事前審査を進められ 三井住友信託銀行で事前審査をとおしました。
(提携銀行と言われました)事前審査は通りました。
不動産屋は、ここしかローン融資が受けられないみたいなことを言われました。
仲介の不動産屋が、住宅ローン実行時に斡旋事務手数料の名目で3.5万ほどかかると費用の一覧表に載せてあり 疑問に思い調べました、 不必要な費用では?と思いましたが、払うべき費用ではないですよね?私の解釈では、不動産屋が書類を持って銀行にローン審査行くことの代行費用であり 自分で書類を持って銀行にローン審査手続きをすればその費用はかからないのでは?と思いました。
また、これから本審査を受けるのですが、本審査を受ける前に いくつかの銀行で、事前審査をして金利や優遇の良い銀行を選びたいのですが、いくつかの銀行で、事前審査をしても大丈夫でしょうか?期間的に間に合いますでしょうか?? また、契約から引き渡しまでの期間は、どれくらいが、一般的でしょうか? 予定では、7月13日に契約し、 引き渡しは、9月の頭を予定しています。
乱文ではありますが、わかるかたご教授願います。

三井住友信託銀行で通る案件なら他行の住宅ローンでも通せると思います。
不動産の人は提携銀行の方が手続きの勝手が楽だし代行手数料もとれるから斡旋します。
私が勤めていた時も提供不動産会社から電話を頂いたら私が案件を頂きに伺っていました。
不動産会社が取るローン手数料は融資実行の当日に払う払わないでもめている人達をしょっちゅう見ました。
払いたくないなら「ローン代行手数料を負けてくれ」と|契約を交わす前に!|交渉すべきだと思います。
契約から引渡までは、売り主の事情もあるのでまちまちですけど、7月13日に契約して9月に引渡なら妥当だと思います。
以上です。
よろしくお願いします。

2017/7/11 11:00:23

-ローン契約

© 2020 どうしたら金持ちになれるのか絶望しかない