ローン契約

住宅ローン減税の件で教えて下さい。 建築の請負契約を消費税5%と8%(...ローン契約

マンションの契約を済ませ、ローン本契約はまだの時点で、解約したら債務不履行になりますか?

契約が終わっていますのでそうなります。

2014/12/17 14:38:54

住宅ローン契約書をなくしてしまいました。
再発行は可能ですか?実は主人の経営が悪化し、自己破産か個人再生を考えています。
私も保証人なので同じ道をたどらなければなりません。
その際に住宅ローン契約書が必要なんですが、どこをどう探しても見当たりません。
誤ってすててしまったのかも?できることなら個人再生でマイホームを残したいのと思っているのですが、再発行は可能でしょうか?補足早々の回答ありがとうございます。
住宅ローンを借りている銀行と債権者になる銀行が同じで同じ支店なんですけど大丈夫でしょうか?

再発行は無理だろう。
ローン先の金融機関が契約書の1部を保管しているから、コピーをもらえばいいだろう。
コピーで問題ない。
「原本は紛失したからコピーを添付した」と言えばいい。

2009/12/1 08:13:33

住宅ローンの金銭貸借契約について教えてください!先日、住宅ローンの金銭貸借契約書を銀行と交わしたところです。
ローンの実行日は、約1ヶ月後です。
契約内容の変更は可能なのでしょうか。
また、可能である場合、印紙代はまた改めて発生するのでしょうか。
印紙に割印は押しています。
変更内容:疾病保障をつけるとかつけないとかそういったことです。
金額や期間の変更はありません。
どなたかご存じでしたら教えてください。
(専門家でなくても!)よろしくお願いいたします。

金銭消費貸借契約は「資金交付」が要件になりますので、現時点では効力は発生していません。
変更内容が保険関係ということですので、特約を付ける形で対応できるかと思います(※特約書の印紙代として200円必要)。
金消契約書の再作成(金利が変更となる場合等)に係る収入印紙の取り扱いについては、ほかの方が回答されているとおりです。
余談ですが、保険を追加付保する場合は事前査定が必要となりますので、お早めに手続きされることをお歓めします。

2015/9/27 02:54:55

脱毛ローンの引き落としが一年程されておらず、未納などの連絡は一切ないまま脱毛のサロンが潰れました。
行ってたサロンから別のサロンに電話1本でそのまま移れるようにはなっているんですが、ローンの支払いについてどうなるのか少し不安で連絡出来ていません。
詳しい方に相談したいのですが、弁護士さんなどに相談するのが一番いいのでしょうか??

ローン契約って一般的にクレジット会社の契約だと思いますが、契約書にクレジット会社の名前はありませんか?クレジット会社記載があるならそこにかけてお聞きになってください。
サロンに対して直接支払いのローン契約なのであれば、相手はサロンです。
別のサロンにつながるのであればそちらが情報を持ってる可能性も高いです。
法律相談に行くまえに調べてみた方がいいのではないでしょうか。

2017/5/25 01:00:52

住宅ローンの契約者が返済出来ず自己破産しました。
そのローンの連帯保証人になっています連帯保証人も破産するのですか?自営業で商売をしていますが出来なくなりますか?

ローンの契約者・・・・つまり債務者が破産した場合は連帯保証人に支払い請求が行きます。
一般的に担保物件を競売し残債があればその分を返済という事になるかと思います。
貴方'(連帯保証人)が破産する必要はないですが、保証債務を支払えない、または保証債務を逃れるには貴方も自己破産するしかありません!!破産しても商売は出来ますが、事業資金の借入は当分は出来ないでしょう。

2012/10/2 07:06:26

住宅ローンとアパート契約について近々、住宅ローンを組みます。
自分名義となりますが、支払いはすべて親が行います。
理由は、元々は親が組む予定だったのですが、一度定年退職してしまっているので、その後は収入があろうがなんだろうが勤続年数が0年になってしまうので組めないとか…。
なので、私が。
ここで、質問があります。
①私名義で住宅ローンを組んだ場合、何年かして私が親元を離れたいと思ったとき、アパートで暮したくなった際に契約できますか?②アパート契約できた場合に、住所はローンを組んでしまうと移せないと聞いたことがあります。
それは本当ですか?③住宅ローンを組んでのアパート契約について、知っておいた方がいいことをなるべく多く教えてください。
補足回答ありがとうございます。
もともとは親がどうしても新しい家がほしいとのこと。
万が一、親が返済できなくなれば、私が払ってまで欲しくないので売ろうと考えています。

1 貴方自身がおひとりで賃貸契約を結んで居住可能かとなれば、可能です2 住所を変更してしまえば、住宅ローン控除は受けられません。
また、ご本人があまりに近くに居住となると、なぜ、同居しないのかという問題もありますので、住宅ローン一括返済の可能性もあります。
というかこれ名義貸しですよね。
しつれいな言い方ですが、名義貸しのデメリットご存知でしょうか。
自身の住宅ローンが組めない。
信用情報に記載されるのは、名義を貸された方の情報。
将来仮にご両親が返済できなくなれば、あなた自身が返済する必要があり、できなければ、自己破産となる。
名義貸しの事実が金融機関にわかれば、一括返済を求められ、返済できなければ、あなた自身が自己破産となる。

などなど、メリットは、名義を借りる方にはあっても、貸す方には何一つありませんよ。

2013/7/24 14:45:19

ローン特約の白紙撤回の手続きの仕方を教えてください。
不動産屋をやっています。
私のお客様が、病気を患っており、ワイド団信を提案しておりましたが謝絶になってしまいました。
この場合、ローン特約を使って白紙撤回出来ますでしょうか。
出来る場合、どの様にして白紙撤回の手続きをするのでしょうか。
」売主は、業者です。
物件は新築戸建です。
経験が浅く、会社も賃貸メインの小さな会社なので周りに知っている人がいなくご質問させて頂いております。
宜しくお願い致します。

重要事項説明書と契約書にどのように記載していたかにもよると思いますが、団信に加入できなければ住宅ローンは組めませんので白紙解除になります。
事前に売主業者に対して、買主が病気でワイド団信で申し込んでいる旨を伝えていればスムーズに白紙解除できると思います。
伝えていないのであれば、解除できたとしても、売主業者は質問者さんの会社とは今後取り引きしないでしょう。
解除期限があるはずですので、早めに手続きしてください。
契約書には、融資が受けれない場合自動的に解除となっていると思いますが、「解除合意書」のようなものを作成したほうがいいでしょう。
質問者さんは仲介業者として、住宅ローンの事前審査をするべきだったと思います。
もし契約書に収入印紙を貼付していれば、その分は質問者さんの会社で負担するべきでしょう。

2017/3/31 22:03:43

ご回答有難う御座います。ご指摘の事前審査ですが、契約の前に病気の事を銀行に伝えた上で承認になっています。売主業者には、病気であることは伝えてあります。本件、実は来週の月曜日の契約予定の案件で、事前審査承認後に銀行からの勧めで物件の契約前にワイド団信の審査を掛けてましたが本日、回答が出なかった為月曜日の契約が不安で既に契約が終わっている定でご質問させて頂きました。銀行的には、団信が通る定で事前審査の承認を出したみたいです。重説には、どんな文言を入れたら良いでしょうか。>

もし住宅ローン契約者の私が死んだ場合、遺族は銀行や団体生命保険会社にどのような手続きをとればよいのでしょうか?また、遺族が住宅ローンなどの返済を一時でも負担するような事があるのでしょうか?あまり貯金も無く、住宅ローンの残債も沢山あり月々の返済も大きく、残された妻と子供が心配です。
ちなみに団体生命保険会社には既に全額支払い済みです。
よろしくお願いします。

住宅ローンを質問者さんが一人で借りている場合、質問者さんが亡くなれば、借りているローン残金の部分は返す必要が無くなります。
そのための団信です。
手続きは、奥様?が主人が亡くなりましたので、団信の手続きを・・・で大丈夫です。
また、銀行は亡くなった方の口座を凍結します。
規定金額以下ならおろせます。
(例:10万円以下とか)いい話ではありませんが、唐突な事故でない限りで、それが予想される場合、お金をおろしておけば・・・いいと思われます。
凍結されたものは、財産となり、しかるべき手続き、しかるべき人の印や承諾がないと動かせません。
人は必ず死にますので、必ず誰もがそのような経験をすると思います。
この質問があるので両親はご健在なのでしょうけど、私は皆さんに比べれば早くに父を亡くしたので、このような経験をしました。
負も財産です。
少し勉強されることをお勧めいたします。

2015/12/25 15:22:15

ご回答ありがとうございます。安心しました。住宅ローンに限らず他の事も調べてみようと思います。>

ローンに詳しい方、教えてください。
家を新築するにあたり、住宅ローンを組もうかと考えていますが建築会社と契約するより前にローンだけ先に組むことは可能でしょうか?

住宅ローンは抵当に入れる担保物件があってはじめて融資されます。
よって建売りなどで先に物件が無いと融資を受けることはできません。
注文住宅の場合は、つなぎ融資で建築して、完成後に住宅ローンに借り換えます。

2018/6/19 15:48:51

住宅ローン減税の件で教えて下さい。
建築の請負契約を消費税5%と8%(追加)で契約しました。
居住年は平成28年中の予定ですが、住宅ローン控除は、26年1月?26年3月の枠に入るのか、26年4月?29年12月の枠に入るのか、判る方教えて下さい。
最大控除が3000万か5000万かで大きく違ってきますので、気になります。
宜しくお願い致します。

ローン控除は、確定申告で住民票提出するから居住が条件。
税金は、暦年単位。

2015/2/15 19:45:54

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