ローン契約

住宅ローンについて 今回良い土地とハウスメーカーに巡り合って契約し...ローン契約

Appleローンで、日専連のカードでローン契約は出来ますか?それともオリコだけですか?また、オリコだけの場合、オリコのカードを持ってない人はオリコとも契約する必要がありますか?

soccersy10さんアップルローンはオリコだけです。
オリコのカードは不要です。
ショッピングクレジットになります。

2014/12/1 19:50:48

医療ローンについて。
あるクリニックで60回払いのローンを組んでる場合、また追加で他のクリニックで医療ローンを組むとしたら審査は通らないのでしょうか??

ローン審査のポイントは返済が出来るかどうかがポイント。
現在のローンと新たに契約するローンの合計を返済できるかが重要視されます。
返済が出来るかどうかは、現在の収入状況が大切です。
例えば、毎月の返済が月収の3割以内に収まるかどうなどと審査していきます。
医療ローンは、貸す側によって審査基準が微妙に異なる場合があります。
まずは、こういった基準をクリアできるかどうか自分で確認してみてください。

2018/5/20 06:18:19

クレジットカードの情報などは関係ないのでしょうか??>

新築一戸建ての引渡しが今月9月、銀行に行ってローンの契約を締結する作業が10月なのですが、以下の非課税限度額ではどちらが当てはまるのでしょうか?■売買契約の締結時ごとの非課税限度額○平成28年1月1日~平成29年9月30日まで 700万円(1200万円)○平成29年10月1日~平成30年9月30日まで 500万円(1000万円)

「直系尊属から住宅取得等資金の贈与を受けた場合の非課税」のことですよねいつの資料を見てらっしゃるんでしょうか現行は、〇平成28年1月1日~平成32年3月31日まで700万円(1200万円)ですwww.nta.go.jp/taxanswer/sozoku/4508.htmそれと、引渡し日とかローン契約日ではなく、「売買契約の締結時」ですし

2017/9/1 13:03:39

住宅ローンについて教えてください。
私は、ちかく不動産購入希望ですが住宅ローンの事がわからないので教えてください。
千葉県の田舎で不動産屋から購入予定です。
費用は全額ローンで組みたいです。
年収は300~400万円です。
①土地と建物をセット(中古または建築条件付き新築)で買うより、土地だけ購入して工務店に建ててもらうと 住宅ローンは申請難しいですか?つなぎ融資が必要と言われました。
②購入した後、ローン返済中で売却する事はできますか?現在実家があり、将来親が亡くなった場合、実家に戻る可能性があるため。
③住宅ローンにも色々種類があるのですか?不動産屋が言って増したが…。
低所得者でも組みやすいローンは何がありますか?④現在、子供が居て出来る限り子供の学区を変えたくないのですが、子供の学区を変えずに世帯主の住所だけを変える方法ってありませんか?私は、自営業者なので年収をもっと上げることは出来ますが、社会保険料とか色々上がるのが嫌なので年収は300万円程度にあえてしています。
どうしてもこれで組めなければ、年収を上げる事も考慮しますが・・・。
以上、よろしくお願いいたします。

①土地だけ購入して、注文住宅を建てる場合、多少、申請手続き等が複雑になります。
また、土地売買の不動産会社と、建築を依頼する工務店が無関係の場合、住宅ローン手続きの協力を得ることが難しくなります(ほとんど自身で銀行と交渉し、手続することになる)。
融資内容に関しては、フラット35等では、つなぎ融資が必要ですが、銀行や信金等の取り扱う住宅ローンであれば、分割実行といって、ひとつの住宅ローン契約で、土地代金の支払い、建築着工金や中間金の支払い等、分割して融資を受けることも可能です。
②ローン返済中の売却は可能です。
ただし、売却代金でローン残債を返済できない場合は、自己資金でその不足分を補う必要があります。
③住宅ローンは、色々ある融資の中の、ひとつの形態です。
種類と言うか、金融機関によって、その条件が様々です。
審査金利ひとつを見ても、銀行により違いがあるため、審査金利が低い金融機関であれば、低所得でも相対的に大きな金額を借り入れることができます。
④子供と別居(住民票上)すれば可能だと思いますが、現実的ではありませんね。
行政にもよりますが、最近は学区外通学も認めてもらいやすいとか・・・お住いの行政機関にお問い合わせください。
会社勤めと比較すると、どうしても自営業の方のほうが住宅ローンを組みずらい現実があります。
取引されている銀行とよく相談し、どの程度の物件を購入すのか検討しましょう。

2018/4/26 08:06:35

住宅ローン本契約直前のリフォーム会社の変更について中古マンションを購入し、リフォームをするとして、不動産会社経由で住宅ローンを物件850万、リフォーム350万として合計1200万円で申し込みました。
6月12日本契約、6月19日決済予定です。
ただ、リフォーム担当から昨日もらった見積書では、350万円をオーバーしており、差額は貯金からと言われました。
諸費用や引越代もあるので、リフォーム分はローン内で賄いたいと思っています。
他社へ見積を依頼したところ、同条件で350万円で施工可能とういう返答があったので、リフォーム会社を変更したいのですが、その場合売買契約書の社名が変わるため、銀行の融資申し込みもやり直しになるのでしょうか?よろしくお願いいたします。

銀行に勤務している者です。
まずは銀行に相談することをお勧めします。
同じ金額なら大丈夫だろうと言う意見もあるようですが、安易に考えないほうが良いと思います。
理由ですが、リフォームについては、過去に様々な問題があった関係で銀行としてもリフォーム会社が問題ない会社かチェックを行います。
値段は同じでも工事内容が変わるわけですから、場合によっては審査をやり直す(工事内容と金額が妥当かをチェック)必要も考えられます。
安易に同じ金額だからと考えず、銀行に相談してください。
おそらく銀行も保証会社等へ確認する必要があります。
できるだけ早めに相談に行かれることをお勧めします。

2012/5/27 15:17:03

カードローンの追加融資(限度額引き上げ)大学生です。
今年の5月にSMBCのプロミスで限度額10万円で契約しており現在は一切借りておらず丸々10万円の枠が残っている状態です。
ちょっと、夏場に出費が嵩んで学費を払う資金が15万弱不足していて親にさすがに「使いすぎて払えないから15万出して」とは言いづらく、また今の枠で10万借入して「ちょっと払えないから5万円」とも言いづらく、利用限度額を上げてもらって借り入れて乗り越えようと思っています。
昨年のアルバイトの年収は80万後半です。
ここで質問なのですが、①ショッピングローンは総量規制に含まれるのか?apple製品を購入したためローンを組んでおり、残金8万ほどです。
②限度額を20万まで上げてもらえると思いますか?月末にある①の返済なども考えるとそれくらいあると助かるのですがちなみにプロミスでの過去の借入は2回でいずれも4万程度で2週間以内には一括振り込みで返済しています。
来月度の給与と奨学金で学費は払えるようにはなるのですがそこまで待ってると学費の振込締日を過ぎてしまうので貸金に頼る感じです。
申し込みはしてみますが、上げてもらえるものなのか知りたいです。

①アップルローンは総量規制対象外です。
②20万なら行けるかもしれませんがプロミスの判断だからわかりません。
浪費したツケを消費者金融などを頼り安易に解決する癖を学生時代からつけてしまった人が、結果払えなくなり、退学したり、大人になって多重債務に陥った人を沢山知っています。
学費が遅れた場合、すぐに除籍になる訳ではないと思います。
大学の事務に確認しいつなら払えるのですがと相談するのが良いと思います。
ダメならやはり親に頼る。
小さなプライドで親に言えなかったために、より大きな迷惑を親にかけることになった人もたくさん知っています。
たかが20万円なんですけどね。

2017/10/4 12:57:14

一時の浪費の埋め合わせを消費者金融に頼るのは
よろしくないとは分かってはいるのですが...
通年では、若干プラスくらいで回しているのですが、
(本来はいくらか貯金ができるくらいで回すべきかな)
数か月先や半年先のイベントなどを押さえたりで
一時的にマイナスになることもままあったり
一度、お金との付き合い方を見直すべきだなと思いました。>

ろうきんの住宅ローン本審査で落とされました。
何でかは教えてくれません。
契約はやめといた方がいいですよ。
通らないから。
キャッシュカードも返却します。

ろうきんの住宅ローン本審査落ちになったとのことですが、ご質問者様は、本審査で不承認になる前に住宅ローン事前審査は通ったのでしょうか?ろうきんの住宅ローン審査では、通常、事前審査が通れば本審査は通ります。
ご質問者様は、ろうきんで住宅ローン事前審査を受けないで直接本審査を受けたのでしょうか?いずれにしても住宅ローン本審査落ちになった場合、ろうきん等の金融機関は、不承認の理由を教えてくれません。
住宅ローン本審査では、支店や窓口で審査をするのでは無く、保証会社(ろうきんの場合は保証協会)が審査をします。
保証会社では、住宅ローン否承認の理由を金融機関の支店や窓口の担当者へも教えませんので、金融機関の担当者へ不承認の理由を問いただしても、彼ら自身も知らないので教えようがないのです。
従って、不承認の理由をご自身で分析して、問題点を解決してから、別の金融機関に申込みをする必要が御座います。
住宅ローン事前審査では、以下の1~7の情報を審査されます。
本審査では、8~9が審査対象になります。
1.年収に対しての返済比率2.物件価格に対しての自己資金比率3.現在の他の借入の状況4.個人信用情報5.勤務形態6.勤続年数7.勤務先の実態と信用8.健康状態(団体信用生命保険)9.物件の担保評価金融機関の方々は、上記1~9の審査情報の内容が良い顧客の事を「属性が良い」と言い、逆に内容が良くない顧客の事を「属性が悪い」と表現します。
当然「属性の良い方」は、スムーズに住宅ローン審査で承認を得られます。
逆に「属性の悪い方」は、否決になる確率が高くなりますので注意が必要です。
それでは、金融機関が考える「属性が悪い」とはどのような場合の事を言うか解説させて頂きます。
住宅ローン審査での20項目の落とし穴以下1~20の項目にいくつくらい心当たりがありますでしょうか?以下で3つ以上に当てはまる場合、「属性が悪い」に該当します。
1.過去7年以内に債務整理をした事がある 2.クレジットなどの返済日を遅れて引き落とさる事が度々ある3.現在も消費者金融やキャシングの借入れがある 4.運転免許証の番号の最後の一桁が4以上の数字 5.キャッシング枠のあるクレジットカードを複数保有している6.携帯電話を分割払いで購入している 7.自動車ローンの残債がある 8.雇用形態が契約社員、アルバイト、パートである 9.自営業(自由業)で確定申告額が少ない 10.健康保険証が国民健康保険 11.社会保険だけど資格取得年月日が勤続年数と異なる12.勤務先が小規模または社歴が3年未満である 13.給与体系が時給や日給制である 14.給与体系が歩合制である 15.現在、産休中又は前後である 16.独身である 17.勤続年数1年未満 18.諸費用も住宅ローンに組み込みたい 19.高血圧や糖尿病などの持病がある 20.現在の居住年数が1年未満 上記1~20については、1つでも心当たりがあるまたは該当する場合は、住宅ローン事前審査を申込みする際に、その該当する次項について詳細説明をする必要があります。
何も説明をせずに住宅ローン事前審査の申込みをすると、金融機関側から「今回は、総合的な判断でお受け出来ません。
」と審査不承認になる可能性があります。
最近では、金融機関に不承認理由を尋ねても「総合的な判断で・・・」と明確な理由を教えて頂けません。
不承認理由が判らないとなると不承認を覆す事は困難です。
逆に、上記1~20について、予め心当たりがある。
または、該当事項があれば対策をしてから住宅ローン事前審査申込みする事により「承認」を得られる可能性が高くなります。
ここでは、上記20項目の対策方法の全てを書き切れませんので以下で「◆住宅ローン審査を否決されずに承認を得るコツとポイント 」をご参照ください。
www.limited30.com/juutakulorn1.html以上の項目で心当たりがあるまたは当てはまる場合は、隠さずに一つ一つ丁寧に対策を講じてから審査申込む事により住宅ローン審査の「承認」を得る確率が上がります。
住宅ローン審査では「属性の良い方」場合、どこの銀行でも承認を得られますので、優遇金利や諸条件を優先して条件の良い金融機関を選ぶ事がベストです。
しかし、上記20項目に該当する方は、まずは審査が通る金融機関の中で優遇金利や条件の良い住宅ローンを選ぶ事が必要になります。
但し、審査を通す事ばかりに目が行くと、将来の返済の安全性を忘れ去られてしまいます。
私どもスタッフは、ファイナンシャルプランナーと住宅ローンアドバイザーの資格者として健全な住宅ローンをお奨めしています。
「住宅ローン審査が通る金額と返済出来る金額は違う」と思って冷静に資金計画を検討してより良い住まいを手に入れて下さい。
ご参考になりましたでしょうか?

2015/6/10 16:30:31

住宅ローンについて質問です。
先日、フラット35Sの事前審査に通り、物件の契約をしました。
が、フラットの本審査が通りませんでした。
仲介業者からは銀行の住宅ローンを申し込むと言われ、いくつか事前の書類を書きました。
そこで質問なのですが、まず、変動金利となるのですが、フラットより支払いが低いんです。
ただ変動だからどうなるかわからないと説明うけました。
そもそもフラットを利用するメリット、銀行の住宅ローンのメリット、デメリットを教えてくれませんでしょうか?また団信を銀行だと毎年支払うのではなく、返済金に入っているのですか?最後にもともと勤務年数が少なく、フラットを検討になったのですが、フラットに通らなかった人が、銀行ローンに通ることはあるのでしょうか?質問が多くてすみませんが、どうぞよろしくお願いいたします。

こんにちは。
まず、フラット35は否決で銀行ローンOKとなる場合もあります。
金融機関によって着目観点が少しずつことなりますので。
(基本は仕組みとしては一緒ですが、勤務先重視の割合が高いとか)ただ、やはりフラット35の審査は平均的にみても一番ゆるいので、今からの銀行ローンはなかなか難しいローンになりますね。
さて、銀行ローンとフラット35の違いを簡単に記載します。
金利についてですが、フラット35は長期固定、銀行ローンは変動金利、固定金利選択型、長期固定の3つから選べます。
長期固定金利→金利優遇制度基本的に無。
金利は他の2つに比べて高いですが、返済開始から返済終了まで金利が一定なので上昇等のリスクなし。
変動金利→金利優遇制度有。
金利が安い。
しかし上昇すれば金利の負担が増えます。
固定金利選択型→金利優遇制度有。
選んだ期間だけ、金利が一定でその期間は上昇リスクなし。
しかし期間終了後はその時の金利になる。
長期固定について、銀行ローンで利用するよりフラット35のほうが金利が安いです。
なので長期固定一本と考えているかたはフラット35にする人も多いですよ。
あとはフラット35Sという商品が使える物件でしたら、フラットの場合当初10年間は金利を引き下げるという制度もあります。
団信についてフラット35→加入は任意。
但し、加入する場合は毎年特約料を自分で負担(これが結構高い)銀行ローン→加入は必須。
加入できないと融資が受けれない場合がほとんどです。
しかし、保険料は銀行負担。
(金利の中に含まれていると考えるのが正しいかな?)融資実行時の諸費用フラット35→保証料がないので割安(手数料方式によっては変わりませんが)銀行ローン→保証料が高い繰り上げ返済についてフラット35→100万円からと決まっているが、手数料無料銀行ローン→金融機関によって様々。
現在はインターネットからなら手数料無料、1円からOKなどもある。
ざっとこんな感じです。
あくまで簡単にですが^^;頑張って下さいね^^

2012/3/27 10:14:19

住宅ローン、車のローンなどの契約の時に所得証明書が必要と聞きましたが、これは契約者本人の所得証明書のみですか?配偶者や同一世帯の所得証明書は必要ありませんか?

銀行のローンでしょうか?銀行で保証人が必要と言われたなら借入人本人と保証人それぞれ必要と思いますが、銀行に聞いたほうが早いと思います。

2018/3/23 18:31:28

住宅ローンについて今回良い土地とハウスメーカーに巡り合って契約しました。
契約したのでこれから返済を頑張っていくしかないのですが客観的に見て私たちの住宅ローンについての意見を聞かせていただきたいです。
夫婦二人暮らしで共に30歳。
私は地方公務員で年収480万円、妻は会社員年収390万円土地、建物、諸費用を含めた全額で約5000万円、諸費用と頭金で約500万円支払って4500万円を変動金利0.825%で35年ローンで組みます。
ペアローンにして住宅ローン減税を最大限受けて10年後にまとめた金額で繰り上げ返済をしてトータル20年から25年で返済するのが目標です。
頭金を支払って家具、家電の買い替え、引越し費用を支払ったあとの貯金は約1400万円です。
頭金をあまり入れないのは住宅ローン減税を最大限受けるためで金利が上がるようなら途中で繰り上げ返済を考えています。
将来的には子供を1人か2人希望です。
私たち夫婦はかなり倹約家で飲み会も歓送迎会や新年会など以外は年に数回しか行きません。
お弁当、水筒持参しています。
現在は二人暮らしで家賃10万円を支払いながら年間300万円以上貯金しています。
マイホーム購入後も今の金銭感覚は出来る限り維持していきたいです。
どうでしょうか?4500万円の住宅ローンは無謀ですか?よく奥さんが働けなくなっても払える金額でと言いますが割と都市部のためなかなか一人の収入では難しいです。
今は共働きできており、妻も子供ができても仕事は続ける予定です。
たしかに何があるか分からないので長期のローンに不安はありますがそれを気にしてたら一生家を買えないと思い、購入を決意しました。
皆様のご意見をお願いします。

これからローンが始まるのですね・・・4500万円の借入で35年ローンだとすると月14万円くらいですか?繰り上げ返済で20年~25年ですね。
でもこの先、人生何があるか分かりませんよ・・・・私は50歳の時母親の介護のために退職しました。
万が一のリスクもよく考え備えた方がいいと思います。
子供が出来れば出産、育児で奥さんの収入が不安定になりますし離婚した場合とか・・・・お互い楽しんで倹約してもまだ20年以上もかかるし・・・・ローン残高と同じ位の貯蓄があれば安心でしょうね。
私は44歳で年収500万の時に5000万の家を買いました。
もちろん5000万のローン審査は通りませんでした。
年収500万でローン限度額は13万くらいでした。
頭金3600万で1400万を10年ローンで組みましたが途中で面倒になり繰り上げ返済で5年で完済させました。
翌年に退職となりましたのでローンを完済しておいてよかったと思います。
頑張ってください。

2018/1/4 13:47:01

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