ローン契約

住宅ローンの金利について。 住宅ローンの契約更新にあたり、地方A銀...ローン契約

ジャックスの医療ローンの口座変更について。
こんにちは。
私はリゼクリニックでジャックスの医療ローンを組んでいます。
引き落とし口座を変更したくHPを確認したところ、インターコムクラブの会員登録が必要であると表示されました。
しかし、会員登録に必要なカードを持っていないため、登録できずに困っています。
(ジャックスのクレジットカード自体は持っているのですが、それで会員登録しても 医療ローンとは別なのでできません)無知で申し訳ないのですが、そもそも医療ローンなので、医療ローン用のカードというのは存在しないのでしょうか?だとしたらどのように引き落とし口座を変更すればよいのでしょうか?(電話??)また、医療ローンを組むときに、ポイントが貯まると聞きました。
ですがそのポイントの確認の仕方もわかりません。
会員登録できたら確認もできるのかな?と考えているのですが…長くなってしまいすみません。
端的にまとめると、・ジャックスの医療ローンの引き落とし口座の変更方法・ジャックスの医療ローンのポイント確認方法この2点について教えていただきたいです。
どうぞよろしくお願いいたします。

医療ローンは単なるショッピングローンなのでローン用紙記入での契約となります。
ですからカードはありません。
引き落とし口座変更は契約前に渡される用紙に番号が記入してありますが、無い場合は自分でJACCS連絡先とでも検索してそこの番号に電話してください。
ポイントもあるならその時にオペレーターに聞けますので。

2017/8/29 12:07:43

住宅ローン借換えについてです。
現在、信用金庫にて住宅ローンを返済中です。
労金で借換えをする為に一括返済を申し出たところ信用金庫のほうで利率を下げるので再度 借換えとの形で契約する事になりました。
仮審査は旦那のみで通っており本契約となったのですが、ここで質問です。
私(妻)を連帯保証人(合算収入なし)と言われました。
個人情報の開示のサインを求められたのですが実は旦那に内緒のキャッシングがあります。
支払いに遅延等の事故はありませんが金額で40万円ぐらいです。
この事が原因で借換えが通らなくなる事などありますか? 旦那42才、年収約420万円、キャッシング、ローン等なし 私(妻)43才、年収約160万円です。
補足借換え内訳は、15年間で1600万円です

今の住宅ローンが連帯保証人なしで、借換に保証人が必要との意味が分かりませんが、40万円程度のキャッシングが審査に影響することはないと思います。
借換せずに単純に金利を下げることもできると思うのですが、そう言った話はありませんでした?

2017/4/7 18:29:25

不動産屋さんにお尋ねします。
ローン特約付きの契約で、ローンが否決された場合の確認は、どうやってますか?ローンを申し込んでないとか、取り下げてしまってた場合は、どうやって確認されてますか?

申し込みした銀行に確認します。
>ローンを申し込んでないとか、取り下げてしまってた場合は、上これを、買主が故意にした場合、「ローン特約付きの契約」の解除条件になりません。

2017/3/24 19:19:18

回答ありがとうございます。
オイラは、九州なんですが、最後のつめで、銀行が
教えてくれません。
仮審査までは、OKだった事は、買主の言う事で、
分っているのですが、その後がどうも怪しいようです。
本審査をしてないか、取り下げているような感じなんです。
銀行は、何も教えてくれませんから、困ってます。>

住宅ローンの金利がどうなるか分からず借入金額をいくらにしたら良いのか迷っています。
お詳しい方教えてください。
金利が上がって行くようなら自己資金を頑張って予定より多目に出して借入金額を少なくして月々の返済額を下げたいと思っています。
金利が大して上がらないのであれば貯金を減らさずに借入金額を返済可能な範囲内で少し増やそうと思っているのですがどうしたら良いのか教えてください。
7月27日UFJが10年固定の金利を0.5パーセントにすると発表したので10年固定金利0.5パーセントとして2017年2月に借りるとするとどうしたら良いですか

住宅ローンは契約時点の金利が適用されると思いますので、来年2月の金利が0.5%である保証はありません。

2016/7/28 11:44:38

年をまたぐ場合の住宅ローン控除について質問です。
今年土地を購入し、土地購入のタイミングで、土地と建物(予定額)合わせた住宅ローンを契約して、35年返済がすでに始まっています。
土地を購入した不動産会社へは、ローンにより全額支払いし、工務店への支払いは契約時、着工時、完成時の分割ですので、最後まで払っていません。
建物の完成と引っ越しを年内に予定していましたが、もしかしたら間に合わないかもしれません。
質問1この状況で、建物完成および引っ越しが来年になると、住宅ローン控除は①2017年末残高分~2026年末残高分 の10年分となり、2016年と2026年末残高分との差額だけ受け取り額が減る。
②2017年末残高分~2025年末残高分 の9年分となり、2016年末残高分まるまる受け取れない。
のどちらでしょうか?今回と逆のケースで「入居日」が年内で「ローン実行」が翌年の場合は、入居日の年から10年なので、②の9年分になるようです。
「入居日」のみが控除開始年の判断材料になるなら、ローン実行が今年であっても、入居日が来年なら、来年から10年の①になりますが、もし「入居日」「ローン実行日」の両方のうち、早い方が控除開始の年になるなら②になってしましいます。
質問2できれば年内入居で2016年末から2025年末の10年分を丸々受け取りたいところです。
工務店に頑張っていただいたとして、建物表題登記まで年内に行い、あとはこちらの年内住民票の移動だけで、2017年3月の申請が可能でしょうか?完了検査や抵当権設定、工務店への支払い完了が翌年に回っても大丈夫なのでしょうか?ご回答よろしくお願い致します。

①になります。
ローン控除を満額受けられる高収入の方には、気になることですよね?契約書が年内引き渡しであrば、損をした分の価格をエアコン、カーテンなどをサービスしてもらうとよいかと思いますよ。
ただ、満額受けられる収入がないなら、気にしなくてよいですし、工務店に交渉すると恥をかきます。

2016/8/13 14:53:00

ありがとうございます。
入居日年内、ローン翌年、の場合とは違うのですね。
控除は満額受けられますので、ローンもそれに合わせ控除満額分借りています。>

住宅ローンを支払い中に、住宅ローン以外の借金を遅延して給与を差し押さえられた場合、住宅ローンの契約を解除されることはありすか?住宅ローン自体は遅延せずに払っています。

ローン契約は、契約会社との取り決めさえ実行していれば他社のローンの事で何も影響はありません。
よって住宅ローンに関しては何も問題はありません。
ただし、差し押さえなら信用状態に問題が生じていると考えられますので、新規の契約は極めて厳しくなると思われます。

2013/7/26 19:08:01

キャッシュローンの滞納について質問です。

滞納してから数ヶ月が経過すると、契約者としての資格を失い、金を借りられなくなりますよね。
① 滞納開始から5年以内に全額完済 ( 利息・遅延損害金の返済も含む )② 滞納開始から5年以内に全額完済 ( 利息・遅延損害金の返済免除 )③ 滞納開始から5年以上経過した後も返済を続け、最終的に完済 ( 利息・遅延損害金の返済を含む )④ 滞納開始から5年以上経過した後も返済を続け、最終的に完済 ( 利息・遅延損害金の返済免除 )⑤ 滞納開始から5年以上経過した後、時効を宣言して返済義務を無効にする⑥ 自己破産・債務整理などの手続きにより、支払義務を終了する再びそのローン会社と契約できる余地が在るのは何番でしょうか?個人的には ⑤ ⑥ 以外は再契約を可能とする余地が在りそうですが。
よく 「 完済から5年が経過すると滞納についての事故情報が削除されるので、その後はローン会社の判断によって再びクレジットカードを契約が可能になる 」 とは聴きますが ① ~ ⑥ における滞納事故情報が削除されるのは、それぞれ完済 ( もしくは支払義務の終了 ) からどのくらい経過してからですか?結果として返済しなかった ⑤ ⑥ は永遠に事故情報が残り続けるのでしょうか?何番の条件においても、そのローン会社にて再契約をすることは永遠に不可能になるのでしょうか?② や ④ の場合は条件付きでの完済ですが、言うまでもなく返済しないよりかはローン会社に対する誠実さは在るはずですよね。
※ ② ④ の 「 利息・遅延損害金の返済免除 」 は、ローン会社に現在の収入とそれに伴う返済能力の限界を伝え、元金のみの返済で良いと認められた場合のみ有効な手段です。
※ 「 誠実さが在る人間なら滞納なんかしない 」 などの回答は求めていないので受け付けません。
始めから踏み倒すつもりで滞納する者も中には居るかもしれませんが、滞納してしまう人の殆どは失業などによる過度の収入減で返済できなくなるのであり、返済が嫌で滞納しているわけではないからです。
偏見等の私点・私情を挟まず、客観的な解説が出来る方のみ回答をお願いします。

①と③です。
他はすべて対象外です。
「完済」は、文字通り完全なる支払い済みを指します。
免除された額は、融資審査の場合、マイナス対象にしかなりません。
新たな融資を得、その支払いを始めるだけの力が今、あるなら、過去免除した意味がなくなるからです。
その会社内の規定でのみ免除が成立した場合、新たな融資の申込をした時点で免除の取消ができる場合があるので、(ほとんどの会社ができます)ヤブヘビになることがほとんどです。
⑤⑥は、法的には問題はありませんが、すべての会社は独自の審査基準を有しており、いわゆる貸し倒れ(回収不能)が発生した履歴情報は5年程度では抹消されません。
(具体的年数は、これはお伝えできませんが、真剣に融資を検討されておいでなら、半永久的と覚悟されて然るべきかと、アドバイスさせていただきます)新たな融資の申込時の審査に必ずHitしますので、融資は100%受けられません。
(むしろ、この場合融資をOKする会社は、確信犯的悪質会社か、貸金業には向かないいい加減な会社と思われます。
)融資を申込する側には申し込む権利がありますが、それは申し込むという行為についてのみです。
申し込みする権利には、審査を受ける義務が伴い、融資する側には、申し込み受理と審査を行う義務はありますが、融資の義務はありません。
私が担当なら、先に前回の貸し倒れ分を「あなたの良心にお願いし(法的支払い義務はありませんから、あなた個人の心に訴えるしかありません)」、先にその分を完済することを、新たな融資の条件として提案します。
しかしまず100%断られますから、私も新たな融資を断ります。
断る理由の開示義務はありませんから、「今、断ったからでしょう?」と迫られても、「総合的判断によるお断り」とお答えし、従ってあなたが「支払い責任のない過去歴を理由に断った」と訴えることはできません。
①③は、一見、滞納発生で問題大きいようですが、融資を検討する場合、「完済する経済力を有していることを、完済したことで証明している」「それだけの責任感と誠意を有している」という点で、かなり高得点になります。
そして、「我社を再び頼ってきた」ことも、既によい関係を築く糸口を提供していることになり、魅力的な審査対象になります。
ただ、仮に希望融資額が100万だとしたら、50万までとされるか、100万の融資は不動産担保などの条件があるならOK、という審査結果が出る可能性が高いですね。

2018/4/22 09:24:28

では ② ④ で元金だけを一旦支払い切った後、本来支払うはずの利息・遅延損害金の返済を申し出て、それも支払い切った場合は如何ですか?>

時効の援用したひといますか?その後クレジットカードとかローン契約できた方どのくらいで組めたか教えて下さい

援用した場合ですが、債権者は、【了解です、承りました】とは言わないので、成立したのか?どうなんだろう?ってことがほとんどです。
ですが、情報から消す段取りをしているのです。
およそ3ヶ月ほどで消えます。
消えればすぐにローンを組めますし、クレジットカードも作れます。
もちろん勤務状況なども考慮されますが。
時効の場合情報は完済扱いになりますのですぐに消えます、契約したこと自体の情報も消えます。
(契約自体が無かったことになる)ですので援用後1月~3ヶ月位して情報を取得すれば白紙になっているはずです。
会社によって処理の時間がちがいます。
ですが私の場合1社だけ債務整理となっておりました。
これは電話して弁護士から連絡いってますよねって言えばすぐに消す段取りをします、2週間かかりましたがその後情報取得したら消えてました。
その翌週に住宅ローン審査をして通りました。
3千万ほどですが。
何時消えますとは教えてくれないので、ローン審査前にCICとJICCの情報を取得してきれいにっていることを確実に確認してから審査にいどんでください。
審査ブラックになると時間の無駄ですから

2012/3/3 00:48:20

住宅ローンで土地のローン(900万円)を先行して契約しその後、経済的な理由により建築契約前に建築が白紙となりました。
気に入った土地なので、なんとか手元に残したいのですが、どうしたらよいでしょうか?経済的な理由と突発的な事情が重なり建築が白紙になって、1年近く経ちました。
その間、建築のめどが立てられないものか、色々模索しましたが、結局、周りからの強い反対もあり、苦渋の選択でしたが現状、住宅建築をストップしている状態です。
妻と2人で良い土地をやっとの思いで見つけ、しかも、その土地用に設計図面が完成している状態。
「設計費用を無駄にしたくない」というのもありますが、それよりも気に入った土地購入とここまでの設計図面を作成するにあたり、色々お世話になった方の恩を仇で返す形になっている状態が、本当にに申し訳なく・・・ともかく、現在の土地をみすみす売る事はしたくないのが、希望です。
今後の想定としては、再度、建築資金を準備する間、駐車場として、しばらく貸し出し、その収益を土地のローン返済に当てたいと考えているのですが・・・・その際には銀行に住宅ローンとは別の枠組みで、借入が発生するとおもうのですが、そういったことは一般的に可能なのでしょうか?銀行には、住宅建築費用のローン契約を待ってもらいる状態ですが、来年までには建築してください。
と言われています。
本来であれば、銀行に聞くべき質問だと思いますが、恥ずかしながら、質問が質問なだけに聞けずじまいになっている状態です。
・細かいことですが、私の務めている会社が副業不可なので、駐車場として使えた場合、 土地名義を私以外に変更する必要があると思うのですが、名義を妻に変更した場合、やはり贈与税とか行政書士の手数料などが、かなりかかるものなのでしょうか?それとも、土地もあきらめて、土地を売却し全額繰上返済とするべきなのでしょうか?皆様の率直なご意見、よろしくお願い致します。
補足galaxyjanuary 様回答ありがとうございました。
やはり、銀行に相談することが先決ですよね。


遅くなりましたが、ひとまず、お礼まで。

ご苦労お察し申し上げます。
早速ですが、銀行には内部規定で土地のローンを実行してから、家を建てるまでの猶予期間が決まっています。
期間は3年間が一般的ですが、銀行側も期間間際で相談されても手の打ちようがありません。
今からでも遅くはないので、早急に銀行へ相談してください。
また賃貸駐車場の件ですが、お気付きのように住宅ローンのままでは融資の資金使途が違ってくるため不可能です。
銀行が駐車場として経営が成り立ち、返済可能と判断すれば、プロパー貸出(銀行直貸し)に切替出来るかもしれません。
当然、銀行が駐車場経営は困難と判断すれば、一括でのローン返済を求められ土地は売却となります。
仮にプロパー貸出が可能でも、ご主人名義が条件になるかもしれないですし、全てが銀行の判断によります。
何度も言いますが、銀行に十分検討してもらうためにも、早急に相談して下さい。
いま結論を出してから銀行へ行くよりも、銀行と相談しながら結論を出されてはいかがでしょうか。
内容のない長文回答で申し訳ありません。

2010/9/25 18:59:05

住宅ローンの金利について。
住宅ローンの契約更新にあたり、地方A銀行と10年固定1.2%で契約更新しました。
他行への乗り換えを検討したり、他行の預貯金をA銀行に移し替えたりと、1か月間交渉を重ねての結果です。
残金は1800万円程度で、交渉前は3年固定1.7%、契約更新ですので保障料、手続き費用はなしでした。
交渉中は変動金利2.7%だったので1か月間しか猶予がありませんでした。
自分では3年1.7%から10年1.2%まで下げたので、かなりがんばったと思うのですが、家族は喜んでくれましたが「もっと下げられたんじゃない?」とも言います。
10年固定1.2%は良い条件だと思いますか?

3年固定は選ぶ意味ないと思うし、1.7% は高いと思いますが、10年なら良いのではないでしょうか?それ以上を望むなら、変動になってしまうと思うので。

2014/8/9 18:46:24

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