ローン契約

アパートローンで借り換えを行い、借り換え元の金融機関の口座に入金...ローン契約

明日、住宅ローンの契約を銀行で交わすのですが、司法書士や仲介業者、売り主など皆集まるのですが、その際、もらわなくてはならない物はどんな物でしょうか?これは注意しろとか、これは良く見とけみたいな感じでアドバイスお願いします。

住宅ローンの契約(金銭消費貸借契約)なら司法書士や売主は関係ないので来ません。
所有権移転・引渡し・住宅ローンの実行ですよね?注意するのは、・司法書士が登記にかかる日数などを説明しますから、よく憶えておく事。
(メモしておけばいいかも)・住宅ローンの第1回目の引き落とし日と金額を銀行が説明するので、憶えておく事くらいですかね。
もらうものは、物件が新築なのか中古なのか土地なのかで違います。
新築なら決まったものを渡すだけですし、中古ならカギしかない場合が多いので仲介業者に任せておけばいいと思いますよ。
あと当日火災保険に加入するのなら、その内容や保険金額をよく確認して下さい。

2013/4/18 12:58:00

住宅ローン主人と私の共有名義で返済中ですが、離婚して長男と私のローン契約に切り替えた場合長男に相続税など発生するのでしょうか?何卒よろしくお願いします。
補足早速のアドバイスありがとうございます 返済は契約上でも主人と私で支払いの契約なのですが・・・やはり相続税が発生するのでしょうか?ちなみに返済期間は5年ほど消化しました。

補足を読んだ感じでは、契約は今のままで、ご主人が払っている部分のローンを長男が払うってことでしょうか?この場合は、相続税じゃなくて、贈与税が絡んできますローンが共有名義ってことは、家の名義も共有名義ってことですよね?家の名義を変えることができなければ、長男さんのローンの支払いは、ご主人の家に対してお金を払っていることになり、全額が贈与ということになります。
毎年の支払いが贈与の控除額以内であっても、今回のように、返済額が決まっているものを計画的にずっと払い続けるということは、ローン残高全額を一括で贈与したのと同じ扱いとなり、多額の贈与税がかかってしまいますしかも、家の名義はご主人のままなのだから、ローンの支払いを長男がしたとしても、ご主人の持ち分の部分はあくまでご主人のものですご主人が再婚でもしたら、ご主人が亡くなったときにはご主人の持ち分について、新しい奥様にも相続権ができてしまいますできることなら、家の名義を奥様名義にしたいところですが、「ローンの契約者=所有者」でなくてはいけないので、ご主人名義のローンのままでは名義変更は難しい奥様の収入が十分にあり、奥様一人のローンにしてもらうことができるなら、名義変更をして、奥様がローンを払ってのがすっきりする方法です。
長男さんからは、家に住むための家賃として援助してもらっていたら、贈与にもなりません。
ですが、ローンを払い始めてたった5年ってことは、あと20年以上支払い続けるのではないかと思います。
質問者さん一人でローンを払えないのなら、20年以上も長男をローンの支払いに縛り付けることとなり、長男自身の結婚に差支えが出てくる。
いっそのこと家を売るって選択も視野に入れたほうがいいんじゃない?

2016/12/13 12:41:49

住宅ローン審査 消費者金融の借入を理由に断られました。
三菱東京UFJ銀行だと消費者金融の借入れがあると住宅ローン審査は通らないんですか?東栄住宅の建て売りを契約しましたが住宅ローン審査で断られたんでキャンセルになりました。
営業マンから「消費者金融の借入れが住宅ローン審査に影響したようです」って言われましたんですが具体的な理由は分からないんです。
住宅ローン審査と消費者金融の借入の関係性について教えて下さい。
わたしが借りているのは、レイクとオリコです。
補足書き忘れましたが私は独身女性です。
女性という点も三菱東京UFJ銀行の住宅ローン審査で断られた原因の一つでしょうか?

こんにちは。
Yahooで専門家登録されている住宅ローン 審査強いゼロシステムズの田中と申します。
◆女性の住宅ローン最近では、働く女性も増えておりますので各金融機関ともに独身女性だから住宅ローン審査で不利になることはありません。
逆に、結婚していて夫がいるのに妻が単独で住宅ローンを申込みする場合は、夫側に金融事故(ブラックや自己破産)の履歴がないかなど怪しまれることがあります。
◆消費者金融の借入による住宅ローン審査への影響一般的に消費者金融での借入があると住宅ローン審査が通り難くなることは事実です。
しかし、消費者金融の借入があると全くNGということはありません。
例えば、勤務先が公務員や上場企業で高年収の場合は、消費者金融で借入があっても返済比率の審査さえクリアすれば全く問題なく住宅ローン審査で承認を得られることもあります。
しかし、勤務先が中小企業や自営業者さん。
また年収に対しての返済比率も審査基準ギリギリの場合は、消費者金融での借入があると審査に大きく影響して不承認になります。
ご質問者さまの場合は、具体的な年収など分かりませんが、既存借入が審査の際の返済比率の計算に大きく影響したのだと予測できます。
また、質問者さまが既存借入の返済の際に、2~3回の返済遅れ(引落が間に合わなく後日引き落とされたも含みます)がある場合は、信用情報の審査で大きなマイナスポイントとなり審査で不利になります。
可能であれば、自己資金で既存借入を全額返済することをお奨めいたします。
一般的に新築分譲住宅を購入する際の諸費用は、物件価格の1割程度(物件価格3000万円であれば280万円程度)と言われています。
この諸費用(約280万円)を工夫次第で約50万円位まで圧縮ができます。
その浮いた分で既存借入を返済することも可能かもしれません。
諸費用約280万円を約50万円に圧縮するコツをまとめてますのでご参照ください。
www.0systems.com/blogs/18.html◆住宅ローン審査には審査用金利で計算多くの金融機関の住宅ローン審査では、年収に対しての返済比率を計算する際には、実行金利で計算せず、『審査用金利』で計算します。
例えば、三菱東京UFJ銀行の審査用金利は3.8%になります。
現在の実行金利(変動金利約1%前後)で返済比率を計算して35%前後でも審査用金利3.8%で返済比率を計算すると40%オーバーとなり不承認になります。
従って既存借入がある場合は、審査用金利3.8%で計算した月々の返済額にプラスして既存借入の返済額が月額返済総額として返済比率が計算されて住宅ローン審査がされます。
もし、既存借入を隠して住宅ローン審査申込みをしても個人信用情報の調査で絶対に銀行に分かってしまいます。
既存借入がある場合は、逆に申告しなければ審査で不利になります。
年収別の借入限度額をまとめましたのでご参照ください。
www.0systems.com/lorn-gendo.html◆返済比率の計算方法以下の計算式で返済比率を計算してみてください。
金融機関により・計算式(『既存借入の月々の返済額』+『審査用金利3.8%計算した住宅ローン返済額』)×12ヶ月)÷税込年収=返済比率%年収400万円未満の場合は、返済比率35%未満年収400万円以上の場合は、返済比率40%未満ということになります。
◆今後の対策恐らく質問者さまの場合、上記の計算式で計算すると返済比率がオーバーになるのではないでしょうか?もし、この計算式で返済比率が審査基準におさまっている場合は、返済比率以外が問題かもしれません。
例えば、既存借入の返済遅れ、忘れている借入(携帯の分割払いなど)があるかもしれません。
詳しくは、私がまとめた『住宅ローン審査で否決になる事を回避するポイント』のサイトを参照して下さい。
www.0systems.com/juutakulorn.htmlこのサイト内の住宅ローン審査で不利になるポイント19項目のどれかに心当たりがあれば、一つ一つ対策をすることにより住宅ローン承認を得られる可能性が高くなります。
◆最後に私は、住宅ローン審査が通ることと返済が可能かは別と考えております。
住宅ローン審査が通っても将来安定した返済が出来なければ、住宅を購入する意味がありません。
住宅ローンを組む際には、10年後、20年後でも返済が可能か否かを考えるて冷静に物事を進めることも大切です。
長文になりましたが参考になりましたでしょうか?

2014/9/19 13:03:43

現在住宅ローンを審査中です。
現在工事請け負い契約書をすでに1通捺印付きで作成されているんですが、銀行の住宅ローンを組む際に追加工事費が工事請け負い契約書に記載が無いため満額融資出来ないと言われました。
現在の工事請け負い契約書に追加契約ではなく別に金額を変更した契約書で住宅ローンを出すそうなんですがそうなると工事請け負い契約書が2通になるので不安でしょうがないです。
ホームメーカーには現在住宅ローンを審査している所から融資が出来る状態になったらもう1通の金額が変更された工事請け負い契約書にもう一度署名捺印して下さいと言われてます。
そこで質問なんですが普通この様な契約書が2通以上増える事があるのでしょうか?私の考えでは最初作成した工事請け負い契約書に追加契約するかその契約書を一旦破棄し新しい金額で工事請け負い契約書を作るのが通常と考えております。
その際現在ある請け負い契約書と新しく融資がおりる請け負い契約書両方に収入印紙を張って下さいと言われそこも納得がいってません。
無知な私にどなたかご回答いただけませんか?工事請け負い契約書が複数になることがあるか?工事請け負い契約書が変更するたびに収入印紙が必要になるのか?金額も大きな契約なので色々不安です。

①、銀行融資の仮審査窓は見積書だけでも良いのです。
本来は住宅会社へ総て依頼は便利だが、基本設計の承認で総予算見積書を出し、自分で銀行窓口手続きすべきです。
総てお任せは設計施工者の思うつぼとなる。
②、追加工事が出たならば、追加見積と契約書があって当然です。
その際も銀行融資の窓口へ、その見積りや契約書の写しを提示すべきです。
契約書の印紙は、両者共の契約書に貼るのが当然です。
③、元契約書を破棄して再契約書の選択も追加の契約もあるが、それは両者間で良ければそれでも良いです。
その場合も銀行融資の窓口とその旨を相談して、融資銀行は再審査となる場合もあり得ます。

2017/8/4 08:17:38

①はじめは自分でするつもりでいたんですが住宅メーカーさんが私にやらせて下さいと言われて面倒な事になってます。やはり自分でやるべきでした。
②追加見積もりでは本審査は通せないと言われ現在追加工事が確定する前に作成した工事請け負い契約書と銀行用の金額が違う工事請け負い契約書が2つあります。
通常は追加工事が確定する前に作成した工事請け負い契約書の延長において追加工事費分の記載するのならわかるんですが、、、今の銀行が追加工事費の見積もりだけではダメだと、、、頭がこんがらかってしまい。
>

住宅ローン減税の確定申告について質問です。
昨年注文住宅を建てました。
契約時に工務店と建設工事請負契約書を交わしましたが、完成時には追加料金が大幅にかかっていました。
完成時に銀行で組んだ住宅ローンは、契約時の工務店との契約書の金額より当然多いのです。
昨年末の住宅ローン残高は、契約時の契約書の金額を上回っているのですが、こういう場合、年末残高ではなく、契約金額を元に控除額が算出されてしまうんですよね。
注文住宅を建てる場合、契約時から最終的に追加料金がない人なんて稀ではないしょうか?実態を反映していないもので算出されてしまうのはどうも納得いきません。
かといって工務店と最終的な金額で変更契約書を交わしたわけでもなく、公的に税務署に提示できるものもないので困っています。
皆さんどうされているのでしょうか?ご存知ですか?

業者に低姿勢で頼み変更契約書を作ってもらうしかないですよ。

2017/2/19 11:57:59

住宅ローンの申請について現在、車のローンを抱えております。住宅ローンの申請を行うのに、車のローンの契約書等を提出して頂きたいとの事でした。契約書等が見当たらない状態です。どうすればよろしいのでしょうか?ちなみに、月々返済をしておりますが、領収書など郵送で送って来ていない為、残高等も確認出来ておりません。ただ、通帳から毎月引き落としされている事は、確認出来ていますが、ローン会社も知りません。自動車購入時の契約書等の確認は、ローン会社、銀行、購入した車屋さんのどこに確認すれば宜しいのでしょうか?

ローン会社が分からないなら、車屋さんに聞くしかないですし、そこでわかると思います。
それからローン会社に電話すれば、残高のわかるものを郵送してくれます。

2017/6/16 07:49:45

ありがとうございました。
車屋さんに連絡をしてローン会社の
連絡先を聞いて見ます。
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契約社員の彼氏について付き合って4年近い26歳の彼氏がいます。
彼氏は美容専門学校を卒業してから百貨店に契約社員として販売の仕事をしていました。
私と知り合い、24歳で結婚を意識してからメーカーの営業職へ、契約社員を経てから正社員、という形での転職をしました。
ですが不況が影響してなのか、最初1年半といわれた契約社員期間を過ぎても正社員になれていません。
いつなれるかわからない状態です。
彼は、30歳になったら考える、と言っており転職は考えていないようです。
彼の今の会社は大手企業なので、大手の契約社員〉中小の正社員と思っているようです。
私には到底そうは思えません。
最近車を買うために銀行からお金をかりたのですが、契約社員でもローンの審査がおりたことで安心しているようです。
今は契約社員の営業で経験を積んでる時期、と彼は言っていますが世間一般的にみて、彼の考え方はどうですか?実際30歳過ぎてから転職活動したら、今まで契約社員だったの?みたいな反応になる気がするんですけど…。
契約社員なんていつ切られるかわからないし、手取り17万で残業代もなし。
ボーナスも10万あるかないか、住宅手当もなしなのに、結婚しようとか言ってきます。
私には彼が呑気すぎるように感じてならないです。
大手の正社員になって欲しいわけではなくて、結婚しようって言ってくれるなら福利厚生とか家を買ったりとかする時の事も考えて、同じ手取り17万でも正社員の方がいいと思うんです。
大手企業の契約社員〉中小の正社員この考えってどうですか?補足皆さん回答ありがとうございます。
私は彼と同い年で26です。
今看護学校に通っています。
最低でも3年は結婚はするつもりは私はないので今すぐ正社員になって欲しいわけではないのですが、大手ということにあぐらをかいてスキルアップを考えない状態にはなって欲しくないんです…。
もっと危機感を持ってほしいと思います。

大手企業の契約社員〉中小の正社員自分的にはこの考え方は正しくはないかと・・・。
自分の地元は世界的にも有名な電機メーカーのおひざ元ですが、すごいのは名前だけで、内情は火の車です。
あまりにも火の車過ぎて、地元公共団体に払う税金もわずかで市政なんて、てんてこまいです。
リストラの嵐だし、帰休の連続でそこで働く正社員たちも年収は下がる一方。
だけど、「大企業だから潰れることはない」とタカをくくってます。
大きい組織にいると世間の流れって見落とすことが多くなりがちなんですよ・・・契約社員ならなおさらです。
派遣社員よりは法的に守られていますが、仰るようにいつ切られるか分かりません。
なので、あなたが心配するのもごもっともです。
でも、だからといって中小でも正社員が上ってわけでもないです。
大事なのは世の中の荒波にのまれないためにも、しっかりと自己啓発をして、企業から「キミにはいて欲しい」と望まれる人材になることです。
彼氏さんをフォローするわけではありませんし、↑で言ったことを覆すようですが、彼氏さんの言ってることもある意味ではうなずけます。
男は若い時からちまちまと小さくまとまってしまうよりは自分の考えで、ある程度の年齢までは行動していくのも大事ですよ。
じゃないと臨機応変に動ける大人な男にはなれませんからね。
一気に考え方を改めてもらうより少しずつ方向転換していくように、あなたから言ってあげてはどうですか?足りない部分はサポートしてあげて、人がうらやむような立派なカップルになってください。

2010/9/22 22:23:34

住宅ローンなのに契約書のネーミングが 「消費者ローン契約書」となっているのはどうしてですか?三菱東京UFJ銀行は三井住友銀行が出した低金利の住宅ローン商品に対抗すべく、当初3年固定で年利0.6%の住宅ローンの商品を出しました。
私はその住宅ローンを申し込み、審査が通って3000万円のローンが組めたのですが契約書のネーミングが住宅ローンではなく消費者ローンとなっているのはどうしてですか?消費者ローンと聞こえると消費者金融から無担保で高金利でお金を借りてしまったようなイメージになるのが心配です。
これには何か理由があるのでしょうか?自身の信用調査をされると消費者金融から借金をしたみたいな履歴が残るんでしょうか?

契約書のネーミングは金融機関でさまざまのようですね。
件の契約書は、「金銭消費貸借契約書」のことですね。
この意味は、金銭=お金を 消費=つかう 貸借=貸す借りる 契約書 といえばわかりやすいでしょうか?さて「消費者ローン契約書」というネーミングは、少々アバウトですが、上記と同じ意味をわかりやすくしようとした結果のネーミングだと思います(笑)。
もちろん住宅ローンの審査の上で信用調査(与信のための審査)はされてますから、信用情報機関には住宅ローンについての情報が登録されているでしょう。
おわかりのことと思いますが、「契約」で重要なのは、ネーミングではなく、中身です。
どんな内容が書かれているのかをよく読まれ、わからないこと・疑問におもうことは積極的にたずねましょう。

2013/10/5 00:20:54

住宅ローン繰り上げ返済と住宅控除についてどちらが正しいのか良くわかりません。
30年ローンの繰上げ返済を何度かしまして、現在、残り17年で2000万の状態です。
今度500万繰り上げ返済しようと思っているのですが、その場合残り12年で1500万(いつも期間短縮を選択しています)になります。
H18購入で住宅控除の残りがまだ6年分有りますが、この場合ローンの返済期間が10年をきるまでの3回分しか使えないのか10年以上のローン契約なので6年分OKということなのかどちらの解釈が正しいのか判りません。
詳しい方よろしくお願いします。

ローンの借り入れ期間が(すでに返済した期間をたして)、10年以上ないとだめだということです。
つまり、H18年購入ですので、(面倒ですので1月購入と仮定しますね)、初回が18年でした。
最大でH27年まで受けることができます。
すでに受けてい売る分の3回と残り10年までの年数を受けることが可能です。
10年以上のローン契約なので6年分OK・・こちらが正しいですよ。

2010/9/7 15:27:23

アパートローンで借り換えを行い、借り換え元の金融機関の口座に入金したのに繰り上げ返済を拒否します。
法的には問題ないのでしょうか?弁護士に相談したほうがよろしいでしょうか?(ちなみに、新しい金融機関とは既に契約が成立しております。
)

アパートローン借入当初に金銭消費貸借契約書の写しをもらっているはずですが、そこに繰上返済についての項目があると思います。
多くは毎月の返済日に繰上返済の手続きができるとあると思いますが、返済自体ができないことはありません。
アパートローンですと、銀行により違約金がでる場合はありますが。
金銭消費貸借契約の写しを元の銀行に提示して、考えを聞いてみたらどうですか?もしくは、本部のお客様相談、外部では財務局や金融庁にも相談できます。
財務局や金融庁が問題と感じれば、銀行に連絡してもらえます。

2017/4/8 06:44:05

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