ローン契約

住宅ローンの承認も下り、いざローン契約締結…というところで、購入...ローン契約

Macをappleローンでの購入に至った者です。
オリコでのローン契約を進めている最中です。
そのオリコの自身の詳細な情報の記入欄に、支払方法が銀行振込で支払日が27日になっているのを見たのですが、これは毎月27日の銀行営業時間以内にかならず振り込まなければならないのでしょうか?それとも、その月の27日以内に振り込めば良いのでしょうか? オリコでappleローンでMacの支払いを行っている皆様方、知恵を貸してくれれば幸いです。

一般的な銀行振込、引き落としの世界において。
27日の前日までに金額を用意しておかないと、27日の引き落としには間に合わないとお考え下さい。
また27日が土日、祝日であれば、26日以前の通常営業日(使用している銀行)に引き落としが行われます。
よって、例えば3連休の最終日が27日であれば、24日に引き落とし。
23日には口座入金を完了させなければなりません。
遅れた場合特に罰則はないとは思いますが、次月2倍の料金が発生します。
また、他のローン等で引き落とし日に間に合わなかった場合、一定期間、金融関係のブラックリスト(一般には知られていない)に載ったりします。

2017/10/8 18:46:21

返答ありがとうございます。
では、土日、祝日でない場合での27日より前の、25.26.27日では振り込みはできないのですか??
忘れる前に、振り込みを完了させる手段を取りたいのですが可能でしょうか?>

フレックス自動車販売という会社で医療クレジット(ローン)を36回で契約しました。
まったく無知なので教えてください。
この会社でのローンはよく聞くアコムやレイクのような消費者金融なのでしょうか?だとしたら、このローンを延滞することなく完済した後でも車のローンを組もうとした際には審査が通らなくなるのでしょうか?以前に消費者金融を利用した人は車のローンが通らないと聞いた事があるので・・・。
あと、36回で組んだのですがまだ、最初の支払い開始日まで1ヶ月あるのですが36回から24回に変更は可能なのでしょうか?もし、変更出来たとしても変更することによって、後々のローン審査が不利になることはあるのでしょうか?全くの無知ですいません。
このローンを完済したら車を購入したいと考えており、今はローン審査が厳しくなっていると聞いているので不安になり質問させて頂きました。
どうか回答よろしくお願いします。

他でオートローンが通らなかった人でも、ここなら通りやすいと聞いたことがあります。
(金利はそれなりでしょうが)自動車販売業者が独自に立ち上げた金融業のようですね。
ただ、消費者金融かというと、そうでもないようです。
主に消費者金融会社が加盟するJICCには加盟しておらず、クレジット・信販系が加盟するCICに加盟しています。
あなたの契約は外から見ると、借りている企業名はわかりませんから、CIC加盟の信販会社からの借り入れ契約と見えるでしょう。
と、いうことになりますが、審査が厳しいところ、もしくはあなたの信用度が特に低い、などでもなければ、消費者金融からの借入れ履歴が即ローンに不利とは言い切れません。
契約内容の変更の可否は分かりませんので、実際に相手に問い合わせてください。
また、それが他のローンに悪影響を与えることはないと思います。

2010/11/4 21:09:46

このタイミングで三井住友銀行にて住宅ローンを契約今年2月に中古住宅の購入を決め、ローン承認がおり、三月中旬に三井住友銀行でローン契約(物件引き渡し)になります。
変動金利で、物件価格部分が0.775%、諸費用部分が0.975%です。
皆様ご存知の通り、下記のようなニュースを見て、この後金利を引き下げる動きがあると思われますので、このタイミングでのローン組みで間違いなかったのだろうか、、と思ってしまいます。
======================■16日からマイナス金利 三井住友銀、住宅ローン10年固定型金利は0・9%、普通預金は0・001%にheadlines.yahoo.co.jp/hl?a=20160216-00000502-san-bus_all■三井住友銀行、16日から金利引き下げheadlines.yahoo.co.jp/videonews/jnn?a=20160215-00000045-jnn-...======================そこで、お伺いしたいのが下記2点です。
1.固定型金利を下げるということは、現状で契約する場合で提示される変動金利でも1カ月前より実際低いのではないのでしょうか。
駄目元で今から銀行担当者に金利を低くしてもらえないか、話をする価値はありますか。
2.今回契約する金利は妥当なのでしょうか。
物件価格部分:0.775%、諸費用部分:0.975%(物件価格、年収や自己資金のスペックを記載しておりませんが、現時点の相場としてどうなのか知りたいです)年間返済額は、年収に対し13%程ですので余裕を持って支払いが出来るように物件選びからしておりますが、やはり長く支払うものですので気掛かりです。
お詳しい方、ご教示お願い致します。
他にも危惧される点などあれば、お教えください。

1固定金利と変動金利は、金利を決める仕組みが違いますから、固定金利が下がっても変動金利は変わらないです。
なので交渉するのは筋違いかと。
あと、3月中旬にローン契約ならば、3月の金利が適用になります。
なので現時点では適用金利は確定していません。
恐らくは変動金利が3月に上がる可能性は限りなく低いでしょうけど、下がる可能性があるかないかはわかりません。
他行の金利を持ち出して交渉する人もいますけど、それならば他行で契約したら?という話にしかなりません。
まだローン契約をしてない段階であり審査が承認されただけですから、金利に不満を感じるならば他行の審査も通してみたらいかがでしょうか?メガバンクですから、ネット銀行より金利は高くなります。
というより、ネット銀行の場合、窓口がほとんどないなどで人件費を抑えてますから、金利は低くできます。
20.775%は今の基準ならごく普通です。
ネット銀行ならば0.57とかあります。
この辺は考え方次第というか、メガバンクの安心感を取るのか、単純に金利が安いネット銀行にするのかの違いです。
ネット銀行だと、銀行にもよりますが一度も銀行に足を運ぶこともなく、郵送でやり取りが終了したりします。
契約後に何かしら相談したいときに、ネット銀行だと面と向かって話ができないです。
私は不動産屋提携のメガバンクで審査の承認を得たあと、ネット銀行で契約をしました。

2016/2/16 08:25:43

住宅ローンの変動金利と固定金利について相談に乗ってください建売住宅を購入することになり、不動産屋の話をそのまま信じて、変動金利で審査を終えました。
金利は1.15%、35年、借入金2750万円、りそな銀行です。
お恥ずかしいことに、物件調べにばか夢中になり、金利のことは勉強していませんでした。
しかし、実際にローンの審査手続きなどが始まってから、ネットで調べていく中で、固定金利やフラット35を利用した方が良かったのでは…と思い知らされています。
私のような不勉強、金利や経済に詳しくない者に、変動金利は合わないのではないか…と。
ローンの契約は今週末ですが、物件の契約は済んでいるし、今更こんな事を言っていても仕方ないとは思います。
物件契約時、不動産屋に「固定金利だとどうなるか?」と質問しましたが、「今は固定にメリットはない」と言われ、それをそのまま受け入れてしまいました。
また、フラット35が使えることは、ローン審査通過後になって知りました…(不動産屋さんには「あ~使えますけど?」と言われました)。
自分の浅はかさに恥じるばかりですが、今後について教えてください。
①変動から固定に変更はできるのか?②変更できるのであれば、どのタイミングが良いのか?③繰り上げ返済はどんなタイミングが良いか?金額や時期など。
④今回のことを教訓に、これから勉強したほうが良いことは、何があるか?⑤銀行とのローン契約時に質問した方が良いことは?質問が多く申し訳ありません。
一部でも良いのでアドバイスください。
金利について調べれば調べる程、自分の軽率な行動に落ち込んでいます。
どうかよろしくお願いします。
補足皆様、ご回答ありがとうございます。
変動金利1.15%は、三大疾病特約で+0.25%を合計した額です。
特約を付けなければ、0.9%でした。
また、皆様が言っておられる「固定」は、10年固定のことでしょうか?それとも全期間固定ですか?今後固定を選ぶとして(仮に契約時に無理でも、固定に変更したとして)、固定期間の選択はどうやって考えれば良いのでしょうか?引き続きご回答をお願いします!

変動金利は今の経済不安定状況ではあまり良いとは言えないでしょう。
阿部政権になって外貨獲得の為、円安志向により輸出優先を行い輸入対象は高い物になります。
この事は住宅ローンにおける金利の遊動性が伺えます。
月々の返済が一定に定まらない変動相場のようなものが住宅ローンの変動金利です。
ゆとりがあるなら良いのですが、計画的に行うのでしたら固定金利がよろしいでしょう。
現況では変動0.8固定1.35%ぐらいですので極端は差は有りません。
永い目で見た場合、長期住宅ローン完済で見た場合は固定だと変動より多額に感じますが、月々の返済で見た場合は大差はありません。
心理的錯覚で変動で組む人もおられますが固定金利を超えてしまう可能性も変動金利は含んでいます。
安定的な計画で返済をするなら固定金利が良いと思います。
株相場のような流れを持ったものが変動金利です。
固定も変動もメリット、デメリットが存在しますが、現在のように低金利の状況では返済額が一定の固定が不安要因が無いと思われます。
10年固定などで見直し時に路線変更するかで返済方法を変えるか変えないかで選べばよいでしょう。
要は無理の無い返済計画を以って行えば良い事です。
繰り上げ返済とは住宅ローンを組むにあたって銀行担当者と返済計画の要点で話し合う時に自分の方針を述べます。
一例では、退職金や積み立て型生命保険の満期時の配当金を当てるとかして残債を減らすなどです。
変動で申し込んでも固定に変更することは出来ますが、最終的な段階まで行かなければ大丈夫です。
不動産屋任せでも良いのですが銀行担当者とのコミュニケーションが欠損しますので貴方の意向は反映され難いです。
一度は出向いて事前審査時に返済計画を銀行担当者と行ったほうが良かったでしょう。
フラット35はメガバンク系の金利よりも高く付きます。
フラット35は団体生命保険は任意なので入らない場合は貴方が不意の事故で亡くなった場合は家族には土地、建物は移行されず住宅ローンは残ります。
銀行系では住宅ローン契約時に組み込まれているため契約者が死亡した時にローンの支払いは完結してしまい土地、建物は家族ものになります。
フラット35は審査が甘い分、大手都市銀行よりも返済額は高いでしょう。
オプション的なものが追加で組む形になります。
また、諸経費など土地登記(司法書士)、火災保険etc.など別途にかかりますので別途に資金を用意する必要が有ります。
また不動産取得税(一度だけ)、固定資産税(4期分)もあることを頭に入れておく必要が有ります。
以上が参考になれば良いと思います。
良い方向で考えて購入してください。

2013/5/13 19:00:30

素人間のローン契約について質問です。
義理の姉のローン残金を私が立て替えて一括支払いし、月々私に少しずつ返済するという手段を取らざるを得ない状況なのですが、口約束では正直信用出来ないというのが本音です。
月々義理の姉の口座から引き落とし私の口座に入金される等、もし良い案がありましたら教えて頂けますか?補足兄は一昨年の年末肺炎で逝去しました。
義理姉はフィリピン人です。

先ずは親族間の貸し借りであっても借用書を必ず作成することです。
義理姉が信用できないなら義理姉の親なり親族に連帯保証人になって貰うことでしょう。
義理姉の銀行口座から質問者様の口座に毎月決まった金額を自動的に振込(振替)することはできますが、これは義理姉が銀行で自分で手続きする必要があります。
手数料も掛かりますし、第一その口座に事前に入金しておかないと引き落としできません。
義理姉はそこまできちんとできる人なんでしょうか?義理姉ということはお兄さんのお嫁さんですか?そうだったら、お兄さんはこの件に関してどう思っているのでしょう?本来であれば夫婦間やお互いの親で解決する要件だと思います。

2017/2/15 08:42:08

兄は一昨年の年末肺炎で逝去しました。義理姉はフィリピン人です。
子供は中学生と小学生の男の子がいます。
面倒なのは、私がローン(自動車)の連帯保証人になっているということです。勿論、私に支払い義務が生じるのは重々承知です。>

こないだ自動車ローンが終わりました。
また新たにローンを組む場合中古の車を買った所のローン会社だとすんなり通るものなんですか?また違うローン会社と契約するときすんなりとはならないのですか?ローンを延滞などは一回もありません

ローン会社が同じ場合、金額にもよりますが不都合がなかった場合は大体がすんなりいきます。
会社が変われば再審査ですね、会社の基準があるから。

2017/11/9 14:41:44

ミュゼでこの前契約したのですが、中々予約も取れず一度も行ってません。
ショッピングローンの電話も契約したと伝えてません。
しかしミュゼから電話が来たのでやはり解約したいと申し出たとこ、ミュゼのスター会員等に入るとサインもいただいてるし、施術後に使うクリーム等もあるのでその分の16万だけ払ってくれと言われました。
正直高すぎるし、クリーム等の商品も家に届いてません。
このお金って払わないといけないんですかね??一括が無理なら分割かもしくゎこのまま解約せずに契約してくれと言われました。
施術も一度も受けてないので払う価値も見出せないし、 そんな大金払えないです。
どーしたらいいんですか??教えてください。

契約して8日以内ならクーリングオフが出来て、それ以上でも解約手数料で2万円くらいで済みそうな気もしますが、、まずは以下など読んで、、それでも埒が無いなら国民生活センターに相談するのが良いかと。
41-datsumo.jp/salon/%E3%83%9F%E3%83%A5%E3%82%BC%E3%82%92%E8...

2018/4/1 16:16:49

一度詳しくお話ししに行ってみます!!8日過ぎてしまっていますが、やはり納得いかないのでやり方もうまくわかりませんし行ってみることにしますありがとうございます。>

住宅ローンで親子ローンをしている友人がいるのですが友人は子のほうで、友人は家をでて5年くらいになり結婚を考えていて親子ローンで親が亡くなった場合は子の方に返済義務はない契約をしたといっていましたが本当に返済義務はないんですか?

年齢や契約内容によっても変わってくるので、親の方に団体信用生命保険(団信)が掛かっているのであれば、ご友人が言う通りなのかもしれません。
親子ローンは、大雑把に2種類あります。
①親と子がローンの持ち分をそれぞれ持って支払っていくタイプ。
その場合、親と子それぞれが団信に加入していたとしても、子のローンは残ります。
②親子リレー型の場合、親の方が既定の年齢に達した時期に、ローン返済が子にスライドするタイプ。
この場合の多くが、団信加入が子にしか認められていないので、親が亡くなっても返済は残ります。
①②以外の親子でのローンなんでしょうかね?

2016/11/3 00:19:22

住宅ローン事前審査に通って本審査落ちになる理由は事例を教えて下さい。
住宅ローン事前審査に通り新築分譲住宅を契約して本審査してもらったら不承認になったと担当から連絡が入りました。
理由を聞いても「総合的な判断です」と言われ理由が解かりません。
このままですと住宅ローン不承認で解約せざるを得ません。

住宅ローン事前審査がOKで本審査でNGということは稀にありますが珍しいですね。
Yahooで専門家登録をして頂いているゼロシステムズの田中と申します。
住宅ローン事前審査では、以下の1~7の情報を審査されます。
本審査では、8~9も審査対象になります。
1.年収に対しての返済比率2.物件価格に対しての自己資金比率3.現在の他の借入の状況4.個人信用情報5.勤務形態6.勤続年数7.勤務先の実態と信用8.健康状態(団体信用生命保険)9.物件の担保評価お申込者ご自身の状況が住宅ローン事前審査と本審査の期間で何も変化が無い場合であっても、本審査の段階で持病を告知して団信に加入できない場合や、物件の担保評価が予想よりも出ない場合は、住宅ローン事前審査で仮承認を取得しても本審査で否決されるということも御座います。
住宅ローン事前審査の時と本審査の時とで、お申込者ご自身の状況の変化(勤務先、年収、頭金、既存借入状況)があった場合は、本審査で否決になることが御座います。
基本的に住宅ローン事前審査であっても、個人信用情報については、調査が入りますので、そもそも過去のクレジット延滞や既存借入の返済状況の延滞があるような場合は、住宅ローン事前審査の段階で否決または減額となります。
但し、ネット銀行系の住宅ローンでWEBサイト入力のみで行える住宅ローン仮審査の類は、あくまでも年収に対しての返済比率と、お客様の条件が、その金融機関の住宅ローン申込資格要件に当てはまっているかの確認のみに留まり、個人信用情報の調査まで行なっていないケースがありますので注意が必要です。
その場合、住宅ローン事前審査(仮審査)がOKであっても、本審査でNGになる場合があります。
個人信用情報で問題があるとは、クレジットや車ローンなどの分割払いで、月々の返済を約定日から61日以上延滞すると、CICの個人情報では『異動』と記録されます。
『異動』とは、世間一般的に『ブラックリスト』と呼ばれていることです。
個人信用情報で『異動』と記録されますと、その債務を『完済』してから『5年間』は、その異動記録が消えません。
あくまでも『完済』してから5年後に『異動』記録が消えることになりますので、例えば、車ローンの返済中に延滞して『異動』記録がついてしまい、その3年後に車ローンを完済したとしますと『異動』記録がついてから消えるまで約8年間かかることになります。
逆に、延滞して『異動』記録がついて、すぐに債務を完済しますと、最短5年で『異動』記録が消えることになります。
もし、債務を踏み倒すようなことをしていますと、完済するまで『異動』の記録は消えませんので、その場合、完済するまで『一生、住宅ローンを組めない人』と言っても過言ではありません。
また、CICなどの個人信用情報の記録では、既存借入の月々の返済状況を2年間記録されています。
61日以上延滞していなくても、例えば、毎月27日の約定返済日に引落が間に合わず、次回翌月10日に引き落としされているなどが、常習的に繰り返されていると、金融機関によっては、住宅ローン審査時点のスコアが低くなりますので注意が必要です。
住宅ローン事前審査や本審査は、金融機関の担当者が言うように総合的に判断されています。
珍しいケースですと、売主や元付仲介業者が、その金融機関で過去に不正をはたらいて、物件の売主や仲介業者が問題で住宅ローンが通らないというケースもありました。
一度、住宅ローン事前審査シミュレーションのサイトが御座いますので、一度、確認してみると良いかと思います。
www.residential-estate.com/score/長文になりましたが参考になれば幸いで御座います。

2018/6/17 22:03:56

住宅ローンの承認も下り、いざローン契約締結…というところで、購入予定であった建売住宅のずさんな工事が発覚しました。
売買契約は既に交わしており、手付金も支払っていますが、契約解消出来るのでしょうか?ずさんと思える箇所は数箇所あり、具体的には・屋根部分が数箇所めくれている・屋根に貼られているフワフワした芝?みたいなやつが数箇所捲れている・ウッドデッキに大きな亀裂が入っている・釘は乱雑に打ち込まれており、頭が数箇所出ている・壁や床に2cm程度の傷が十箇所近くあり……などなど、上げていけばきりがありません。
上記箇所に対する業者の言い分は『見落としていました!』の一点張り。
修理するから買え、とまくし立てます。
挙句、銀行のローンの対応が悪いだの、そこを選んだ貴方がそもそも悪いだの、何故か怒られる始末。
住宅の欠陥もさることながら、不動産業者のあまりに威圧的で且つ強引なセールスにうんざりしてしまいました。
住宅ローンの承認が下りたため、『ローン特約』により契約解消はできませんが、完全に購買意欲が失せてしまったため何とかして契約を解消させ、手付金を返還させてもらいたいです。
どなたか、お知恵を拝借させてください。

はじめまして。
ホームインスペクション(住宅診断・住宅検査)を行っている建築士の辻と申します。
(女性です)家の状態だけでなく営業担当者の対応がよくないとのことで、このまま契約を継続するのが嫌になってしまうご心中をお察しいたします。
まず、現時点の状況では、ご希望される手付金を全額返還してもらう解約(白紙解約といいます)は、法的には難しいと思われます。
売買契約により業者には建物の不具合を直して引き渡す義務があります。
もし明らかな不具合を直さないと拒否したうえで引き渡しを強いるなら、契約不履行(契約内容を達成していない)を理由に白紙解約を申したてることができるでしょう。
ですが、言い訳がいい加減であるとはいえ、引き渡しに向けて建物を直すと言っている以上、義務を果たそうとしていることになり、契約不履行とまでは言えないかと思います。
先方が事情、心情を考慮して白紙解約に応じる可能性もゼロとはいいませんが、説得するために様々な根拠(不具合の内容がいかに問題があるかなど)を提示しなくてはなりません。
たた、直すと言っているとはいえ、一度信頼を失った業者を信じるのはなかなか難しく、建物が心配で解約したくなるお気持ちはよくわかります。
そこで、まずは建物が適切に工事されているのかを一度調べ、建物自体は安全なものなのか確認されてみてはいかがでしょうか。
会社の対応は大事ですが、住む家そのものがちゃんとできていることが最も大事だろうと思います。
床下の基礎や天井裏から見られる構造体など、完成後でも確認できるところなどを、診断を行っている建築士にチェックしてもらうだけで、いまのご不安が少し減らせるかもしれません。
お書きいただいた不具合は、外装・内装部分ですので、適切に補修されれば問題なく住めると思いますが、そのほかにも不具合がないか、確認されておくとのちのち安心です。
もし解約をご希望される場合は、前述のとおり駄目かもしれませんが、不信感を強くお伝えになり手付金の返還を申し出てみてください。
もとは気に入って契約されたご新居でしょうから、納得のうえお住まいになれること(または納得のうえで解約できること)をお祈りしております。

2013/3/2 19:12:14

-ローン契約

© 2020 どうしたら金持ちになれるのか絶望しかない