ローン契約

住宅ローンを契約する際に、金利を下げてもらう条件に保険(団信ではな...ローン契約

住宅ローンの事前審査から本審査までの期間について事前審査が無事に通り戸建ての契約ができました。
建売ではなく建築条件付き土地からの購入なのでまずは土地の契約からです。
その後上物の打ち合わせから建物の請負契約から最後に引き渡しになります。
現在土地の整形中なので建物に関してはまだまだ先なので完成引き渡しは今年の年末と言われました。
営業マンの方には引き渡しの年末までは絶対分割払いや新たなローンを組まないようにと念押しされ、もちろん了承しているのですが、現在はクレジットカードを使っていて生活で使う光熱費や携帯代等は引き落としになっています。
支払い遅れも絶対NGと念押しされていますが年末の引き渡しまでに一度でも引き落としの忘れがあると完全NGになってしまうのでしょうか?自分でも絶対しないと注意していくつもりですし今までほとんどなかったのですが(1度うっかりミスで若干引き落としが足りない額を入れてしまって引き落としできず翌日引き落とし)、いざ一度でもうっかりミスがあれば全てがダメになり契約破棄、違約金になると言われ心配性な自分はとても不安であります。
気を引き締めていくつもりですが、半年以上先までの話なので万が一なにかあってうっかり、または引き落としミスになってしまったらもう本審査にてアウトななってしまいますか?補足皆様ありがとうございます。
おおまかにですが、今回土地の契約のみした形で手付金を支払った状態です。
これから建物の打ち合わせ後再度1ヶ月後あたりに建物の手付金を支払いその後着工になるとのことです。
確かに引き落とし時まで本審査しないのは怖いですね。
帰ったら再度確認してみます。
本来ならどのタイミングで本審査なんでしょうか?

事前審査通過で契約って凄いですね。
本審査通過(保留)なら分かるんですが。
リスクが高すぎる気がします。
土地建物で落ちる可能性も無い訳じゃないですし。
心配性なのであれば、むしろそちらの方が心配なのでは?本当に事前審査なら与信を叩く可能性は十分あると思うので、延滞があれば下手すると白紙ですね。
あくまでも全てが同じ条件であればという事です。
ほとんどをクレカ使用の様なので、気を付けるしかないです。
前日に引き落とされる残高の確認をする事ですね。
後は一月分くらい余分に入れておけばいいです。

2017/6/12 13:41:07

本審査するのは基本的に契約前です。
融資の承認をもらったら契約。
契約から融資実行までは、本審査と同じ状況を継続する。
つまり、信用情報、勤務先等の変更が無い様にする。
もし、土地建物が原因で最終的に融資が受けられないとなった場合、
手付金が戻ってくる事と、
無条件で白紙に戻せる旨の契約もします。
土地建物に関してはHMの責任ですから。
万が一契約者の都合で本審査否決となり
契約自体が白紙となった場合、
違約金を払う事になりますよ。
数百万?だと思います。
無条件で白紙に戻せるのは、
こちらに落ち度が一切無い場合です。
そこだけ注意して下さい。
契約書を確認してみるといいです。
だから契約前に本審査をして融資の可否を知る必要があるんです。
と言っても、普通の人であれば通るので心配はいらないと思いますが・・・・・・
万が一と言う事もあるので。
俺の知人に勢いで契約したけど、
本審査通らなかった人がいます。>

住宅ローンがいかなる返済契約の内容であったとしても、借主には一括完済することができる権利を有しておるのでしょうか? 例えば、Aさんが毎月10万円、30年返済の2000万円の住宅ローンの融資を受けたとしましょう。
初回の返済を済ませ、ローン残高は1990万円になりました。
翌日、Aさんが購入しておいた宝くじがなんと1億円当選し、その当選金でローン残高の1990万円を一括完済する事は可能でしょうか? Aさんからすれば一括完済することで1ヶ月分のみの利息の負担で済んだわけですが、銀行側の立場からすれば30年返済という契約を結んで残りの29年11ヶ月分の利息分を見込んでいたわけでありビジネスにならないかと思います。
そこで、銀行側がAさんへ『毎月10万円を30年返済といった正式な契約をしたわけであり、ローン残高の一括完済は認めません。
これから残り29年11ヶ月間、月々10万円の返済をお願いいたします。
』といった主張があった場合、この主張にAさんは従わなければならないのでしょうか?

住宅ローンの場合一括償還はまず間違いなくできますよ。
ただし、固定金利で支払いをしている場合『手数料』が変動金利よりも高い場合があります。
ただ、繰上返済は借主の権利です。
事業融資で私募債やデリバティブ融資と言われるものに関しては、繰上返済はできないと言うのは聞きますが、個人ローンの場合、選択した金利(変動か固定か)や残高に応じて繰上返済の手数料が多少増えたとしても、繰上返済自体はできると考えて良いと思います。

2012/5/27 17:20:24

現在、一戸建てに居住、ローンの契約者は主人です。
土地建物の持分は頭金を出した私が7分の1、主人が7分の6になっています。
離婚した後、私と娘がローンを払い続けると仮定した場合、ローン契約はどうしたら?住宅ローンは平成11年に始まり、途中借り換えし、平成38年終了予定。
ローンの支払いの為、現在共働きです。
家の所有権も、主人の同意後、娘、私、主人で3分の1ずつ、持ちたいと思っています。

所有権が問題無く1/3出来ればいいですが、ローンと言う事は家と土地に銀行等の抵当権が入ってますよね?所有権の持分を変更するなら、まず銀行にローン契約上問題無いか確認しておきましょう。
離婚された場合には、その時点での資産価値からご主人の持分に当たる割合の代金を払って買い取る形になります。
それに併せて、銀行のローンも貴方名義で借り替えが必要です。

2010/9/11 21:17:14

来月住宅ローンの本契約をしますが、金利で悩んでいます。
銀行は住信SBIです。
借り入れは3000万円35年ローンで、以下の3つのプランで迷っています。
①5年固定で金利が0.86%固定期間終了後?は通常金利から マイナス1.2%②35年固定で金利2.1%③1500万円5年固定、1500万円35年固定のミックスローンシュミレーションをいろいろしましたが、金利などの動向に疎いため決めきれません。
アドバイスをお願いします。

何故5年固定?5年後、金利が大幅に上がっていたらどうする?金利設定が高い上、金利優遇幅も小さくなるし、全くメリットがない。
ミックスも同様、リスク回避にはならないし、金利も中途半端に高い。
悩むなら変動か完全固定。
リスクを取っても得をしたいなら変動。
多少支払いが増えても安定を取りたいなら固定。
この二択で十分。
↓の回答のように中途半端なリスク低減はあまり意味がない。

2013/5/21 15:23:47

先日、旦那名義でオリコオートローンを申し込みし契約しました、しかし今月少しだけお金が足りずカードローンの契約を考えてます、車のローンを組んだばかりでカードローンの契約は難しいでしょうか?納車は今月末になります。

ローン審査は収入や勤続年数、雇用形態などで結果が変わりますのでその情報だけでは判断できませんよ。

2017/9/15 15:56:45

住宅ローン控除と固定資産税の支払いに関してお聞きします。
土地を契約し、本審査に申し込む予定なのですが、工事の着工を来年の春にしようかと検討しています。
本審査に通り、来年着工が可能であればですが。
この場合、住宅ローン控除は受けられないのでしょうか?あと、固定資産税の支払いは来年からになりますか?無知で申し訳ありません。
教えて頂けると大変助かります。
よろしくお願いします。

住宅ローン控除は入居した年からなので、土地だけ購入した年は対象外です。
土地の固定資産税は来年から課税されますが、今年の分は月割で売り主に払う場合もあります。
家は来年完成したら、再来年から固定資産税が課税されます。

2017/7/28 11:56:02

住宅ローン金利と繰上返済についての質問です。
現在、残額2500万円、25年ローン、金利0.95で借りていますが、金利の変更時期となりました。
借入時に店頭金利よりー1%との契約をしています。
それが適用され固定2年で1.1%、3年で1.25%、5年で1.6%となる予定です。
変動ではなく固定で契約するつもりですが、何年の固定がベストでしょうか?また、繰上返済も考えています。
300万位です。
住宅ローン控除は年間約30万円ほどです。
質問①何年の固定が良いのか?②繰上返済は特にしない方が良いのか?初めてのことで多くの方のお知恵を御借りしたいと思っています。
小生は地方公務員49歳、来年は子供が大学に進学予定です。

ローン何年目なのかが書いていませんね。
それによって、住宅ローン控除の条件が違うはずです。
そこが重要なのですが。
①今後金利が上がる可能性が高いと考えるから固定金利を選択しているのではないのでしょうか?本当に近いうちに金利が上がる可能性が高いと判断されるのであれば、長めの5年1.6%でも良いのでは?ただし、私であれば、しばらく上がらないと考えているので、変動を選択しますし、どうしても固定ならば、金利が少ない2年1.1%を選択します。
金利がどう動くかの正確な予測は誰にもできません。
つまり、どれがベストかなんてこと、誰も断言できる人はいないので、言っちゃあ悪いですけど、人に聞くことではないかと。
②残責が2500万円ならば、住宅ローン控除は30万円ではなく、せいぜい25万円では??何年前にローンを開始したのかによって、住宅ローン控除の条件が違います。
それによって話が若干変わってきます。
ただ、金利が1%を超えているのであれば、おそらく控除による減税効果よりも、繰り上げによる支払総額軽減効果の方が多いので、資産を金利以上の利回りで運用しようということもなく、ただ貯金しているのであれば、繰り上げした方が良いと思います。
繰り上げ返済は、月々の返済額を軽減する方法と、月の返済額はそのままで、支払期間を短縮する方法があります。
今現在の月々の返済額に無理がないのであれば、「期間短縮」した方が、トータルの支払い額を圧縮できるので、そちらが良いでしょう。
今現在の残責ではなく、元々何千万円のローンを、何年何月に、どういう条件で組んだかが分かれば、300万円の繰り上げでどれだけ支払金額が減らせるのか、より正確に計算できます。
そのような初期値を入れれば詳しく計算ができるローンシミュレーション用のサイトが色々ありますので、「住宅ローン 計算」とかで検索してみて下さい。
「みかローン」loan.mikage.to/ ←例えば、こういうの。

2014/1/29 17:40:49

カードローン限度額増額について教えてください。
現在、アプラスでカードローンを契約しています。
三週間前に契約をして一週間後に限度額増額をしましたが、もう少し増やしておこうと思いまして明日、増額の申し込みをしようと考えてます。
そこでお聞きしたいのですが、契約をして三週間の間で二度も増枠申請をしても審査等あると思いますが増枠はできるのでしょうか?アプラスは以前、車のローンを契約をして完了しております。
又、現在は7年前からクレジットカードも契約をしており家賃支払い、ショッピング、キャッシングを契約して利用しています。
現在まで支払いの延滞は一度もありません。
詳しい方がいましたら教えてください。
よろしくお願いします。

増額申請をして、借り入れ可能額一杯まで借りているという事ですよね。
借金をしている人に さらに増額借り入れは、 これ以上借り入れはだめですよで借り入れ可能額は、0円になることも覚悟してください。
増額申請なら 最低でも6ヶ月以上の時間を空けないといけません。
借り入れ額一杯まで使い、さらに増額審査は、反対に貸付できませんで0円になるでしょうね。
300万名のが0円になることも覚悟しましょう。
欲を言えば 新規の借り入れもノーでしょう。
最低でも6ヶ月以上経過して、新規のカードを作るしかないでしょう。
信用情報機関を照合して審査が決まります。
6ヶ月以内だと借り入れした事実が残ります。

2015/4/15 17:21:16

住宅ローン控除の確定申告をしたいと思います、土地は現金で建物を住宅ローンで借りました、この場合土地の書類も提出するのでしょうか、また住宅ローン契約書も提出するのでしょうか、何方か分かる方教えて下さい。

下記記載の(ロ) (ハ) (二) ですね。
敷地の取得に係る住宅借入金等がない場合イ 「(特定増改築等)住宅借入金等特別控除額の計算明細書」(注) 補助金等の交付を受ける場合(平成23年6月30日以後に住宅の取得等に係る契約を締結する場合に限ります。
)や住宅取得等資金の贈与の特例の適用を受けた場合は、「(付表1)補助金等の交付を受ける場合又は住宅取得等資金の贈与の特例を受けた場合の取得対価の額等の計算明細書」、上記2の(4)の借入金又は債務のうちに連帯債務となっているものがある場合には、「(付表2)連帯債務がある場合の住宅借入金等の年末残高の計算明細書」も必要です。
ロ 住民票の写し※ 住民票の写しの添付に当たっては、個人番号が記載されていないものを添付してください。
ハ 住宅取得資金に係る借入金の年末残高等証明書(2か所以上から交付を受けている場合は、その全ての証明書)ニ 家屋の登記事項証明書、請負契約書の写し、売買契約書の写し等(※)で次のことを明らかにする書類(イ) 家屋の新築又は取得年月日(ロ) 家屋の取得対価の額(ハ) 家屋の床面積が50平方メートル以上であること。
(ニ) 家屋の取得等が特定取得に該当する場合には、その該当する事実(平成26年分以後の居住分に限ります。
)※ 平成23年6月30日以後に住宅の取得等の契約を締結した場合で、その住宅の取得等に関し補助金等の交付を受けているときは、交付を受けている補助金等の額を証する書類、住宅取得等資金の贈与の特例の適用を受けているときは、その特例に係る住宅取得等資金の額を証する書類の写しも添付してください。
税務署に確認の電話をすることをおすすめします。

2016/3/5 16:56:32

住宅ローンを契約する際に、金利を下げてもらう条件に保険(団信ではなく入院保険ガン保険など)に加入して欲しいと言われました。
ローンの契約時(現在本申込中)に保険は断るとなったらやはり金利あがりますよね?もしくはローンの契約後に保険の話になるのでしょうか?入らないとその金利にならないっていうのは違法ではないんですか??まとまりのない文章ですみません。
教えてください。

私の記憶では違法です。
法律の名称は忘れましたが違法だと記憶してます。
(間違えていたらゴメン)金融商品なんたらこうたらだったかなぁ…。
金融庁に銀行名告げて電話したらどうなるんだろう…なんて思いましたよ。
金融庁…早速その銀行に立ち入り監査するかも!危ない危ない。
(金融商品取引法だったと思います。
貴方が今回の件で金融庁に聞いてみます!なんて言ったらかなりビビるかもです。
ビビらないなら…無能な担当者です(笑))

2015/4/8 22:26:37

早急な返信ありがとうございます。
普通に考えたらおかしいですよね。
今になってどう対応すれば良いか悩んでいます。。
歩積両建預金?とは違いますか?>

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