ローン契約

住宅ローン特約について教えてください。 先日、中古マンションの購入...ローン契約

住宅ローンの契約後に組み直しは可能でしょうか?先日2000万の住宅に頭金1000万を入れて残りの1000万を住宅ローンで返す契約をしました。
契約はすべて完了したのですが、その後想定外の事情で急遽500万が手元に必要になってしまったため、頭金に入れた1000万のうち500万を取り消して手元に戻し、1500万のローンに組み直したいと考えています。
最初から頭金500万、ローン1500万で組んでいた場合と比べて契約後に変更する場合に別途かかってしまう費用などはあるでしょうか?…ちなみに頭金と借り入れを合算して住宅メーカーへの支払いは全額完了済みでこれからローンの一回目の支払いを迎える段階です…

一回払ってしまったお金をやっぱりなかったことにして、というのはかなり難しいんじゃないでしょうか。
頭金をたくさん入れることで金融機関の信用を得て、金利を優遇してもらったりするケースもありますし、まだローンの実行前に相談している段階であっても、借り入れの額が違ってくると、審査をやり直したりします。
ローンの額を最初少なく見積もって、決定した後あとから増やしたりすることはできないと、私が住宅ローンを組むときは説明を受けましたし、払ったお金を返してもらうことも、繰り上げ返済の場合とかも繰り上げたお金をあとからやめて、返金という対応はないので、金融機関にご希望の対応してもらうのは難しいと思いますよ。

2015/11/29 20:57:25

JA住宅ローンを契約し、建物は支払ったが、その他の登記費用や火災保険料等で100近い費用が発生しますローンは2100で審査通っていて200くらい余裕がありますが、ローンで借りることはできますか?

今一つ 状況が不明なのですが、 >ローンは2100で審査通っていての意味が金銭消費貸借契約証書を作成してすでにお金を借りている状態ということであれば、その他の登記費用や火災保険料等の付随費用のみを追加で住宅ローンとして借りることは難しいと思います。
一方で、まだ融資の実行前ということであれば、建物支払代金に加えてその他の登記費用や火災保険料等の付随費用 を住宅ローンの資金使途とすることは住宅を建築・購入すれば必然的に発生する費用なので基本的には問題ないと思います。

2014/1/8 18:04:23

ローン契約主と引き落としの口座名義人が違くても何の問題もないでしょうか?補足ローンはカードでわなくキャッシュです

問題ありすぎとしか書けません。
カードでなくても、ローン契約者と支払人の名義は同一のみしか対応致すことはまずありえません、どんなローン会社でも。

2014/2/27 21:34:16

住宅ローンの本契約時に必要な書類は?近々本契約となる頃ですが用意する書類には何があるんでしょうか?新築戸建てで土地は既に私の名義になります。
参考までに教えて下さい。

今のローンの状況がいまいちわからないです。
金証契約だとして↓の方に付け加えるt、実印、通帳、通帳印、保険証建物の表題登記をしたことがわかる資料

2017/7/22 13:23:32

住宅ローンの審査からつなぎ融資までどれくらいの日数がかかりますか?新築検討中です。
土地が決まり、不動産に購入する旨を伝えました。
契約から45日以内に決済をして欲しいとのことでした。
土地の契約→ハウスメーカーの打ち合わせ→ローン審査→土地の決済まで45日以内で済むものなのでしょうか。
ちなみに楽天銀行のフラット35で検討中です。

45日は短いです。
十分な確認もできずにハウスメーカーの言う通りにするなら間に合うプランです。
でも土地が決まらないと家の計画が立ちませんし、家の計画が立たないと見積ができないので融資を申し込めません。
なので、土地を決めてから本契約までにできるだけ時間を稼がなければならないのです。
私の場合は、自分で不動産屋と交渉し、最初は売買証明書だけを交わして待たせました。
1週間もしないで催促されるので、2週間後に手付金を払って仮契約をする約束をしました。
それまでに建築会社にはプランを急いでもらい、何度かプランを変更してようやく見積にかかります。
仮契約書には2か月後を本契約予定日として手付金を払います。
建築会社から見積がでてから、商談をへて建築請負契約を結びます。
するとすぐに金融会社に住宅ローン契約を申請してもらいます。
申請が受理されるのに1か月近くかかりますので、その頃には本契約予定日が来ますので、不動産屋に契約日時と場所を売主と相談して設定してもらいます。
同時に司法書士も手配してもらいます。
契約場所は住宅ローンを契約した銀行で行うのが一般的です。
私の場合はおおよそのプランを打ち合せていた後に土地を抑えてから、3か月ほどかけてますので、ご参考まで。

2018/3/17 16:00:37

ローン特約解除しました その後手付金は振り込まれましたがその後 契約書と手付金の領収書を戻して欲しいと言われました 契約書の押印はつぶした方が良いのでしょうか?名前は二重線で消した方が良いのでしょうか?教えてください

本来、返すものではありません(貴方のものですから)。
ローン特約条項も、その契約書の履行だと思います。
その特約により、貴方は何らペナルティ無く、解除できたわけですよね。
その証拠を「返せ」とはどういうことか考えてみてください。
極端な話かもしれませんが、契約書を書き換えられる可能性だってゼロではありません。
領収書も、手付金を支払った証です。
返金されたのなら、返金日の日付で、別途受領書を発行すべきですね。
根拠の無い請求(営業マンの思い込みとか、腹いせとか)については、簡単に応じない方が良いと思いますよ。

2018/5/30 17:22:06

先日、オリコで車のオートローンとクレジットカードを契約し、審査おりました、今度はオリコのカードローンを契約しようと思ってますが、既にオリコでオートローンの借入があるのと、オリコでの契約が多いのでオリコでのカードローンの契約は難しいですか?カードローンを作るなら別会社にしたほうが審査とおりやすいですか?

オリコのクレジットカードにカードローンの枠があるかは確認しましたか?

2017/9/15 22:36:38

早速ありがとうございます。キャッシング枠ですよね、申請の時は何も書かず出したので0だと思います!>

住宅ローン本審査通過後し、抵当権設定・金消契約まで期間があると思うのですが、疑問があります。
祖父の土地に家を建てる為、土地の担保提供者として祖父が保証人になるのですが、今はなんとか字も書け、耳は遠いですが、話もなんとか分かる状態です。
祖父も高齢の為何が起こるか分からないので、本審査を通過しても、実際に金消契約の時に寝たきり等になったりした場合はどうなるのでしょうか?本審査を通過しても契約出来ない事はありますか?一番恐れているのは、本審査通過し、住宅を建築した後に契約出来ず、住宅メーカーに支払いが出来ない状態になってしまわないかとうい事です。
宜しくお願いします。

契約の段階で、ご病気になって入院したばあいでも、判断能力があれば契約は可能ですが判断能力がないと契約が出来ません。
当然、融資は出来ません

2016/10/13 22:37:20

自己破産者の事で教えて下さい。
住宅ローンを契約して支払い途中にカードローンを利用しはじめましたが、それが他社数社にまで及び支払い不能になり遂には弁護士介入のもとで法的処理をしました。
が「住宅ローンの担保(連帯保証人の担保も含む)を競売に掛ける法律がある」と言われ 「それが嫌ならカードローンの貸した全額を払え」と言われ 連帯保証人は住宅ローンと併用してカードローンの全額を完済しましたが、そこで教えて下さい カードローン破産した場合住宅ローンの担保は競売に掛けてもよいと言う法律があるのでしょうか また保証料を含むカードローンでそれも法的処理をしたものを再度支払ねばいけないものでしょうか よろしくご教授くでさい。

何が原因にせよ、主債務者(今回のケースでは質問者様)が住宅ローンの支払が困難な状態に陥れば、銀行は担保として得ている不動産の処分を検討するとともに、連帯保証人に主債務者に代わっては代位弁済するように求めます。
住宅ローンの借入を受けるとき、主債務者と銀行、連帯保証人と銀行との間で締結された契約に起因するものです。
銀行にしてみれば、何の担保もなしで数千万円のお金を貸すのでは、万一返済できなくなったときに回収不能になりますから、物的担保(=住宅に抵当権を設定する)や人的担保(=連帯保証人をつける)を確保するのはあたりまえのことです。
カードローンにしても同様です。
しかも、契約が別々のものであることにご注意下さい。
主債務者(=質問者様)の債務が破産手続きにより免責されて支払の義務がなくなっても、連帯保証人の債務は消えません。
それぞれが別契約に起因するものであり、破産法253条2項に債権者が保証人に対して有する権利に影響を及ぼさないと定めがります。
「カードローン破産した場合住宅ローンの担保は競売に掛けてもよいと言う法律」があるとかないとかの話ではなく、銀行は連帯保証人との間の契約に従い、連帯保証人に対して粛々と処理を進めているだけのことだと思うのですが。

2012/9/4 13:40:39

住宅ローン特約について教えてください。
先日、中古マンションの購入契約を結びました。
住宅ローンの仮審査は通過しています。
しかし、つい最近遠方に転勤が決まり、契約した中古マンションに住むことができなくなりました。
住宅ローンの本審査はこれから申し込みの予定でした。
不動産屋に転勤の旨、相談したところ転勤の事実を伝えるとローンが下りないため、銀行には伏せて欲しいと言われました。
契約にはローン特約がついており、転勤が原因によりローンが通らなければ、手付金、仲介手数料を放棄せずに契約解除できるのではと思うのですが、どうなんでしょうか。
いろいろ調べたところ、転勤はローン特約の対象にならないとも説明があったりしたので無理かなと思う反面、銀行の本審査では万が一ローン不可だった場合でも不動産屋にその理由は明かされないため、ローン特約が有効になるのかなとも考えております。

不動産屋さんも可哀そうですが、額が額ですからね。
住宅ローンの条件の一つに、その物件に住むというのが条件となっている筈なので住むことができなくなったと銀行に申し入れればローン否決になるでしょう。
ただ、ローン否決なら特約によって手付金等は戻ってきますが、不動産担当から違う金融機関に申し込みしましょうと言われる可能性があります。
その場で残念でしたねで終わればベストですが、転勤の旨伝わってしまっているので簡単に引き下がらない可能性もあります。
2つめの審査を拒否すればなんでですか?と言われますし、理由はありませんと言ったらローン特約の対象じゃなくなります。
ましてや正直に「転勤するので」と言ってしまうと完全にローン特約の対象になりません。
不動産担当に転勤の旨伝えてしまったのはまずかったかもしれません。
銀行に申し入れをするときは理由は個人情報なので不動産担当者にも漏らさないように伝え、2つめの金融機関も同じことを繰り返してしらを切り通すしかないかもです。
ただ、それがばれると契約によっては虚偽で物件価格の20%~を徴収される可能性もありますし、契約書を今一度確認し慎重に行動することをお勧めします。
銀行員がチョロっと転勤の事を言ってしまえばアウトですからね。
かなりリスキーです。
不動産屋もその辺プロなんで、今までの苦労をタダ働きにしないためにあの手この手を使う人もいるので慎重にやるべきでしょう。
最悪、手付等は諦める覚悟は必要です。
やるなら最悪のケースも想定して踏み込むか、正直に話して正当なペナルティを支払うかです。

2017/7/13 17:43:54

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