銀行ローン

じぶん銀行カードローンの10円単位の返済について。 じぶん銀行カード...銀行ローン

住信SBIネット銀行の住宅ローンの事前審査で断られました。
夫:昨年の年収402万円、年齢54歳、頭金100万円、勤続1年6か月、正社員夫婦ともに消費者金融、自動車ローン、キャッシング等の借金をしたことがありません。
私は、無職なので住宅ローンでは役に立てません。
住宅ローンの借入希望2400万円でした。
夫でも通る住宅ローンがある銀行があれば教えて下さい。
補足田中様具体的に説明します。
夫は証券会社を早期退職をして退職金で株投資をしてます。
再就職先は自由の為に拘束時間が少ないが給与が安いのです。
株を現金化したら現金で購入できますが老後の為にまだ運用を続ける予定です。
老後の為に頭金100万円だけで購入を希望します自宅マンションはローンはないですが引越しても売らずに家賃収入にする計画です。
すぐにマンションや有価証券を売らなくても審査で考慮されますでしょうか?

住信SBIネット銀行の住宅ローンは、とても人気が御座いますね。
住宅ローン審査に強いゼロシステムズの田中と申します。
私どもでは、常に住宅ローンの研究をしておりまして今まで1000件以上の住宅ローン審査を申込して参りました。
その実績と研究データを元に回答させて頂きます。
ご質問者様のように年齢50歳代の方の場合、「定年退職後でも住宅ローンの返済が可能か否か」という点が住宅ローン審査での重要なポイントになります。
そこで一つ教えて頂きたいのですが、ご質問者様は、定年退職後の返済計画は如何お考えでしょうか?例えば、「退職金の目途がある」「現金は無いが有価証券などの財産がある」「現金は無いが不動産などの財産がある」など、定年退職後でも万一の時には、所有の財産で住宅ローンを返済できるという「原資」があれば、住宅ローン審査で通る可能性が非常に高くなります。
住信SBIネット銀行や新生銀行のようなネット銀行に比べて、みずほ銀行などの都市銀行や信託銀行系では、住宅ローン審査の際に申込者が高齢の場合、「定年退職後の返済は、どうする予定ですか?」や「退職後の返済原資は?」など細かくヒアリングする事が多いです。
その時に、上記の定年退職後の返済原資となる財産のエビデンスを提示できれば、若い方と同様に審査が通ります。
ここからは、ご質問者様が、定年退職後に何らかの返済計画(返済原資)があるという前提で解説させていただきます。
住信SBIネット銀行の住宅ローン事前審査で否決されたようですがご主人様の内容から否決理由を分析したところ、みずほ銀行であれば可能があるかもしれません。
住信SBIネット銀行の住宅ローンの事前審査の否決理由を分析します。
まず、住信SBIネット銀行の住宅ローン審査の基準と特徴を解説します。
<住信SBIネット銀行の審査基準>1.最低必要年収350万円以上→402万円ですのでクリア2.完済時年齢80歳未満→年齢54歳ですので返済期間25年となります。
3.物件価格100%まで融資可→頭金100万円とのことですので、もし諸費用まで住宅ローンに組込もうとすると厳しい見方で審査されます。
4.最低勤続年数の規定無し→勤続年数1.5年と比較的短いですが一応クリア5.借入限度額は、返済比率35%未満、審査用金利3.25%→借入希望2400万円との事ですがSBIの審査用金利で計算すると返済比率オーバーしています。
以上5項目を見ると、上記5.の返済比率オーバーの点が住信SBIネット銀行に否決されている可能性が高いです。
ご質問者様の借入限度額を計算します。
年収402万円の35%=年間140万円(月々11.6万円)が上限審査用金利3.25%で返済額月々11.6万円の借入金額を逆算しますと借入2300万円位が上限となります。
従って、住信SBIネット銀行では、上限借入2300万円が限度になります。
今度は、みずほ銀行の住宅ローンで計算します。
<みずほ銀行の審査基準>1.最低必要年収300万円以上2.完済時年齢80歳未満3.物件価格100%まで融資可4.最低勤続年数3ヶ月以上5.借入限度額:年収400万円以上であれば返済比率40%未満、審査用金利4%となります。
年収402万円の40%=年間160万円(月々13.3万円)が上限審査用金利4%で返済額月々13.3万円の借入金額を逆算しますと2500万円位が上限となります。
従って、みずほ銀行では、上限借入2500万円が限度になりますので計算上ではご質問者様の借入希望2400万円は可能になります。
このように金融機関によっては、住宅ローン審査基準が異なりますので、同じ条件でも通る銀行と通らない銀行が出てきますので、住宅ローンを選択する時には、金利や優遇の内容以外に「審査基準に当てはまり審査が通る銀行」を選択する事が第一の条件になります。
ただし、冒頭でもご説明したように年齢50歳代の方には、定年退職後の住宅ローン返済の原資や収入について金融機関側から問われることが殆どですので、あくまでも定年退職後の住宅ローン返済原資のエビデンスを金融機関に提示できる事が前提でのお話です。
各金融機関別の特徴や住宅ローン審査で断られないコツを解説していますのでご参考にして下さい。
www.bukken-chousa.com/juutakulorn1.htmlご参考になりましたでしょうか?

2014/12/5 23:59:39

有価証券や所有不動産は、今すぐに売却しなくても十分に住宅ローン返済のエビデンスになります。
ネット銀行ですと、そこまで突っ込んだお話や審査にならないので断られたのだと思われます。
みずほ銀行などの都市銀行や信託銀行の店頭に直接出向いて相談されれば、ご質問者様のケースなら恐らく問題無く住宅ローン審査が通ると思いますよ。
>

住信SBIネット銀行 住宅ローン審査 頭金について、お願いします。
住信SBIネット銀行にて35年住宅ローンを検討しています。
物件3090万、諸費用分を現金で支払う予定です。
年収は650万です。
地銀では審査が通りましたが、ネット銀行は頭金が少ないことについて地銀より審査が厳しいのでしょうか?仮審査は通りました。
現在、自己所有の600万ぐらいのマンションを手放さずに賃貸に出す予定で、いくらかの現金は手元に置こうと考えています。
対面の審査ではそういった事情を説明した上で審査してもらえると思うのですが、ネット銀行はどうなのでしょうか?マンションのことや、家賃収入などはこちらから何らかのアピールをしなければ、ただ単に「頭金少ない」という評価になってしまうのでしょうか?審査に時間がかかるということなので、なるべく安心して申し込みをしたいと思っています。
どうぞよろしくお願いします。

住信SBIネット銀行は、三井住友信託銀行と審査はそんなにかわらないです。
地銀で仮審査が通っているのであれば、通ると思います。
家賃収入がすでにありますか?すでに家賃収入があるのであれば、確定申告をしていると思うので銀行にわかると思います。
現在、家賃収入がないのであれば、銀行の審査には含まれないと思います。

2012/8/26 21:37:30

銀行で住宅ローンの借換の申込書を提出するに際し、ネットで先に情報が銀行側に行っていて、申込書も既に記載されている部分があるのですが、地積と延床面積を250.00㎡、100.00㎡と入力したため、申込書もそれで印刷されてきました。
実際は、250.46㎡、100.19㎡なため訂正印を押して訂正しなければなりませんでした。
しかし、印刷された文字が左余白が少なく、右余白だらけで、また字が小さく、左側に書くのは難があります。
数字の250.00、100.00の部分に二重線を引き、左側に書くつもりです。
㎡まで二重線を引いて、右側に250.46㎡、100.19㎡と書いても大丈夫でしょうか?また、その記載が上下なため、二重線を引いてそれぞれに訂正印を押したのですが、記載箇所が小さく、訂正印の上下押したものが重なってしまいました。
しかたなくそれぞれの右横側の余白に訂正印を上下少し離して押しました。
訂正印が4個存在する状態です。
それで大丈夫でしょうか?教えてください。

それでOKかを判断するのは銀行ですから、銀行に見せて確認してもらうことです。

2018/1/23 16:54:31

楽天銀行カードローンの審査について。
ちょっと現金が必要になり、楽天銀行カードローンの申し込みを考えています。
下記は審査に関係ありますでしょうか?・半年ほど前に、楽天銀行口座を介した競馬の馬券ネット購入を1?2万ほど利用した。
(即PAT)ちなみに、今回の借入はギャンブル理由ではありません。
ご回答、お願いします。

関係ありません。
審査にはあなたの個人信用情報を開示して他社借り入れ状況、クレジットカードの返済状況もろもろ確認して審査します。
属性が良ければ金額によりますが可決されるかもそれませんが今、政府から銀行のカードローンの見直しが指示されているので厳しくなるのは確実です。

2017/9/3 13:02:50

イオン銀行 住宅ローンについて数ヶ月前に 地方銀行の審査会社を2社 落ちました引越しが重なって、クレジットカードの支払いが 遅れ、異動が ついていました消せるのは4年後だそうですするが銀行は 審査がゆるい、と 聞きましたが、金利が高いので考えていません半ば、諦めかけていたのですが知人から イオン銀行は 審査会社を 介していない、という噂を ききましたブラックに 載っていますが、大丈夫でしょうかちなみに 年収は600そんなに 低くは ないとは 思うのですが

信用調査は銀行が行うのではなく、保証会社が行うって書いているサイトがあります。
つまり、貴方が支払いを確実にしてくれる人であると判断したなら、将来の不測の事態発生時には一時的な支払いを保証しましょうって会社です。
肩代わりではありませんけど。
銀行はとりあえず、自分のできる範囲で調査してOKかどうかを判断してから、最終的に保証会社に判断をゆだねる。
数千万の個人による連帯保証人を立てることができるなら、必要のない会社みたいですけどね。

2014/8/12 10:40:52

福岡銀行 カードローン 10万円先日福岡銀行にお金をおろしにいきましたがカードローンの案内がきており、進めると10万円まで融資が可能な状態になってしまいました。
これは預け入れや引き落としの金額などから融資可能だと判断され、このような案内がきたのでしょうか?

口座の入金出金状況から判断して 妥当と判断したのでしょう。
よく明細支所などが出てくる際に カードローンの宣伝などがあるように属性と思われますね。
10万円の融資はあくまでも目安で 審査結果によってはそれ以上または、それ以下になることもありますね。

2017/7/13 00:20:24

銀行の住宅ローンで一括繰上げ返済にすると別に手数料がかかるようなのですが、例えばひと月分を残して繰上げ返済をすればその分安上がりになるということなのでしょうか?三菱東京UFJ銀行で住宅ローンを組んでますが他社のローンに借り換えを検討しています。
三菱東京UFJ銀行のオンライン申請の場合、繰上げ返済の手数料について無料になってますが一括繰上げ返済にすると10500円の手数料が発生します。
10500円の手数料を払って完済するより一か月かかりますがひと月残した方が得な気がするのですが・・

他行の資金で借り換えをする場合、今の銀行に対して一括繰り上げ返済をする必要があります。
なぜならば、他行が資金を貸し出す場合抵当権の設定が最低条件となってきますが、今の銀行に対して一括繰り上げ返済をしないと今の銀行の抵当権が抹消出来ないため、他行のローンに関しての抵当権が設定出来ません。
また、蛇足かもしれませんが、他行の資金で借り換えをする場合、三菱東京UFJ銀行のオンライン申請による一括繰り上げ返済も出来ません。
(銀行の窓口での申請のみで、テレビ窓口での申請も不可です。
)なぜならば、オンライン申請の場合、一括繰り上げ返済日当日に抵当権抹消関係の書類を受け取ることが出来ず、後日郵送で送られてきますので、送られてくるまでの間抵当権を抹消することが出来ません。
(確か一括繰り上げ返済日から1週間以上受け取るのにかかると思います。
)他行は普通ローン実行日(一括繰上げ返済日)当日に抵当権抹消のための書類を持ってくる様、普通要求をします。
私も最近UFJから他の銀行に借り換えをしましたが、上記理由でオンライン申請による一括繰り上げ返済が出来ませんでした。
また、UFJのローンを申し込んだ支店に当人が直接行って一括繰り上げ返済の申し込みをする必要があったのも負荷が大きかったです。
(UFJの場合は、電話での申し込みや代理人による申し込みは一切認められませんでした。

2011/6/26 01:03:31

みずほ銀行でカードローンをされた方に質問です!現在、2社から計120万の借金があります。
アイフル68万 プロミス52万です。
低金利の銀行系で借りて返したいのですが、そこで、みずほ銀行で借りて2社を返したいのですが、審査が通るのか不安です。
現在24歳、年収375万、非上場企業 従業員1000人程の中堅企業です。
妻と子供が1人居ます。
過去2カ月以上の遅延など、ネットのブラックと言われる事は自分的に調べた限りでは、該当しないのですが、現在アイフルからおまとめローンにしませんか?と案内がきたので、どうせなら低金利と検討しています。
しかしながら、三菱UFJは11月頃に落ちました。
やはり、無理なのでしょうか。
回答よろしくお願いします。

みずほ銀行での借入の経験はありませんが、長期延滞はなくとも、携帯電話端末代金を含む通話料の支払いやクレジットカードの支払い、既存債務の返済に短期延滞や遅延を常習的または複数回されていれば、審査には不利になります。上記の様なことがないのなら、可能性はありますが、三菱UFJが否決されているので、難しいかもしれません。また、ローン等を申込むと審査時に個人信用情報を照会します。その照会情報の後に、成約情報が登録されていないと、審査否決と判断される可能性が高く、その照会情報は半年ほど保有されます。従って、ローンのお申込みは半年ほど経過後にされた方がよろしいかと思われます。また、アイフルのおまとめローンも通常のカードローンとは取り扱いが異なる為、利率は低めですし、銀行でお考えならおまとめローンを大々的に宣伝している様な、主力として扱っている銀行でお申込みをされた方がよろしいかと思います。

2017/2/1 04:09:47

銀行マンが、住宅ローンの借り換えの営業で来ました。
考えていない旨伝えると、ローンがあと○○年ですよね、残額が○○ですから…と言いました。
ローンはその銀行を使っていませんし、口座も持っていません。
主人も持っていません。
営業マンが、ローンの残額まで調べて玄関先で話し始めることは、普通のことですか?

不動産の登記簿を法務局でとれば、借入先の銀行が分りますので、その当時の金利が大体分ってるでしょうから、推測はできます。
あとは、何年払いにしたのかだけですね。
最近は、30年とか35年が多いですので、大体は分ります。
でも、まぁ、あまりいい営業スタイルでは、ないですね。

2017/8/8 17:23:15

じぶん銀行カードローンの10円単位の返済について。
じぶん銀行カードローンを利用して借り入れ残高が85円です。
0にしたいので85円を返済したいのですが、コンビニATMからは無理ですよね?どこで返済したら良いですか?

じぶん銀行のカードローンの場合は三菱東京UFJ銀行のATMを使えば完済が可能です。
取扱時間は平日の8時45分から18時において小銭の取り扱いがあります。
ただし、一部のATMでは小銭の取り扱いを行わないATMがありますので、ご注意ください。
また、お近くに三菱東京UFJ銀行がない場合は口座振替をすることでじぶん銀行の普通預金から返済することも可能です。
また、さらにじぶん銀行の普通預金もお持ちでない場合は、直接、指定口座(じぶん銀行本店の返済口の口座)に振り込むことで返済することも可能です。
(ただし、この方法はHPに掲載されておらず、こちらから強く申し出ないとオペレーターも案内しないのでご注意を)

2016/12/30 19:50:53

-銀行ローン

© 2021 どうしたら金持ちになれるのか絶望しかない