紹介屋

アパート経営をしてます 一般媒介で不動産屋に入居者を紹介された場合...紹介屋

今月引越しをするのですが、不動産屋に紹介してもらった引越し屋で見積もりしましたが7万5千円と言われました。
普通ですか? ちなみに一人暮らしで、1kから1Rに引っ越します。

最高値の時期なので、どこの引っ越し業者かで変わります。
あくどい業者であれば、高くなりますが、良心的な業者であれば、直接あなたが引越業者に依頼するよりも、3割程度低くなることがあります。
また、段ボールなどサービスでくれることもありますよ。
依頼する不動産会社によって、呆れるくらいに変わります。

2017/3/6 16:26:36

山口県の萩、秋芳洞付近のご飯屋さんが広島のテレビで紹介されていたのですが、番組名もどんな感じだったかもあまり覚えていません;一か月以内だと思うのですがと秋芳洞に近いという記憶しかありません。
こんな少ない情報ですが見覚えある方追加情報下さい。

秋芳洞付近で取材を受けるご飯屋さんでピンと来たのは、安富屋のごぼう麺ですね広島テレビごぼう麺で検索したら有りましたよwww.tss-tv.co.jp/mama/tabibiyori/20150703.html美味しかったですよ

2015/8/11 18:10:02

上野駅周辺のおいしいパン屋さんを紹介してください!

「キィニョン エキュート上野店」tabelog.com/tokyo/A1311/A131101/13150724/「アルサスローレン 上野松坂屋店」tabelog.com/tokyo/A1311/A131101/13049590/「ブランジェ浅野屋 ecute上野店」tabelog.com/tokyo/A1311/A131101/13124111/あたりをオススメします。

2015/2/15 15:52:26

1ヶ月ほど前、友人に紹介してもらった車屋で中古車を買いました。
すぐにサンルーフに不具合があり点検してもらい部品が入ったら電話しますと言われ3週間も待たされ、こちらから連絡いれたら、部品が入ったので来て下さいと言われやっと修理してもらいました。
今度はブレーキの異音がするんですが、正直この車屋さんは信用できるんかなと思うようになってきました。
買う前は頻繁に連絡が来てたのに車屋なんてそんなものですか?いい車屋、悪い車屋の見分け方なんてありましたら教えてください。
車屋はディーラではないですが、メーカーの旗はあがってます。

街の中古車屋はそんなもんですよ。
特に小さい店は。
元々お付き合いが長い間柄なら親切丁寧に対応してくれるでしょうけど、知人の紹介でも結局は一見さん扱いってことですね。
あとは外れの車両だった事ですね。

2018/4/9 08:11:47

技術的にもよくないんでしょうか?ディーラでに頼んだ方がいいですか?>

大阪市内のワンルームマンション等を外国人旅行客などにショートステイで貸してみたいのですが、誰に相談すればいいのでしょうか?実際に仲介してるのは不動産屋でしょうか?

物件の紹介はほぼ不動産屋の仕事でしょう。
他の業種で紹介しているところがありますか?1Rマンション全体を保有しているのか、1Rの部屋を所有しているのか分かりませんが、仲介を頼みたいなら不動産屋に相談してください。

2015/4/10 13:30:01

保険屋の守秘義務について質問です。
私は個人経営者です。
お客様に保険の相談をしたところ、そのお客様から保険屋を紹介され、保険に加入しました。
半年程たった時、仕事が忙しくうっかり銀行に入金を忘れてしまい、保険屋からもメールが来たのですが、その紹介してくれたお客様からも「入金してあげて」とメールが。
その時はなんとも思わずいたのですが、それ以来、毎月の様にそのお客様から入金催促メールがきます。
遅れてないのにです。
主人に話しをしてみると、それって保険屋がうちが入金遅れてるって話したから、その人がメールしてくるんじゃ?と、言われました。
保険屋に問いただしたところ、私にメールをしたが、返信がなく、確認が取れなかったからその紹介してくれたお客様にメールして欲しいと頼んだ事がある、と言いました。
私はうちのお客様で正直、支払いが遅れた事を知られたのは恥ずかしいし、うちの店も知っていて、店の電話も知っているのに、と怒ったら、ただ平謝り。
まあ、向こうは謝るしかないんでしょうけど。
保険屋って守秘義務とか個人情報とか関係ないんですか?守秘義務があるのなら、守れない担当の保険なんてやめようかと思っているのですが、掛け捨ての保険で、なんかこちらが損した気分です。
どうしたらいいか悩んでいます。
やめない方がいいですか?

保険をやめるかどうかはあなたの判断だが、個人情報を漏らされたことに関してはその保険会社のお客さま相談窓口に電話し、きちんと会社としての対応と回答を求める旨を強くクレームしたらいい。
それでも会社の対応に納得がいかなければ金融庁に申し立てるといい。

2014/12/29 13:04:33

面白い小説の紹介をお願いします。
とにかく面白い!小説読み始めたら朝になるほど夢中になる小説手に汗握る小説 等々とにかく面白い小説を5つ紹介してください、というか5つ超えても全然オーケーです。
あと、恋愛小説もお願いします。
(学生に人気のあるような、ワチャワチャした恋愛小説のようなものは却下です。
)例えば、女性を肉体ではなく、精神のみを愛する男が苦悩する話とかがいいです。
単にプラトニックな恋愛や男色ものはあまり好みではないですが。
また、三島由紀夫の春の雪のような、大正から昭和にかけてを舞台にしたものも教えてほしいです。
それ以外にも、大学生のうち読むべき小説も教えてもらえたら嬉しいです。
文豪と呼ばれる、川端康成、三島由紀夫、谷崎潤一郎、太宰治、ほどは有名どころではないが、安部公房や夢野久作のような巷で人気の小説家の作品も教えてください!よろしくお願いします。

面白い小説は、大沼紀子さん『真夜中のパン屋さんシリーズ』などがオススメです。
シリーズで、確か5冊程出ていたと思うので長い間楽しめると思いますよ。
恋愛小説?は、文豪モノになりますが谷崎潤一郎さん『痴人の愛』尾崎紅葉さん『金色夜叉』私はあまり純愛系は好みでなく、浮気モノなどのドロドロした恋愛?小説が好きなのでそうゆうモノが苦手な方ならやめておいた方が良いかもしれません。
あと、色々ありますが赤川次郎さんの小説も個人的に良いと思います。
文豪の方が書いたものは、太宰治さん『人間失格』『桜桃』『斜陽』坂口安吾さん『堕落論』織田作之助『天衣無縫』夢野久作さん『少女地獄』『ドグラ・マグラ』江戸川乱歩さん『心理試験』『赤い部屋』『人間椅子』『芋虫』読んでてドキドキしたいなら(特に芋虫などは多少薄気味悪さはありますが)江戸川乱歩さんが良いと思いますが、じっくり読むなら太宰治さんが良いと思います。
まぁ、あくまで私の個人的な趣味ですが……参考になれば幸いです。

2017/8/23 13:38:38

土地を売却する際には、どのような観点で業者を選べばよいでしょうか?税理士紹介の不動産屋というのはどうですか?身内が中小企業を経営しているのですが、会社の土地を少し売り借入金の返済に充てるそうです。
その意向は顧問税理士には伝えたそうですが、後日税理士から「この界隈の売買を長くやっていて、断然の知名度の不動産屋(仮に"A不動産"とします)が知り合いなので、そこに話をしておいたから安心だ」と連絡がありました。
たしかにその近辺では相当のやり手で知られているらしく、評判も悪くはないようですが、本人はハウスメーカーを仲介にと考えていたので納得できないそうです。
本人は「ハウスメーカーの方が買い手の絶対数が違うから希望により近い額で売れるはず」と言い張ります。
何でも最近、やたらと大手のハウスメーカーが「売れる土地を探しています」というチラシを近隣で撒いているらしく「ニーズがある証拠。
だから高く売れるはず」というのも理由のひとつらしいです。
ただ私はやはり地元で会社を経営している以上(顧客も地元が多い)、地元に密着した業者というのが良い気がします。
なにしろ顧問税理士の紹介なので、これを袖にすると後々面倒ではないかという懸念もあります。
余談ですが、本人はA不動産の親族と以前仕事上でトラブルがあり、感情的なものもあるらしいのです。
「それは、あくまで親族だし、向こうもプロだから私情は挟まないはずだ」と説得しても、「あの一族は信用できない」と聞いてくれません。
私は別にA不動産を推してるわけではありませんが、皆様のお知恵を拝借して本人を説得する所存ですので、ハウスメーカーかA不動産か?納得できる選択理由も付けて教えていただけませんか?(長文で失礼します)

一般的に、不動産屋は、売買をまとめて、仲介手数料を取る商売ですから、売主の利益よりも自分の利益優先です。
例えば、売却価格の参考として、不動産屋に査定を依頼したとします。
不動産屋は、近辺の取引実績を元にそれらしい査定を作りますが、それは決して客観的なものではありません。
不動産屋は売買をまとめてナンボですから、売出し価格を低くしたいのです。
ですから、不動産屋の査定は低めになっていると思った方が良いです。
例えば、土地の場所(角地とか、南向きとか、周囲が建て込んでないとか好ましい条件)は、ほとんど査定に反映しませんが、買い手にとっては重大関心事です。
また、不動産屋は良く「一戸建ては20年経ったら評価ゼロ」、「造作(生垣や門)は個人の趣味が入るから評価ゼロ」、と言いますが、本当にそうでしょうか?買い手の立場で考えれば、20年経った家でも少し手を入れれば十分住めますし、造作だって無いよりは有った方が初期投資が少なくて助かります。
-------------------------------ちなみに、税理士にはA不動産から紹介料が支払われると思います。
一方、ハウスメーカーは息のかかった会社に買い取らせて、建築条件付きで売りに出すことを考えるのではないかと思います。
建築条件付きで売り出せば、売れにくくなるので、最初の土地の買い取り価格を安く抑えようとするでしょう。
ハウスメーカーにとってはおいしい話ですので、身内の方(土地所有者)に、バックマージンを支払う約束をしているかも知れません。
身内の方にとっては、多少土地の売値が下がっても、自分の自由になる金(バックマージン)が入った方がありがたいかも知れません。
--------------------------------以上、あくまでも想像ですが、不動産取引はドロドロした世界です。
もしハウスメーカーと身内の方の間で内々に話が進んでいるのでしたら、質問者様が何を言っても変わらないと思います。
そうではなくて、もしゼロベースで比較されるのでしたら、2社に以下を確認されてはいかがでしょうか。
①この土地をいくらと査定するか?(評価の根拠、内訳も聞きましょう)②仲介手数料はいくらか?(仲介手数料は売値に比例しますが、どちらが高いか比較はできると思います)③ハウスメーカーは仲介できないはず。
仲介業者はどこを使うのか?一般的には、高く査定した業者を選ぶのが良いように思いますが、売れなければ徐々に値下げすることになりますので、中々難しいところです。
--------------------------------<追記>もしも身内の方がハウスメーカーが良いのでしたら、ハウスメーカーを介さず、直接その系列の仲介業者に接触された方が良いと思います。
積水ハウスでしたら積和不動産、旭化成ホームズでしたら旭化成不動産レジデンスという具合に、系列の仲介会社があるはずです。
ハウスメーカーを介在させると、仲介業者はハウスメーカーに紹介料を支払わねばならず、それは何らかの形で、売主の負担増になると思います。
--------------------------------<追記2>A不動産(=税理士)とハウスメーカー(=お身内の方)の両方の顔を立てるのでしたら、「一般媒介契約」ということで、双方に不動産売却の仲介を依頼することも可能です。
以下は、リス不動産という会社のホームページからの転記です。
(www.riss.jp/baikai/baikai.htm)私もマンション売却の仲介を依頼する際に、専任にするか一般媒介か、確認された記憶があります。
1)専任媒介契約:特定の不動産業者に仲介を依頼し、他の不動産業者に重ねて依頼することが出来ない契約です。
専属専任媒介契約・専任媒介契約を一度結ぶと3ヶ月間有効で、この間、委任を受けた不動産業者は売買を行う相手を積極的に探す努力と、その業務処理状況を報告する義務が発生します。
特に売却依頼では、不動産業者の指定流通機構への登録・チラシ等広告への優先掲載など有利な売却活動を受けることができます。
2)一般媒介契約: 複数の不動産業者に重ねて仲介を依頼することができる契約です。
依頼主が他のどの業者と媒介契約を結んでいるか明示する「明示型」と、他の業者を明らかにしない「非明示型」があります。

2012/4/8 01:32:47

飯田産業の物件について都内都区外に一軒家の購入を考えています。
不動産屋から紹介されたのが飯田産業が建築した一軒家です。
11月には完成していたようで、すでに300万くらいの値下げをされていました。
中に入ってみて正直、「普通感」というようなものを感じましたが、お値段がリーズナブルなのと立地がよい(駅から近い割には周囲が静か)ことも気に入っており、有力な候補にあがっています。
この物件は飯田産業の営業さんではなく、このあたりの地域に特化した不動産屋さんから紹介されました。
この営業さんは誠実な方だな、と私は思っております。
しかしネットで飯田産業のことを調べると結構よくないことが書かれています。
おそらく物件によって、また営業さんによって、ピンキリなのかもしれません。
ですが、こちらとしてもおそらく一生に一度だけの買い物になりますし、私も不動産に詳しいわけではありませんので信頼できる会社から購入したいです。
ここ数年で飯田産業の一戸建を購入された方の率直な感想をお聞かせいただけると大変助かります。
もしご協力いただける方、感想をお聞かせ下さいませ。
どうぞよろしくお願いいたします。
※この物件の施工業者は調べておこうと思います。
※物件のこういうところをチェックしておいた方がいいというアドバイスも大歓迎です。

そのグループ会社の物件を数十軒も扱いました。
良くも悪くも価格相応というのが率直な印象です。
ですが、一部上場企業ですから致命的な欠点はまずありません。
大量生産なので、『ピンキリ』ではなく、正反対の『どの物件も一緒』となります。
そういう訳で細かい対応は期待しない方がいいです。
例えば、クロスにキズがあった、駐車場のコンクリートにヒビが入った、など、実用には差し支えない程度の事です。
施工は、正社員の設計と現場監督がいて、各職人に下請けに出してます。
どこかの施工業者に丸投げしてる訳ではありません。
結局、建物にどこまで求めるか、という事だと思います。
細かく丁寧な対応を求めるなら他の物件にするべきです。
ですがその分高くなります。
ご予算は伸びますか?建物にこだわるなら、土地から探してハウスメーカーで建てる事です。
おそらく価格は1千万円以上違うでしょう。
個人の意見としては、立地が良ければ価格の大部分を土地代が占めるので、立地を買うつもりで建物は「住めればいい」くらいの感覚になれたら買うと思います。

2014/12/28 17:52:31

アパート経営をしてます一般媒介で不動産屋に入居者を紹介された場合、管理費は無しでは契約更新は不動産屋がやってくれるのでしょうか?それとも自分がやるのでしょうか?一般的にはどうなのか宜しくお願いします

アパート経営をしているのに経営出来てないのが現状ですね。
>一般媒介で不動産屋に入居者を紹介された場合、管理費は無しでは契約更新は不動産屋がやってくれるのでしょうか?管理費の有無は関係なく、あなたが更新手続きを管理会社に委託しているかどうかだけ。
特に管理会社がいないのであれば、あなたがやるのが常識ですが、不動産屋にやって欲しいなら聞くだけの事でしょう。
一般論で考えることではありません。
>どう言う対応をとるのがベストでしょうか?最初の質問とは全く状況が変わってますね。
しっかりと不動産屋が更新手続きをやろうとしているでしょう。
不動産屋がプロなのでこう言う事はちゃんと対応すべき物ですが、それが出来てないならしっかりとした管理会社でも間に入れた方が良いでしょう。
更新に応じない借主は恐らく法定更新に持ち込めば良いと、間違った解釈をして家賃を払って堂々と住んでいるんだと思いますが、契約時に更新が必要な契約をしているなら、契約途中で納得出来ないと出来ることではないので、更新に応じない限りは住めません。
強制退去にしても問題がない状況ですね。
ただ、家賃は払っているのでその中から更新料を引いて、家賃が滞納と言う状況にしてもいいですし、とにかく更新する契約なら更新しないと退去してもらうと言う状況を説明しましょう。

2014/6/13 13:30:38

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© 2020 どうしたら金持ちになれるのか絶望しかない