債務者

債権譲渡について、通常、債権譲渡は譲渡人が債務者に通知をすれば良...債務者

抵当権の債務者変更登記についての質問です。
抵当権の連帯債務者一人が死亡して相続による変更登記です。
事例 連帯債務者はA,B Aが死亡して、B,C,Dが相続人で債務を最終的に引き受けるのはCです。
このときの登記申請の書き方をおしえてください。
目的、原因、変更後の事項、の書き方をお願いいたします。
補足回答ありがとうございます。
相続による変更をして免責的債務引受で登記が入るのは問題ないのですが、二番目の免責的債務引受の登記での原因をどのように記載するかです。
普通にCが他の相続人B、Dの債務引受を原因としたら、もともと入っているBの連帯債務者としての債務も引き受けてしまうように解釈されないでしょうか相続分のみ債務引受としたいので。
原因をどのように記載すればよいのか?

原因が違う番抵当権変更平成年月日連帯債務者Aの相続変更後の事項連帯債務者BCDと特定しなければダメ債務引き受けは連帯債務者BDの債務引き受け変更後の事項連帯債務者Cここで連帯債務者せず債務者とすると、もともとBの債務も引き受けて連帯債務ではなく債務者一人になってしまう。
そしてもともとの抵当権の連帯債務者が下線で消される連帯債務者としとけば消されない

2012/8/9 22:34:43

宅建の本を読んでいます。
債務者と保証人の関係のところで「保証人は主たる債務者の反対債権で相殺できる」と書かれていますが、よくわかりません。
教えていただけないでしょうか。

当方、宅建合格者です。
「保証人は主たる債務者の反対債権で相殺できる」についてですが事例でご説明いたします。
Bがお金に困り、知人のAから100万円を借り、そのさい、友人のCが保証人になったとします。
主たる債務者Bは、昔はぶりがよかった時代にAに100万円を貸しているため、100万円の反対債権を有していたとします。
期限になり、Aから100万円の返済を求められたBは100万円の反対債権で相殺することができます。
しかし、相殺できるにもかかわらず、B相殺しようとしません。
そして夜逃げして居なくなりました。
AがCに対して保証債務の履行を求めて、100万円の支払いを請求したとき、Cは、BがAに対して持っていた100万円の反対債権でもって相殺をして、保証債務の履行を免れることができてしまうということです。
なぜ、そんなことができるか?保証人は、主たる債務者以上の負担を負わない(保証債務の付従性)というのが民法のルールだからです。
それで、主たる債務者が反対債権で相殺できるなら、保証人にも反対債権で相殺できるようにしよう、ということになりました。
民法457条2項。

2015/8/22 19:36:24

納得です!ありがとうございますm(__)m>

債務者の妻が被保険者で契約者、受取人が夫(債務者)の場合、妻が万一の場合は生命保険金の請求権を差し押さえる事は可能でしょうか?よろしくお願い致します。

可能です。
保険金支払い部署におりましたが、受取人の差し押さえをうけておりました。
ただ、個人的な貸し借りはなかなか手続きが難しいと思います。
国税とか役所関係が多かったですね。

2014/6/1 23:58:20

借金について債務者と債権者と全く話さずに、第三が保証人になり、勝手に私が保証人扱いされることは無効ですよね?また、債務者と債権者が間に入らず保証人同士で保証人になれと言われてなった場合それはどうなるんでしょうか?

有功です。
民法では、債務者の委託を受けて、債務者の委託を受けずに、債務者の意思に反して保証人になった時と、3形体を規定しています。
保証契約はあくまで、債権者と保証人の契約であり債務者は契約の成否には関係ありません、契約の性質上連動してるだけです。
但し、上記3形体で求償権の範囲が異なります。
債権者が関わらない限りは、意味はない。
おまけ保証契約は口頭だけでは成立しない、必ず書面等を作成しなければ効力は生じない(要式行為)。

2016/12/1 07:00:35

書面はありません。
書面となどういう内容でしょうか?>

債務者Aさん所有の家(時価1000万円)に債権者Bさんの抵当権(1500万円)が設定されている状態で、その家をAさんがCさんに100万円で売却しました その後、AさんとCさんとは賃貸借契約しAさんはそのまま住み続けています その状態でBさんが抵当権の実行をして第三者が競売でこの家を落札した場合、Aさんはこの新しい所有者に賃貸借を対抗することは出来ますか?

賃借権は抵当権に遅れているので対抗出来ません。

2012/6/15 10:33:40

宜しくお願い致します。
姑名義の土地を担保にして、姑と主人が連帯債務者で、家のローンを組みました。
その後、姑が亡くなったのですが、このような場合、土地の名義変更する事で、不利な事があるでしょうか。
(例えば新たに連帯債務者を立てろと銀行から申し出られたり)主人が乗り気でなく、二年間もそのままです。
全く知識がなく恥ずかしい限りですが、お教え頂ければありがたいです。
宜しくお願い申し上げます。

連帯債務者は姑の相続人になります。
なので、銀行は特に何も言わないかと。
相続の関係がわかりませんが、、、不利なのは、知らずに連帯債務者になってしまった姑の相続人かと。
相続の手続き後、持分を夫にするなら銀行に相談した方がイイですが、夫に持分を移しただけだけでは、相続人の連帯債務は消えません。
時間を空けると面倒になるので、早く相続の手続きと、銀行に相談をした方がいいです。

2018/1/28 18:37:51

住宅の登記とローン債務者について住宅を購入するために夫名義でローンを組みます。
住宅ローンではなく、一般融資です。
自営業なので、お付き合いのある銀行さんが安い金利で貸してくれるとのことで、この形態にしました。
しかし、条件として連帯債務者を義父とすることとありました。
この場合、住宅の登記は夫と義父の二人になるのでしょうか?また、夫が亡くなった場合は義父が支払うと思いますが、この時は家は義父の物になってしまうのでしょうか?

連帯債務者ということは持ち分を何割か持つはず。
所有権とローンの割合が分からなければ正確な回答は出来ない。
フラット35ではない仮定で、夫が亡くなった場合は、団体信用生命保険でローン残高の半分か付保割合分が降りてくる。
旦那の所有権と連帯債務を嫁といれば子供が相続人となり相続する。
子供がいなければ義父母も相続人となる。
義父に所有権を渡したくないなら単独債務の連帯保証で交渉すべき。
または所有権を最小限にするなら単独債務の二本立て、抵当権同順位設定で取り組むべき。
そのあたりの交渉の余地のある属性なのかがわかりませんが先々を見据えて決めていかれた方が良いと思います。

2017/1/23 07:44:15

ありがとうございます。
皆さまから教えていただいた知識をもとに、夫に質問したところ
・団体信用生命保険はつかない
・義父を連帯債務者にしたくないなら、連帯保証人にする
の二点が新たにわかりました。
連帯保証人は連帯債務者と違って、登記には関係ないのでしょうか?銀行はどうしても義父の名前を入れたいようです。
子供はいます。
夫に不幸があった場合、義父に家をとられてしまう事を心配していますが、可能性があるのでしょうか。>

債務者の就業場所を調査するにはどうしたらいいの?役所に納税の記録があるので技術的には調べられるのですが、どうやったら出してもらえるのかわかりません。
弁護士とかであれば可能なのでしょうか?なお、債権は裁判所の判決で確定したもので、債務者は会社員です。
住民票の異動届けを出していないので、住所地が不明で、公示送達の取扱いになりました。
(調査嘱託を申請したけれど却下されてしまいました)

弁護士でも無理ですね。
探偵等に探してもらうか、ご自身で探すしかないかと。

2014/9/17 11:18:53

私は、連帯保証人です。
今回、債務者に支払い能力が見込めないため私が一括完済を考えています。
完済証明書が、どうしても必要なのですが、ローン会社が契約内容がリース契約なので出せないと言ってきました。
どうしたらいいんでしょうか?完済証明書に代わる何かないんですか?と問い合わせてはいますが回答がないです。

連帯保証人が債務者本人に代って全額返済することを代位弁済するという。
するとそれからは連帯保証人が債権者になって債務者に請求できる。
この権利を求償権という。
だから最初の債権者は代位弁済を受けたという証明の文書を連帯保証人に提出する義務がある。
普通は、もともとの債権証書に「いつ、誰から、元金利息損害金合計いくらの代位弁済を受けた」旨を記載した奥書を貼付して連帯保証人に渡す。
これがないとあなたは債務者に請求できなくなるわけで、その分損害賠償の要求もできる。
債権証書に穴をあけて渡すのでは債務者が払ったのと同じ。

2013/7/14 08:36:35

債権譲渡について、通常、債権譲渡は譲渡人が債務者に通知をすれば良いかと思いますが、債務者が複数いる場合は全員に通知しないといけないのでしょうか?それが連帯債務であっても通常の債務であっても同じですか?

債務者への通知は譲渡の成立要件ではなく指名債権譲渡の対抗要件ですよ通知がないと新債権者が誰になったのか分からないから、通知の効果は相対効ですしたがって全債務者へ通知必要連帯債務も同様ただし、主債務者への通知は保証債務にも効力を及ぼす(付従性)譲渡自体は旧債権者と新債権者の合意だけで成立します

2017/6/21 11:28:46

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