保証料

住宅ローンの保証料について教えてください 5年固定(保証料分割で0....保証料

信用保証料について何日後かに事業用の建物と土地を購入予定です。
個人事業開業6年目 いままで借入なし 今までの家賃月9万の支払いをローン返済に充てる予定です。
銀行からは保証協会つきの1000万円の融資が決定しました。
12年返済 購入物件を担保 (土地が600万くらいの評価額)今日、銀行から電話がきて「保証料が12年間で80万です。
一括払いか6年間の分割になります。
1回目が25万です。
」といわれました。
保証料がこんなにかかるとは予想してなかったので、少しびっくりしました。
物件購入代と不動産仲介手数料にもろもろかかる費用がありことはわかっていましたが・・・。
妥当な金額なんでしょうか??連帯保証人を入れれば、安くなったりするんでしょうか?誰にも迷惑をかけないための保証料だと思うことがよいのでしょうか?よろしくお願いします。

今回が初めての借入で保証協会の利用なので、疑問を持たれたのでしょうが、全く妥当な保証料です。
借入額・返済年数・保証料80万円から考えて、保証料率は年0.65~0.68%ですね。
購入される土地・建物が担保になると思いますが、担保があるからこのくらいで収まっているのです。
担保がなければ保証料率がもっと高いです。
なんせ12年分の保証料ですから、それくらいは納得して下さい。
保証協会は、原則、法人の代表者以外の連帯保証人は不要ですので、個人事業主のあなたの場合は、連帯保証人をつける必要がないですし、多分つけれないと思います。
又、仮につけれたとしても保証料は変わりません。
誰にも迷惑をかけないための保証料というのちょっと違います。
あくまで、銀行から融資を受る為に必要な保証料です。
万一、銀行への返済が滞れば、保証協会が銀行に一括肩代わりするだけで、あなたは保証協会には返済義務が残ります。

2009/11/10 14:58:15

”年間保証委託料”とは、理論上私が家賃を滞納した場合、家主が回収不可にならないようにするためのものであるのに、どうして借りる方が払わなければなら無いのでしょうか?入居時の契約上しょうが無いので払っていますが、家主の代わりに家賃回収を行うという意味では無いのでしょうか?何度か引っ越ししてきましたが、こういうの初めてだったので質問させてもらいました。
嫌なら住むなということですかね。
よろしくお願いします。

理論上はあなたの仰る通りです。
どちらも賃貸管理会社と家主にとってメリットだけです。
10年前までは保証人になる親族がいないとか定職についていないフリーター等にだけ加入義務がありました。
最近は家賃滞納者が2ヶ月以上で2%います。
1ヶ月以上だと4%です。
1人でも馬鹿がいると管理会社の手間は大変なものなのでこの制度が普及しました。
今は新築物件だと90%前後は加入義務があります。
そして、あなたの選択肢は2つです。
家賃保証料金を払う意味がないので、保証会社不要物件を限定して探すか受け入れるかです。
家賃保証会社には2通りあります。
入居者が家賃を滞納した場合のみ家主へ補填する方法です。
もう一つは毎月の家賃を口座引き落としやクレジットカードで引き落としで初めから家賃保証会社が家賃を回収して家主や管理会社へ送金する『集金代行』機能を持つ場合です。
費用を入居者負担とさせたのは管理会社の都合です。
一つは家主に対しては集金代行という家賃を回収する仕事の為に家主から毎月5%程度の手数料をとれるからです。
家主からは手数料を貰うが実際の家賃回収は家賃保証会社にさせてその経費は入居者に払わせることです。
それに家賃保証会社にお客さんを紹介すると手数料を貰えます。
家賃を滞納しない方にとってはデメリットしかありませんが、不動産屋にとってはメリットだらけです。
火災保険と同じように家賃保険に入らなければ住まなくて結構ですというスタンスです。

2013/10/15 16:11:37

住宅ローンでの保証料とはどのようなことをいうのでしょうか?加入していると万が一死亡した場合、借入金が0となる保険のようなものなのでしょうか?

こんばんは。
住宅ローンで言う保証料とは一般的には保証会社に支払う保証料の事です。
現在、各金融機関で取り扱う住宅ローンの殆どが、各種保証会社の保証をつけています。
あなた様が言う万が一の時の保険とは、団体信用保険と呼ばれる保険の事です。
この場合は保険ですので、当然ながら保険料と言う事になりますが、主に毎月の返済の金利に各金融機関所定の金利を上乗せする形で保険料を支払います。

2011/6/5 00:52:03

引っ越しの初期費用の質問なのですがオートロックなしの普通のアパートに単身での引っ越しなのですが、敷金なしの礼金のみという物件で見積書をいただいたのですが、礼金、1カ月の賃料以外に・賃貸保証料が家賃(共益含まない)のおよそ43%・契約事務手数料が4300円・鍵交換代が21000円・仲介手数料が家賃(共益含まない)のおよそ58%という見積書だったのですが上記は普通の価格なのでしょうか。
保証人は親がなってくれます。

・賃貸保証料が家賃(共益含まない)のおよそ43%家賃の43%ですから共益費が含まれなくて当たり前です。
一般的には家賃の3~5割程度ですが、保証会社の価格と言うのは会社によって違うので、もっと高い所もあります。
・契約事務手数料が4300円事務手数料は一律幾らと言う決まりがあるわけじゃないので、不動産屋によって違う物です。
・鍵交換代が21000円鍵の種類にもよりますがごく一般的でしょう。
・仲介手数料が家賃(共益含まない)のおよそ58%仲介手数料は家賃1ヶ月分+消費税が法的な上限です。

2015/3/26 12:58:48

事務所移転の手続きの件で教えて下さい!家賃とは別に共益費・水道料・保守料・ごみ処理料・駐車場の6項目に賃貸保証会社さんから保証料として請求されました。
家賃の部分だけにかかると思っていたのですが・・普通、保証料は家賃のみじゃないのですか?教えて下さい!

家賃保証料は、1ヵ月分の賃料など(共益費や駐車場も含む)の合計額が基準となりますので、全ての分が請求されるのは仕方がありません。
大家さんとしても、家賃が未払いになって保証会社に請求しても、共益費や駐車場代などが未払いになれば、赤字になってしまうこともあるでしょう。
よって、駐車場代なども含めた保証料になってしまいます。
何を基準にするかは、一般の方にとってはややこしいですね。
・仲介手数料は、家賃と駐車場の合計の金額(+消費税)・敷金○ヵ月とあれば、家賃×○倍の金額もし、契約書の中に、1年(又は2年)未満の借主からの解約の場合には、○ヵ月分の違約金を払うという規定があったら、それが、どこまでの分を含めるかは聞いておいたほうがいいでしょうね。
この規定の場合は、不動産会社によって、処理の仕方が違うようですので。

2014/6/25 13:58:17

賃貸住宅の契約時に、賃貸保証料として約6万円鍵交換代として約4万円の見積もりが来ました。
えらく高いなと感じています。
これって、払わなければならないのでしょうか?どうしても、という物件ではないので、この支払いが必須なら止めようと思っています。
詳しい方に教えていただければ幸いです。
補足補足します。
連帯保証人になってくれる人はいるのですが、それでも賃貸保証料は必要なのでしょうか?

ぼったくりもたいがいにせぇよ!とキレて次いきましょう。
連帯保証人がいても保証料は必要です。

2016/2/20 23:57:31

至急です実質金利をご教授下さい。
新車購入 表示金利 1.3%借入金額 130万支払い 60回保証料 28800円手数料 2940円他にも 必要事項ありましたら追記しますので、お願いします。

総支払額は1343000円です。
利息は43000円ですが保証料と手数料を加えた合計で74740円です。
130万/5年の金利手数料保証料が74740円と考えるなら実質金利は2.25%です。

2015/6/6 13:45:21

先程保証料について質問をした者です。
まだ僕は自分の置かれている立場を理解してないのかも知れません。
回答の中に金融機関には迷惑をかけてしまいますが、とありましたが、信用金庫としては代位弁済は避けたい処なのですか?今回保証料を払って条件変更をしても廃業する事は分かっていて、廃業したら代位弁済になるんですよね?また代位弁済になったら保証人の方はどうなりますか?保証人になってくれている方たちはなってくれた時に比べ非常に景気が悪くなってしまっているので、出来れば自分達だけで返して行きたいと考えています。

廃業したら代位弁済になるわけではありません。
返済不能となって初めて代位弁済となるのです。
信用金庫としては代位弁済したいのですが、返済がされているうちに代位弁済には出来ません。
また、代位弁済となれば、当然連帯保証人にも請求が行きます。
その後は保証協会と相談です。
連帯保証人にそれだけの現金資産があればそこからの支払いを求められるでしょう。

2012/11/20 20:06:31

法人の経理について教えてください。
借入した際に信用保証協会に保証料は払いました。
その際に前払費用にして毎年雑費に計上していました。
その後借換をした際に前の借入金に対する保証料が返金されました。
返金分は前払費用の減にしたのですが、それでも前払費用の差額が300000円ほど残っています。
この300000円は雑費で処理してよいのでしょうか?教えてください。

勘定科目が雑費でいいのかはわかりませんが、費用処理で問題ありません。

2016/12/14 12:41:10

住宅ローンの保証料について教えてください5年固定(保証料分割で0.2上乗せ)が終わりに近づき、10年固定を選択しようと思っています。
今までは、深く考えることなく、5年間払ってきたのですが、色々考えているうち、疑問に思うことがでてきました。
今回も、保証料を分割にした場合0.2%利率があがります。
元金にも0.2%かかっているような気がして、納得いかないのですが、どのようなシステムなのでしょうか?また、現在の銀行に引き続き10年固定を選択する場合、保証料の前払いを選ぶことはできるのでしょうか?

「元金にも0.2%かかっているような気がして、納得いかないのですが」とあるけれど、「ような」ではなく文字通り元金にかかる。
より詳しく言うと保証料は利息と同じように元金と期間に応じてかかる。
これは保証会社の危険負担の料金と思えばいい。
支払方法は一括と分割があって、あなたが分割を選択したから今のようになっている。
一括にすると一括割引が適用され、0.2を全期間払ったよりも安くなる。
とはいえ全期間では数十万円になる。
特定固定期間満了のときに一括に変更することはできるかどうか、銀行によって異なると思う。

2012/6/9 23:42:47

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