保証料

恐れ入ります。賃貸不動産の敷金礼金、サニタリーパック、入居応援サ...保証料

賃貸の保証会社について賃貸の保証会社について疑問があります。
保証会社の役割は、'借りる側' がなんらかの理由により家賃を払えない場合もしくは払わない場合に、'貸す側' に対して代位弁済を行うことだと思います。
言わば、'貸す側' のリスクの軽減や分散を担っていると思うのですが、なぜその保険料(保証料?)を'借りる側' が負担するのでしょうか?※私はいま住居を借りようとしているわけではなく、単純に疑問だと思ったので質問させていただきました。
ですので、'イヤなら借りなければいい' ということではなく、なぜそういうシステムになっているのかを教えていただけると助かります。

こんにちは。
確かに貴方の言うとおりですね。
もともと受益者が費用を負担する義務があるのが原則ですから、本来ならば大家が負担すべき費用ですね。
ただし、保証人が用意出来ない場合は、保証料は賃借人が負担すべきだと思いますが、現状では、保証人を立てているにも関わらず、保証会社も必要とするには合理性が欠けますね。
また、保証会社の倒産する事例も数多くあることから、保証会社が倒産した時に、保証する仕組みが必要ですが、これは放置されたままであり、大家・借主も泣き寝入りになってます。
もともと、このビジネスモデルには欠陥があります。
なぜなら契約件数を常に増やして行き、短期間で退去してくれないと、保証会社は儲からないシステムなので、いずれは衰退し消滅すると、私は考えております。
なにせ物件数が多くなると、人件費が掛かるので増やすほど赤字になりますし、また、長期間住んでいるの賃借人がいると、保証料が下がるので赤字になります。
また、保証会社は管理会社と結託して、「賃借人の滞納が多いから保証会社を付ける事を条件にすべき」と偽りの情報を提供しております。
しかし、この保証料を大家の負担にすると大家が拒否するので、賃借人に負担を押し付けているのが現状です。
こうすれば、不動産会社や管理会社も手数料がもらえるので推しているのです。
賃借人の滞納が多いと言いますが、1ヶ月滞納する割合は3%に過ぎず、2ヶ月滞納する割合は1%に過ぎませんので、本来ならば保証会社など不要なシステムですね。
今の時代は、平均空室が17%と言われており、築25年以上では30%の空室と言われています。
大家の本音としては、保証会社を付けなくても良いから、早く空室を埋めて欲しいと言うのが本音でしょうが、管理会社が付けたが条件があるので、入り口で断っているのが現状です。
だから、空室が埋まらないのです。
不動産会社は入居者を見つけて、入居させて初めて仲介手数料がもらえるので、賃貸人が滞納しようが関係ないのです。
一番困るのは、管理会社なので、本当の悪人は「管理会社」と言う事になります。

2015/5/5 00:16:36

回答ありがとうございます。
そういった背景があるのですね。回答をみて、これからは大家さんとの直接交渉なども検討していく必要があるのかなと思いました。
その流れで、仲介業者に流されない、適切な競争が生まれればいいなと思います。>

融資を受けたときの保証料について融資を保証料などが引かれた金額が振り込まれました。
その2ヵ月後に、保証料の半分の金額が振り込まれました。
これは何なのでしょうか?

保証協会の保証付き融資を、今回申し込んだ際に、前回同様の融資を受けた分の未返済分残高と「合算して一本化」したのではありませんか?例えば2年前に200万円を保証協会の保証付きで借入し、その際に保証料を前払いした。
その200万円の融資を毎月返済し今の借入金の残高が100万円あったとして、今回新たに100万円の新規融資を保証付きで申し込んだ際に、前の残高100万円と今回の100万円を合算して200万円の保証付き融資に一本化した、つまり合算の200万円の融資の中から、前の残高100万円を返済し今回の手取りが100万円になるようにした。
この場合、今回の保証料は合算した200万円に対して掛かります、しかし前の融資の残高の100万円を同時に返済したので、前に融資を受けた際に払った保証料のうち、残高分の100万円に対する保証料を返還してきた、ということではないでしょうか?保証協会では、前の融資残高(保証残高)があって、新たに新規融資(保証)を申し込んだ際には、上記のように、「前の融資残高+今回の申し込み金額」の用に「合算して一本化」します。
管理が2件の融資よりも1件の融資にした方がやりやすいからです。
今回貴社が払ったのは、合算した元金に対する保証料であり、貴社が返還を受けたのは、合算分を融資した際に、前の残高分を同時に返済に充てたので、前に払った保証料がダブるため、返還されたのだと思います。

2013/9/5 14:00:42

トヨタのロングラン保証で中古車を買った方にお聞きします!(他ディ-ラ-の方でも)ちなみに自分もトヨタのロングラン保証で車を買いました。
とってもサ-ビスいいです。
みなさんは保証扱いでどんな事をしてもらいましたか?ホント、コレじゃ利益飛んじゃうよ!ってな話し聞きたいです!トヨタ以外でも結構です。
補足ありがとうございます!ということはユ-ザ-としては言ったもん勝ちということですね!

メーカー系ディーラー中古車センターの保証は販売店負担ではありませんよ。
保証料をメーカーに払い、メーカーは管理会社として保険会社に預け、保証修理が発生したらそれを運用するんです。
したがって販売店もメーカーも赤字にはならないし、運用会社の保険会社も事故率50%でない限り赤字にはなりません。
赤字になるくらいなら完全な保証修理は望めません。
エンジン乗せ換えやミッション乗せ換えもアリです。
細則はあるので全て適用とは限りませんが説明受けませんでした??利益に関係が無いから安心して修理受付できるし、ある意味胸を張って対応できるんですよ。
大きな修理は稀でしょうけどユーザーの自慢話にはならないですよ。
やって当たり前ですから。
ちなみに利益が飛ぶどころか、やればやるほど利益は上がります。
その辺は任意保険の仕組みと一緒です。
年間5万の保険で事故のときの修理代50万とかあるでしょう?アレと同じ。
トヨタに限りません、どこも仕組みは一緒。
自社保証なんてもう古いんですよ。
追だから細則はあるということで・・・言ったもん勝ちではないです。
セールスのアフターに対する意識の問題ですね、どちらかと言うと。

2010/11/3 20:04:27

借入金の保証料についてご教授願います。
事業年度は11月~10月で、12月に借入れをしました。
その際支払った保証金を前払い費用に計上した後、期末における処理方法について教えて下さい。
当該年度分として、例えば保証料が50万円で返済期間が5年とすると、月割りで500000×11/60(当期分)で計算し、費用化したところ、税理士に500000×12/60に訂正されました。
この計算だと、丸々1年分を費用化することになりますが、それでも良いのでしょうか?昨年も借入れして4ヵ月後の決算の際、丸々1年分を費用化する修正伝票を入れられました。
当方、会計の勉強中ですが、年度途中の借入れの場合、前払い費用を経費化する際には月割計算が基本ではないかと思うのですが、いかがでしょうか。
税理士さんのような処理方法があるとすれば、どのようなルールなのか、教えて頂ければ幸いです。
よろしくお願いします。

保証協会の保証は年払いです。
今回のようなケースも 1ヶ月も無いのに あるいは平成21年12月30日に借りたとしても まるまる平成21年度の1年分を取られてしまいます。
それと保証協会の保証率を確認してください。
10割保証か6割保証か それ以下か、それが貴方の生命線にもなります。
10割保証ですと 万が一の場合、保証協会が借入金の残額を払う事になります。
6割だと 借入金残高の6割を保証協会が払い、4割をあなたが払う事になります。

2010/1/7 13:03:59

住宅ローンの保証料ですが、一括払いにした場合、その住宅ローンの借入金額の中に組み込んで支払いが可能ですか?それとも保証料分は手持ちの中から先に支払うものなのですか?補足ご回答ありがとうございます。
追加質問ですが、はじめは金利に上乗せしてて、あとでまた一括で保証料を払いますって事は可能ですか?

補足・借入額に対して保証料が決まるのでそれは出来ません。
先に一括で支払った場合、繰り上げ返済をすると保証料の一部が戻ります。
住宅ローン金利に上乗せ(一般的には0.2%ほど)か、一括で支払うかのどちらかです。
一括で支払う場合は、あなたが現金を準備する他ありません。
住宅ローンと一緒に借りて返済することはできません。
その代わり金利に上乗せすることができます。

2013/9/7 08:13:30

家賃保証会社の保証料の更新についてです。


家賃月額6万円の部屋で、保証料は1年間で3万4千円でした。
この度、保証料の更新の手紙が届いたのですが……なんと、1年間で、19万7千円と書いてありました!高過ぎだと思いました。
先日の土曜日に手紙が届いて、この連休で保証会社は休みです。
明日に電話をして、確認しようと思います。
何かの間違いだと信じています。
もちろん、家賃の滞納なんかしていません。
保証会社の約款には、「保証期間の更新は1年毎とし、その際に保証料が発生する」としか書いていず、具体的な金額は書いていません。
もし、間違いではなく、その値段だった場合、私がどうすれば良いのか、具体的なアドバイスをお願いします。

不動産屋です。
家賃6万でその他に共益費とか駐車場代は無いですか?初回の保証料も中途半端な額なので・・・。
更新料で197,000円って桁が違いますね・・・・。
どこの保証会社かわかってると思うのでネットで調べてみれば??もしくは保証委託契約書があると思いますので確認して下さい。
おそらく間違いだと思います。
本当にその額の請求なら払う必要は無いですね。

2013/9/16 13:08:35

先日、物件を見つけて申し込みをしたのですが、賃貸保証会社(日本賃貸保証株式会社)の審査が必要との事でした。
私自身、過去にブラックに載っているので不安なので、で調べてたのですが日本賃貸保証株式会社の審査はクレジット審査とは違うって事は分かったのですが、審査事態は厳しいのか緩いのかどちらでしょうか?で回答を見て居ると「厳しい」と言われる方と「緩い」と言われる方がいるので悩んでます。
補足家賃の支払い方法は、銀行引き落としなのでクレジット契約はしません。
それでも、保証会社によってクレジット審査はするのでしょうか。
あと、保証額は家賃の30%で、家賃はちょうど収入の1/3です。

保証会社はピンキリありまして、それぞれ審査バーが異なります。
あなた様の気にされてるクレジット審査はする会社としない会社があるのも存在する訳で審査内容は申し込み時点で異議の無い筋にサインするのでどの保証会社も審査内容は教えてくれません。
厳しい緩いの基準は個々の感覚ですので確かに2つに分かれ不鮮明であります。
唯一基準として捕らえていいのは、その初回登録保証料である程度の判断はつきます。
家賃に対して30~100%なのですが、安い方が厳しいと言えます。
日本賃貸保証会社は50%程度と記憶してますが、見積もり書を入手されてるならそこから算出できます。
50%なので中間の普通です。
どの保証会社も審査する項目は年収に対して家賃3分の1以内、5年間の家賃滞納情報、人柄です。
この3つが問題ないなら審査は通ります。
多分、審査基準が普通なので緩いという人、厳しいという人が分かれたのだと予想します。
独自の審査基準が確立されてますので、上記に書いた様に「金額」である程度判断するのが妥当かと思います。

2011/7/23 09:54:49

アパートの賃貸契約のキャンセルについて質問です。
部屋を借るのに、1か月分の家賃、鍵の交換代、家賃保証料2か月分を支払いましたが、(敷金、礼金はなし)事情があってキャンセルしたいと思ってます。
その場合、どこまで返金してもらえますか?

契約した後のキャンセルであれば通常解約になります。
ハウスクリーニング費くらいは免除してくれるでしょう。
家賃保証料が具体的にどのようなものなのか?敷金と同じ考えなら戻ってきますが家賃は戻ってきません。
違約金があるならその費用は発生します。

2018/2/23 22:37:01

住宅ローンの保証料,事務手数料に関する質問です。
初心者なのでよくわかりませんので,質問させてください。
保証料が0と唱ってあるのに,かわりに事務手数料が借入金の2%というネット銀行がありますが,どちらにしても同じ位の額を払うのなら,保証料という名目の方がマシな気がいたしますがどうなのでしょうか?また,借入金をはじめに設定した年数より早めに返済しようと考えている場合には,保証料または事務手数料をはじめに全額支払うより,利率に上のせして支払う方が良いような気がいたしますがどうなのかも教えて頂けないでしょうか?よろしくお願いいたします。

繰り上げ返済して期間短縮した場合、その期間の保証料は戻りますよとはいってもそんなに多くはありませんが繰り上げ返済を絶対できる自信があるなら金利上乗せでも構いませんが、基本的には上乗せの方が負担が大きくなります。
みなさん思うほど繰り上げ返済できないんですよねまた、どの時期に繰り上げ返済するかも負担額に影響するので、早い時期からガツガツ返済できないのであれば、上乗せはおすすめしませんよ

2014/2/19 22:11:17

恐れ入ります。
賃貸不動産の敷金礼金、サニタリーパック、入居応援サポート、保証会社保証料の金額についてなのですが・・・。
先日、入居計算明細書といった書面をeメールにて送られてきました。
ちなみに支払いはまだ行っておりません。
初めてのことでよくわからないのですが、こんなにも高いものなのでしょうか?以下、金額などです。
1 家賃 10万円 2 日割り家賃 3.5万円3 敷金 0万円4 礼金 30万円 (敷金と同じ扱いとのことでした)5 損害保険料 1.5万円6 仲介手数料 7.3万円7 サリタリーパック 4万円8 入居応援サポート 1.5万円9 保証会社保証料 5.6万円合計で約60万円でした。
1~6番までは納得できるのですが(仲介手数料が若干高い気も・・・)、質問① 7番と8番は一体なんなのか(7番は害虫駆除と光触媒コーティングとのことですが)、質問② 9番は連帯保証人(年収450万円程度)もつけているのですが、必要なものなのでしょうか?質問③ インターネットで調べていますと、7番と8番は任意なので外せると書いてあったのですが実際に外された方はいらっしゃいますか?質問④ この見積書の金額は妥当なものなのでしょうか?申し訳ございませんが、詳しい方がいらっしゃいましたら、回答をお願いしたします。

>1~6番までは納得できるのですが(仲介手数料が若干高い気も・・・)、仲介手数料は家賃1ヵ月分+消費税が上限ですから、それ以下であれば問題はないですね。
高いかどうかは契約の前から普通分かると思いますが?質問①7はサニタリーですから浴室やトイレなどの消毒などなんでしょう。
8は契約前に普通は説明が有るはずですし、書類なども貰っているはずなんですが、例えば鍵を落としてしまった場合に連絡をするなど、困ったときの保険みたいな物です。
質問②保証人の有無に関わらず保証会社必須の物件であれば必要。
質問③他人がどうしたかを聞いてもあなたがその通りになるわけじゃないので、任意なのかどうかを確認した上で外したいならそう言ってください。
質問④金額の妥当性は判断できません。
ボッタクリ的な物がない限りは、相手が出している条件でしかありません。
特に日割家賃なんて、あなたがいつから入居するかの問題だけです。
分からない部分は直接聞かないと分かりませんし、交渉したい部分に関しても同じことです。

2012/8/29 16:32:41

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