保証料

住宅ローンの変動金利は、新生銀行が最も優れていますか?? 金利:...保証料

建設業の工事の契約保証について教えて下さい。
建設業の事務に入り上司もいないのでわからないことだらけですいくつか教えて下さい。
1.保証書は全ての工事に必要ですか?全てでない場合、必要な場合を教えて下さい。
2.保証には金融機関とNETから依頼する保証会社?などがありますが以前調べたんですがNETより金融機関の方が価格が安いと聞いたんですが保証料は一律で工事請負金額の10分の1のはずですがどうゆうことでしょうか保証会社に頼むと10分の1ではないとっゆうことですか?それとも、そもそも別のお金の話でしょうか?そこの部分がわかっていないので教えて下さい。
3.保証会社に頼むと前払金をもらう事とセットでしなくてはいけないと聞いたのですが、この前払金とはなんですか?また、金融機関ではなぜ必要ないのですか?それとも保証書の手続きが終わったら後には結局やることなんですか?

>建設業の工事の契約保証について教えて下さい。
>建設業の事務に入り上司もいないのでわからないことだらけです>いくつか教えて下さい。
>1.保証書は全ての工事に必要ですか? >全てでない場合、必要な場合を教えて下さい。
いえ、公共工事(官公庁発注)のうち前払金が支払われる工事物件についてのみ契約保証証書が必要なはずです。
(例外はあるはず)。
なお民間工事でも基幹インフラ工事(電力ダム、鉄道、通信など)でも要求されることがあります。
ちなみに、発行する保証会社では、契約保証は、前払金保証に付随する特約として位置づけられています。
>2.保証には金融機関とNETから依頼する保証会社?>などがありますが、以前調べたんですがNETより金融機関の方が>価格が安いと聞いたんですが、保証料は一律で工事請負金額の>10分の1のはずですがどうゆうことでしょうか>保証会社に頼むと10分の1ではないとっゆうことですか?>それとも、そもそも別のお金の話でしょうか?>そこの部分がわかっていないので教えて下さい。
契約保証料の計算www.ejcs.co.jp/contract/fee.html例えば北海道建設業信用保証株式会社のHPにもweb保証が可能です。
www2.hokkaido-cs.co.jp/kdc_hkd/index.html銀行が扱う履行保証~契約保証なら、例えば横浜銀行(下のほう)www.boy.co.jp/hojin/kokusai-gaitame/yusyutsunyu.htmlht tps://www.ejcs.co.jp/contract/履行保証制度は、「金銭的な保証」と「役務的な保証」に分けることができます。
「金銭的な保証」は、受注者の債務不履行に伴い、発注者の経済的損失を金銭的に填補するものです。
契約保証金の納付のほか、国債等の有価証券の提供または保証事業会社や金融機関の保証、履行保証保険、履行ボンドなどが認められています。
>3.保証会社に頼むと前払金をもらう事とセットでしなくては>いけないと聞いたのですが、この前払金とはなんですか?>また、金融機関ではなぜ必要ないのですか?それとも>保証書の手続きが終わったら後には結局やることなんですか? 既述、私の回答で事足りているはずです。
なお前払金とかの単語に関しては、人に訊かず、ご自分でネット検索しましょう。
いろんな角度からヒットしますので、それを読むほうが、広く深く理解できますよ。

2015/10/31 04:05:45

いつもありがとうございます>

近々引っ越しをする予定です。
賃貸のマンションなのですが連帯保証人不要物件らしく、毎月1500円程度、年間で約2万円、家賃として余計にかかるようです。
さらに入居時に契約時保証委託料という名目で1万円かかるみたいです。
うちは、夫婦とも父親は現役で働いておりますし連帯保証人として今まで引越しの際もお願いしてきました。
保証会社に連帯保証人の代わりをお願いしなくてもいいいので、この余計にかかる毎月の保証料をなくす方法はありませんか?この制度は必須なのかグレーゾーンなのかわかるかたいましたらご教授ください。
ちなみに大東建託の物件です。

連帯保証人あり、敷金(礼金)ありのプランで契約をできないかを交渉してみてもいいと思いますが、おそらく、保証会社への加入は条件だと思われるので、断られるかもしれません。
個人の連帯保証人は、いざ滞納があった場合に、あまりあてにならないことが多く、支払う義務はあるから請求しても、すんなり支払ってくれる人はあまりいません。
それに懲りて、最近では、保証人はいらないけど、保証会社へは加入してという大家さんが増えてきました。
滞納があった場合の督促方法に違法性があることが多いですが、今のところ、保証会社に加入してもらうことについては全く問題はありません。
毎月保証料を払うことによって負担額は、他の保証会社と比べて高くなるのかもしれませんが、4年経過後は率が低くなるものだと思いますので、家賃の一部だと思えば気が楽になるかもしれません。
ところで、年間2万円というのは、家賃保証に関する費用なのでしょうか?一応大東さんの保証について調べてみたのですが、保証委託料が契約時に1万円かかることは記載されていたのですけど、年間2万円という言葉はなかったです。
火災保険や何らかのサポート保険?ということはないでしょうか?火災保険であれば、年間2万円だと高いと思いますので、もしかしたら、何か他にセットになったものかもしれません。
その詳細を確認されたほうがいいでしょうね。

2014/7/23 11:21:45

毎月1500円程度、年間で約2万円が余計にかかると言うのは、1500円×12ということでした。説明不足で申し訳ありません。
自分でも気になって色々調べたのですが保証会社への加入が必須の物件3年ほど前から多くなっているそうですね。(不動産屋ではあまり詳しく説明いただけなく、出来れば加入していただきたいと言ったかと思うと、数分後には加入して頂かないと困ると言いだしたもので)大変分かりやすく説明頂きありがとうございました!>

住宅ローンの保証料について質問です。
保証料は住宅ローンが不履行になった際に不良債券にならない様にする為の、保険的な役割になるのでしょうか?

>保証料は住宅ローンが不履行になった際に不良債券にならない様にするこれはそのとおりです。
住宅ローンが不履行になった時に担保を競売にだしても払いきれなかった残りを弁済してくれます。
>保険的な役割になるのでしょうか?意味合い的にはそのとおりです。
ただ保証会社に保証料という事務手数料を払うことで、連帯保証人の代わりをしてもらうというのが役割です。
保証料を払っても借りた人は家はとられてしまうため、厳密に言えば借りた人にとっては保険のような役割はしていないです。

2014/3/20 00:02:31

不動産(賃貸)に関して詳しい方がいたら回答お願いします。
賃貸アパートのエアコン暖気機能が壊れて、管理会社通じて修理依頼しました。
結果、室外機の電子基盤とエアコン本体の通信不具合によるもので、その基盤を交換した模様です。
暖気機能は直りましたが、後日請求書に「ご利用金額 保証料1万円」となっており、契約条件と違うのでは?と思いました。
しかも、その保証料が何のために行われたのか、どのようなものなのか何も説明無くただ請求書が来たのです…「住宅の使用及び収益に必要な修繕については、賃貸人の費用負担で行う」と書いてあります。
エアコンは賃貸人負担のものです。
室外機の不具合は私の過失なんでしょうか??保証料1万円に納得がいきません…

保証料と言う名目は、カモフラージュした明細で、名目自体がおかしいです。
要するに住んでいるのは貴方だから、貴方が払ってくださいというもので、貴方に請求自体が間違っています。
おっしゃるとおり、部屋の設備品ですから、家賃のなかにエアコンのメンテナンス、修理代が含まれていますので、自然故障は、大家さんの負担となります。
エアコンの中の基盤の部品故障が1箇所あっても、基盤全体が交換となることは、よくあることで、それ自体は、一般的な金額です。
単純な請求違いですから、不動産店に言えば、大家さん請求に振ってくれるはずです。
もしできないと言われた場合は、最寄の消費者センターに相談されたほうがいいと思います。
明らかな証拠がある話ですから、すぐに解決します。

2017/12/21 13:10:56

住宅ローンを5000万円程(実際は4000万後半)借りるつもりですが、銀行を迷っています。
メガバンクだったらみずほ、ネットだったらじぶん銀行か住信SBIあたりを考えていますが、手数料の高さで悩んでいます。
額が大きいので、事務手数料2.16%かかるネット銀行はやめたほうがいいでしょうか?みずほで保証料がどれだけかかるかはまだ聞いていません。
繰り上げ返済はする予定で、団信つきのものが希望です。

ネット銀行は手数料が2.16%で固定ですが、メガバンクなら手数料は3~5万程度です。
しかし、保証料が2%強かかるため、実質的な初期費用はほとんど変わらないことが普通です。
また、スペック次第では、保証料は8%近くまで上がることもあります。
保証料は繰上返済すると返金になることがありますが、10年経過後に繰上返済した場合、全額繰上返済でもほとんどリターンはありません。
一部繰上返済の場合は、リターンはゼロと考えてよいくらいです。
ネット銀行の場合、変動についてはメリットがありますが、固定を選ぶとほぼメリットがないのでご注意ください。

2017/7/7 14:30:51

住宅ローンの保証会社の保証料での質問です。
元金4700万に対して270万の保証料は妥当でしょうか

保証料は期間と償還方法が決まらないと回答できない。
とはいえ、35年・元利均等と仮定すると、そんなものです。

2015/8/4 20:21:29

ありがとうございます。
31年ローンで借り換えで金利1パーセントの10年固定なんです。>

ローンを組んだ時、金利のほかに保証料というがあるのですが一括返済した場合、金利の戻りのほかに保証料も、戻ってくるのでしょうか?ローン会社に聞いて下さいや、約款を見てくださいなどはやめてください。

kamotaitoさん一括返済した場合の金利と保証料の戻り①金利→一般的な個人(消費者)ローンの利息は後取りなので戻りはほとんどありません。
むしろ経過利息として支払うケースが多いはず。
②保証料→ローン契約時に借入期間一括前払いであれば戻るケースもあります。
金利に上乗せされている場合は戻りません。

2013/5/2 06:43:41

借入金の信用保証料について借入金を全額返済したので信用保証料が一部戻ってきました。
その時の勘定科目を教えて下さい。
借入時、信用保証料は支払利息で処理しました。
一部戻ってきたものは雑収入?で処理したらいいのでしょうか?

雑収入(非課税)の勘定科目があれば、それで処理してください。
区分は営業外収入です。
本来、信用保証料は、税法上の繰延資産に該当し、借入期間の間で均等償却をしなければなりませんが、20万円以下の場合には、一時の費用(営業外費用・非課税)とすることが可能です。

2011/5/18 12:13:10

保証委託更新料について質問です。
保証委託更新料について質問です。
今住んでいるマンションが今年で6年目になります。
当時は学生だったため家を借りるときは母親について来てもらい、保証人はその母親になってもらい今のマンションを借りました。
学生だったから…と言い訳にはなりますが契約内容を理解しないまま全て母親任せで契約してしまいました。
借りるときに最初にその保証のお金?を払った、と母は言っていたのですが以前からcasaという会社から通知書が来て保証委託更新料 40000円(2回分)を支払ってくれ、支払いが確認できない場合は法的手続きをとる…と書かれていました。
収入が少ないので一気に4万も支払うのは辛いです…そこで質問なのですが、①保証人の母親が居て、今までに家賃を滞納したり遅くなったりしたことはなくてもこういった更新料は支払わなければならないのでしょうか?②2回分というのは、何年か前に支払ってくださいという通知が来てたような気がするのですが支払わなかったからまた次の更新するときにまとめて支払ってください。
ということでしょうか?今回も無視すればまた次の更新のときに…ということになるのでしょうか?③以前に別件で大家さんと連絡を2回取ったことはあるのですが、なかなか電話に出てくれません。
契約内容を詳しく確認したいのですが…大家さんと連絡取るよりcasaという会社に連絡したほうが良いでしょうか?質問にまとまりがなくすみません。
回答のほうよろしくお願いします。

仲介業者の賃貸営業をしておりました。
①、更新料は支払う必要があります。
言い方を変えると、保証会社を利用した契約をそのまま継続するのであれば、支払う必要があります。
保証会社契約の場合、物件の契約時に「初回保証委託料」と、1年(または2年)ごとに「更新料」が発生します。
その物件は、保証会社を利用した契約が必須なのでしょうか?あなたが未成年者等で入居審査の資格が不十分で、保証会社の利用を勧められた可能性もあります。
あなたがすでに成人し、仕事もしっかりと就いているのであれば、保証会社を利用しない、連帯保証人契約へ切り替えれないか、不動産屋(または大家さん)に聞いてみた方がいいです。
とはいえ、すでに2回分の更新料が滞納扱いになっている場合には、支払った方がいいです。
いつ「法的手段」をとられるか分かりません。
②、6年住んでいて、更新料の発生が2回というのがまず疑問です。
①で書いた通り、更新料は1年(または2年)ごとに発生します。
支払って、そのことを忘れているのか・・いずれにせよ、>次の更新の時に3回分 になるかどうかは分かりません。
①で回答した通り、いつ「法的手段」に出るかは、保証会社の判断次第です。
③、Casaはあくまで保証会社であって、物件の契約内容そのものとは無関係です。
大家さんが直接管理している物件で、大家さんが自分で勉強して保証会社を利用した契約・・というのはあまり聞いたことがありません。
多分、その物件を借りる時に、不動産の仲介業者等に仲介して貰って、物件を契約したのではないですか?ですので、問い合わせ先は、不動産屋(または大家さん)です。
長文になりましたが、結論としては、更新料はなるべく早めに支払った方がいいです。
いつ法的手段に出られるか分かりませんので、支払うことが難しく、待って欲しいのであれば、それはCasaへ電話し、お願いすることです。
①で書いた通り、あなたがもう通常の連帯保証人契約で契約可能になり、保証会社を利用する必要がないのであれば、不動産屋(または大家さん)へ言って、連帯保証人契約に切り替えるべきです。
そうすれば、「次からの」保証会社の更新料等は発生しません。
(ちなみに、保証会社契約が必須な物件等も、存在します。
)すでに発生している分については、支払ってください。
参考までに。

2014/5/15 21:32:36

住宅ローンの変動金利は、新生銀行が最も優れていますか?? 金利:0.88% で保証料込み、三大疾病特約も込みと考えると一番低金利ではないですか?? 何か落とし穴がありますか? 会社提携で、大手信託銀行0.新生銀行のガン補償は診断されただけでは、ローンが0になりませんか?補足ええ!!半年だけなんですか?? 知らなかった・・・・

何を持って優れているかは借りる人によって異なります。
だから、あなたにとって最も優れていても、ほかの方にとって優れているかはわかりません。
また、0.88%になるのは半年だけです。
6か月経過後は今の金利だと1.2%です。
もっと条件がいい銀行はたくさんあると思いますよ【補足説明】新生銀行は手数料が5万円(安心パック利用で10万円)、保証料0円ということで、他の金融機関に比べると借入時にかかる費用が安いことが魅力です。
(2.1%かかるのは住信SBIネット銀行です)「初期費用が安いけど、毎月の返済額が高い」のがいいのか?それとも、「初期費用は高いけど、毎月の返済額が安い」のがいいのかが選択のポイントです。

2012/12/3 21:56:53

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