保証料

住宅ローンの保証料は完済時戻ってきますか??保証料

借入時の保証料(1年以上)の仕訳についてご質問です。
長期前払費用で計上し、期間分で割り、その金額を今期決済時の仕訳で、借方科目「支払手数料」金額/貸方科目「長期払費用」金額 で行えばいいのでしょうか?

それでOKですが、当方では保証協会に対する保証料などは「支払手数料」ではなく「支払利息」で仕訳しています。

2010/2/25 19:28:56

家賃保証会社の更新について2011年11月29日で2年の賃貸契約が終了し、更新を予定しているものです。
連帯保証人は立てず、保証会社と保証契約を結んでいます。
更新料は2万円です。
ここで質問です。
11月29日で賃貸契約が終了する場合、保証会社への更新料の支払いはいつまでにする必要がありますか?契約終了ぎりぎりで間に合いますか?それとも1か月前までに支払う必要がありますか?どなたかよろしくお願いします。
ちなみに保証会社は株式会社Casa(カーサ)です。

これは株式会社Casa(カーサ)という家賃保証会社の保証を受けて更新した人にしか正解がわからないのでしょうけど…推測で回答しますが家賃保証の方は自動更新になっていると思われますがいかがでしょう?自動更新になっている場合であればおそらく12月とかに請求がくるとは思いますけど…私が契約している物件の家賃保証の更新は更新月の翌月に賃料と一緒に引落でしたよ。
ですから物件そのものの更新料と支払のタイミングがずれていたので助かったなぁ…と記憶しています。
質問者様の場合も契約満了までか、あるいは翌月とかになり、1ヶ月前までに支払完了…というパターンは無いとは思いますが。
もし不安ならその会社に事前に確認しておいた方がいいでしょう。

2011/8/6 03:11:26

親戚の子が大学進学するにあたり、奨学金を借りる為の保証人になってほしいと頼まれました。
もちろん、連帯保証人は親で、私が頼まれたのは保証人です。
連帯保証人で有る親が死亡した場合には、死亡保険金で返済出来るから、迷惑はかけないとのこと言われました。
でももし、契約者で有る子供も、その親も病気で長期に渡る療養生活になってしまった場合は、保証人が支払わなくてはならないのでしょうか?死んだら保険金で返すって、死ななかったらどうするつもりかと思いました。
非常に無計画な経済観念を持った一家で、今までお金があるわけでもないのに、贅沢をしていました。
今までは、別ににお金の関係が無いので、少々呆れる程度でしたが、いざ保証人を頼まれると無関係ではいられないので非常に困惑してしまいました。
2、3日よく考えた結果、保証人は断り機関保証を勧めました。
おそらく機関保証の保証料をも節約したいから、私に保証人を頼んで来たのだとは思いましたが、何か有ってから親戚でお金の事で揉めたくは無いし、奨学金の返済にも困るような万が一の事態には、その親戚一家に最低限の援助をしてあげられるようにする為でも有ると考えました。
その事を伝えると、怒ってしまい一生関わるなとの事でした。
私の判断は親戚で有るにもかかわらず、冷酷だと思われてしまった様です。
万が一にも保証人に返済義務が生じた場合、我が家の住宅ローンや車のローン、子供の教育費を払いながら、返済して行くことは、我が家の収入では到底無理です。
保証人にまで返済義務が及ぶことはまず無いという軽い考えで引き受ける方が普通なのでしょうか?死亡保険金をあてにして、迷惑はかけない大丈夫と説得されても納得出来ない自分が異常なのでしょうか?皆様のご意見をお聞かせください。
補足早速ご回答を頂き、ありがとうございます。
ちなみに進学先は私大薬学部なので、相当な額を借りることになる様です。

そうなるべくして、なったと考えられます。
借金の保証人は、絶対になるべきではありません。
人生が狂う可能性があります。
薬学部の場合、最大14万円/月借りられますので、年168万円です。
それを6年ですので、1008万円借り入れる計算になります。
これを卒業後に20年で返済しますので、無利子でも月42000円の返済があります。
いつ返済が滞っても仕方が無いほどの大きな金額です。
質問者様が断って、それに対して腹を立てたというのであれば、その程度の関係しか思っていないという人たちです。
今後、一切の関わりがなくてもいいと思います。
私でも、同じように断ると思います。
追記 余計なお世話ですが、薬学部は6年間在学すればいいわけではありません。
結構な割合で留年をします。
途中で勉強について行けずリタイアして、卒業も出来ずに借金だけが残るという人も多くいます。

2018/5/4 07:05:31

定期借地権付きのマンションに融資可能で、かつ保証料が無料の銀行はありますでしょうか?自分で調べた限りでは、そもそも定期借地権付きマンションンに融資可能な銀行がかなり少なく条件が悪いです。

連帯保証人をつけないのに、保証料無料の商品がほぼないです。
保証料無料で、手数料が保証料と同額程度かかる等の商品か保証料が金利に上乗せされている商品しかないと思います。
つまり保証料無料を探すのはやめましょう。
それが理解できれば、比較的条件の良い定期借地権付マンションに融資してくれる銀行から借りればよいです。
関西アーバン銀行等はやってますよね。

2013/3/24 08:43:12

家賃保証会社ジェイリースの審査について質問です今回賃貸アパートを借りる予定ですが、二人の親族保証人に加えジェイリースに家賃80%分を支払いさらに審査があるとのことです。
過去質問を調べましたので個別の事案について断定はできないのは承知の上で、わかるかたにお尋ねしたいのですが現在、消費者金融からの借り入れが50万円ほどあり、次々の返済は15000円です。
月々が苦しく利息払いになったことはありますがトラブルにまで至ったことはありません。
年収は150万円ほどです。
過去質問からするとジェイリースは信販系の家賃保証会社ではなさそうですが、消費者金融の利用も審査の対象になるでしょうか?また、家賃保証会社を利用しているのに親族保証人が2人必要というのが腑に落ちないのですが、これが普通でしょうか?よろしくお願いいたします。
補足回答ありがとうございます消費者金融の利用で審査アウト、ということはないと考えてよろしいでしょうか?他の方のご質問に「すべてを数値化して判断する」という回答を読みました。
消費者金融を使っていることを告げず、保証会社が信用情報を照会してわかったとしても、心証を悪くしてマイナス、ということはないでしょうか?入居申込書には年収の欄あり、クレジット・サラ金を問う質問なし、年収証明書も不要でした。

こんにちは。
そのジェイリースといった企業が信販系でなければ消費者金融の履歴などの調査は入りませんよ。
そもそも金融履歴の信用調査ができるのは同じく金融機関のみですから。
質問者様からしたら保証会社をかませておいて保証人、っていうのは確かに腑におちませんよね。
保証会社というのは「大家さん」に対して家賃の保証をするわけですから、もし仮に質問者様が滞納などをおこした場合に困るのは「保証会社」になります。
その為、保証会社そのものは大体、(親などの)保証人を用意するように言って来ます。
ただ私もHPでその会社を今見ましたけど、保証期間は更新なしの入居中ずっと、みたいな感じですね。
そういった点ではわりと良心的かもしれません。
私のマンションは保証会社が初回50%の2年更新で2万円といった内容の悪さなんで…補足:信用情報の照会は無しで判断して大丈夫だと思います。
もし金融系の事業も展開しているのであれば、HPなどに貸金業者の登録番号とかも掲載している企業がほとんどですし、金融系の家賃保証会社は保証料とかはもっと安い場合が多いです(審査が正確な為、未納率が減少するので安い金額で保証がかけられるのだと思います)。
数値化…というのはスコアリングという手法なのですが、元々は銀行やクレジット会社が歴代の自社の顧客数十万人をデータ化して、その人達の未払い状況などから、新規の顧客が安全か、はたまた危険か、というのを判断するシステムです。
ただ非常に膨大な量の情報がないと正確に判断できないので、スコアリング自体もやっていないケースも大手でなければあります。
少なくとも借り入れ金額を記載する欄が無いのであれば、記載する必要はありませんし、質問者様の信用情報を今回の家賃保証会社が利用する事はないと思います。
長文になりましたが失礼します。

2011/5/30 17:59:54

大東建託の物件契約で初回委託保証料が家賃1か月分は妥当?この度転居に際して、大東建託さんの管理物件を某仲介業者さんに仲介してもらい、見積書を送付してもらいました。
内訳に【初回委託保証料】 という項目があり、【家賃1か月分】の金額が記されていました。
ちなみに、1か月の家賃は8万円です。
連帯保証人も立てており、借主・保証人共に正社員で安定した収入があります。
ただ、入社三年目ということもあり、低所得者と分類されているのかもしれません。
仮に請求されるのは仕方がないとして、調べてみると家賃の30~50%が多いようなのですが、家賃1か月分という金額も妥当なものなのでしょうか?それとも、私の経済的信用性の低さからなのでしょうか?仲介業者さんからも説明がなく、大東建託さんのサイトにも「初回委託保証料1か月分」などの記載が見つからないので、不安になってしまいました。
お詳しい方、経験者の方など、回答をお待ちしています。

こんにちは。
大東建託のアパートに「初回委託保証料」なるものは存在しない。
大東建託のアパマンは、「オリコ・ジャックス」などの信販系保証会社がつくが、これらの会社では保証料は必要としない。
この不動産屋が請求する「初回委託保証料」とは、単なる名目であり、賃借人から余計に手数料を取る手段にすぎない。
またこの不動産屋は、大東建託から紹介手数料として、家賃の2ヶ月分(8万×2か月=16万円)を受け取れるが、さらに貴方から8万円を徴収するつもりなのです。
よって、その不動産屋はやめて、大東建託に直接申し込む事をお勧めする。
そうすれば余計な経費は不要だし、家賃の交渉も可能ですよ。

2013/5/25 06:39:07

賃貸のアパートにすんでいます。
まだまだ、わからないことがおおいため、質問させてください。
保証会社1年更新で一万かかります! 別途月額保証料というお金がとられています。
これは契約料として一万とられ、月額の保証料を別途払わないといけないものなんですか?、すいません。
無知なので、どなたか教えてください!

だいたい次の中のどれか、またはこれらの組み合わせで保証料が発生します。
・契約時に一度だけかかる場合・毎月かかる場合・一年毎にかかる場合・契約期間の二年毎にかかる場合

2017/12/5 22:30:15

★賃貸の保証金・契約★法律に詳しい方へ11月半ばに賃貸契約し管理会社であるミサワホーム指定の保証会社へ保証金を支払いました。
しかし先日12月半ばをもって管理会社から建物の所有者(または新たな管理会社B)へ権利が受け継がれる旨通達がありました。
当方はまだ賃貸契約したものの引っ越しすらしておらず書類にて上記の通知を受け取りました敷金はミサワ→Bへ引き継ぎ保証金はミサワホームの指定でエポスカードへの支払いでした家賃については入居前の不動産からの説明ではエポスカード指定とのことで、賃料でポイントがたまるから、保証料は実質一年程度で返るとのことでした。
当初現金での支払いを希望しましたが、入居の絶対条件とのことで時間もなく不本意にエポスカードは作成しています。
(当初断りましたがりましたが、ミサワが譲らず引っ越しの時間もなく当方はあきらめました)おそらく今後の契約については新たな管理会社から説明があると思いますがそのような状況下で賃貸募集した所有者、ミサワホームに不信感がつのり納得がいきません。
賃貸では管理会社の変更はよくあるかと思いますが当初の募集条件や支払い条件から1ヶ月しないで変わるのは納得いかないです。
このような一方的な通知や契約変更どうにかならないでしょうか?保証金もそのような条件下でミサワに払う意味が分からないのですが・・

賃貸管理会社の者です。
管理会社変更はよくありますよね!但し賃貸借契約書の内容はそのまま継続になりますよね!保証金と保証料の区別はわかりますか?多分エポスの保証会社利用が入居条件になっていて貴方がエポスに保証料を支払った経緯だと思います。
保証会社利用条件で入居し管理会社替わったから保証会社の料金を返金?無理でしょ!それをやるなら新しい管理会社が保証会社再加入してと言われるだけ!よく考えて保証会社加入が条件でしょ管理会社変更で金銭で負担が増えないと思いますし・・・正直何が不満だかよくわかりません。
一時的な混乱になってませんか?また、仲介業者の間抜けな説明で混乱してるのでは?

2016/11/25 08:20:05

ご意見ありがとうございます。
保証金→保証料が正確なようですね。
ちなみに保証金を返してほしいわけではなく
ほぼ無駄なクレジットカード作成を要されたことと
クレジットカードでの家賃支払いでポイントがたまることを
強く押された点が全く無くなる部分に引っ掛かりがあります。
管理会社の引継ぎの際、保証会社の取り扱いがどのように
なるか未確認のため、先方の連絡を待ち対応してみます。
少なからず新しい管理会社で保証会社再加入した方が気が晴れそうなのでそのように調整してみます。
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レオパレスの保証委託料(個人契約のみ)とは何ですか?保証人のことですか?仮に保証人がいても支払わないといけないんですか?あと礼金1ヶ月の場合はどのくらいの期間、どのくらいの料金を支払えば良いのでしょうか?無知ですみません。
詳しい方教えてください!

家賃滞納した場合に保証会社からレオパレスが家賃が支払われます。
その保証料です。
滞納家賃は保証会社が回収することになります。
決まりなので支払わないと入居出来ないと思います。
礼金は入居時に1回だけ支払います。
1ケ月とはお家賃と同額1ケ月分です。
2ケ月の物件もあります。

2016/3/1 22:25:55

住宅ローンの保証料は完済時戻ってきますか??

戻ってきません。
そんなことしてたら保証会社は潰れてしまいますよ。

2012/12/5 16:00:48

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