保証料

金融機関から事業融資を受けたいのですが難易度的にどの順番で行けば...保証料

銀行の住宅ローンの保証料について質問です。
土地を購入し、4000万ほど住宅ローンを主人で組み、家を新築します。
今のところ私は専業主婦です。
小さな子供も3人おり、繰り上げ返済はすぐには出来ないと思います。
銀行の保証料を5、60万円を最初に一括で払うのと、0.2%金利に組み込むパターンとどちらがいいのでしょうか。
手元に現金を置いておきたいところですが、あまりに損ならば一括で払うほうがいいのかな?と素人ながらに思ったりしています。
今のところ変動35年元利金等払いの予定です。
補足多数のご回答有難うございます。
保証料、メモしてたのをみると80万円の間違いでした。
(ぜんぜん違いますね!!)一括で払うのが少なくてすむのも理解できました。
借り換え・・・についてはなんともいえませんが地方銀行なので将来的にもほかに金利の安い銀行があるように思いますが主人の主要取引先バンクなので、おそらく借り換えはないのかなあ・・・?いやでも、現実として安いほうがいいですもんね。
借り換えの可能性があるなら、内括方式がいいということを念頭に入れてもう少し考えてみようと思います。
ありがとうございました。

マイホームのご購入、おめでとうございます。
借入金額4000万円、期間35年、元利金等返済で、金利が分からないのであくまで概算ですが…・保証料外枠:金利0.775%→毎月返済額108768円→総返済額45682791円・保証料内枠:金利0.975%→毎月返済額112448円→総返済額47228511円⇒差額1545720円(返済額は、変動金利の金利が変わらなかったと仮定した試算ですので、あくまでご参考までに。
)試算しますと外枠方式(一括払い)の方が金額は少なく済みますが、以下の理由で結果が変わることもありますので、あえて内枠方式(+0.2%)を選択する方もおります。
上記は、繰上返済を一切しなかった場合の試算ですので、将来の繰上返済の状況によっても結果は変わってきます。
また、早期に他行への借り換えをした際には、結果的に保証料外枠(一括払い)の方が金額が大きくなる可能性もあります。
単純な金額比較では上記のような結果となりますが、お子様の教育資金やその他の資金計画も大切ですので、この機会にkuishinbo3839様ご家族のライフプラン(資金計画)を確り立てて、お考えに合った選択をしていただければと思います。
以上、明確な回答になっていないかもしれませんが、お役立ていただければ幸いです。

2015/8/19 18:57:14

住宅ローンの金利内包型ってどういうものですか? また、上乗せタイプが分かりません。

保証料まで借りるのが、内包というんじゃなかったでしょうか。
あと金利が少し高くなるんじゃないでしょうか。
上乗せタイプは、何でしょうかね。
リフォーム費用とかを、合算したローンの事でしょうかね。
これは、どこの銀行でもできますよ。
ちゃんと、見積書の提出が要りますけどね。

2016/7/3 20:30:20

飲食店を立ち上げる時、国庫から借りる時保証人は必要ですか?

保証人・・保証協会でOKと云う場合もあります、尚、保証料が発生します、審査がやや厳しいです・・。

2016/9/28 16:50:51

23年に、1530万 1.075変動金利 35年で住宅ローンを組みました。
来年30年に繰り上げ返済で完済した場合、保証料(一括支払い済)はいくらくらい戻って来ますか?

保証料は単純に28/35ではありません。
期待するほど戻らないと思って下さい。
なぜなら当初は借入残高が多く残っていますので多くの保証料を必要とします。
銀行によってというか、保証料率によって違いますが、35年ローンで10年目で1/3位しか戻ってきません。
具体的な金額はここではなく銀行に聞きましょう

2017/10/28 20:48:01

リクルートフォレントインシュア 保証委託料についてご意見をいただけたらと思います。
今春、大学の卒業により4年間借りていた賃貸マンションを出ることとなりました。
当初の契約では1月末で退去ということになっておりましたが、都合により2月末までは借りることとなりました。
管理会社に連絡したところ、特に問題なく、1ケ月分の家賃を支払ってもらったら構わないということでした。
ところが、その2月分の家賃の引き落としが毎月分より10000円多かったのです。
調べてみると「リクルートフォレントインシュア 保証委託料」だということが判明しました。
こちらとしては、1ケ月だけ延長で借りたつもりで、もちろん賃貸借契約はしていません。
にもかかわらず、保証委託料というのが発生するのでしょうか?賃貸借契約に対する保証委託料だと思うのですが。
リクルートフォレントインシュア に電話で問い合わせしてみましたが、「契約書に書かれている」「納得して契約しているでしょ」「返金はできません」と全く取り合ってくれない、非常に冷淡な対応をされました。
管理会社から1月だけ延長する場合も保証委託料が発生しますよ、という説明も有りませんでした。
説明があればその時点で延長するかどうかの判断も変わってきたでしょうが。
何も説明が無いままに、10000円が引き落とされるのはどうなんでしょうか。
文章がわかりにくいかも知れないですが、みなさんの回答をお待ちしております。
よろしくお願いします。

1カ月だけ延長しただけで賃貸借契約は結んでいないとのことですが、賃貸借契約が無ければ1カ月間住むことは出来なかったわけで、賃貸借契約は存在していたと考えられてみてはいかがでしょうか。
賃貸借契約が存在していたから家賃も1カ月分余分に支払ったのではありませんか。
賃貸借契約をあらためて結んでいなければ当初の賃貸借契約を延長していると思われます。
当初の賃貸借契約に賃貸保証委託契約が義務付けられているなら保証契約も延長する義務があり、保証契約に保証料の規定があり日割り清算の特約がなければ保証会社の主張に間違ったところはないと思います。
当初の契約時に説明していることなので不動産会社にも説明の義務はないと思います。

2016/3/9 18:09:16

区画整理で立ち退き移転をすることになりました。
新築にかかる費用は保証料でまかなえるのでしょうか。
現在、市街化調整区域に切り替えられ、組合設立の同意書を募っている段階で、2年後には代替地が決まり、5年後には移転という段取りを説明されました。
我が家は現在築5年の一戸建てです。
土地も5年前に購入したものです、ローンもかなり残っています。
土地については、狭くなるけど、地価が上がる想定で換算して、資産価値は変わらないとのことです。
問題は、家の新築についてです。
家の査定額と保証料を合わせたお金で、ローンを繰り上げ返済し、残りを頭金にあてて、移転前のローン残額程度のローンを組んで新築するものと思っていましたが、これで、現在の家と同等のものを建てる費用がまかなえるものなのでしょうか。
査定額は築年数を経たもので、保証料は引越し費用などと説明がありました。
便乗して大きい家を建てる気などもう毛頭ないですが、元通りの家に住むために何百万(何千万)もの自己負担を強いられることになるのでしょうか。
実際の体験談、専門の方のご意見など、広くアドバイスいただけますようお願いします。

「区画整理で立ち退き移転・・・新築にかかる費用は保証料でまかなえるのでしょうか。
」「現在、・・・組合設立の同意書を募っている段階で、2年後には代替地が決まり、5年後には移転という段取り」土地区画整理事業での代替地は「換地」と呼ばれ、元の敷地面積からある程度、減歩された面積になります。
このあたりは説明されていると思われます。
組合設立前ですと換地計画もまだですので、換地の位置によっては、動かなくてもいい人もいますし、元の敷地と被って換地される人は曳家の可能性もあります。
「土地については、狭くなるけど、地価が上がる想定で換算して、資産価値は変わらないとのことです。
」これが減歩です。
ただ、組合員相互の均衡を取るために、清算金というものが最後に発生し、支払いが出る場合もあります。
「現在の家と同等のものを建てる費用がまかなえるものなのでしょうか。
」補償時点で、築8~10年くらいですと、ほぼ賄えると思います。
今の敷地から離れた場所に換地がもらえたとすると、再築費用が補償されます。
再築は、(今とまったく同じ建物を今、建てた場合の建築費)×(経過年数による減価償却のような率)で計算されます。
経過年数による減価償却のような率は、平成25年度の積算要項では、木造の一般的な住宅で築10年とすると、約90%です。
じゃあ、新築すると10%自己負担ではないか! と思われるかもしれませんが、”今とまったく同じ建物を今、建てた場合の建築費” というのが市価よりも高めに出ます。
大抵は新築できると聞きます。
今の敷地と被って換地され、建物を曳家する場合は、曳家工事費が補償されます。
これも実際に曳家するのであれば、補償費で工事ができるはずです。
その際は、2社以上から見積もりを取ってくださいね。
1社の言い値が高く、それで補償費から足が出ても、追い金補償はありませんので。
家を曳いて大丈夫なの? と思われるかもしれませんが、「曳家」でネット検索してみてください。
いろいろな業者のホームページが見られますよ。
「査定額は築年数を経たもので、保証料は引越し費用などと説明がありました。
」築年数を経たもの=上のご説明のとおりです。
補償料は、建物の他、ざっと以下のとおりです。
工作物(塀、フェンス、舗装、庭石など)、動産(引っ越し代)、仮住居(曳家工事中の仮住居。
居住したまま曳けますが、仮住居を補償する場合が多いです)、地鎮祭費、登記費用、引っ越しや工事のために何日か時間を費やすための休業補償(実際にお仕事を休まなくても出ます)、庭木の移植補償。
こんなところです。
「元通りの家に住むために何百万(何千万)もの自己負担を強いられることになるのでしょうか。
」再築でも、曳家でも、建物規模が変わらなければ、自己負担はないと思います。
若干、余ると思いますよ。
移転という煩わしいことを被るわけですから、そのくらいのおいしい部分があってもいいですよね。
土地区画整理事業でネット検索すると、いろいろな市役所の関係部署が説明用にホームページに出していますので、ご参考にどうぞ。

2014/5/20 12:20:25

賃貸契約で架空の保証料を支払っていました。
このことは刑事マターになりうるでしょうか。
先日まで70日間ほど、東京都内のゲストルームに住んでおりました。
(非常に怪しい賃貸業者(V社とします)で代表取締役1人で経営しており、防火管理などは住人がしていました)その際、月々の「賃貸料+光熱費」に入会金1万円と保証料45920円を支払っていました。
代表取締役が言うには保証会社Z社さんに保証料を支払っているとのことです。
ところが保証会社Z社さんに問い合わせたところ、「弊社で調査いたしましたが、弊社とV社(賃貸業者)との保証業務協定契約及び保証契約、M様(私)との保証委託契約締結の事実はございません」との回答が来ました。
私はV社に、嘘の保証料の返却を求めるつもりです。
基本的に返却要求は民事マターと理解しておりますが、このことは刑事マターにもなりうるでしょうか。
(別途、追加情報ですが、V社(賃貸業者)の物件は、玄関の鍵も部屋の鍵も壊れており、修理もしてくれませんでした)ご多忙のところ、恐縮でしすが、ご助言いただければ幸いです。
何卒、よろしくお願いいたします。
補足sankyousaikyouさんご回答ありがとうございます。
以下補足いたします。
保証会社は契約情報を教えたわけではありません。
契約がなかったと通知してくれただけです。
個人情報保護法とはまったく無関係です。
それどころか「弊社の名前が勝手につかわれているのですか?弊社は必ず、書面通知します」とのことです。

簡単に。
個人情報保護法がある中、他人に契約情報を教える保証会社も信用なりませんね。


そもそも教えていたとなると、不動産業者も保証会社を訴えたりする可能性があります。
何か事になると保証会社が逃げる可能性が十分にあります。
貴方の主張は保証会社の証言の上に成り立っています。
保証会社が逃げると立証しようがありません。
また、保証会社と未契約でも契約漏れで不動産業者は逃げれます。
(だまして金を取るという意図がないと詐欺は成立しません。
だから、巨額の詐欺事件と言われている安具楽牧場もまだ詐欺で立件されていません)それに説明が不十分で保証会社の保証料とは違う費用ですと主張し始めたらきりがありません。
刑事事件としては成立しにくいですから、民事で返還要求する方が現実的です。
が、同じように逃げる可能性はあります。
補足金融機関とかでは本人以外には必ず契約の有無や取引の有無も決して明かさないようになっているのですが。



そこらへんが不思議です。
ま、それを手掛かりに不動産業者に言ってみたらいいでしょう。
ゴタゴタになると保証会社がそんなこと言ったことは無いと言い出しかねませんが。

2013/3/29 16:29:26

賃貸物件の保証人は途中で放棄できますか?実は父親の賃貸物件の保証人になった所父親が家賃を滞納したため保証人となってしまった自分の家に賃貸料の請求書が頻繁に不動産から請求されて来る様になってしまいました。
自分の賃貸物件の賃貸料と父親の賃貸料の二つを抱える様になり生活費がとても苦しいです。
何か良い方法がありましたらコメントをお寄せください。
宜しくお願い致します。

保証人放棄は出来ません。
家賃を滞った時点で、あなたに支払い義務が生じます。
そのための保証人です。

2016/9/7 13:06:31

がっかりです。>

至急お願い致します。
借入の返済の条件変更を3月と9月に致しました。
その際に追加の保証料をお支払したのですが、こちらの償却の仕方わかりません。
変更後の保証料額を返済回数で償却するのか、それとも追加分だけ償却するのか教えて下さい。
例支払20万(保証料)期首17万 70回4月追加5万 保証料変更後 21万 67回9月追加8万 保証料変更後 19万 67回 みたいなやつです。
よろしくお願い致します。

保証料であれば毎払い費用ですよね。
前払い額に今回の支払額を合わせて借入金の返済期間で等分に費用化するのが一般的でしょう。

2015/5/29 10:10:41

金融機関から事業融資を受けたいのですが難易度的にどの順番で行けばいいでしょうか?用途は事業拡大ですが税金を支払ってキャッシュが厳しいので公的機関から事業融資を受けたいと思っているのですが、都市銀行、地方銀行、信用金庫、ネット銀行、政府系・官民金融機関、保証協会と色々と種類がありますが難易度的に緩いところから攻めたいと思います。
一番緩いと言われている日本政策金融公庫からは既に借り入れをさせていただいておりますが順番的にどこから行けば良いと思いますでしょうか?保証協会については一般的に銀行から依頼される機関で、会社から直接依頼する機関ではないのでしょうか?よろしくお願いいたします。

保証協会から入ることは無いでしょう。
使わずに済むなら保証料が無駄です。
日本政策金融公庫は(残高ベースで)2000万円までなら旧国民金融公庫が担当しますので、ハッキリ言って「緩い」です。
「新口貸付」の実績が全てです。
ここで通らなければ他では無理でしょう。
都市銀行はそれなりのロットを伴わないと相手にされないのでは?事業規模とか。
信金、第二地銀、地銀の順でしょうが、この辺りは殆ど同じ基準ですよ。
難易度の低いところからという考えも分からなくはありませんが、事業規模の拡大を目指すのなら、今後の事も考えて地銀と取引した方が良くありませんかね?

2018/5/25 16:55:11

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