保証料

アパートの初期費用について 質問させてください 大分県の田舎のアパ...保証料

賃貸物件に保証会社に入って貰う事を条件にしている物件がありますが、債務整理中の人でも保証会社は保証料を支払えば審査は通るのでしょうか?債務と賃貸保証は別と考えればいいのでしょうか?一定収入はあります。
詳しい方教えてくださいませ。

債務と賃貸保証は別と考えればいいのでしょうか?>別ではないですが、現在の定収入や勤続年数などの総合判断によって、債務整理中でも通る人はいます。
まあURなら信用情報も見ませんから関係ないですけど。

2015/2/4 23:41:33

住宅ローンの保証料について質問です。
信金にローンの申し込みを行い、「保証料30万円増額」を条件に事前審査を通過しました。
本申し込みの際には、増額分の金額もローンに組み込んで、本審査を進めてもらいました。
ここで質問なのですが、本審査通過の条件として、「保証料増額分はローンに組み込まないで、今払ってね」ということはよくあることなのでしょうか?回答よろしくお願いします。

ローンに組み込まないほうが金利はかからないので、保証料すべて先払いする人の方が多いと思いますよ

2012/4/18 23:49:09

住宅ローンの保証料について…借り換えを今回することになったのですが、その銀行では保証料がかかり、かつ土地と建物にもその保証会社が抵当権を設定します。
担保があれば保証料を支払う必要はないんじゃないですか?保証料のしくみがよくわかりません、教えていただきたいです。

金融機関は不動産担保と保証を分けて考えています。
金融機関側の目線でお話します。
不動産担保の処分価値は変動しますので必ず貸出金全額を担保で回収出来るとは限りません。
一方保証については保証会社へ代位弁済することにより通常は貸出金全額を金融機関は回収できます。
現在殆どの金融機関は保証会社保証住宅ローンを主力商品としています。
中には保証会社付保なしの条件で対応している金融機関もあります。
しかし、その場合は第三者保証人(通常配偶者の他、第三者連帯保証人:生計を共にしない借入人と同程度以上の返済能力を有する人を連帯保証人)条件が付されます。
保証料等の費用支出はなく経済的に合理的ですが、その半面その人に対し完済するまで気遣いをしてしまうデメリットがあります。
また、どの様な有力な連帯保証人だとしても、金融機関は保証会社以上の優良保証として審査上判断しません。
保証会社付保したローンは回収不能となる可能性が低いことから、金利面で優遇している(第三者連帯保証のローンより低い)金融機関が多いのも事実です。
お金で保証を買えると考えれば友人知人を保証人にするよりよっぽど気楽だと考えるべきです。
ではもう一つ保証会社さえ保証すれば抵当権を設定する必要はないのではと考えると思いますが、この場合、保証会社の保証条件の一つに目的不動産に対する抵当権設定条件が付されるので必要となります。
要するに保証会社も代位弁済を受けた後、回収する手段を必要とするからです。
連帯保証人で対応するローンも金融機関としては抵当権実行(競売等)による回収と連帯保証人からの回収手段を持ちリスクを軽減しようとしています。
いずれにしても金融機関は主に預金を原資として資金を融通している以上、保全を重視するのはやむを得ないと思います。
いろいろ書きましたが、保証会社を付けないローンを取り扱っている金融機関もあるので選択肢の一つとして相談してみてはどうでしょうか。

2011/6/11 12:04:28

住宅ローンについての質問です。
一般の金融機関で住宅ローンを使用する場合は、保証料が発生し、フラット35の場合は発生しませんが、そもそも保証料とはなにを保証するためのお金ですか?また、フラット35はそれが無いので、それに対するメリット・デメリットはなんですか?

銀行はお金を貸すときに、万が一、貸した人から回収できなくなった場合別の「保証会社」から全額回収します。
(その後は保証会社が貸した人へ請求します)つまり、この保証会社へ支払う手数料が、保証料です。
銀行が保証してもらうんだから、銀行が自分で負担しろよって言いたくなりますが、銀行としては「保証会社の保証を受けられる人に貸します」っていうスタンスなもんで、保証を受けるために保証料払ってねってなります。
フラット35の場合は、その仕組み上、回収できなくなったときの負担を第三者の投資家が負う仕組みなので保証会社が必要なく、保証料もありません。
保証会社がある、ないに関わらず借りたお金はどこかに必ず返さないといけませんし、破産等の手続きをしないとそれを免れることはできませんのでそれについてのメリット・デメリットは保証料くらいです。
お金を借りる人は、保証料や融資手数料を含めた諸費用と返済終了までの金利負担や返済の利便性を加味してどの金融機関の商品が魅力的かを判断すれば良いということです。

2015/3/6 16:34:30

住宅ローンの保証料についての質問です。
これから注文住宅を建てるにあたり、とある地方銀行さんでローンを組む予定です。
ローンにともなう保証料については、一括で払ってしまおうと考えていたのですが事前審査の条件で保証料については0.4%の内包型で了承しますとの返答がきました。
不動産屋さんを通じてやりとりをしていましたので、もう一度不動産屋さんから保証料は一括で払いたいと申し出たのですが0.2%に引き下げるから、それでお願いしたい。
一括払いは保証会社がダメだと言っているとの返答が銀行さんからきました。
そこで質問なのですが、保証料は一括で払えるのに払わせてくれないというのはよくあることなのでしょうか?それとも39歳の会社員、年収400万円で2000万円のローンを35年で返済したいという条件がそうさせるのでしょうか?よろしくお願い申し上げます。

そんなに多くある話ではありませんが、一括前払い型の方が金利分安くなることはあります。
あとは保証会社の経営方針で一括前払いだと、計画が立てにくいなどの方針があるのだと思います。
今回の質問とは関係ないですが、保証料型の住宅ローンはたった0.2%と言えども、総返済額で考えると80万円を超えて来てしまうので、事務手数料型のネット銀行の住宅ローンの方が断然お得ですよ。
不動産や任せは良くないと思います。
isolf.com/

2014/4/3 15:53:44

賃貸契約の際の書類について質問です。
保証会社を利用するのですが、「賃貸保証委託契約書」で、支払い口座情報というところは書くのでしょうか。
初回保証料はすでに敷金などと一緒に払ったのですが、更新のとき用に書くものでしょうか。
遠方のため不動産会社と郵送でのやりとりで、記入するところには付箋をはってあるからと言われ、書類のご契約のところには付箋がはってあり、口座のところには貼ってなかったのですが、書いても問題ないでしょうか。
書かなくても良かったならいいのですが、書いちゃダメだったというのが怖いので質問させていただきました。
詳しい方いたらお願いいたします。

保証会社に電話してきけばよいです。
また、書き方の見本はついていませんでしたか?

2016/3/14 18:52:28

賃貸保証料来月から1人暮らしを始めるにあたってお聞きしたい事があるのですが賃貸保証料が 33900円 となっています これは 家賃+共益費 の 半分の料金 です。
そして尚且つ月々に 600円 賃貸保証 月額 というのでとられるらしいです。
ちなみに更新はありません。
これってちょっと高いですよね?よく見るのは 2年 15000円 とかなのですが計算しても2年更新のが安いですよね。
こういうのは結構あるものなのでしょうか?

僕が部屋さがしをしていて見たのは保証料2万円に月々の家賃1%でした。
3万円越えの保証料はちょっと高い気がしますが家賃が6万円越えで社会人ならあるケースかもしれません。

2012/9/17 09:37:50

賃貸について敷金 0円礼金 0円家賃 45000円共益費 7000円火災保険 20000円鍵交換代 18900円オゾン殺菌費用 14040円賃貸保証料 26000円仲介手数料 48600円合計 179540円 賃貸保証料は初回26000円+月額1500円がかかります。
年1回更新事務手数料が21600円かかります。
家賃は毎月引き落としになります。
水道代は検針です。
これは正当ですか?はじめての賃貸なのでわかりません。

仲介手数料が48.600円であれば家賃は45.000円になります。
部屋を借りるための初期費用は家賃の6か月分プラスアルファといわれています。
45.000円x6ヶ月=270.000円ですので179.540円は安い方であると考えます。
賃貸保証料の初回26.000円は分かりますが、その他に月額1.500円掛かるというのが理解できません。
1.500円x24ヶ月=36.000円+26.000円=62.000円賃貸保証料は2年間で2~3万円で済みます。
(契約期間は2年が一般なので)月額の1.500円については確認をして下さい。
更新料も安いと思います。
普通は家賃の1ヶ月分x消費税です。

2014/7/12 22:49:54

新築物件購入時の諸費用について 検討している物件が値下げがあった為、概算の総額を送ってもらいました。
ただまったく無知で心配なので、アドバイスをお願いします。
何処の不動産屋で頼んでもこんなもんでしょうか?物件代金 27800000 土地+建物 販売価格固定資産税 80000 日割り概算表示登記費用 95000 建物保存登記費用権利登記費用 400000 保存・転移・抵当権設定登記費用火災保険 60000 5年加入・単年払い保証料 1090000 中央労働金庫保証料印紙代 30000 売買契約書・金消契約書銀行事務手数料 10800 金融機関事務手数料ローン事務手数料 162000 ローン事務手数料仲介手数料 950000合計 30677800 住宅購入に係る総額費用物件価格 278000概算諸費用 2877800よろしくお願いします。

保証料高いです。
金利に含んで金利を高くするタイプだと0だけど後々払うだけ。
今は低金利なのでフラット35なども検討されてはいかがでしょうか。
ローン事務手数料高いですね。
5万程度のところも多いですよ。
火災保険は年6万円はかなり高いですね。
それとわたしはハウスメーカー提案の火災保険も銀行提案の火災保険も高かったので自分で探しました。
このサイトで入りました。
補償を選べてすぐに見積り直してくれたりして親切でした。
補償も選べるし有利な保険会社を提案してくれました。
www.kasaihoken-s.com/

2017/3/15 07:53:37

アパートの初期費用について質問させてください大分県の田舎のアパートですが築3年 2LDK 家賃5.9万円初期費用の内訳が(仮に2月1日から入居する場合)礼金(2ヶ月) 118000円家賃(2月分) 59000円ウォシュレット代(初回) 30000円ケーブル代(初回) 5000円火災保険(2年/口座振替) 20000円保証料(初回) 47200円仲介手数料 63720円 【計342920円】① 上記金額は妥当ですか?② ここで言う保証料とは退去時の補修等に 使用されるものでしょうか? (敷金と同じようなもの?なにもなければ 返ってくるのか)③ 家賃2月分とあるが3月分は 来月に支払うのか?上記、わかるところだけでも返答頂けたら幸いです 宜しくお願いします

ウオッシュレット代なんて請求するのはおかしい。
保証料は保証会社に支払う。
返金はない。
3月分の家賃は2月に支払う。
火災保険は自分で探せば安い。
それに特定の火災保険を強制するのは独禁法、保険業法に反して違法ですよ。
direct.nisshinfire.co.jp/oheya/?a1=280172&a2=わたし火災保険はこのサイトから入りました。
弁護士費用、借家人賠償、個人賠償、住まいのサポートもついて保険料4000円です。
しかも全国同じ保険料でネットで簡単に転居手続きできるから無駄がない。

2018/1/23 19:59:20

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