保証料

住宅ローンの借り換えで、今借りている金融機関を完済するのですが、...保証料

賃貸不動産の質問ですできれば保証人なしの賃貸物件を借りようと思っていますそこでサイトをみているとこのような文言がありました----------------------------------------------------------------保証会社加入要保証会社利用料:日本賃貸住宅保証機構 保証人有初年度40%、保証人無初年度70%、更新料12、000円/1年、引落手数料324円(税込) ----------------------------------------------------------------この場合、通常の保証料は年間1万2千円 1年目特例割引ありという認識でよろしいのでしょうか?自分で借りたことがないので初めてみる単語にちょっと戸惑っておりますご教授ください

保証人がいれば契約時に賃料(+管理費)の40%、保証人がいなければ契約時に賃料(+管理費)の70%を支払うことで契約ができて、それから一年ごとに更新料として12000円を支払うことで更新ができる。
家賃は引き落としで毎月324円を手数料として引かれるってこと

2016/7/31 10:44:32

いい歳して未だ実家住まいです。
家を出る事を何度も考えていますが、親が出してくれません。
もういい加減出たい。
1日家出しただけで、知る限りの人に電話しまくって、恥ずかしいぐらい。
家出のように出て行ったら警察に届け出されるだろうし。
家にいたら何もできない。
あー辛い。
そんなに貯金はないですが、保証人などいらないアパートって高くなっちゃうのですか?

保証料は2年間で家賃の30%から100%が相場です。
保証人は不要でも緊急連絡先は必要です。
あなたが死んだ時に遺体を引き取る人ね。

2018/2/22 21:41:50

保証料は保証人なしのアパートを借りる為の料金ですか?>

引越しを考えています。
保証会社要という物件の内容について教えて頂きたいのですが賃貸保証等:加入要/初回保証料:20,000円 月額手数料:賃料総額の1.65%この月額手数料というのは、毎月賃料の1.65%を支払わないといけないという事でしょうか?無知ですみません。
宜しくお願い致します。

月額手数料ですからね。
毎月、賃料に1.65%足して払うということですね。
月払いではない保証会社もありますが1年毎更新で10%程です。
うちは月払いで1%を払っています。
そこには引き落とし手数料も含まれています。
165%となると引き落とし手数料とか賃料集金代行手数料や消費税などが含まれているのかもしれませんね☆

2017/7/25 17:55:24

引っ越しを検討しておりますが、賃貸保証会社に加入してくれと言われました。
引っ越しを検討中ですが、今入りたいと思っている物件に、連帯保証人がつけられず、その場合は賃貸保証会社に加入してほしい、と連絡がありました。
その場合、初回保証料が総家賃の30%、更新手数料が総家賃の10%ということですが、これは簡単に言うと、入居費用とは別途、そのお金がかかるということでしょうか?総家賃とは、1ヶ月の家賃のことでしょうか?それとも、契約期間中、つまり1年分の家賃の30%でしょうか?今入ろうとしている物件は、駐車場込みで7万円の物件になり、もし1年分の家賃の30%というなら、ざっと25万円くらい、保証料のみでかかってしまう計算になります。

駐車場使用料等を含んだ月額総費用という意味です。
総の意味は、共益費(管理費)が別途ある物件の場合は、その金額も全て含まれる月額料金という場合が普通です。
ですから、初回費用は、<月額家賃(駐車場使用料等を含む)+共益費(管理費)>x30%となります。
月額に対してで、一年分に対しての計算ではありません。

2017/1/30 13:34:32

賃貸住宅に引っ越しするのですが、契約の際、保証人が必要とのことで父に頼みました。
私も父も年収は5~600万円あるのですが、日本賃貸保証という保証会社に保証してもらうため、契約時に3万円ほど必要で翌年からは毎年1万円が必要との事です。
これは、妥当なものでしょうか?賃貸住宅の契約は初めてなので仲介業者の言いなりになるのも不本意です。
妥当なものなら支払うことに異議は無いのですが……。

保証会社に相場はないです。
各々の保証会社が決めることで、保証会社のサービスによっても違ってきます。
例えば、保証会社は、審査は当然ですが、家賃の引き落としから回収まですべてセットのサービスの場合もありますし、家賃の額によって金額は増減します。
一番多いのは月の家賃総額の約30%から100%の金額を保証料として、さらに更新料更新時に別途の金額を徴収がされます。
例えば、事務的に家賃徴収の簡素化のために、保証会社を利用しているところもあります。
ですから保証人がいてもいなくても保証会社を利用している不動産店もあります。
借主に選択の余地は少ないわけですから、保証料を節約されるなら、保証人が特別高齢ではなく、安定した年収もある場合は、保証会社を付けない不動産会社、物件を選んだほうがいいですね。

2017/4/8 03:06:58

ご回答ありがとうございます。ご説明の内容からすれば、契約時の3万円、毎年の1万円は家主側が負担するのが道理だと思うのですが……。こういうものなんですね。そもそも最初にネット上での、物件詳細にも、この様な条件は記載されていなかったので何か不条理だなと感じました。勉強になりました。>

今回新車購入しましたが販売諸費用の中に保証料と言う項目がありました29800円位ですか他で購入された方でこんな項目ありましたか購入時パック費用だったので確認するを忘れてしまいました

何に対する保証(保証料)なのかを確認しておけば良かったと思います。
車に対する保証はメーカー保証があるので保証料は必要は無いです。

2011/5/23 21:48:01

住宅ローンについて質問です。
保証料を金利に上乗せするか、借り入れにプラスするかどちらがお得になりますか。
3650万の借り入れで保証料は約75万です。
金利に上乗せする場合はプラス0.2になります。
返済期間は35年です。

銀行関係者です。
ご質問の状態だと、繰り上げ返済をしないで、今の金利が続いたとして、という想定の試算しかできないですよね?通常は繰り上げ返済して、35年のローンは平均して20年くらいで返すもんです。
退職金で清算する方がほとんどですからね。
を、踏まえると。
このようなご質問に、10年で半分くらいに返済が減ってたら、保証料上乗せのが得って答えるおじさま銀行員がいました・・・。
それの証明的なものは電卓計算なんですが、私には再現できません。
すみません。
でもそれも、今の金利が続いたとして・・・っていう試算がもとなんで。
どうですかねー。
10年で半分て、相続の予定があるとかそういう人向きですよね・・・。
ちなみに、取り扱いの9割は保証料を一括で先に払う人、です。
自己資金のない人、早く返す予定の人、しばらくしたらどうせ売っちゃうんですよ~の人が、金利に上乗せしてますね。

2011/6/4 15:17:08

TSUTAYAのレンタル会員は毎年、商品保証料を払うんですか?今日、TSUTAYA で、ファミマTカード(クレジット機能付き)のレンタル登録をしてきました。
クレカのTカードなので更新料は不要だということは理解できたのですが、商品保証料はかかると言っていました。
これは毎年、徴収されるのですか?私が行った店舗は500円で、確かクレカで引き落としと言っていました。
普段はネットの方でレンタルしてるので、店舗へ借りに行くことはないです。
(今日は父が急ぎで借りたいものがあるということだったので。

)1年ごとに500円もかかるなら、もったいないないので1年後にレンタル解除しなきゃと思ってるところです。
ネットで調べてもいまいち理解できなくて。
(汗)店員さんの話をちゃんと聞けばよかったです。

すみませんが教えて下さい。

通常の店でファミマTカード(クレジット機能付き)でレンタルするなら、入会時に入会金(商品保障料+レンタル登録料)が必要で、クレジットカードが有効の間はずっとレンタル機能が有効のはずなので、更新料(商品保障料)は不要です。
特殊な店なのか、それとも店員の教育不足なのかは分かりません。
その店よりTSUTAYAのカスタマーセンターに問い合わせた方が良いかもしれません。
www.tsutaya.co.jp/support/faq/faq_cnt/07.html

2012/6/16 23:08:57

アパート契約時の保証料についてです保証会社に保証してもらおうと思っているのですが賃料総額の65%→更新なし50%→1年毎1万とありました。
これは65%分払っちゃえば少し高いけど後は更新しなくてプラス料金もかからず、50%払えばちょっと安くすむけど1年ごとにプラスされるってことですよね??

その通りです!長く住むなら65%プランがお得、長く住まないのなら50%プランがいいかもです。

2018/1/7 17:56:43

あ、ごめん、50%プランの1年ごとの1万はプラスってわけじゃないです。毎年1万円です。
2年目も1万円、3年目も1万円、4年目も1万円です。>

住宅ローンの借り換えで、今借りている金融機関を完済するのですが、保証料がいくらかは戻るのですよね?いつ頃わかるのでしょう?35年払いで約10年たってます。
などで見ると、微々たるもののようなことを書いてありますが。
お詳しい方、経験された方教えていただけますか?

一括前払ですよね。
銀行によって違いますが10年後なら20%~30%程度のようです。
返金される時期は銀行の資料に記載されていると思いますが、一部の銀行なら一括返済後の翌月前後だと思います。

2015/11/17 00:41:29

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