保証料

住宅ローン借換の保証料について この度住宅ローンの借換をすることに...保証料

miniminiで部屋を借りようと思ってるのですが、初回保証料としてジャックスに払うのはわかります。
申込書を読んでいたら手数料として毎月735円と書いてあるのですが、最初に何万か払い毎月も手数料が発生するのですか?保証人もたてて、この不景気なので回収業者に頼むのもわかりますが納得できません。
miniminiで借りたことのあるかたで、わかる人がいましたら教えてください。

ジャックスが支払先なら考えられるのは家賃の口座振替手数料だと思います(金額的にも)。
ジャックスは保証業務と収納代行業務をやっています(クレジットもやっています)。
保証会社への保証料としては初回(契約時)保証料と毎年の年間保証料とがありますが、毎月払うものはないはずです。
それにしてもちょっと高いですね。
同じ銀行の振り込みなら半額で済みますね。
何でも入居者に負担させるという魂胆が透けてますね。

2011/10/27 09:28:43

住宅ローンの保証料について。
2300万を35年ローンでかります。
全期間固定金利1.9%で保証料55万は妥当な保証料ですか?

2番目の回答は間違い。
保証料の計算は一括払い割引があるので、単純に全期間に0.2%をかければいいというものではない。
最初の月は割引なし、2ヶ月目は1カ月分の割引…最終回は35年分の割引と残高と期間に応じて割り引いていく。
だから、0.2%の半分より安くなるのは当然。
保証料について値下げ交渉は一切できない。
妥当じゃないと思ったらほかを当たるしかない。

2013/6/6 19:52:51

現在新築の購入を考えております。
そこで質問ですが、住宅ローンの保証料ですが金利上乗せにすると0.2%プラスになるとの説明を不動産屋から受けております。
同じ借入額であれば保証料を一括で支払うほうが総支払額が少なくなるのは計算して分かりました。
ただし、以下のように借入額に差をつけると保証料払うより得な気がするのですがいかがでしょうか?また②のように借入額を変更することは簡単にできるのでしょうか?現在は不動産と契約する前です。
①借入予定 3300万 保証料一括約68万 変動金利0.7%②借入予定 3232万 保証料金利上乗せ 変動金利0.9%

前提条件が、物件価格3300万とします。
①借入予定 3300万 保証料一括約68万 変動金利0.7% 返済期間35年の場合総返済額:約3722万保証料:68万頭金:0合計:約3790万②借入予定 3232万 保証料金利上乗せ 変動金利0.9% 返済期間35年の場合総返済額:約3769万保証料:0頭金:68万合計:約3837万よって①のが得別の考え方すると、①と②どちらの場合も初期に68万の出費は変わらない。
①と②の毎月の返済額を比較すると約1000円ほど①のが返済額が少なくて済みます。
簡単に計算すると1年1.2万、35年で42万①のが得ですね。

2014/11/26 17:30:59

賃貸保証料についてです。
アパート契約時、保証人が不要になって代わりに賃貸保証料がかかるようになったと不動産に言われましたが、どこも一律4万円なのでしょうか?

会社によって違います。
賃料の50~100%のところが多いですが、最低金額があります。
どちらかの高い方が保証料となります。
恐らく最低金額が4万円なのでは?

2014/10/20 07:56:05

車のローン借換メリットについて。
2016年9月に350万の車のローンを組みました。
120回払い、金利1.2%、保証料 月2000円のプランです。
今日までに14回返済しております。
他行にて金利1.9%、保証料なしの車のローンがあり、借換可能という事なのですが、メリットでますでしょうか?自分で計算した際には10万ほどメリットがでる計算になったのですが、難しい計算なので自信がありません。
知識がある方、計算してみてください。
お願いします。

保証料は残高に関わらず最終回までずっと2000円発生するのでしょうか?毎月別途+2000円の保証料が発生するとして…借り換えにかかる労力・費用を加味せず同額同期間で計算すると、金利差で10万ちょっと多く払うものの、保証料を20万ちょっと払わなくてもよくなるので、差し引き10万ちょっと安くなりますね。
ただ、途中売却や一括返済等が絡んでくると結果は変わってくるでしょうね。
仮に月額の保証料が均一であったとしても、払い終わった時の分迄は取られませんので。

2017/11/8 23:13:15

住宅ローンの借り換えをしたときに、返済したローンの保証料が戻りますと見積もりにありました。
金額も明確に記載があり、銀行の担当も戻りますと言っていました。
あてにしているのですが、本当に戻るのでしょうか?それはいつ頃戻るのでしょうか?契約してから1か月ほどたちます。
聞いてもいつ戻るかはわからないとしか教えてくれません。
今になってやっぱり戻りませんなんて事はありますか?

銀行が戻りますと言ったのなら戻ると思います。
しかし、保証料は、残高に応じて払っているので、始めの何年か残高の多い時に沢山焼却されるので、戻る金額は驚くほど少なく、その中から手数料をとられますので、戻ったら嬉しいくらいに思って居た方がよいですよ。

2017/1/18 22:56:08

いま住んでるアパートの管理会社から、更新料10000円、年間保証料10000円、火災保険15000円の請求がきました。
この請求は常識の範囲内で、払わなければいけませんか?

更新料安いですね。
保証料は契約通りに支払うべき。
火災保険は管理会社や大家側が指定するのは違法。
自由に選べます。
direct.nisshinfire.co.jp/oheya/?a1=280172&a2=わたし火災保険はこのサイトから入りました。
4000円で済みました。

2017/9/15 15:36:44

賃貸アパートに入居している友人の保証人になっていますが、賃貸料の支払い遅れ等問題が生じたため大事に至るまでに保証人の取り消しを保証会社・管理会社に申し出たいのですがどうしたらいいのでしょうか。
また、その際に生じる問題等教えてください。
現在はひと月分が遅れており今後の支払いは難しいと予測されます。

連帯保証人の取消、変更はほぼ不可能です。
大家が了解すれば可能ですが、既に滞納しているため現実不可能でしょう。
ちなみに、入居者には居住権があり、大家が強制退去させることはできません。
退去させるには自発的に退去するか裁判しかありません。
もし裁判になると家賃×滞納月数+原状回復費用を貴方が払うことになります。
おおよそ100万円程度でしょうかw

2018/6/27 08:36:35

賃貸保証人協会に名義を貸すだけで収入を得ている高齢者はけっこういるのですか。
賃貸アパートの保証人として名義を貸す代わりに名義料として賃貸保証人協会から金を貰っている。
生活保護を受けていても名義を貸すことで収入があれば、減額されますか。
そのようなビジネスモデルはいつごろからあるのですか。
大家としては保証人がいると安心して貸家を貸せることを利用した保証の商売です。
補足保証会社が100社あれば、全部に名義を貸しておくと、遊んでいても収入があるらしいです;。
賃貸人と大家の不信感を利用した商売のようです。

債務者に問題が有れば 保証人は債務者の多額の保証を請求されたという事案が結構有ります 100社もあれば 収入金額より保証請求金額の方が遙かに高くなりそう生活保護者では 審査になかなか通りません ので登録できないでしょう

2017/10/8 11:43:47

大数の法則で、ある程度の一定の割合で保証請求金額があらかじめ予測されているので、多少の変動はあるが保険の理論でビジネスモデルとして成り立っているようです。別に生活保護者にさせているかどうかは不明だが、電話さえあればそれさえも可能ではないかと思った。名義料も安くさせられる可能性もある。>

住宅ローン借換の保証料についてこの度住宅ローンの借換をすることにしました。
最初にA銀行で借りた時保証料を70万ほど払いました。
来年1月で6年目に入ります。
今回借換するB銀行では保証料が金利内に入っているので借換時には支払う必要がありません。
A銀行から保証料がいくらか戻ってくるらしいのですがだいたいいくらほど戻ってくるものなのでしょうか

戻し保証料は保証会社によって算出根拠が異なります。
単純に経過年数で見込額を推測するのは残念ながら不可能です。
ちなみに、戻し保証料は銀行からではなく銀行と提携関係にある保証会社が支払ってくれます。
事務手続きにより、借り換えしてから数週間程度はかかるようです。

2013/12/5 18:34:21

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