保証料

賃貸物件を借りる時に 保証人を立てる事が出来ない場合に 手数料を支...保証料

住宅ローンの事前審査に受かったのですが、条件付きの融資になり、その内容が保証料が二倍で、約100万円になるのですが、自己資金で半分の50万は払ってくださいとのことでした!保証料を通常にするには物件価格100%の融資に減額して下さいとのこと!結果的に住宅諸費用100万を自己資金50万だして借りる感じになる計算になったのですが、現金を少しでも残しておきたいのなら、保証料が二倍でも自己資金50万で100万を借り入れた方がいいでしょうか?

銀行はあなたを試しているんですよ。
保証料が2倍なんて誰も納得できません。
銀行は融資お断りのつもりなんですが、バカみたいな条件でもいいなら貸すということです。
あなたの金融知識を確認しているんです。

2018/2/21 23:14:48

ありがとうございます、ということは保証料二倍では本審査は通らないよ、といわれているんでしょうか??>

家賃保証会社の更新料支払いについて閲覧ありがとうございます。
東京にて一人暮らしをしている20歳女です。
家賃保証会社について質問があります私の知らないうちに株式会社フォーシーズというブラックなことで有名な家賃保証会社と契約していることになっていました。
その契約内容は保証を毎年更新するために家賃を0~1回滞納したら1年につき1万円支払えという内容でした。
その会社と契約しているということは物件を契約したときに管理会社には伝えてもらえなかったし、書類にもその会社の名前は一箇所も記載されていませんでした。
身に覚えのない架空請求だと思い支払いを先延ばしにしています。
法学科の先生や法テラスさんに相談したところ物件契約時に契約しているという旨を説明されなかったのであれば支払う必要はないと言われました。
この会社は保証委託契約が無催告で自動的に解除されたということで脅迫をして1万円を不当徴収して金銭を騙し取っている、とまではいきませんが、保証会社のやりかたも契約会社のやりかたも不法なものであるので支払う必要性はない、支払ったら二度と返してもらえないよ、というアドバイスを受けました。
しかし納期限からすでに3ヶ月経とうとしており毎日のように督促状がポストに投げ込まれ最近はオートロックなのに玄関まできて書類を投げ込まれたり何回もインターホンを押されまくったり一日に20回くらい電話がかかってきたりとプライバシーが侵害されているのではないかというほどの督促がきていて不安です。
そのうち大家さんに言いつけて「もしかしたら死んでいるかもしれない。
連絡がとれないから直接会いたい」などといって鍵を入手されて勝手に開けられるのではないかという不安がよぎります。
「払わない」という意思を明確にしないといけないという風に言われたのですがこちらから連絡をよこすとさらにトラブルになりそうで怖くてできません。
でも1万円を払うとカモにされたようでそれは絶対に避けたいのです弁護士さんともいずれ相談をする予定ですし近日引越しを考えたいと思っていますでも極力ここから動きたくありませんどうすればよいのでしょうか?いろいろな意見をお聞かせください。
補足わたしの家は普段は管理人も大家さんはおらず、無人の状態です。
管理会社に電話したところ、今の契約のままでは家賃保証会社はかえられないと言われました。
今日も電話が何件もきました。
引っ越すべきなのでしょうか?

>保証を毎年更新するために家賃を0~1回滞納したら1年につき1万円支払えという内容でした。
通常更新費用は掛からないが、家賃を滞納したら更新費用が掛かるという事ですか?0~1回滞納というのがよく分からないです。
保証会社からすれば契約しているから契約内容通りに請求している、だけなのでは?>書類にもその会社の名前は一箇所も記載されていませんでした。
保証会社との契約書類はありませんか?あるならあなたが忘れているだけかもしれません。
契約書がないのに請求されているなら問題なので、保証会社と話しあって契約していない事を伝えてはどうでしょうか。
あなたはブラックと言いますが、本当にブラックなのかどうかはあなたの判断です。
話してみないと分からないと思いますよ。
>プライバシーが侵害されているのではないかというほどの督促がきていて不安です。
3ヶ月も連絡を取らなければ普通そうなります。
悪いのは管理会社です。
契約書が無いと言うことは勝手に契約された訳ですから。
契約書がない事を理由に保証会社を変更するか、解約にするよう管理会社、大家さんに言ってみてはどうでしょう。
多少強気に出れば管理会社も契約書がない手前、引き下がると思いますよ。
管理会社がおかしいので今後も問題が出てくるかもしれません。
引っ越す事をお勧めしますが、住み続けたいなら早めに弁護士に相談しに行きましょう。

2013/7/13 19:19:09

賃貸物件の敷金と保証料について会計士の先生より、敷金に関しては、長期前払費用(契約書上で長期に渡る契約のもの)保証料に関しては、長期前払費用と、1年先の部分は(短期)前払費用になります。
と話がありました。
敷金と保証料の違いがよくわかりません。
なぜ、保証料は、長期と短期で認識しないといけないのでしょうか?逆に、敷金はなぜ長期だけで認識できるのか?お分かりになられる方、よろしくお願いいたします。

●「前払費用」に関して、少し聞き違えがあるように思われます。
①期日の経過とともに、将来「費用に変わる(損金処理する)」ものを「前払費用」と言います。
・又、1年以内に損金に振替る部分を短期、それ以上の部分を長期として計上し、短期収支を判断する事等に使います。
・保証料(”保証金”ではありません)は、例えば5年間の借入金に対して、借入を受ける時に保証協会へ5年分を一括して支払う”保証してもらう為の費用” のような経費なので一括支払した時の、”未経過部分”は前払費用としてB/Sに残します。
②然し、敷金や保証金(”保証料”ではありません)のように、原則として将来そのままで戻って来る性質の払出は、”費用”ではないので、「前払費用」とは呼びません。
・「敷金」「保証金」「差入保証金」「預け金」など、そのままの勘定科目でB/Sに残します。
・敷金や保証金でも、取引事情で将来、一部が戻って来ないケースはあります。
この場合、払出時点で不戻り額が明らかな場合は、払出時点での不戻り確定額を損金処理し、残額を敷金や保証金で計上します。
勿論、払出時点での不戻り予定がない場合は、全額を敷金や保証金等で計上します。
・資金繰上でとくに必要なケースには長短の区分をする事もあるかも知れませんが、通常は「長期敷金」「短期敷金」とはしません。
敷金に関しては、契約が半年であろうと10年であろうと、敷金は「敷金」です。
●この回答コピーを見せながら、先生にもう一度確かめられる事をお勧めします。

2015/5/7 18:12:57

ご回答頂きありがとうございます。その上で気付いたのですが、前払費用ではなく、預り金の間違えでした。長期預かり金と短期預かり金でした。申し訳ありません。>

住宅総合保険加入(15,000円/2年)/保証会社利用必:初回のみ家賃8割(更新料無)、更新型 初回家賃3割(更新料家賃1割)これはどうゆう意味ですか?

書いてある通り、住宅総合保険に加入して下さい。
二年15000円。
保証会社の利用は必ずです。
初回のみ家賃の八割払うと更新料はありません。
更新料を払うタイプは初回は家賃の三割だが更新時に家賃の一割必要です。
って意味でしょう?これ書いた不動産業者に聞いて下さいよ。

2017/12/9 23:25:45

賃貸契約時に家賃保証に入らないといけない物件で、家賃保証(保証料?家賃1ケ月分+手数料)に入って契約しました(入金済)諸事情で、賃貸契約を解約予定なのですが、後に家賃保証会社のHPを確認した所、家賃保証料が家賃の40%(事務手数料?家賃の30%)と記載されていました。
nissyo-guarantee.jp/plan.htmlこのような場合、仲介業者の方へ言った方が良いのでしょうか?ご回答の程、宜しくお願い致します。

保証料とは、賃貸を借りるとき、契約者が連帯保証人をつけられない場合、又は、付けられても賃貸人の意向で、賃貸保証がさらに必要な場合、賃貸保証会社が、大家さんに賃貸未納の保証をすることですね。
賃貸保証会社もいろいろありますが、保証契約費は賃貸料金の30%から1ヶ月程度と様々ですね、その会社会社で設定していますので何%と決まっていませんね。
又、賃貸契約解約に伴い、保証期間は終了することになります(賃貸保証契約書を確認されてください)

2013/5/22 16:03:27

住宅ローンの保証料の内枠、外枠について現在、住宅ローンの仮審査に通りましてこれから本審査の申し込みという段階です。
仮審査前に不動産会社との話では保証料の内枠、外枠の見積もりを出してもらい、内枠を進められました。
その時に内枠でと言ってしまいましたが、よくよく考えてみたら外枠の方が支払い総額が安いので良い気がしてきました。
本審査の段階で自己資金がもう少しできたので、保証料は一括で払うと言えば大丈夫なのでしょうか?それとも不動産屋がもう銀行と内枠で進めているからもう遅いのでしょうか?無知な質問ですみません。

保証料の支払方法の変更程度であれば、今からでも対応可能だと思います。
すぐに、金融機関に電話してみて下さい!

2013/7/30 13:08:48

TSSの保証認定料が高いんですけどせっかくジャンクから安くつくってもさらに5000円かかるのは納得いきません。
書類審査だけならそこまで高くならないように思うのですが、どうなんでしょうか?この認定料は何に使われているんでしょうか?安くして貰う方法とかないんですか?補足TSSを使わず直接総通に行ってみようと思います。
しかしそんなことできるんでしょうか??ありがとうございました。

TSSの保証認定って、アマチュア無線の局免取得の一つの方法でしか有りません。
TSSの保証認定を受けないと、自作機で免許を受けられないわけでは無いので、TSSの保証認定を使う使わないは任意です。
その任意の方法を選ぶのも選ばないのもあなたの自由です。
あなたの自由意志に基づいて行う行為に対して高いと言うので有れば、やめておけばよいだけの事です。

2011/11/5 09:10:52

エポスカードのROOM IDに関して質問です。
入居時に不動産会社に契約金として保証会社加入料を支払いました。
しかし、今月のカード利用明細書で年払い保証として再度同額の請求がありました。
加入料と年払いは別ですか?保証会社にこんなにかかるなんて…予想外で正直家計が厳しい!・゜・(つД`)・゜・

詳しいことは契約した不動産屋に聞いてください。
保証料がかかるのがいやなら必要としない賃貸物件でもさがしてください。
契約時に必ず説明があったはずですよ。
毎年1万とかね加入金と年間保証料は別です。
加入金は最初に払う、仲介手数料と同じようなもの

2013/6/24 20:14:34

アパマン物件の契約。
契約の明細書をもらいましたが、わからない点があり助けてください。
1 家賃保証料 1か月分とられます。
これは家賃が借主が家賃を払えない時の保証料だという説明でしたが 腑に落ちません。
2 消臭抗菌14000円、安心入居サポート16200円。
過去のレスを見てみると強制では ないみたいですので、外すことも可能でしょうか?敷金、礼金以外にもいろいろ費用がかかるものなのでしょうか?

1、保証料は、連帯保証人さんがいなくても保証料を払う事で契約できます。
と、以前は、説明してたのですが最近はその保証会社の審査で連帯保証人つけないと通らない方もいて、連帯保証人の変わりになると言ったのに連帯保証人をつけないと審査に通らないって保証会社の意味がないといわれることからそういう説明になっています。
大家の意向で保証会社の加入は条件となっています。
と説明される場合もあります。
保証料は賃料の総額の50%から100%を入居時に支払い毎年10%程を払うものだったり月払いだったり色々です。
消毒と安心サポートは任意なの強制ではありませんが契約の条件となっているので加入いただかないと契約できません。
と訳のわからない言い方されます。
それって任意ではなく強制というのでは?と思いますね。
納得できなきゃ契約しなければいいんですが物件を気に入ってたら仕方なく応じるようになっています。
更新時も安心サポート入るか聞かれたらその時は断ればいいです。
そういう礼金敷金以外に色々と費用がかかる不動産やは鍵の交換費用と火災保険も割高です確認して下さいね☆

2016/9/18 22:16:34

賃貸物件を借りる時に保証人を立てる事が出来ない場合に手数料を支払って保証人を立てずに3年前に借りた時は1万8千円でしたが今日電話で問い合わせた物件が家賃が月4万円の物件だったのでその80%の3万2千円です。
言われてアゼンとしたのですが保証人の立てずに賃貸物件を借りる場合の手数料の相場を是非とも教えて下さい。
金額的アゼンとしましたがその手数料を教えて下さい。
聞いてしばらくお待ち下さい。
と言われて3~4分待たされてから家賃の80%って簡単に言われた事が一番不信感を抱いて質問させていただきました。
誠意あるご回答を頂けましたら必ずベストアンサーを責任もって選ぶ事を確約させていただきますのでよろしくお願いいたします。
補足3年前に払ったのは契約した時に一回しか払ってません。
今日電話して問い合わせした所も契約した時だけ支払うそうですので全く同じなのに金額が余りにも違うのでビックリした次第です。
ちなみに前回の契約の時は家賃3万5千円だったので今回と同じ家賃の80%だと2万8千円になるのですがこれは不動産の違いだけですか

まず、その手数料というのは、保証会社の保証料のことではないかと思います。
通常、保証会社の保証料は総額賃料の50%~100%で、保証会社によって差はありますが、保証会社とプランによって金額は変わります。
どの保証会社を使うかは、物件を管理している会社が提携している保証会社になるので、基本的には入居者は選べません。
80%は少し高い気はしますが、保証更新料がないプランであれば普通ですね。
不信感とありましたが、保証会社の保証料は前もって決まっていますので、簡単に言えるのは当たり前ですから、そこはあまり不審に思わなくて良い部分です。

2018/1/29 19:51:06

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