保証料

住宅ローンの事前審査に受かったのですが、条件付きの融資になり、そ...保証料

住宅ローンの保証料についての質問です。
保証料の支払い方法で一括払い(外枠?)を考えており、承認も得られたのですが、金融機関からの書類で融資予定額から保証料が引かれた金額が実際の口座入金額となっていました(その他の諸経費やこの保証料についても融資金の中からではなく、手元資金で払う計画でした)。
保証料は融資金額により自動的に決定するものであり、承認を受けた金額から保証料が引かれていることに違和感を感じているのですが、一般的に保証料一括の場合、そもそもの融資金額から引かれるものなのでしょうか?保証料も込みで融資金全額に金利がかかっているイメージですが、これが普通ですか?

普通です。
ローンの申し込みに関して(その金額)の保証料ですから、先に頂かないと保証は出来ません。
その分の金利が掛っている訳では有りません。
清算書をご覧になってみて下さい。
保証料の金利は引かれて居ないはずです。
借入と清算の日にちがズレテ居る場合は、借入に対しての日数分金利の差引が有るかもしれませんが。
申し込み時にその金額を聞いて、事前に保証料を口座に入れて置けば何も問題ありません。
と思いますが?

2014/9/2 18:17:09

賃貸契約個人契約の場合、保証会社への保証委託料が契約時に1回のみ12000円、そして毎月1200円が必要です。
これって当たり前のことですか?

保証委託料が12000円で、毎月1200円の手数料ですか?保証料の割に毎月の手数料が高い感じはしますね。
いったい家賃はおいくらなのでしょうか。
保証会社のほとんどは保証委託料として、家賃の50%~100%で初回のみです。
そして更新料として1年毎に10000円程度かかるのが一般的なパターン。
ということは、更新料は10000円÷12ヶ月=833円なので、1200円は一見少し高いように思えます。
ただし、更新後にすぐ解約しても月割差額の返金はありません。
これに対し毎月払いの場合は解約した月までですので、中途半端なタイミングで解約する場合は無駄な払いがないという利点もあります。
これは保証会社によって違います。
信販系の保証会社は後者が多いようです。

2016/8/21 00:01:41

家賃は54000円です。
今日、契約書が不動産会社からきて、費用の所を見たら月額600円でした。
仲介業者から聞いた額の半分。
安くなったような気がしてますが、ちょっと説明がいいかげんですよね。
更に、仲介業者の書面には、24時間サポート2年間15000円としっかり書いてあるのに、不動産会社からの説明では無料で付いてくるサービスでした。
物件はとても気に入ってるので、気持ち良く引っ越ししたいものです。
>

銀行保証付私募債の利率について。
私募債はコストが高いなんていわれてますが、発行手数料、保証料込みのオールインコストで、何パーセントくらいで調達するのが一般的ですか?まただいたいの下限の目安はどのくらいなんでしょう。
オールインで1%を下回るなんてこともざらにあるんでしょうか?

一般的な中小企業(私募債を取り組める時点でそれなりの財務状況と思料)なら1.5%~2.0%程度ではないですかな?オールインで1%切るのはあまり無いと私は思いますが。

2016/12/6 11:52:18

マンション購入の際に、保証料を払うのですが、連帯保証人を立てれば、保証料は払わなくていいのでしょうか?

借りるのではなく購入ですよね。
なら保証料は住宅ローンの保証として銀行(正確には銀行が指定する保証会社)に支払うものです。
保証人を立てても住宅ローンでは、保証会社加入は条件から外れません。
一般の貸付(プロパー融資)なら外れるケースもありますが、住宅ローンより金利が高い上に審査が厳しいのでメリットはありません。
ただ、多くの銀行では保証料を金利に上乗せする形で、最初に支払う必要がない仕組みもあります。
とは言え、計算すると分かりますが、最初に一括で支払った方がお得です。

2014/2/9 13:43:07

トヨタでプリウスの中古車を購入した時に加入できるハイブリッド保証は加入料は取られますか?

T-ValueハイブリッドおよびT-Valueハイブリッドプレミアムは、トヨタディーラー販売での標準保証なので車両価格に最初から含まれています。
更に保証期間延長の場合は、有料になるようです。
T-ValueハイブリッドとT-Valueハイブリッドプレミアムは、車両の程度で決まるようですから、高い品質の中古車をお求めなら、T-Valueハイブリッドプレミアムの中古車を探された方が良いでしょう。
(freedom1202tomoさんへ)

2017/11/18 14:20:59

賃貸についての質問です。
【保証人代行】個人での保証人は要らないけど、法人の保証人はつける。
というのは調べて分かりましたが、この書き方(画像)の意味を教えてください。
初期費用は、いくらになりますか?(家賃は6.5だと仮定してほしいです。
)そして、毎月いくら支払うことになるんですか?

通常の保証人は必要ないですが、保証会社の利用が必要で、その保証料は借主が負担という意味で、当初、家賃とは別に、初期事務手数料を含めて初期保証料が65000円掛ります。
一括か分割可かは、契約内容により異なります。
さらに1年ごとに、継続保証料1万円が掛ります。
詳細は不動産会社に聞いてみるより他ないですが、早期退去すると、割高となる仕組みです。
家賃はオリコから引き落としされる場合が多いですので継続保証料も同時に引き落としされることになります。
(最低保証料20000円以下は、家賃が20000円未満の場合ですから、今回は関係ないです)

2018/4/24 01:25:31

賃貸保証料の更新について。
アシストレントで賃貸保証を受けています。
昨年の6月に部屋を借りて、不動産屋の説明では賃貸保証会社の更新は次回更新時(2年更新)と同じで、その後からは一年更新との説明をうけました。
入居説明の紙にも2年目以降は一年更新と書いてあるのですが、今月にはいり賃貸保証会社から委託保証料の更新のお願いという封書が届きました。
まだ住んで一年目ですが、家賃の引き落としが7月頭にあります。
単純に考えると来年の6月で丸2年で、2年目以降なのだから更新は来年の住居更新と同じなのでは?と疑問に思っています。
賃貸保証料だけ、前倒しということでしょうか?不動産屋の説明と違うのと予定外の出費になるのでモヤモヤしています。
みなさんはどう思いますか?

まず疑問に思ったら不動産屋に聞けば良いでしょう。
こう言う説明も受けて入居時の説明の紙にも書いてあるのに請求が来たと。
他人がどう思うかで答えが決まることではないので、もっと現実的に行動しましょう。

2014/6/13 18:54:16

保証人代行義務とはなんですか?初歩的な質問になるかと思いますが、借りたい思っている物件の「保証人代行義務」の欄が「必加入」となっています。
これは、仮に自分の父か誰かが保証人になれる場合でも、保証人代行会社に必ず加入しろという事ですか?それと、保険会社詳細の欄に「月家賃の50%」とありました。
家賃は6万なのですが、これは3万をいつ払うのでしょうか?保証人代行会社と契約をした時の1回ですか?それとも毎年?まさか毎月ではないでしょうが…ちなみに「保険加入17000円」とありますが、これは毎月払うんですか?今まで家賃と敷金礼金、鍵交換代くらいしか考えていませんでしたが…結構な初期費用がかかりそうですね…

保証人代行義務必加入とは、あなたのおっしゃる通り賃貸保障会社に要加入の意味で一般的です。
あなたの父親が上場企業の役員であれ資産家であれ必要です。
保障料は通常、最初と更新時に払うもので、毎月払うものではないでしょう。
てかお金にまつわる話は不動産屋に聞くべきでしょうね。

2016/8/22 22:10:08

管理費等、共益費込み、敷金、礼金、保証協会、更新料とか意味を教えてください。
一人暮らしするにあたってどのくらい費用がかかるのでしょうか。
契約期間2年だと2年以内に引越ししたらどうなるのですか補足敷金 礼金 は毎月払うのですか

管理費・共益費:ゴミ捨て所やエレベーターなどの共有場所の維持管理費。
敷金:家賃滞納や退去時などの修繕費などにあてられます。
礼金:貸主への感謝金。
保証協会(会社):借主の家賃未払い時に代わりに家賃を支払う会社。
但し、当然保証会社から借主へ返済請求がきます。
更新料:契約完了後も継続して部屋を借りる際に支払うお金。
契約2年で早々に退去する場合は、おおよそ以下の通りだと思います。
1年未満での退去時:空室となる為、その保証として家賃1カ月分など支払うことになります。
1年以上2年未満:退去条項を守っていれば特に支払うお金はありません。
退去条項とは引っ越しの2か月前までに管理者(不動産屋など)に教えて下さいといった感じです。
これを破った場合は、家賃1カ月分は取られます。
この辺りは、重要事項説明書で担当が説明をしてくれます。
引っ越しの費用についても都市圏では、家賃7万円で家具類は全て一から揃えると仮定し50万-60万ではないでしょうか。

2016/6/4 22:17:40

基本敷金・礼金は契約当初のみです。
場合によっては、更新時に礼金のみ半月分程度求めてくる所もあるかもしれません。
こちらも契約時に担当より説明がありますし、事前に不動産の物件欄にも記載をしている場合があります。>

住宅ローンの事前審査に受かったのですが、条件付きの融資になり、その内容が保証料が二倍で、約100万円になるのですが、自己資金で半分の50万は払ってくださいとのことでした!保証料を通常にするには物件価格100%の融資に減額して下さいとのこと!結果的に住宅諸費用100万を自己資金50万だして借りる感じになる計算になったのですが、現金を少しでも残しておきたいのなら、保証料が二倍でも自己資金50万で100万を借り入れた方がいいでしょうか?

銀行はあなたを試しているんですよ。
保証料が2倍なんて誰も納得できません。
銀行は融資お断りのつもりなんですが、バカみたいな条件でもいいなら貸すということです。
あなたの金融知識を確認しているんです。

2018/2/21 23:14:48

ありがとうございます、ということは保証料二倍では本審査は通らないよ、といわれているんでしょうか??>

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