保証料

ローン保証料について。 中古マンションを購入し、本審査まで通りまし...保証料

賃貸契約時に加入する保証会社について。
どういう機能?入会費は?

保証会社、信販会社とは、言ってみれば支払い能力判別の目安です。
噛み砕いていえば、「この人はこの家賃を払えると思うので、私(保証会社)が保証しますよ。
仮に遅れてもうちが立て替えます。
だから保証料をください」という形です。
保証料、入会費、更新料などは、各会社や不動産屋との取り決めでかなり差があるので、契約時に内容を確認してください。

2017/4/9 13:03:41

リフォームローン保証料の計算方法がわかりません下記の内容の商品です。
①~③の質問です。
よろしくお願いします。
①計算の内訳を教えてください。
保証料一括払型 変動金利1.975%「保証料として年0.9%が別途(一括前払い)かかります。
例として、’100万円融資5年返済の場合23800円です」※参考:保証料毎月払型 変動金利3.425%②「年0.9%が別途一括前払い」とは毎年ですか?一回だけですか?③何を確認すべきでしょうか?(繰り上げ返済による保証料の返戻率とかですか?)<参考>400万~500万融資5年~7年返済繰り上げ返済、融資開始1年半後50万円、その半年後に50万返済予定です。
補足ご回答ありがとうございます。
審査を受ける予定の近くの信金なのですが、かなり金利などは安いと思ったのですが・・。
住宅ローンのはもっと低いのですがリフォームローンでこんなに低いのはなかなかなくて・・・・無担保・リフォームローン・保証料一括払型(年0.9%) ・変動金利1.975%東京在住ですが、もしどこか無担保のリフォームローンで金利が低いところがあれば教えていただけたら幸いです。

考え方として、保証料前払いと後払いの差額の総支払額でしょうか?100万を五年の場合は金利差で約38520円です。
保証料が五年で23800円なので、保証料前払いの方がお得ですね。
繰上返済をしたら、払いすぎた保証料は戻りますが借入額が大きい時(最初の頃)に多く保証料がかかるので今回のケースでは戻りも悪く、保証料を払ってローンを組む方がお得のように感じます。
探せば、もっと低い金利の銀行もありますよ。
①計算方法は借入年数で100万辺りの保証料が決まっています。
800万借りるなら、それに8をかけてください。
後払いは金利に0.15%上乗せですね。
②借入したときに一括で支払います。
つまり借りた100万から印紙代金と融資手数料と保証料が引かれて口座に入金されます。
③別に確認するような事はないです。
補足にて無担保で、この保証料で、この金利は低い方ですね。
団信もついていれば安心です。
信金はマイカーローンなどの無担保も低い金利ですが保証料を取りますよね。
保証料がなかったら…と考えると、他の銀行の金利と総合的に変わらない時も多々あります。
もっと、西の地域なので、東京近郊の情報がなくて、ご免なさい

2012/11/4 23:26:37

借入金の利息について信用保証協会を利用すると保証料が発生します。
(借入利息+保証料)借入額に対する利率を出すには、どう計算を出したらいいでしょうか?

保証協会の保証料は金利ではありませんが、一般的に金利と合算して考えます。
(借入利息+保証料)÷借入金で計算します。

2017/7/10 16:52:44

住宅ローン 保証料について例えば2400万円を変動金利で新規借り入れするときにA銀行は保証料50万円かかるが、金利0.77%B銀行は保証料はかからないが、金利0.975%上記の場合、ハウスメーカーの営業の方いわくB銀行の方がお得ですよとのことです。
実際どうなのでしょうか。
住宅ローンシュミレーションサイト(以下)で試算すると(ボーナス払いなし/35年/元利均等)、総支払額でいえばB銀行のほうが90万円ほど多いので素人考えではA銀行の方がいいと思うのですが、、、www.hownes.com/loan/sim/repayment.asp

これは保証料率を0.2%とした場合、単純にはAがBより0.2%以上低いので、Aが得と思いがちです。
ただ、実際に借入したあとのことを考えると繰上げ返済や退職金での一括完済で35年払わない人が大半です。
そうなると、金利上乗せ型はそれ以降、保証料部分を支払うことはない訳です。
当然、一括払い型も途中で完済すれば保証料の戻りがありますが、その返還率がどこの保証会社も低く設定されており戻りはあるが、かなり少ないことになります。
そのため、繰上げ返済または一括完済を前提とした場合金利上乗せ型が、圧倒的に有利と言えます。

2015/5/22 18:05:38

個人事業主(青色申告)です。
市の融資制度を使って借入金をしました。
後日、通帳に【市 商業労政課】から数万円の入金がありました。
これは何ですか?利息の戻し?保証料の戻し?会計処理を教えてください。

利子補給金です。
いわゆる利息を少々負担してくれる制度で、雑収入(不課税)で処理します。
利息の戻りとすると非課税売上になってしまい、消費税計算に影響を与えますので、雑収入にて計上してください。

2018/7/6 23:11:37

住宅ローンの保証会社手数料について。
都市銀行などでは、繰り上げ返済をすると戻し保証料が発生しますよね。
ただ、ホームページを見ると、保証会社手数料を控除した額だけ戻ってくる、と説明書きがあるのですが、この保証会社手数料として記載されている金額は、繰り上げ返済をするたびに差し引かれるのですか?それとも、何度繰り上げ返済をしても、戻されるときに記載金額がひかれるだけなのでしょうか?これが分からず、都市銀行での小刻みな繰り上げ返済が有意義なのか判別できずにいます。

詳しい方、教えてください。
よろしくお願いいたします。

>この保証会社手数料として記載されている金額は、繰り上げ返済をするたびに差し引かれるのですか?それとも、何度繰り上げ返済をしても、戻されるときに記載金額がひかれるだけなのでしょうか?というのが何言ってるのかわかりませんでしたが、ホームページの説明の通りで、繰り上げ返済の度に、先払いしてある保証料の一部が戻ってきますし、その度に手数料は引かれます。
>小刻みな繰り上げ返済が有意義なのか手数料体系にもよるでしょうけど、一律10500円だったりすると、小刻みな繰り上げ返済では返しても返しても保証料が全く帰ってきませんから、この面では損です。

2014/1/19 17:39:44

レオパレスの居住審査ですが、審査に通らない時もあるのでしょうか?保証料は通常賃料の100%で無職は120%とききましたが。
120%でも良いのですが審査通らない人の場合理由わかりますか。
教えてください。
レオパレス従業員さんではれば詳細教えてください。
またはレオパレス賃貸審査に詳しい方あおましたらお願いします。

過去にトラブルがあった人(騒音等の苦情を何度も入れられた人など)賃貸契約で滞納を複数した経験のある人レオパレスが審査ないのはマンスリー契約だけですよ。
賃貸契約は他の不動産屋と同じような審査ありますよ。
なので他社がダメならレオパレスもダメな事も多い。
無職が120%の保証料でいいのは親に安定した収入がある場合ですね。
レオパレスは1か月半程度の滞納で強制退去させられますから、120%の保証料とっておけば問題ないのでしょう。
あとマンスリー契約の場合は前払いなので無職だろうとなんだろうととりっぱぐれがないので審査がないだけの事で。

2015/10/25 01:53:13

3LDKのアパートを契約する予定で、月15万円・敷礼0の物件だったのですが初期費用が60万円かかってしまいました。
これって高いですか?明細は家賃、仲介手数料、保証料、メンテナンス費用、鍵交換代、火災保険、消臭抗菌、24時間サポートです。
最初は70万円と言われたので正直驚いて交渉して60万円まで下げてもらいました

大体この項目で言えば、家賃は二ヶ月先に払ったでしょうから、残りの30万。
手数料は一ヶ月。
後は15万。
保証料、保険もあるとなると、不明な点は鍵交換、これは本来は家主側のする事ですが2万位は取られたのでは?保険が2年で2万くらい?これは大した差のないもので、自分で補償設定しても条件を相手が飲まないし、、保証料はいくらかな?24時間サポートは必要といえば必要?ならば、怪しいのは、消臭抗菌、メンテナンス費用(^o^)その2つ、それで7、8万になっている?まあそこが奴らの儲け、、個人的には契約する前に必要経費か確かめますが、、そのくらい取る業者もいる、という事。
やや高い方、が結論かな。

2018/1/16 15:45:41

カーローンの保証料の分割払と一括払はどちらが安いのでしょうか?分割払だと利率2.4%、一括払だと利率3.5%になります。

分割の回数にもよりますが、通常は一括の方が安いですよ。
当然トータルで支払う利息は分割の方が多くなる計算のはずですから。

2014/10/20 09:57:19

ローン保証料について。
中古マンションを購入し、本審査まで通りました。
それで今日、銀行から住宅ローン借入申込書(兼保証依頼書)というのが届き、ローン保証料等という欄に1319千円とあったんですが、これって131900円ですよね?ちなみに借入額は1280万の35年ローンなんですが、ローン保証料って130万もするんでしょうか?(@_@;)他に火災保険料200千円との記入もありました。
ローン保証料は仲介業者に30万くらいと聞いていたので、プラス100万で130万もかかるというのなら、そもそもムリといいますか、一括でなんて払う事が出来ません。
(そもそも資金調達計画が大幅に狂ってしまいます。
)仲介業者に連絡したら、自分達では解らないが、そんなにかかるとは思えないと銀行に連絡してくれました。
が、本日担当者の人が休みらしくて、明日にならないと詳細がわかりません。
この金額は妥当なんでしょうか?それともローン保証料「等」とあったので、他に何か含まれているんでしょうかね・・・。
もし何かお解りの方いたら教えて下さい(;_;)

銀行やローン商品にもより違いはありますが、一般的に保証料は借入れ額の2%~5%くらいが多いと思います。
保証料とは保証人を付けないかわりに、保証会社が銀行に対し借入れを保証してくれる為の手数料ですから、借主の年齢や財政状況(その他の借入れや過去の返済遅延、また、借りてはないがキャシュカード等が沢山あり借りる枠を持っている等、年齢は50歳を越えると不利)などで幅があるのも事実です。
(あまり聞きませんが、まれに10%という料率があるのかもしれません。
但し1%は安すぎるので13万との間違いというわけではないと思います)保証料等という表記であれば、抵当権設定の為の登記費用や印紙代、あとは銀行への事務手数料等が含まれてるのではないでしょうか。
それよりも、不動産に関わる仕事をしており過去に住宅ローンを扱ったことがあれば予測出来て当然の内容ですし、少なくとも仮審査通過時には分かってるハズの借入れ条件なので、今の今まで確認をしてない仲介業者の怠慢なだけな気がしますが。

2014/3/7 17:06:55

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