保証料

申し込んだ賃貸が保証会社必須のため申し込みをしたところ、「カード...保証料

保証人代行費用実費ってどーいう意味ですか

アパートを借りる時、保証人無しで貸してくれる大家さんはまず無いです。
保証人が、居れば問題ないのですが、居ない時は、保証会社に頼むのが一般的です。
それで、保証人の代行として保証会社に、保証料を払って、保証契約を結びます。
その保証料(保証人代行費用)を、賃借人が支払う。
ということです。

2016/11/15 19:55:45

アパート更新時期になりました。
2年契約で4回目の更新です。
今まで保証人の手続きが面倒なので、不動産会社指定の保証会社にお願いをしていましたが、家賃のわりに保証料が高いので今回は保証人にお願いする旨、管理会社である不動産会社に申し出ましたところ、一度保証会社に決めたら以後の変更は不可と言われました。
契約書にはどこにもそのようなことは書かれておりません。
その旨と根拠となる理由、更に法的なものを求めましたが、初めの契約時にそう決めているとの事で話が前に進みません。
勿論契約時にそのような話は聞いていませんしどこにも書かれておりません。
面倒なので保証会社でもいいのですが、管理会社の理不尽さに少々あきれもし腹も立ってきています。
口頭での話は後に「言った」「言わない」になるので、正式なものとして書類として出してほしい旨伝え、今は返事待ちになっています。
私としては初耳の出来事ですが、こんなことってあるのでしょうか?納得がいきません。
どたなかご意見をお聞かせください。
宜しくお願い致します。

保証会社で審査が通り入居できたのをここに来て連帯保証人をと言うなら新規契約と同じだけ費用はかかりますし連帯保証人によっては審査に通らないかもしれずその場合の審査は管理会社や大家がするのでこの連帯保証人ではダメですから今まで通り保証会社にしてください。
と言うのは簡単で最初から通す気もないのにその様な面倒な対応をされるよりマシと考えては如何でしょう。
保証料に関しては、契約時に家賃の総額の50%~100%1年毎に10%程度を更新料として払いますが保証料が高いとはどの程度でしょうか。
金額が異常に高い場合の説明は管理会社にしてもらっていいと思います。
若しくは保証会社のホームページを調べてみるとか直接、保証会社に金額の説明を受けるとかでご自身を納得させるしかないのでは?

2017/8/18 15:58:53

保証会社によって保証委託料の設定は違います。
更新に関しての料金も含め
一般的な額を回答しましたが
そうと決まっているわけではありません。
あくまでも参考程度にしてくださいね☆>

新生銀行とみずほ銀行の住宅ローンの審査を通りました。
ただ金利は同じですが保証料で5~60万円の差額があります。
新生銀行は保証料がないため条件がいいのですが支店がありません。
みずほ銀行の支店はあります。
みずほ銀行にしようと考えていますが金利や保証料などの値引き交渉は可能なのでしょうか?35年固定です。
職業は公務員です。

基本的に金利や保証料の値引きは業界を通してありません。
しかし、公務員の方であれば優遇処置(当初分0.3~マイナスなど)を取られているローンも多数あります。
支店については、支店がない分、手数料が安いので、最近ではWEB支店が主流となっていますので、その点も考慮されてはいかがでしょうか?住宅が諸条件を満たしているのであれば、認定長期優良住宅支援制度などを扱っているローンであれば、金利なども変わってきますね。

2011/5/29 19:13:51

住宅ローンの保証料について教えて下さい。
保証料には一括前払いと分割払いとありますが、他の質問の回答を見て一括払いの方が得なのは分かりました。
私の現在の状況ですが、地元信用金庫、35年、3300万円借り入れで10年固定金利1.2%、三大疾病団信付き、保証料88万円地元のJA、35年、3300万円借り入れで10年固定金利1.2%、保証料76万円現在この二つで迷っていますが、少し保証料が高いですが金利が同じなので三大疾病がある地元の信用金庫がいいのかなと思っています。
そこでふと疑問に思ったのですが、保証料を一括前払いにすると二つの銀行の差は12万円です。
ですが、分割払いにすると金利に0.2%の上乗せとなります。
どちらも10年固定の1.4%となり毎月支払うお金も変わらないと思うのですが、その12万の差は分割にした場合どうなるのでしょうか?それとも毎月支払うお金が二つの銀行では変わってくるのでしょうか?初めて質問しますので言葉足らずがあるかと思いますがよろしくお願いします。
補足地元の信用金庫は三大疾病込みの金利でした。
よろしくお願いします。

三大疾病保障をつける場合、金融機関により異なりますが、0.3%の上乗せになるはずです。
詳しくは、金融機関の担当者にお尋ねいただければ解決するかと思います。
※補足を見て※なるほど。
で、あれば単純に保証料に対しての各金融機関の考えの違いだけです。
金融機関としては、できるだけ保証料は前倒しでもらいたいものなんです。
保証料を他社よりも安くして集客することが目的です。
但し、あくまで一括払いのみです。
金利に組み込むのであれば、0.2%上乗せ←ここは譲れないってことでしょうね。
質問の趣旨と異なっていたら再度補足下さい。
(笑)

2012/10/8 17:34:07

駐車場の保証金の返金の振り込み手数料について質問したいのですが、1ヶ月前に解約を伝え、大家さんから、保証金が振り込まれたのですが、振り込み手数料は差し引かれてました。
契約上どこにも書いてないのですが、振り込み手数料はこちらが負担するものなのでしょうか?わかる方よろしくお願いします。

民法の規定で、弁済の費用について別段の意思表示がないときは、その費用は、債務者の負担とする。
とありますので、家賃、駐車場代の保証金の返還は、借主が部屋を退去した後に原状回復後、大家さんが借主さんに返還すべきお金です。
従って大家さんの債務という事になるので振込手数料は大家さんが支払う必要があります。
貴方は負担の必要はないです。
当初の契約上どこにも書いてないという場合は、振込手数料分の金額を大家さんに再度請求できます。
本来は、大家さんが貴方の元に、足を運んで返さなければいけないお金です。
それを簡略しているのは、貴方ではなく大家さんですから、振込手数料分を、大家さんは借主に請求できないというわけです。

2016/12/22 17:01:23

詳しく、わかりやすく、
助かります。
ありがとうございました。>

仕訳を教えてください。
資金の長期借入れ時、保証料を支払いました。
そのときの仕訳が、前払費用/当座預金です。
返済予定日より早く返したため、保証料が返ってきました。
このときの仕訳を教えてください。
当座預金/○○○?

本来長期借入金に対する保証料なので1年超として計上するものなので、長期前払費用/当座預金ですね!そして決算ごとにその年の分として長期前払費用を取り崩していきますので例:200000円の保証料で6年償還の場合には、200000円×12÷72=33333円が支払利息として計上可能です。
そして、長期借入金を一括返済した場合、保証料の返還がありますので、その場合には、当座預金/長期前払費用○○○となります。
そして、計上額との差異がありますので、現在の長期前払費用の簿価が150000円だとして、保証協会からの返還額が100000円だとすると、当座預金100000/長期前払費用100000支払利息50000/長期前払費用50000になりますね。

2011/6/15 18:12:39

融資取引計算書、印紙代保証料について。
融資取引計算書が送られてきました。
元金-印紙代-保証料=差引合計金額が書かれていました。
元金に印紙代と保証料が入っている物だと思いましたが。
通帳記入したら、一度元金が振り込まれた後に、印紙代と保証料が引き落とされていました。
融資取引計算書に元金+印紙代+保証料=差引合計金額となっていれば理解できたのですが。
なぜ元金に印紙代と保証料がひかれた内容が送られてきたにも、かかわらず。
元金が振り込まれた後に印紙代と保証料がひかれるんでしょうか?

単に融資契約をする上で印紙代と保証料自体元金に含めるものではないからです。
契約書を交わし融資をしてもらう際は既に契約書自体完成していないといけないからです。
同時に印紙代をもらう方法もよく行われますが、原則的には別途もらう方法が望ましいのでそのように行われるだけです。
※実際の元金に印紙代とか保証料とかは含まないのが通常です。

2012/6/28 23:48:24

住宅ローンについて質問です。
詳しい方、お力をお貸しください。
3700万円を、変動金利で35年組む場合、A銀行とB銀行は、どちらがよいと思いますか?A 店頭金利から?1.7% で、実行金利0.775% 保証料 約75万支払いB 店頭金利から?1.65%で、実行金利0.825% 保証料はなしで、手数料74400円よろしくお願いします。
補足早めのご回答ありがとうございます。
一つ追加させて頂きたいのですが、これから、金利が少しずつ上昇していくと考えております。
初めに初期費用をはらって、月の金利優遇を増やした方が、約35万の差額よりも、今後金利上昇した場合、総支払額は減りますでしょうか?すみませんが、ご教示頂ければ幸いです。

他の条件は全く同じで、35年元利均等返済、利率は変わらないものとしてシミュレーションしてみます。
(計算しやすいように、少し丸めます)0.775%で総返済額42256393円+保証料75万円=43006393円0.825%で総返済額42611012円+手数料8万円=42691012円0.825%で借りたほうが32万円ほど支払総額が32万円ほど少なくすみます。
繰上げ返済等で返済期間が短くなれば、さらに支払い総額の差は大きくなりますので、0.825%の方が有利な結果です。
さらに、そもそも保証料で支払う分を頭金に回してみます。
3633万円を借りて、67万円を頭金、手数料を8万円支払います。
総返済額41839383円+頭金67万円+手数料8万円=42589383円さらに10万円ほど支払総額が少なくなりました。
住宅ローン控除との兼ね合いもあるので、控除が受けきれる&金利が1%を下回っている間は、満額借りておいて、住宅ローン控除終了 or 金利が1%を上回ったタイミングで繰上げ返済すると、より効率は上がります。

2018/6/20 14:23:29

金利が上昇したとしても、0.05%の差であることは変わらないので、金利が上昇すると、0.825%で頭金or繰上げ返済に差額を回した場合の方がさらに有利になります。
普通に35年かけて返済、金利5%と5.05%(まぁ、流石にありえない)で比較したとしても、
78,428,189円(5%)
78,924,823円(5.05%)
で、総返済額は50万円の差にしかなりません。
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積和不動産 MASTの口座引き落としの際にかかる保証料について教えて下さい。
契約の際に家賃の引き落としはらくらくパートナーを通して家賃+共益に対して1%の保証料がかかると言われました。
らくらくパートナーの契約書にも家賃+共益費+保証料の合計が定額費用として書かれていました。
しかし請求書を見ると家賃+共益費+水道代の合計の1%が請求額となっていました。
この物件は直接、市と水道の契約をするのでは無く検針を積和不動産が行い家賃と一緒に請求される仕組みになっています。
賃貸借契約書の賃料等にも水道代の項目は無く毎月月額賃料等相当額の1%と書かれています。
重要事項証明書の賃貸条件及び賃料以外に受領される金銭にも水道代は書かれていません。
にもかかわらず水道代を含めた金額に1%を請求してくるのはおかしいと思っていますがこれは請求すれば返還してもらえるのでしょうか?

不動産屋です。
MAST物件の契約書、重要事項にはその文言は確かにありませんね。
毎月の固定費のみです。
水道代は変動費になりますので基本的には口頭で説明して終了です。
今、手元に積和の契約書がないのでわかりませんが、らくらくパートーナーの申込書を見る限り、定額費用の下に、変動費がある場合はそれに対しても1%かかるという項目があります。
当然、お客さんがそこまで見てるはずが無いので、あくまで不動産屋からの口頭での説明が重要になりますね。
積和からすると、文句を言ってもちゃんと書いてますのでってことで返還等には応じないと思います。

2013/3/21 17:17:30

申し込んだ賃貸が保証会社必須のため申し込みをしたところ、「カード発行なしで通りましたので保証料がかかります」との連絡がありました。
保証会社はライフだったのですが、「カード発行なしでの通過」とはどういう意味なんでしょうか?入居するための信用はあるけど、クレカを持たせる信用はないということでしょうか?また、このカード発行なしの情報は信用情報にどのように記載されるのでしょうか?申し込みの1週間前に楽天カードを作ったばかりなので、クレカは必要ないのですが、申し込んだ賃貸の初期費用が想像以上に高くなり、キャンセルしたので別の物件を探しているところです。
別の物件でも保証会社必須で同じような審査だった場合、落ちてしまう可能性が高くなってしまったらと心配になりましたので質問させていただきました。

信用情報の記載については、わかりませんが、貴方がお考えのとおり、入居の信用はある、ということだと思います。
申し込が、どのような形かわかりませんが、賃貸の保証と、クレカの信用は別物です。
たまたま、クレカ会社が、保証業務もやっているだけなので、クレカも、申し込んだなら別ですが、そうでなければ、信用情報に、問題は無いでしょう。
今回のキャンセルで、信用情報が変わることは、無いと思いますので、心配無用だと思います。

2014/8/24 07:48:40

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