保証料

住宅ローンの保証料について。 現在、住宅ローンの仮審査中です。 審...保証料

賃貸の信販会社の審査について…現在、URに住んでおりますが…近くに家賃が変わらず良い物件があった為、そちらに引っ越す事になったのですが、信販会社の審査を通す必要があると言われました。
こんな事は初めてだったのでビックリしましたが、調べてみると今はそういう物件が多いのだと理解しました。
ただ…保証会社がオリコなのですが、家賃初回引き落とし時に審査料として2万ほど。
そして月々家賃の1%が自動引き落とし手数料として必要と不動産屋さんに説明されました。
ですが、軽く調べてみた所…審査料や引き落とし手数料という言葉は出てこなく、保証料として初回引き落とし時に家賃の50%?100%。
もしくは月々家賃の1?5%が上乗せになると出てきました。
不動産屋さんの説明ではどちらも払わないといけない。
そして、審査料と引き落とし手数料と説明されましたが…本当の所はどうなのでしょうか?詳しい方、お教え頂ければ幸いです。
よろしくお願い致します。

通常は初期費用のなかに含まれるのは保証料のことで、審査料ということはまずないです。
審査料というのは、審査が通っても通らなくても引き落としになるという意味ですので、審査料が発生したとしても、数千円の話です。
引き落とし手数料という言葉はありますが、保証会社の家賃引落の場合、保証料のなかに含まれる場合が多いです。
気に入った物件があってということでしょうか。
審査料というのが保証料のことではないですか。
二重に支払が必要ということもありえないです。
もう一度詳細を尋ねてみるか、それが本当なら、その不動産店は辞めたほうがいいと思います。

2017/6/3 13:30:30

ご回答ありがとうございます!やはり二重に支払うのはおかしいのですね。現在、URの2階に住んでいるのですが…足に軽度の障害があり1階に引っ越そうとなり…同じ団地内の1階が他の物件かで探していた所、見つけた物件で、団地より開く設備等もキレイで整っており、非常に気に入ったので仮押さえさせて頂いていたのですが、保証会社のお金の件で不信感があり質問させて頂きました。※ちなみに、同じぐらいの家賃で他の物件ですとURの方が全然マシなのです(^^;今回の件で、不動産屋さんに不信感を抱きましたので…同じ物件を扱う大手さんにお電話で確認した所…初回引き落とし時の金額が保証料。月々の1%分が保証料ではなく、2年ごとの物件と保証の更新料があり、保証の方の更新料をなくす代わりに月々払うと説明されました。これならありえる話でしょうか?>

賃貸の早期退去について賃貸を借りて1ヶ月未満ですが、引っ越しを検討しています。
理由は一週間も経たない時に水道トラブルでこちらに過失がないにも関わらず部屋が水浸しになったことです。
この場合どこまで返金してもらえますか?支払ったのは、家賃、敷金、仲介手数料、賃貸保証料です。

「水道トラブル」の内容にもよると思うんだが、例えば借りた部屋の水道設備が実は全く使い物にならない状態で、修理をしても改善されないということであれば、付帯設備に不備があったということで契約不履行を主張し、契約の無効を求めることは出来ると思う。
その場合は契約に際し掛かった費用の全額返還も要求できるんじゃないかな。
ただ、修理をして既に機能的には改善されているのであれば、契約を無効とする理屈は立たなくなるだろう。
受けた被害については別途補償を求めることになるが、そこで契約解除・退去を判断するのは賃借人の意向に過ぎない。
その場合は、敷金以外の返還は簡単ではないだろうね。
それぞれ返還を求める先も違う。
家賃は大家の収入だが、水道トラブルが大家にとっても不測の事態であれば返還する理由が無い。
事故に関する責任のうち、大家が負っている部分のみ補償するだけだろう。
仲介業者がとった手数料は、その水道トラブルの原因が仲介業者にあるとか、仲介業者として事前に察知しておくべきことだったとかいう場合には返還を求める議論にはなり得るだろうが、そうでない場合はこれも返す理由がない。
保証料は保証機関に支払っているんだよね? トラブルの原因は保証期間には流石に関係ないだろうから、直接返還を求める道理は無い。
損失を取り戻す方法があるとすれば、本件によってあんたが受けた損害のひとつとして貸主や仲介業者に賠償を求めて、公正なジャッジを得るしかないかな。
これとは別に、トラブルの原因が上階の水漏れや使用ミスだったのだとすれば、あんたにとっては実にタイミングの悪いことではあるけど、普通に損害賠償でもって処理されるべき案件だろう。
嫌気がさして退去するのは前述同様、あんたの意向に過ぎないということになるから、契約関連費用が当然に返還される様な状況ではなくなる。
ちなみに「契約無効で退去」ということにならない限り期中解約ということになるのだから、その場合は原則として契約書の定めに従うことになるよ。
予告期間が設けられているならその分の賃料は発生するし、先の回答者さんも言っている通り、それが違約金として処理されることになる契約内容なら違約金がかかる。
事情が事情だからということで貸主がそれら費用を温情的に免除する可能性はあるけどな。
機械的に「どこまで返還される」と判定できる状況ではない。
冒頭でも言った様に、水道トラブルの内容によって顛末は変わってくるだろう。

2014/10/17 21:26:17

賃貸の保証会社の更新料は生活保護の役所から出ますか

普通はでます。
初回保証料が役所から出るのに更新料が出ないという事はあまりありません。
役所の担当者も保証会社が1年更新て事は知ってます。

2017/3/13 17:16:16

賃貸で保証会社を利用しました。
入居から1年たって、先日保証会社からハガキがきました。
年間保証委託料として、家賃の10%を振り込んで欲しいと書いてありました。
賃貸契約書には一年契約とか、料金が一年ごとに発生するとはどこにも書いていません。
支払い明細書の保証料も一年分とは書いていません。
ひょっとしたら口頭で説明は聞いたかもしれませんが、払わなければいけないでしょうか。
補足レスありがとうございます。
保証契約申込書にサインはしましたが、金額、何年分かなど一切書いていません。
またパンフレットももらっていません。
その一枚のみです。
ちなみに不動産会社、管理会社とはまったく別の会社です。
私は賃貸契約が2年なので、支払い金も2年分だと思っていました。

賃貸契約と保証会社との保証契約は別物です。
賃貸契約書に保証料の記載があるほうが珍しいと思います。
賃貸契約をした不動産やは保証会社の窓口になっているかもしれませんが一般的には別会社です。
(グループ会社であったり同会社の別部門ということもたまにあります)契約時、保証会社の書類にサインしたとかパンフレットを貰ったりしませんでしたか?保証期間が1年か2年か何%かは会社HPを見てもわかります。
2年の事が多い気はしますが1年の所もあります。
多分1年でも2年の半分ですから損はしませんし払う必要があるでしょう。
保証期間は契約時に保証会社の窓口としての簡単な説明があるのが普通ですがパンフレットを渡して詳しくはこちらをご覧下さい。
で終わることも多々あります。
また、説明がなかったとしても契約時の保証料だけで何年住むかわからない保証をずっとして貰えるとは考えません。
疑問に思うことは、ご自身のほうから(保証期間と次回保証料など)確認しましょう。
良くわからないまま契約してしまうのはいけませんよ。
ご検討下さい☆

2012/8/4 23:57:13

レンタルユンボをぶつけてしまって屋根を壊してしまったんですが保証料とは別に請求されますかね?屋根のフレームは曲がってしまってます

残念ながら修理費用は請求来ると思います。
例えば、バケットでコンクリートをすくってそれが付いたままになってて請求きたことあります。
剥がしたり掃除したりなんやかんや代として。

2014/11/11 20:53:50

東京都、郊外でのワンルーム賃貸契約についての質問です。
部屋を借りようと思っています。
SUUMOというサイトで探していたら、契約時の費用の一部として保証人代行 保証会社利用必須、 初回保証料50% 更新料1万円/年や、初期費用合計??万円(内訳:保証人代行費用??円/室内清掃費用??円(税抜))とありました。
他の部屋を見ても保証会社という文字がありましたがこれはどこの部屋でも必須なのでしょうか?また、「室内清掃費用??円」というのは、ルームクリーニングのことだと思いますが清掃費用とは、前の入居者の「敷金」から差し引かれるべきものですよね。
なぜ2度も清掃する必要があるのでしょうか?前の入居者の敷金で清掃し(残額は前入居者に返金される)1回掃除したら必要ないですし、新たな入居者が負担する費用ではないと思っていたのですが違うのでしょうか宜しくお願いいたします。

保証会社について。
これは様々です。
保証会社必須、保証会社or連帯保証人選択可、連帯保証人必須、保証会社&連帯保証人必須というパターンがあります。
清掃費用について。
これは退去時に清掃する費用を入居時に貰っているだけだと思われます。
退去時支払いだとゴネる人が多いですからね。

2016/7/15 09:51:53

賃貸の保証会社利用の際の保証料金はじめまして新しく家を借りる予定で、あと契約書を書くのみです。
ここでいくつか疑問点が・・・1つ目保証会社を利用するのですが、初回保証料が1月分の50%別途で月額1000円決済手数料で540円もかかります。
ただ、ここの保証会社を見たところ初回手数料を払えば月額は必要ないみたい・・・これは管理会社の問題なのでしょうか?あまりにも理解できないので・・・かりに月額とられるとしたらまとめて2年分払うとかも無理なんでしょうか。
決済手数料540円は馬鹿にならないです・・・2つ目敷金礼金0の保証金が1です。
保証金が契約時償却なのと、退去時費用であるクリーニング等にはあてられないそうです。
この場合、退去時にだいたいいくらかかるのでしょうか?タバコは吸わないのでヤニの問題はないです。
また、不当に取られないための対策法ありましたら教えてください。
3つ目入居者の生活トラブルは入居者間で解決してと書いてありました。
騒音トラブルがあった時も対応してくれないということなのでしょうか・・・6.5畳で8万5000円の家賃・・・立地は都内で駅近なので申し分ない部屋の広さもそこそこ広く見える窓も広く、鉄筋南向きで遮るものもない家賃だけがネックなので少しでも抑えたいです。
上記3つの質問、知恵をお貸しください。

1保証会社は初回賃料の総額80~100%で1年毎に10%程度の更新料か月額1~2%を家賃に上乗せというのが多いですが多分、1000円というのは年間で払うのではなく月々払うタイプのものになると思います。
決済手数料は賃料を引き落とし決済を代行する為のもので1000円とは切り離して考えて下さい。
引き落とし手数料はいくらか取られることもあるのでそれを含んでいたとしたらそんなに高くはないかもしれませんがそれでも払いたくないなら賃料を1年分とか前払いできるなら交渉は可能かもしれません。
2保証金契約時償却は礼金と同じようなもので何に充てられることなく償却するのみでしょう。
なので、ハウスクリーニング特約があればハウスクリーニング代は必ず必要になると思います。
後は長く住めば原状回復費用の負担割合が減ってきますし入居前にいくらか刈るかは誰にもわかりません。
基本的には故意、過失で付けた傷や落ちない汚れ通常の使用方法を越えて設備を壊したりしなければ請求されないものですが新築でないなら入居時からある傷などは写真に撮っておくといいでしょう。
できれば、管理会社に報告して確認をして貰うといいですね。
設備に関しても不具合があれば早めに申し出て下さい。
3騒音などの苦情はトラブルではありません。
上手く対処しないとトラブルになるのでそうならないように管理会社か大家に相談するものと思います。
もし、相談して当事者同士でなどと言われたら直接苦情を言ったらトラブルになります。
トラブルにならないように相談しているんです。
と対応を求めましょう。
管理会社や大家に都合のいい解釈にされないように注意して下さい。
ただ、ちょっと色々高いし厄介な条項がついてるしあんまり良い契約じゃない印象を受けます。
契約前の重要事項説明でここで質問したようなことをしっかり確認して納得されたら契約するのがいいですね☆

2017/8/10 23:43:41

ろうきんで返済期間35年1850万円借り入れをした場合の保証料はいくらぐらいかかりますか?もしくは保証料を算出する計算の仕方を教えて頂けますでしょうか?

ろうきんは、保証料はかからなかったと思います。
手数料か54000円位だった気がします。

2016/4/9 00:44:40

ハウスメーカーが出してくれた概算では保証料は多くみて52?3万円と書いてあり、通帳をみてみると着工金300万や土地代500万がおりてくるたびに保証料として5000円や6000円程が引かれていました。その金額から単純に計算すると3?4万しかかからないので、なんでかなー?と疑問に思っていました。ろうきんだと保証料?手数料?で済むんですね。>

家電保証のワランティマートが民事再生となったようです。
私もネットショップで買ったテレビが保証にはいっており、何かあった時のことが心配です。
n-seikei.jp/2016/04/post-36610.html保証料も、ショップを通じて払われてますので、せめて保証料を返してほしいのですが、なんとかならないものでしょうか?社長の坂本達也氏を調べたら、なぜか湘南の不動産屋のようですし、もしかして、会社を乗っ取って失敗したか、この民事再生は演技で、会社から金を取るために会社を取得したのでしょうか?ある公示されてる裁判の記録ですと、坂本氏は会社のお金を2億円も抜いたようですし。


保証料の返還請求は難しそうです。
民事再生申請中(会社がまだ無くなったわけではない)なので、うまくいけば この会社を引き継ぐ受け皿企業が見つかり、サービスを継続させることが考えられます。
しかし、失敗した企業を再生するのですから サービス継続を進んで引き受ける企業がそう簡単には見つからないでしょうし見つかったとしても、保証内容を低くしてくる可能性もあるでしょう。
いずれにしても、いろいろな手続き等の時間から具体的な形がはっきりするには結構な時間(数ヶ月や半年?)かかるとも思われます。
今はとにかく待つのみか、あきらめるといったところでしょうか。
ちなみに! 私は13万程度で買ったPCをこの会社に修理に出している最中。
もう少しで、修理品を受け取って手続きが終わる寸前にこの出来事。
今は預けた本体さえも返ってこない状態で連絡先も不通・・・保証金どころか本体さえも消えてしまいましたよ。


トホホ私に比べればマシ!と思っていただければ少しは心が軽くなるのでは・・・

2016/4/11 23:07:43

住宅ローンの保証料について。
現在、住宅ローンの仮審査中です。
審査には、家の設計をお願いする会社に書類などを準備てもらいました。
購入する土地が畑で、JAが仲介に入っている関係と、主人の会社に労働組合があるという事で、JAとろうきんの2社に申請し、とりあえず、JAは審査が通りました。
現在、ろうきんの結果待ちなのですが、建築会社の方には、JAだと保証料95万円が最初に必要で、当方頭金が300万(借入3000万~3300万予定)なので、諸費用としての現金が足らないから、厳しいだろうと言われております。
(500万くらいないとダメみたい?です。
)その点、ろうきんは保証料ゼロなので、こっちが通ればこちらで・・・という流れになっています。
私としては、JAとろうきん以外の銀行でも審査を通してみたいなぁと思う気持ちもあり、パンフをもらってきたりしております。
が、どこもやはり【保証料】は必要みたいです。
どのパンフにも、「詳しくは店頭にて・・・」と書いてあり、聞きに行こうかとも思うのですが、JAと同じく、結構な額の保証料はどこの銀行でも必要なのでしょうか?足を運ぶまでもないでしょうか?今週末には、建築会社の契約・来週早々土地の契約を予定しております。
ご意見頂けると嬉しく思います。

多くの金融機関では、ホームページで情報を公開しています。
思いつく金融機関を検索して探してみてください。
利率、事務手数料、保証料、繰上返済の手数料等を表にして書き出せば比較は簡単だと思いますよ。
例えば、新生銀行は保証料は不要ですよ。
私の借りた銀行は、保証料は不要でした。
ローンの返済額も、住宅ローンシミュレーションで検索すれば概算を計算するサイトはあります。
金融機関のサイトでも提供しているところはありますよ。
新生銀行ではローンシミュレーションができます。
火災保険が、長期一括が条件の場合もあります。
年契約ならOKもあります。
初期費用を抑えたいならこの辺も確認すると良いかも。

2010/7/29 10:32:50

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