保証料

賃貸の信販会社の審査について… 現在、URに住んでおりますが… 近く...保証料

保証会社の保証委託料について教えてください。
この度賃貸契約を結びましたが、相手側不動産に契約違反に該当する事項があり、双方合意の下契約解除をしました。
入居後間もなく契約解除したのでどうやら保証会社に委託する委託料は保証会社にはまだ払っておらず、保証会社にも登録されていないとのことでした。
この場合保証会社の見解としては、保証委託料が未だ支払われず保証開始に至ってないため不動産会社から保証委託料は返還されるべきとのお答えをいただきました。
しかし返金時には、保証会社の分は戻らないと突っぱねられ諦めてその他の分を返金してもらいました。
その際にこちらが領収書を切ってます。
しかし保証会社に委託料を払わず登録もしていない、契約者にも返さないとなると結局不動産会社のポケットに入れている可能性が高いですよね。
これは返金されるべきでしょうか?追加で返金請求をした方が良いでしょうか?5万円ほどですので結構大きな額です。
不動産会社はもう返金に合意して返金したじゃないか?もう返さないと突っぱねられた場合泣き寝入りするしかないですか?

こんにちは。
この不動産屋はウソを付いていますね。
保証委託料は賃貸借契約に付帯して契約される性質の物でありますから、賃貸借契約が不動産屋の過失により、契約解除された訳ですから、この保証委託契約は取り消されましたので、保証料は全額返金されます。
もし、不動産屋が保証料を返金しないと言うのは、民法第703条で定めるの不当利得の返還義務に違反します。
※民法第703条法律上の原因なく他人の財産又は労務によって利益を受け、そのために他人に損失を及ぼした者(以下この章において「受益者」という。
)は、その利益の存する限度において、これを返還する義務を負う。
それどころか、不動産屋の過失により契約解除されたのでしたら、宅建業法違反により引越し代などの損害賠償を請求する事も可能ですので、すみやかに返金されない場合は、法的措置を行うと忠告した方が良いです。
(監督官庁)賃貸住宅に係る相談・情報提供窓口www.mlit.go.jp/totikensangyo/const/1_6_bf_000019.html

2015/4/20 09:44:22

法人経理仕分けの質問です銀行融資の借り換えをしました保証料の仕分けに困っています旧保証料残高 132000円返戻保証料 43943新規融資額 2900000 保証料 127600差し引き保証料 83657支払い手数料 1080印紙代 2000保証料、手数料、印紙代を引いて2813263が通帳に振り込まれましたどうしても保証料の仕分けが上手くいきません経理初心者です 科目も教えてください宜しくお願いします

科目はあなたの会社のを使ってね。
通 帳 2813263 新規融資額2900000保 証 料 127600 返戻保証料 43943支払手数料 1080印紙代 2000

2017/11/30 17:24:36

支払利息と同じにしたりします。
返礼保証料は保証料と同じ科目です。
雑収入にしたりしてはいけません。
>

賃貸契約前の見積もり明細に記載の「○○保証 保証料」について、用途・詳細がわからないので教えて下さい。
不動産業者いわく、これは必要ですとの事。
当方、初めて部屋を借りるため勉強不足で恐縮です。

一昔は契約者+連帯保証人がいれば契約できました。
でも今は、不景気で滞納者が増え、結局保証人も保証できるひとがいなくなってしまいました。
そこで、保証人を代行しようという会社ができました。
それが保証会社です。
なかには保証人がいても保証会社とも契約されてしまうところもあります。
保証【会社】なのでお金もかかります。
保証会社はもともと保証人さんがいない借主さんのために出来た会社なので、借主さんが保証会社へお金を支払わなくてはなりません。
ここ4~5年で保証会社への加入も賃貸条件になってますので、仕方がないです。

2012/3/22 15:53:14

賃貸マンションに住んでいます。
ハガキの案内で、「継続保証委託料1万円」を口座振替しますときました。
去年払った記憶が無いのですが、これは払わないといけないものなんでしょうか?補足説明下手だったので補足です。
継続保証委託料というものについて分からないので、払うべきものかどうかお聞きします。

口座振替の意味は分かってますか?払う払わないではなくて、自動的に口座から引き落としますと言う連絡の為に葉書で案内をしている状態です。
補足に対して。
文字通りの意味です。
契約時に保証会社との契約をし保証料を払っているはずです。
保証会社との契約を継続する為に再度保証料を口座から引き落としますと言う意味ですから、払うべきかどうかではなくて払うことになっているものでしょう。
契約内容をしっかりと確認した上で契約はしてください。

2011/10/19 13:38:41

離婚による養育費・住宅ローンの連帯保証人・慰謝料請求についてお教えください。
昨年11月に協議離婚しました。
協議離婚と言いましても、元夫(36歳)、私(36歳)です婚姻期間は2002年9月~2011年11月です元夫との3年間という不倫が発覚しそれが許せなかったため、離婚届を突き出して書いてもらいました。
許せない理由は、浮気が発覚した時は、携帯のゲームサイトで知り合い電話だけの1年間の関係だと言い、次の日は、体の関係もあった。
その次の日は、3年間だと、自分から次々とボロを出し始めついに我慢も限界になりました。
相手の女性(38歳)は、別れたくないといっているようで、すぐには無理と言われ、もう無理だと思い離婚に至りました。
一度は、子供たちの為に、修復を試みて、相手の女性に別れを告げさせましたが、相手の女性から、堕胎費用や携帯電話代や慰謝料を支払うように元夫の携帯にメールできました。
そのメールを元夫は、私の携帯にどうしたらいいのかわからず転送してきました。
それをみて、私もショックを受け落ち込みなんて言っていいのか・・・(すいません)っで、2か月ほどくらしましたが、やはり修復は無理で、夫からもう無理だからと言われ家を出ていく準備をし実家へ帰ることにしました今は、相手の女性と一緒に家に住んでいるみたいです。
相手女性はバツ一で子供2人、再婚していて子供は一人目の旦那のところにいるそうです、また別れて元夫と結婚するんでしょうね実際家を出たのは、子供の学校・幼稚園を考えて3月末です。
昨年2月に家を購3970万入し、その際連帯保証人になり私の収入も加算してローンを組みました。
まだローンが3870万くらいあるので保証人を外してもらうのに銀行に審査してもらい保証人が外せるようになったのですが、元夫が銀行で手続きすれば完了するのに、1か月たった今も銀行で契約しにいってもらえません。
離婚時にこれからの連絡はメールでと言われていたので、メールをしても返事すらないです。
どうしたものでしょうか、あと、養育費の件ですが、元夫収入520万、私100万ですが先月、養育費が送金されたのですが、5000円です。
これは、あまりにも子供二人8歳女、6歳男を養育していくのにとてもじゃないけど足りません。
相手の女性からも電話で、元夫と別れた際に罵声を浴びせられたので、また夫と復活するにあたり、慰謝料も取りたいです。
大まかにしか書いていませんがどうしたら良いのかアドバイスをお願いいたします。
補足補足ですが、結婚前から共働きで、働いてまいりました。
今も、働いております。
ギリギリで生活しております。
養育費5000円振り込んできてくれた時もありがとうとメールで送りました。
でも、許せなくなったのは、相手の女性から旦那の口座にお金が振り込まれてバイクのローンを一括返済などをしているからです。
それをするなら、こっちにも振り込めるでしょって話です。

はっきり言わせて貰うと、あまりに準備のない感情的な離婚だと思います。
養育費、財産分与等の話し合いはされましたか?こんなにローンが残っているということは、多分あなたの負債も相当なものだと思います。
基本的に自分の都合の悪いことを積極的に行おうとは思わないものです。
銀行には一緒に行くべきだと思いますし、養育費は決めて正式な書類となっていれば、給与天引きも可能です。
相手の女性、元夫にも慰謝料請求は可能です。
参考までに。
note.chiebukuro.yahoo.co.jp/detail/n67501

2012/5/1 14:27:20

新規の住宅ローンの保証料について保証料を一括払いする場合は、当初の借入額に対して支払額が決まると思いますが、借入後、数ヶ月で半額程度を繰上返済する予定です。
この場合、当初の借入額で保証料を払うのがもったいないと思ってしまいまして・・・できれば都市銀行がいいので、ネットバンク以外で保証料無し、手数料も借入額に対してではなく、定額のところを探すか、金利上乗せにするかなどが思い浮かびますが、何かアドバイスをいただければありがたいです。
よろしくお願いします。

都銀とはいえないかもしれませんが新生銀行がそのタイプの住宅ローンですね。
ただ保証料は1年以内に返済すれば大部分が戻りますよ。
(返戻保証料)なので、借りて数ヶ月で半額程度であれば払った保証料の半額を下回る金額(保証会社の返戻手数料5250円(銀行によって多少変わります)と保障期間内に相殺された保証料を除いて(年間残債に対して0.1%くらいで相殺されることが多い)で戻ってきますよ。
ちなみに保証料は借りてから1年で約1割ほど相殺されてしまいます(残額に応じて相殺されていく)ので、15年ほどたつとほとんど返って来ないというレベルになってしまいます。
もし残債の半額を繰上返済した後は予定通りの返済期間で返済を続けるつもりなら保証料を払っておいて後から返してもらうほうがいいですが、半額はらってさらにそれを5年とかの短期間で完済してしまう場合は金利に組み込んだほうが諸費用をおさえられます。
保証料がなければその分を頭金とすることで借入額からも減らせるのでその分の利払いが減りますし、戻ってくる保証料が残債に対して0.1%ずつ減っていくようなら10年間金利上乗せで払っていくのと支出がほとんど同じです。
ちなみに保証料の返戻の計算方法や手数料が各銀行によって違うのですが、都市銀行の中では、みずほ、三井住友銀行が保証料の相殺率がじゃっかん高いのでこの2行は今回は避けられたほうがいいと思います。

2013/1/31 12:24:40

賃貸契約内容で保証会社利用可のについての質問です。
賃貸契約内容で保証会社利用可という場合、保証人が要れば保証会社と契約しないのだから初期契約時に保証会社料は払いませんよね?また、私の場合親族が保証人になるのですが住んでいる地域がかなり遠いのですが問題は無いでしょうか?ちなみに私は東京都で親族のほうは九州と中国地方です。
あと、保証会社の場合は初期費用時に払う金額は基本的に賃料の1ヶ月分でしょうか?また、それ以降払う事はありますか?(滞納後、契約期間の更新時期など)

保証会社利用可という場合、保証人が要れば保証会社と契約しないのだから初期契約時に保証会社料は払いませんよね?・家主によりけり。
家主がアナタの資質でかつ、連帯保証人の資質のみで契約を了承し、保証会社契約を不要とした場合は当然保証会社に対する費用は発生しない。
但し、家主側が連帯保証人が居ても、保証会社契約を必須とすれば、保証会社の審査を受け、費用を払わないと賃貸借契約はできない。
また、私の場合親族が保証人になるのですが住んでいる地域がかなり遠いのですが問題は無いでしょうか?・これも家主によりけり。
遠方でも構わないという家主もいれば、近隣でないとダメという家主もいる。
同様に連帯保証人は持ち家でないとダメとか、年金暮らしはダメとか言う人もいるが、資格が規則で決まっているわけではない。
一般的によく言われるのが、三親等以内の生計を別にした、仕事をしている親族。
保証会社の場合は初期費用時に払う金額は基本的に賃料の1ヶ月分でしょうか?・これは保証会社によって、又借主の資質によって異なる。
学生で、親が連帯保証人だったら、退去までの保証料は賃料の10~30%、初期に80%払っておけば退去まで保証するプラン、1年目50%、二年目以降毎年賃料の10%のところも有れば1年目50%、二年目以降毎年1万円等、各社によってばらつきがある。

2014/9/15 21:59:48

大学入学時に必要な書類に、保証人・副保証人を記入する欄があるのですが、副保証人とは、保証人が授業料などを滞納などをすることがあった際に、かわって払う立場になるのでしょうか?副…はつくものの、保証人というとお金が絡み厄介なもの…のような印象でお願いしずらいな…と。
副保証人とはどんなものなのでしょうか?

正確には副保証人と連帯保証人では意味合いは違いますが、大学などの教育機関に提出するものは、連帯保証人と同じ解釈です。
単なる学費など金銭面に限らずに大学に対して不名誉な事件を起こした場合も責任対象になります。
金銭面より、最近は事件で学生の逮捕や保護が多く親戚でも、やりたがらない人が多いです。

2016/11/26 17:06:24

住宅ローンを選ぶ際に気をつける点を教えてください。
住宅ローンを選ぶ際には、金利も大切だと思いますが、他に気をつける点があれば教えてください。
例えば、保証料、事務手数料、繰り越し手数料、等、金融機関によっても金額が異なり、どの点を注意すればいいのかがイマイチわかりません。
その他、保険に関してもガン保険、最大疾病、ガンのステージによって異なる保証内容など、一般的にどのあたりを気をつけて選べば良いのか?ポイントなどがあれば教えてください。
ちなみに当方、30歳で、借入予定金額は3500万の35年ローンです。
全期間固定金利で考えています。
選択する上でのポイントを教えて頂きたいのですが、もしオススメがありましたら是非そちらも教えてください。

事務手数料は金融機関によって借入金の2.16%(3500万円のなら756000円)とか借入金に関係なく43200円など、あるのでその辺も注意してみて下さい。
保証料、団信、繰り上げ返済手数料は無料のところがいいですね。

2017/4/1 02:47:49

賃貸の信販会社の審査について…現在、URに住んでおりますが…近くに家賃が変わらず良い物件があった為、そちらに引っ越す事になったのですが、信販会社の審査を通す必要があると言われました。
こんな事は初めてだったのでビックリしましたが、調べてみると今はそういう物件が多いのだと理解しました。
ただ…保証会社がオリコなのですが、家賃初回引き落とし時に審査料として2万ほど。
そして月々家賃の1%が自動引き落とし手数料として必要と不動産屋さんに説明されました。
ですが、軽く調べてみた所…審査料や引き落とし手数料という言葉は出てこなく、保証料として初回引き落とし時に家賃の50%?100%。
もしくは月々家賃の1?5%が上乗せになると出てきました。
不動産屋さんの説明ではどちらも払わないといけない。
そして、審査料と引き落とし手数料と説明されましたが…本当の所はどうなのでしょうか?詳しい方、お教え頂ければ幸いです。
よろしくお願い致します。

通常は初期費用のなかに含まれるのは保証料のことで、審査料ということはまずないです。
審査料というのは、審査が通っても通らなくても引き落としになるという意味ですので、審査料が発生したとしても、数千円の話です。
引き落とし手数料という言葉はありますが、保証会社の家賃引落の場合、保証料のなかに含まれる場合が多いです。
気に入った物件があってということでしょうか。
審査料というのが保証料のことではないですか。
二重に支払が必要ということもありえないです。
もう一度詳細を尋ねてみるか、それが本当なら、その不動産店は辞めたほうがいいと思います。

2017/6/3 13:30:30

ご回答ありがとうございます!やはり二重に支払うのはおかしいのですね。現在、URの2階に住んでいるのですが…足に軽度の障害があり1階に引っ越そうとなり…同じ団地内の1階が他の物件かで探していた所、見つけた物件で、団地より開く設備等もキレイで整っており、非常に気に入ったので仮押さえさせて頂いていたのですが、保証会社のお金の件で不信感があり質問させて頂きました。※ちなみに、同じぐらいの家賃で他の物件ですとURの方が全然マシなのです(^^;今回の件で、不動産屋さんに不信感を抱きましたので…同じ物件を扱う大手さんにお電話で確認した所…初回引き落とし時の金額が保証料。月々の1%分が保証料ではなく、2年ごとの物件と保証の更新料があり、保証の方の更新料をなくす代わりに月々払うと説明されました。これならありえる話でしょうか?>

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