保証料

木下の賃貸に住んでもうすぐ2年になります。 先日「キノプラス保証料...保証料

住宅ローン借り換え時の保証料返金額についてM銀行に変動金利1.075%、35年、3000万借入し、その際に支払った保証料が65万円弱でした。
3年半経った現在、他行に借り換えするのですが、保証料の返金額が18万円程度とのことでした。
初期の償却率が高いんでしょうけど、これは妥当な金額なのでしょうか?このペースだと10年後に、残債2300万円程度の時には、保証料は数万円程度になっているのですか?別にゴネる気はないのですが、電話口では40~50万程度は返金されると聞いていたので、ちょっと残念な気持ちです。
勿論、正式な回答ではなかったので、その人がどうこうと言うことではありません。
単純に返金額にかかわらず、納得したいのです。
担当者に問い合わせたら、保証会社に返金内訳の詳細を確認するとのことで、きっと理路整然とした回答がくるのだろうと思います。
ただ、こういったケースの本質を知りたいのでご教授ください。
本人とっては真面目な質問なので、誹謗中傷なご回答はご勘弁願います。
無知な質問で、申し訳ありませんが、宜しくお願いします。

私も最近借り換えしましたが私の場合は7年目で残債が1900万強で返金が20万強でした。
保証会社によっても違うと思いますが、一般的に初期の償却率はかなり高く、10年も経つとほぼないに等しいかと思います。
計算方法は銀行側も実際の所分からないのであまり金額を聞かれてもお客様には言わないのが普通ですが(期待してしまうので…)その方は言ってしまったんですね でも保証会社に聞いてくれて説明があるならまだ親切な方だと思いますが、はっきりした答えが返ってくるかどうかはあまり期待しない方がいいでしょう。
でも質問者様の場合は3年ですしもう少し位あってもいいのでは?と正直思いましたが、これもその銀行についている保証会社が違うのかもしれませんので一概には言えませんね。
ちゃんと説明があるといいですねd(^_^o)

2013/6/18 17:50:57

エポスカードのroomidに含まれる、次年度以降保証料を払わないといけないのかについて質問です。
2015年8月31日に今の賃貸物件に入居し、2017年8月31日で退去予定です。
先日、7月分支払いの家賃引き落とし通知に、次年度以降保証料として10000円が計上されていました。
電話で窓口に確認したところ、この1万円は15年8月から計上されているものなので、17年7月31日までに退去しない場合は支払えと言われてしまいました。
丸2年の入居なので、支払うことに納得がいかないのですが、これは払うべきものなのでしょうか。

日数で言えばおおよそ2年ですが、業者は月で計算されているので、2年と1ヶ月ということになるわけですね。
それははじめの約款に書かれているかと思います。
それは計算方法の違いですから、いちど確かめてみたほうがいいです。
約款のほうが優先となります。
退去日が1日でも8月にまたがれば、2年と1ヶ月の扱いで、いわゆる更新料が発生するということですね。
入会金の様なものなので、少しのオーバーでも、月割計算や日割り計算ができないので、10000円請求という意味なんだと思います。

2017/7/18 16:27:56

マンションを売却致しました。
住宅金融公庫の保証料など、どんな物が返還されるのでしょうか?10年間、返済しており完済予定です。
お詳しい方、宜しくお願い致します。
金融公庫 1700万借入、保証料39万、10年間返済(完済予定) 提携ローン 370万借入保証料 8万補足回答ありがとうございます。
で54万の保証料が17万返ってきたという方がおられるのですが過去の話で今はかえってこないのでしょうか?参考URLdetail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1249365642...

保証料や利息等法律上では期日前弁済において返却する義務はありません、なので戻って来る分は契約書に記載されているかと思われますが。
捕捉について。
任意規定になりますので、返す返さないは債権者の自由になります。
公庫から支援機構に変わってますからね、変わった可能性もあります。

2014/10/28 15:49:15

急いでおります。
教えて下さいm(_ _)m。
銀行保証料についてお願い致します。
現在住んでいるマンションはそのままにし、セカンドハウスローンを利用し、新築一戸建てを購入します。
明日、銀行にて残代金の精算・引渡しです。
物件価格+諸費用で合計1670万円です。
住宅ローンの借入金は評価額めいいっぱいの1320万円です。
フラット35です。
まだ住宅ローンの申し込み前の段階での当初の資金計画表(概算)では、銀行保証料50万円となっており、高いですねと借入する銀行マンに言ったら、「こちらは多めに計算されてるんですよ、実際は36万円くらいですよ」と言われ、少しホッとしていたのですが、本日不動産屋から送られてきた残代金精算書には銀行保証料は56万でした…。
20万円も高くなったため、自己資金額が高くなりどう工面するか困っています。
すぐ銀行になぜこんなに高くなっているのか問い合わせたら、理由はセカンドハウスローンということ(最初からわかってることです。
)、評価額めいいっぱいの借入だからとの返答でした。
保証料は銀行ではなく、審査会社が決めるそうです。
全く無知なので言われるがまま支払う事になりそうですが、この保証料、こんなものですょうか?相場なんでしょうか…。
補足この銀行保証料の額は妥当なのかどうか教えて頂きたいです。

一般的に持ち家以外はリスクも高くなります。
逆に言えば、リスク分の余裕が無い場合、セカンドハウスは難しいでしょう。
借り入れに対しての比率は5%以下ですだから普通です。

2014/11/26 20:42:06

会計や簿記に関する以下の3つ疑問について教えてください。
1つ目は、「保証料」と「保証金」の違いを教えてください。
2つ目は、勘定科目で「差入保証金」「受入保証金」「預り金」がありますが、これも上の「保証料」と「保証金」に関係するのでしょうか?3つ目は、「保証料」を「支払利息」A/Cに含めることがあるのでしょうか?いまいちピンときません。
保証料が利息につながらないのですが・・・ご指導よろしくお願い致します。

保証料・・・信用保証協会の保証料についていえば、性格論は利息と同種であることに加え、税務上も利息と同一視出来るため、支払利息で処理される。
保証金は債権、債務なので保証料とは全く別のもの

2017/5/23 03:47:21

住宅ローンの返戻保証料について2006年から35年ローンで支払っています。
2007年に一部約200万程繰り上げ返済しました。
昨日 返戻保証料のハガキが届き約4万円ご返戻しますと書いてありましたがどういうことですか! ?住宅ローンは1100万借りて今は残り700万円代です。
お金が何故返ってくるのかを知りたいです。

質問者様が、住宅ローンの手続きをした時、ローン保証料を35年分一括で支払いされませんでしたか?繰り上げ返済をすると、新しい返済予定表がお手元に届きませんでしたか?返済予定表をご覧になると、最終返済日(200万円返済したことで返済期間が短くなる)が4~5年短くなっていませんか?保証料は、当初35年として取り受けしており、今回戻ってきた保証料は4~5年短くなったので、その期間分が返戻されるものだと思います。

2015/2/22 22:07:58

住宅ローンの事前審査に通過したのですが、車のローンが150万程残っていて完済するか、保証料150万くらいの上乗せになります。
と不動産屋に言われて詳細は金曜日には分かるのですが…この保証料というのは、金利が上乗せになるよ。
ということなのでしょうか?それとも一括で払うということなのでしょうか?一括なら車のローン払っても同じなので、身内から借りるのですが…迷惑はかけたくないので、金利上乗せならそのままにしようかな。
と思っております…。
お叱り等は受け付けしておりません…。

金融機関による所がかなり大きいですが、恐らく、どちらでも好きな方を選択できると思います。
一括でも、金利上乗せでも

2017/6/22 00:18:09

ありがとうございます!本日、打ち合わせなのでしっかり確認してきます( ^ω^ )>

カーローンの保証料込みの154は安いのでしょうか?期間は10年までです。

保証料込で1.54%ですか?激安です。
変動金利ですよね。

2016/4/8 12:16:30

返信ありがとうございます。
変動って書いてあります。
>

1kの物件で賃貸契約をするにあたり、初期費用の中に保証会社保証料が約5万と書いてありました。
兄弟と同じ大家さんっぽいのですが、3年前に兄弟が契約した時には保証会社保証料はかからなかったみたいなのに、今回料金が発生するというのは、なかなか納得がいきません。
調べていくなかで、確かに最近連帯保証人がいるにも関わらず保証会社が必要というのは、多いということはわかってきたのですが…周りに聞いても払ったことないと言われるし、本当に必要なものなのか疑ってしまいます。
なんかぼったくられてる感じがして…①保証会社保証料は、支払わなくてはいけないのでしょうか?②約5万もかかるものなのでしょうか?③更新料が発生するとは書いてなかったのですが、通常更新料ってかかってくるものなのでしょうか?

1について払わないと借りられないだけです。
保証会社を利用しない物件を選べば良いです。
2について賃料の50%?200%ぐらいまで保証会社や保証内容によってさがあります。
3について最近は更新料不要物件も増えてきましたが、まだまだ必要な物件の方が多いと思います。
(東京近郊の場合)

2015/2/22 20:21:57

木下の賃貸に住んでもうすぐ2年になります。
先日「キノプラス保証料20000円請求」の封書が届き驚きました。
2年ごと更新のたびに必要らしいですが、これは強制なのでしょうか?ちなみにキノプラスから入居時に強制っぽく勧められたクレジットカード作成は拒否したので、引き落としできずに封書で送ってきたのだと思います。
どなたかご存知の方教えてください。
補足保証人がいるのに更に請求されている状況です。
退去時に返金してくれるならいいんですが、ちゃんと支払いし保証人もいるのに2万取るのはぼったくりでは?と思います。

契約時に、仲介してくれた不動産会社からは、そのような説明はされなかったのでしょうか?保証会社に加入することを条件とされて、契約したことになるので、保証料金は支払う義務があります。
しっかり説明を受けなかったのなら、その説明をしてくれなかった不動産会社も悪いですが、まず、保証会社との契約書にも質問者さんの署名捺印をされているはずですので、支払わない場合、その会社から、電話や訪問など厳しい督促をされてしまうものとなってしまいます。
保証人を頼める方がいなかったので、その保証会社に入ったのか、それとも、保証人がいるのにさらに追加して保証会社に入ったのかにもよりますが、後者である場合、質問者さんが支払わない場合は、保証人に請求されてしまうことになるので注意して下さい。
調べてみたら、やはり、2年毎に保証料が必要みたいですね。

2014/9/18 11:10:41

気持ちはわかりますが、そのように契約した以上は、それを守ることが必要です。保証人が別にいらっしゃるということですので、保証料の支払いを納得いかないから支払わないとなると、保証人に迷惑がかかってしまいます。
残念ながら、退去時に、それまで支払った保証料は戻ってきません。家賃をまじめに支払っている人ほど納得いかないシステムですが、滞納する人が多くなってきているので、保証会社に入らされることは仕方がないとも思います。
保証会社の中には、最初だけ保証料を払えば、退去するまで保証してくれるところもありますが、多くの会社は更新時に更新保証料がかかります。2年毎で2万円でしたら、一般的な負担費用ですので、ぼったくりのレベルとは言えません。
最初に契約した時に、その保証会社とも契約しているはずですので、契約書類を再度確認しておいて下さい。>

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© 2020 どうしたら金持ちになれるのか絶望しかない