保証料

入居時の原状回復についてです。入居時に「賃貸保証料(原状回復付)...保証料

贈与税について。
中古マンションを購入予定です。
ローンの審査直前に夫の両親から200万の援助がありました。
頭金にはせず、80万を保証料として使い、50万をリフォーム代、残りは家具等の購入に当てようと思っています。
(頭金は0で購入を考えています。
)この場合、住宅購入で200万の贈与とした時、保証料の80万とリフォームの50万合わせて130万には贈与税はかからないとして大丈夫なのでしょうか。
また、残りの70万も110万以内なので贈与税はかからないのでしょうか。
それとも、リフォーム代は住宅購入には入らないのでしょうか。

無知ですみません。

よろしくお願い致します。

住宅ローンの保証料は、「自己の居住の用に供する住宅用の家屋の新築、取得又は増改築等の対価」とは認められませんリフォーム(増改築等)の場合、増改築等に係る工事に要した費用の額が100万円以上であることが要件となっていますつまり、リフォーム工事の総額が50万円なら、そもそも対象となりませんなので、リフォーム工事の総額が100万円なら、贈与を受けた200万円のうち90万円を充て、残りの110万円は歴年贈与の基礎控除の範囲内となりますねそれか、200万円を素直に住宅の購入代金に充てて、ローンの借入額を減額するかですね

2017/7/20 13:27:15

不動産登記法保証人の、主債務者に対する求償債権を被担保債権として抵当権を設定できて、保証委託契約がある場合、求償債権のみ担保する場合と保証料債権のみ担保する場合、求償債権と保証料債権双方担保する場合があるようですが、求償債権と保証料債権の違いを教えていただけますか?

え、自分で違い書いてるじゃん…。
AがBに対し、100万円貸付BがC保証会社に委託して保証してもらう。
保証料は10万円求償債権=100万円保証料債権=10万円求償債権と保証料債権双方=110万円

2016/8/19 18:03:45

住宅ローンについてです借入2500万予定A銀行保証料や事務手数料なし繰上げ返済手数料なし固定金利10年1%5年後も店頭金利より1.2%優遇現在の店頭金利で計算するとおよそ1.5%になりそう諸費用のある変動金利の安さを売りにしているところより親切なところですよね??

さあ、ホントとは?ちゃんと計算できてる?、思うけど。
あなたないいならいいのでは?初期に2パーセントちょと53万はらって、10年で仮に0・6パーセント金利差0・4パーセント2500万×0・4×10=100万10年でかえして、元金かえしているから、もう少し小さいとはいえホント?1パーが得?さらに住宅ローン控除額が、金利が高い方に有利なのはあるが、ホント?特別いいものとも思えないが

2017/7/19 09:31:02

住宅ローンの保証料や印紙他の費用(約70万)は、借入金額から引かれて、振込されるのですか?例えば2200万借入の場合、通帳に振込まれる額は70万引かれた2130万ですか?それとも70万は返済額上乗せ返済して振込額は2200万ですか?

引かれますので70万円の自己資金が必要です。

印紙代金2万円が引かれた金額で入金されて、2198万円その後に、保証料、融資手数料68万円が引かれて2130万円の残金が残ります。
物件価格が2200万円なら70万円と振込手数料分の自己資金を前日までに通帳に入金してくださいね

2015/2/21 18:40:43

至急お願いします!!奨学金についての質問です私は第二種を利用するのですが保証依頼書兼保証料支払依頼書は返還契約書と同じ封筒に入って渡されるのでしょうか

「返還契約書」返還誓約書のことなら、保証依頼書兼保証料支払依頼書はそれと一緒に学校に提出することになります。
同じ封筒に入っているかどうかは知りません。

2018/7/11 13:59:20

経理初心者です銀行から借り入れをした時に発生した保証料の償却について教えて下さい。
例 保証料60000円 借り入れ期間5年1期目で 今期の償却月が7ヶ月の場合 60000×7/60=7000円この7000円を償却し、保証料の残が53000円の時ちなみに、前任者が作成した内訳書の備考欄に60000×53/60となっていました。
この時、二期目の計算はどうなるのでしょうか?二期目の償却月は12ヵ月です。
残りの保証料53000×12/60=10600円として、期末の保証料の残高 42400円となるのでしょうか?それとも、53000円×12/53=12000円 で保証料の残高41000円となるのでしょうか?質問が分かりにくくてすみません。

60000円1期目7か月 7/602期目12か月 12/603期目12か月 12/604期目12か月 12/605期目12か月 12/606期目5か月 5/60経理の問題と言うより算数です。

2016/4/12 12:09:08

旧社名 レントゴー保証株式会社から株式会社Casaに社名変更しハガキが届きました。
賃貸の保証委託契約を継続の時は年間保証委託料の支払いをするようにコンビニ用で10500円でした。
賃貸契約している以上支払わなければいけないのでしょうか?もし、支払わないとどうなるのでしょうか詳しい方お願いします

年間保証委託料の滞納は本体の賃貸契約には何ら影響しません(保証会社からそれを理由にオーナーサイドに賃貸契約の解除を言い出すことはできません)。
督促は電話か郵便までです。
金額が小さいのでそれ以上手間をかけると足が出ます(訴訟などは考えられません)。
強硬な督促で本体の賃貸契約が解約にでもなったらオーナーサイドへの自分の立場が危うくなりますから、督促にも手加減せざるを得ません。
結論としては煩わしい督促に耐えられるかどうかということだけになりそうです。

2011/9/24 23:31:43

金融機関から借入をした場合の保証料の事でお尋ね致します。
借入金い関する利息と別に保証料を取られます。
その保証料を支払う方法としてA.毎月の返済時に別途保証料を上乗せして支払う方法B.借入時に一括して支払う方法例として、1000万を10年間借入、借入金利を年利5%とします。
この場合の保証料として、次の2パターンの場合どちらが有利なのかを比較したいと思っています。
A.の場合で毎月の借入金残高に対して年利0.2%の提示を受けた場合B.の方法で一括支払額が30万円だったとします。
※このままではAとBのどちらが有利かが比較出来ませんので、比較できるようにBの方法もAの方法と同じように年利に換算して算出したいと思っています。
Bの場合を年利で表示するための算出方法をお教え下さい。
よろしくお願い致します。
補足basel_firbさん早速ご回答頂きありがとうございます。
最初の式の500000は何でしょうか?50万円の借入金で試算されているということでしょうか?1000万円の借入金で10年で年利0.2%であるA法と比較したいのでBの方法の場合の年利率を求める方法をお教えいただけませんでしょうか?

エクセルのPPMT関数を使えば、年間返済額を計算できます=-PPMT(0.2%110500000)=-PPMT(年利1 期間(年) 借入額)

2015/4/20 12:22:19

すいません、年利を求めたかったのですね。
年利の計算には、RATE関数を使用します。
ここでは、期間10年、年間返済額は30万円÷10年=30,000、当初借入額30万円で計算しました。
P.S.
PPMT関数のことは忘れてください。
PPMT関数は、「元金」を計算する関数です。
「元利金」の場合は、PMT関数です(入力方法は同じです)>

サブリース保証料について、都内でシェアハウスをサブリース契約し今年の5月から保証料が振り込まれるようになりましたが先日管理会社から会社の経営が危ないので保証料を私が銀行から借りている土地と建物のローン返済額のみにして欲しいとの申し入れがありました。
実際銀行からの借入は正規の土地、建物以外にフリーローンも借りている状態で現在の保証料からローン返済、税金、会計士との契約料を引くと年間数万円しか利益が出ません。
そこで管理会社の申し入れを飲むと毎月持ち出しになってしまいます。
今は毎月持ち出し額を負担出来る余裕はありません。
申し入れをはね除けることは出来るのでしょうか?教えて下さい。

はね除けても無い袖は振れないので相手が支払いをストップするかもね。
法的措置?破産でもされたら時間と金が無駄になる。
他の会社と契約したら?

2017/11/3 06:19:50

入居時の原状回復についてです。
入居時に「賃貸保証料(原状回復付)」という名目で38170円支払うようになっています。
敷金礼金ゼロの賃貸マンションです。
賃貸保証会社の加入が入居条件で、初回時38170円、一年毎10000円となっています。
通常原状回復の費用は退去時に支払うものではないのでしょうか?ちなみに退去時には、ハウスクリーニング代30000円(税別)がかかります。
二重で取られるような気がしてしまうのですが、これは正当な支払いなのでしょうか?

これはですね、多分日本セーフティーのプランですね。
賃貸保証料にプラスして現状回復の保証をしてもらうプランです。
これは保証会社へ支払う保証料なので原状回復するための費用ではありません。
敷金礼金がゼロで退去時に賃借人の故意過失での室内の損壊をした場合でその修復の費用を払わない場合に保証されます。
ちなみにこれは賃借人の払わなければならない費用なので保証会社が保証してくれても保証会社から賃借人に請求いきます。
結局、敷金も礼金もないので万が一の場合の担保がないので家主として心配だから原状回復付きの家賃保証を必須としているのでしょう。
これはそれが賃貸契約をするうえでの条件なので正当です。
嫌ならそのあたり交渉するか別の物件にするしかありません。
ちなみに、通常使用による損耗や自然劣化は保証対象外ですし賃借人が支払う必要がありません。

2011/10/23 21:37:24

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