保証料

住宅ローンの質問です。民間銀行の住宅ローンで「保証料無料」とあり...保証料

スーモの物件について。
家賃34000円、管理費4000円、保証人代行月額賃料の40%、仲介手数料0.54ヶ月。
これって毎月いくらかかるということですか?あと仲介手数料0.54ヶ月って何ですか?よろしくお願いします。

毎月38000円払います。
契約時に保証料として15200円と仲介手数料として20520円を契約時に払います。
054ヶ月って賃料の半月分(05ヶ月)に消費税がかった額です。
38000×054=20520円38000×05=19000+消費税=20520円054の方が計算式が短く済むでしょ。

2017/3/1 02:36:42

離婚した夫のマンションの賃貸料が連帯保証人の私に届きます(元夫が契約者です)現在、元夫とは連絡が取れず、賃貸契約の解除をしたいのですが、彼の私物などが残されており勝手に処分できませんなんとか契約解除はできないものでしょうかPS:;もし可能なら現在、家具などの処分はこちらでしなければならないことは承知しています

連帯保証人ならとりあえず支払うしかないでしょう。
そして、何とか連絡を取りましょう。
勤務先や実家や友人知人など、元夫なら手段はあると思います。
利害関係人として、住民票も取れると思います。
もし解約などの手続きをしそうもなければ、一筆書かせましょう。
解約すること。
そのためのすべての手続きを連帯保証人に委任すると署名捺印もらいましょう。
それであなたが代理人として荷物を処分し清算も行えばよいです。
立替金等の請求をしないと言えば応じるのではないですか。
行動しなければ解決しません。

2018/6/21 14:42:16

賃貸のマンションに住んでいます。
ここは2年ごとに保証人を立てない代わりに2万円ほどの保証料?が必要です。
今年も請求が来ましたが、一昨年、振り込んでない?ようで今年の請求にのって来ています。
【支払ってないから請求になってきているのだと賃貸会社の方が仰いますが、実際は会社で確認できないとののとです】賃貸会社の方で確認ができないので通帳なりで確認して下さい。
支払ってなければ一昨年分と今年分とお支払い下さいとのことでした。
通帳には確かに通帳から振り込んだ形跡はないのですが‥直接振り込んだ可能性もゼロではなく‥火災保険も2年ごとだったりで私の記憶も定かでなく。
こういう場合、やはり過去分と今年分とお支払いしなければいけないですか?こんな確認で支払い義務はありますか?一昨年の段階で会社が確認を怠ったのですから それも終わってる保障期間のものを支払わなければいけませんか?教えてください。
よろしくお願いします。
補足先の方々のご回答下さりありがとうございます。
両方のご意見がありましたので引き続き、どなたか法的な観点からもう少し教えて頂けましたら幸いです。
どうぞよろしくお願いします。

賃貸借契約上・保証会社付きが条件になっていると思います。
cheeky1670さんが更新保証料を支払っていない為保証会社が請求をしているだけです。
支払ってもらった形跡がないと保証会社が言っているのは、稀に現金振込の際に自分の名前を入力する場所へ保証会社の名前を入力し支払う人がいる為、名寄せが出来ていない入金があり万が一支払っていた際に問題になるからその様な説明をしているだけです。
なので支払いが証明できるものがあればそれで良いですしなければ支払う必要があります。
少なくともcheeky1670さんの名前での入金がないのです。
結論支払った証明が出来ないのであれば支払う必要があります。
ちなみに保証会社との保証委託契約が解除になれば部屋の賃貸借契約を解除するとの記載がある場合もありますよ。
保証会社が悪意で金銭を請求するとは考えにくいです。
今後cheeky1670さんが引越をする際に何らかの妨げになる事も想定されますので支払った方が良いです。

2017/7/20 17:13:08

家賃保証会社への保証料(更新)について教えて下さい。
引越しをすることになり、8月31日付けで現在住んでいる賃貸マンションを解約・退去します。
現在住んでいるマンションは、昨年8月15日に入居し、契約時には保証人1人を立てることと保証会社との契約が条件でした。
保証会社との契約は1年毎の更新、8月15日付で契約が切れるため、8月16日以降1年間の保証料の請求書が先日届きました。
請求書には「8月15日までに部屋を解約される場合はご連絡下さい」という一文があるので、8月末が退去日の私としては支払うつもりでいるのですが、ふと疑問が湧いてきました。
というのも、現在住んでいるマンションの8月分賃料は既に支払い済み。
8月16日以降1年間の保証料が、9月分からの賃料に対するものだという解釈だとしたら、8月末で退去する私には保証してもらうべき「賃料」がないのに、それでも保証料は払わなければならないのか?そこで、保証会社に問い合わせたところ、「契約日から1日でも過ぎたら、一年分の保証料は払って下さい」と回答が‥。
8月末迄の家賃がまだ未払い、もしくはこれまで家賃を滞納していたなどの理由があれば納得できるのですが、滞納した事実もありませんし、今後滞納することもないわけですよね?(8月で退去するわけですから)もしや、原状回復費用も保証の対象になっているのかと思い、保証会社のHPをチェックしましたがそのような記載はありませんでした。
払うべきものは、もちろん払いますが、納得できないまま支払うのもなんだかなぁ‥と悶々としてきました。
火災保険などは一日過ぎても払わなければと思うのですが、家賃保証が同じ性質だとも思えません。
やはり、8月15日以降一年間の保証料を支払う必要はあるのでしょうか?払う必要があるとしたら、なぜですか?ちなみに保証会社はCASA(旧:レントゴー)です。

建前としては、払う必要があると思います。
なぜなら、8月末日までに契約解除になるか否かわからないからです。
あなたは自分のことですから、確実と思うのでしょうが、貸主としては明け渡さないとか、解約を延期するとか、様々なことを考えます。
相手の立場に立てば理解できると思います。
実際には、強制的に更新できませんので、更新しなくてもよいと思います。
保証は8月15日で切れます。
保証会社の保証を付けることが条件の契約違反となりますが、保証人もいますし、損害がなければ問題がないわけです。

2011/7/20 14:30:56

住宅ローンの銀行保証料などに詳しい方教えて下さい。
昨年10月頃銀行でローン審査に合格した際は前年ね源泉徴収額?は390万でした。
しかし昨年一年で給料アップしたため400万超えました。
銀行から借りる際に400万以上の方は保証料?がかからないとの話しだったんですが来週本契約に行ってもやはり保証料は変わらないのでしょうか?色々無知で教えて頂けると助かります。

事前審査段階なら、本申込で今回の源泉徴収票を提出すれば、質問にある保証料なしのタイプでいけるのではないでしょうか。
あくまで、住宅ローン申し込みは本審査段階での前年の所得を申告しますので。

2016/1/10 09:11:20

住宅ローンの保証料とは…?住宅ローンを組む時に保証料というものが発生するみたいですが…この保証料とは何でしょうか?もし、途中で別の銀行に借り換えする場合は、また保証料が発生するのですよね?元の銀行で払った保証料は、払いっぱなしになるのでしょうか?ローンを解除した時点で、いくらか返って来る事もあるのでしょうか?ご存知の方がいらっしゃれば教えてください。
宜しくお願い致しますm(_ _)m

住宅ローン保証会社に払う保証料金です。
保証会社にローンの保証をしてもらう事で、保証人無し。
もし、借りた人が返せなくなった場合、銀行は住宅ローン保証会社に請求すれば住宅ローン保証会社が代わりに返済してくれます。
そのおかげで、銀行にとってリスクはほとんど無い優良な債権で、いざという時も競売等の煩わしい事務手続きも無く速やかに回収出来るのです。
その為、金利もリスク分の上乗せが無い分、1%以下の低金利で貸し出す事が出来ます。
繰り上げ完済した場合は、先取りした保証料(ほとんどの場合、融資実行時に全期間分一括して支払いする)から期間が到来して無い分が戻ってきます。
借り換えた銀行には、今度の借入金額、期間分の保証料を払う事になります。
ちなみに、住宅ローンを借りる場合、対象物件をに抵当権設定しますが、借入した人が返せなくなって保証会社が銀行に返済した場合、債権、抵当権は保証会社のものになります。
(代位弁済)その時点で俗に言うブラックになります。

2013/3/6 22:17:44

四月から社会人となり、一人暮らしをすることになりました。
無知を承知で教えていただきたいです。
保証料として、35000円/2年払うにも関わらず月々に保証料として1.500円とられます。
不動産に聞いたら、管理会社に月々に支払うので必要経費です。
との返答を頂いたのですが、その後に連帯保証人も必要ですので契約書を書いてくださいと言われました。
連帯保証人もつけるのに保証会社を利用するのでしょうか?また、月々の保証料はやはり払っていかないといけない必要経費なのでしょうか?よくシステムがわかりませんでした。
教えていただきたいです。

まず、保証料35000円は2年という概念が間違ってます。
初回費用35000円です。
で、月額保証料が1500円です。
携帯と一緒です。
35000円が本体価格で、毎月の1500円が通話料と考えればわかりやすいでしょうか?なので、毎月の保証料は払っていかないといけないです。
というか、恐らく、毎月家賃と一緒に引き落としになるかと思いますよ。
そして、連帯保証人ですが、新社会人ですと、勤務先は決まっていますが、続くかわからない・・・経験も無い・・・なので、連帯保証人が必要なんです。
社会的信用がまだ未熟なので。
それがそのお部屋を借りる際の条件ですので、それが嫌なら別の部屋を探すのみです。
保証会社に入らずに連帯保証人だけで対応可能な物件、又は保証会社には入るけど、連帯保証人を立てなくても良い物件。
上記内容は本来なら、担当の不動産営業の方が説明すべき事項なんですがね・・・

2017/3/14 15:11:42

家賃保証会社から「契約更新手数料」の請求が送られてきました。
そもそも家賃保証会社から契約更新だと言われることも不明ですし、更新にあたる手数料を払えと言われることも不明です。
先方でおこなわれる更新とは具体的にどのようなものなのでしょうか?更新は先方が勝手に行うことでそれを手数料として金を請求してくるのはいかがなものなのでしょうか?手数がかかるなら更新なんかする必要ないと思います。
毎月しっかり家賃をお支払いしております。
そんな契約者に余計なお金を請求しようとしています。
実は7月にも請求がきて、払わなかったので電話がかかってきました。
上記の不明点について納得できる説明を求めましたが、「会社のシステム」「会社のプラン」と求めている回答ではなく、更には支払う意味がわからないと言えば「意味がわからないと言っている意味がわからない」と半ば逆切れのように言ってきました。
じゃあ私を請求金未納で告訴しなさいと言うと「もういいです!」と一方的に電話を切られました。
そしてこの度全く同じ内容で請求されてきました。
今回も同じようにしようと思いますが、法律的に問題はないか確認いたしたく。
宜しくお願い致します。
それから

こんばんは。
この手の問題は、2年ほど前から表面化して来ていましたが、当方もいずれは問題になると思っておりました。
この件に付いて、6社ほどの保証会社へ取材を行なった事がありましたが、保証会社からは明確な回答は得られませんでした。
この問題は、話が複雑なので分かりやすく解説しますと、この問題には「大家・借主・保証会社」+「賃借権」の(三者+権利)が絡んでおり、問題を複雑化しているのが現状です。
一般的にアパートを借りると時には・・・・①「大家と借主」の間で賃貸借契約を結びます。
②「借主と保証会社」の間で、保証委託契約を結びます。
③「大家と保証会社」の間で、保証受託契約を結びます。
この3種類の契約が結ばれているのですが、借主には「①と②」のみ直接関係のある契約です。
大家には「①と③」のみ関係ある契約です。
問題の保証料の更新費用に付いては、「②」に関係する契約書に「保証契約更新料」記載がある以上は、民法上の※信義則が存在するので、借主は更新料を支払う義務があります。
※信義則とは社会共同生活において、権利の行使や義務の履行は、互いに相手の信頼や期待を裏切らないように誠実に行わなければならないとする法理。
しかし、借主が更新料を支払わない場合は、借主の債務不履行になり、更新契約が行なわれない事になるので、「借主と保証会社」の保証委託契約関係は終了しますので、借主と保証会社とは縁切りとなります。
一方で、「大家と保証会社」の間で結ばれている契約には、借主が家賃滞納をした場合は「最大で24ヶ月まで立替える」との保証契約が結ばれていますが、この契約に内容に付いては、借主は無関係です。
そうなると、借主との保証契約が終了しているにも関わらず、保証会社は大家との契約を守らなければなりません。
当方が取材した中で、「借主が更新拒否」した場合にも、大家へは家賃補償がされるのか尋ねたところ、「大家へは保証する」との回答でした。
しかし、保証会社は、借主に更新料の支払い拒否をされても、借主には借地借家法による賃借権が存在する関係で、保証会社の担当者が「更新料を支払わないのなら退去させる」などの嘘を平気で言いますが、保証会社が賃貸借契約を解除する権利など有しない事から、退去の件に関しては心配ありません。
よって、当方の見解として、保証会社が保証更新料の支払いを請求する権利はあるが、借主が、保証更新契約に合意しない場合は、支払う義務は無いと言う事になります。
なぜなら更新契約を拒絶しているので、すでに保証会社との契約は終了していると言う判断をしております。
保証会社でも、この手の問題が多いようで、最近の契約書の内容が、一部変更されている会社も見かけます。
また、保証更新契約を無くして、保証料として「月額賃料の2%を支払う」などの方式に替えているようです。
いずれにしても、この保証会社のシステムには、大きな瑕疵があり、未完成のままスタートしてしまった悪い例だと思っています。
だから、保証会社も家賃滞納時の様な、激しい取立てが保証更新料に関しては出来ないのでしょうし、本社の担当者も明確な回答が得られる事はありませんので、支払って欲しければ、貴方の言う様に訴訟でも起こしてもらうしかありません。

2014/9/3 19:51:19

賃貸保証料、仲介手数料についてこの間新築分譲マンションを賃貸契約しました。
家賃は63500円で共益費8400円、礼金は二ヶ月分で127000円でした。
あと賃貸保証料35950円火災保険2年20000円鍵交換代21000円仲介手数料66675円20日から入居なので日割り家賃27000円翌月の家賃63500円翌月の共益費8400円合計で初期費用37万円もかかってしまいます。
手付金7万円払ったのであと30万円なのですが、重要事項説明書みたいなので説明されてサインしてしまったら、値段の変更とか出来ないんでしょうか?支払いが重なって、今月までに払えそうにないんです。
新築だから、鍵の交換も必要ないのに鍵の交換代とかいるんでしょうか?あと、不動産屋に強く言えば、賃貸保証料、仲介手数料というのは安くしてもらえたんでしょうか??家賃とかも、63000円、共益費8000円、にすることも絶対出来た!とか友達に言われて、ちょっとへこんでます。
回答お願いします。

地域などの商慣習によって違いはありますが、東京で不動産業をしている自分からしたらごく普通です。
基本的にあなたはすでにその金額に合意してしまっている形なので今さら言っても仕方ないですが細かく削るとすれば、・家賃は63500円で共益費8400円よほど人気のない新築じゃない限り普通は値引きしません。
基本的に新築は借り手が多いので、大家は値引きするくらいなら他の人に貸すという判断をする人が多いです。
・礼金は二ヶ月分で127000円これも新築で需要が多いため仕方ないと思います。
・賃貸保証料35950円これは大家でも不動産屋でもなく保証会社がパーセンテージを決める為、まず値引きされることはありません。
・火災保険2年20000円知らない人が多いですが、火災保険は自分で選ぶことができます。
むしろ使用する保険会社を不動産屋が強制した場合は独占禁止法違反になります。
なのでその気になればもっと安いセット、もしくは安い保険会社を選ぶことができました。
12000円くらいセットもいくつかあります。
・鍵交換代21000円これは難しいところです。
不動産屋からすると「退去時の為の」という主張ができます。
ただ借り手からすると「それは次の入居者の為であり自分には関係ない」と主張できます。
実際裁判になれば勝てるとは思いますが、そこまでやるのは費用労力を考え現実的ではないですね。
「払わない」というと「じゃあ契約はできない」と言われて終わりだったと思います。
ちなみに私の会社では新築では鍵交換代は取ってません。
が、取ってる会社もいっぱいあります。
・仲介手数料66675円賃料一ヶ月分と消費税で法律の範囲内です。
下げる義務はありませんが、交渉しだいでは下げてくれるところもあります。
ただしやはり新築ということもあり、断られる確率も高いです。
全体的に相手しだいですが、新築や築浅の物件は上記で言ってる通り需要が多いので、値引きは難しいです。
逆に「不動産屋に強く言えば、賃貸保証料、仲介手数料というのは安くしてもらえたんでしょうか」「家賃とかも、63000円、共益費8000円、にすることも絶対出来た!とか友達に言われて」といった気持ちで交渉していたら、相手も人間ですし新築で他の借り手もいるので、相手側から契約を断ってきた可能性も高いですよ。
「じゃあ貸さない」ってパターン、結構あります。
お客さんからしたら新築であろうとたかが数万円の賃貸物件ですが、大家からしたら数千万円も数億円もかけて建てたものです。
値引き交渉というのは「その値段の価値はない」と言ってるのと同じですからね。
新築の値下げ交渉で怒る大家さんって本当に多いです。
なのでそこまでへこむことはありません。
新築に住めるなんて良いじゃないですか。

2011/5/28 16:27:31

住宅ローンの質問です。
民間銀行の住宅ローンで「保証料無料」とありますが、保証料とは連帯保証人は立てなくて良いとの事と解釈をしても良いのでしょうか?またさの際に銀行は何を担保にするのか教えてください。

○保証料とは連帯保証人は立てなくて良いとの事と解釈をしても良いのでしょうか?→いいえ、保証料に加えて保証人が必要となる場合もあります^^保証料を支払えば保証人が不要ということではありません^^○またさの際に銀行は何を担保にするのか教えてください。
→主に融資対象物件(土地建物)となります^^○民間銀行の住宅ローンで「保証料無料」とあります・・・→細かいことを言えばこの手の手数料には、①保証手数料と②保証料(保証会社保証)の2種類があります。
①は定額で借入金額や期間とは関係ないですが、②は借入金額や期間によって負荷されます^^一般的にはキャペーンなどで①は無料になることはあるようですが②は無料にすることはないようです^^

2010/10/2 09:22:06

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