保証料

住宅ローンの保証料とは…? 住宅ローンを組む時に保証料というものが...保証料

保証会社利用料について賃貸で部屋を借りるときの保証会社利用料が、賃料・管理費の50%と表示してある場合、これは、賃料・管理費50%の金額を最初に1回だけ払うという意味でしょうか?それともこの金額を毎月払うのでしょうか?

保証会社のプランはひとつだけですか?例えば、更新毎事にその費用を支払うのと、初期費用だけであとは自動更新(賃貸契約を解除するまで保証してもらえる)といった場合もあるので、きちんと確認して下さい。
例えば、1年契約での初期費用の場合は⇒例:月額45000円、共益費(管理料)5000円とすると、計50000円の家賃等として、50%の支払いだと25000円を初期費用として支払います。
そして2年目以降も住むとなると、1年後にまた1年間契約として25000円を支払うということになります。
勝手に更新を切ってしまうと、賃貸契約にも影響しますので注意して下さい。
長く住むのが前提であれば、初期費用は少し高くても、自動更新で更新毎に支払わずに済むほうが安くつく場合もありますね。
毎月支払うのはあまりないと思いますが、ないとはいいきれませんし保証会社によって異なるので、直接確認されたほうが確実です。

2016/6/28 13:39:19

個人間でのアパート賃貸借契約時に信用保証会社を利用する場合、保証料はどう負担するのが通例ですか。
ja.wikipedia.org/wiki/%E6%A9%9F%E9%96%A2%E4%BF%9D%E8%A8%BC全額貸主とか、折半とか、全額借主とか。
何かに応じて負担割合が決まるとか。
補足不動産屋から、その手続きを始めていると聞きました。

多くの場合全額借主と、管理会社から説明を受けました。
多くの場合、ということですから大屋さんに交渉してもいいかもしれませんね。
交渉は築30年以降で、大家さんが弱気の場合っていう感じの時だと思います。
保証会社を通すことが、大家さんの心配でもありますから、あまり強く出ると流れてしまいますよ。

2016/10/19 11:28:05

日本政策金融公庫の教育ローンの保証料は、住宅ローンの保証料と同じで、返済が免除されるわけではないですよね?

住宅ローンの債務免除が行われるのは、団体生命保険(団信)の場合です。
保証料は住宅ローン同様に保証会社に保証をしてもらう為のもので、債務免除にはなりません。

2015/2/19 00:16:59

住宅ローンの保証料の件です。
一時金で数百万円を内入れしたときに、それに対応する保証料は戻されますか?

保証会社に寄って都度支払や、完済時に一括支払やら様々です

2014/9/17 12:35:36

スーモの物件について。
家賃34000円、管理費4000円、保証人代行月額賃料の40%、仲介手数料0.54ヶ月。
これって毎月いくらかかるということですか?あと仲介手数料0.54ヶ月って何ですか?よろしくお願いします。

毎月38000円払います。
契約時に保証料として15200円と仲介手数料として20520円を契約時に払います。
054ヶ月って賃料の半月分(05ヶ月)に消費税がかった額です。
38000×054=20520円38000×05=19000+消費税=20520円054の方が計算式が短く済むでしょ。

2017/3/1 02:36:42

離婚した夫のマンションの賃貸料が連帯保証人の私に届きます(元夫が契約者です)現在、元夫とは連絡が取れず、賃貸契約の解除をしたいのですが、彼の私物などが残されており勝手に処分できませんなんとか契約解除はできないものでしょうかPS:;もし可能なら現在、家具などの処分はこちらでしなければならないことは承知しています

連帯保証人ならとりあえず支払うしかないでしょう。
そして、何とか連絡を取りましょう。
勤務先や実家や友人知人など、元夫なら手段はあると思います。
利害関係人として、住民票も取れると思います。
もし解約などの手続きをしそうもなければ、一筆書かせましょう。
解約すること。
そのためのすべての手続きを連帯保証人に委任すると署名捺印もらいましょう。
それであなたが代理人として荷物を処分し清算も行えばよいです。
立替金等の請求をしないと言えば応じるのではないですか。
行動しなければ解決しません。

2018/6/21 14:42:16

賃貸のマンションに住んでいます。
ここは2年ごとに保証人を立てない代わりに2万円ほどの保証料?が必要です。
今年も請求が来ましたが、一昨年、振り込んでない?ようで今年の請求にのって来ています。
【支払ってないから請求になってきているのだと賃貸会社の方が仰いますが、実際は会社で確認できないとののとです】賃貸会社の方で確認ができないので通帳なりで確認して下さい。
支払ってなければ一昨年分と今年分とお支払い下さいとのことでした。
通帳には確かに通帳から振り込んだ形跡はないのですが‥直接振り込んだ可能性もゼロではなく‥火災保険も2年ごとだったりで私の記憶も定かでなく。
こういう場合、やはり過去分と今年分とお支払いしなければいけないですか?こんな確認で支払い義務はありますか?一昨年の段階で会社が確認を怠ったのですから それも終わってる保障期間のものを支払わなければいけませんか?教えてください。
よろしくお願いします。
補足先の方々のご回答下さりありがとうございます。
両方のご意見がありましたので引き続き、どなたか法的な観点からもう少し教えて頂けましたら幸いです。
どうぞよろしくお願いします。

賃貸借契約上・保証会社付きが条件になっていると思います。
cheeky1670さんが更新保証料を支払っていない為保証会社が請求をしているだけです。
支払ってもらった形跡がないと保証会社が言っているのは、稀に現金振込の際に自分の名前を入力する場所へ保証会社の名前を入力し支払う人がいる為、名寄せが出来ていない入金があり万が一支払っていた際に問題になるからその様な説明をしているだけです。
なので支払いが証明できるものがあればそれで良いですしなければ支払う必要があります。
少なくともcheeky1670さんの名前での入金がないのです。
結論支払った証明が出来ないのであれば支払う必要があります。
ちなみに保証会社との保証委託契約が解除になれば部屋の賃貸借契約を解除するとの記載がある場合もありますよ。
保証会社が悪意で金銭を請求するとは考えにくいです。
今後cheeky1670さんが引越をする際に何らかの妨げになる事も想定されますので支払った方が良いです。

2017/7/20 17:13:08

家賃保証会社への保証料(更新)について教えて下さい。
引越しをすることになり、8月31日付けで現在住んでいる賃貸マンションを解約・退去します。
現在住んでいるマンションは、昨年8月15日に入居し、契約時には保証人1人を立てることと保証会社との契約が条件でした。
保証会社との契約は1年毎の更新、8月15日付で契約が切れるため、8月16日以降1年間の保証料の請求書が先日届きました。
請求書には「8月15日までに部屋を解約される場合はご連絡下さい」という一文があるので、8月末が退去日の私としては支払うつもりでいるのですが、ふと疑問が湧いてきました。
というのも、現在住んでいるマンションの8月分賃料は既に支払い済み。
8月16日以降1年間の保証料が、9月分からの賃料に対するものだという解釈だとしたら、8月末で退去する私には保証してもらうべき「賃料」がないのに、それでも保証料は払わなければならないのか?そこで、保証会社に問い合わせたところ、「契約日から1日でも過ぎたら、一年分の保証料は払って下さい」と回答が‥。
8月末迄の家賃がまだ未払い、もしくはこれまで家賃を滞納していたなどの理由があれば納得できるのですが、滞納した事実もありませんし、今後滞納することもないわけですよね?(8月で退去するわけですから)もしや、原状回復費用も保証の対象になっているのかと思い、保証会社のHPをチェックしましたがそのような記載はありませんでした。
払うべきものは、もちろん払いますが、納得できないまま支払うのもなんだかなぁ‥と悶々としてきました。
火災保険などは一日過ぎても払わなければと思うのですが、家賃保証が同じ性質だとも思えません。
やはり、8月15日以降一年間の保証料を支払う必要はあるのでしょうか?払う必要があるとしたら、なぜですか?ちなみに保証会社はCASA(旧:レントゴー)です。

建前としては、払う必要があると思います。
なぜなら、8月末日までに契約解除になるか否かわからないからです。
あなたは自分のことですから、確実と思うのでしょうが、貸主としては明け渡さないとか、解約を延期するとか、様々なことを考えます。
相手の立場に立てば理解できると思います。
実際には、強制的に更新できませんので、更新しなくてもよいと思います。
保証は8月15日で切れます。
保証会社の保証を付けることが条件の契約違反となりますが、保証人もいますし、損害がなければ問題がないわけです。

2011/7/20 14:30:56

住宅ローンの銀行保証料などに詳しい方教えて下さい。
昨年10月頃銀行でローン審査に合格した際は前年ね源泉徴収額?は390万でした。
しかし昨年一年で給料アップしたため400万超えました。
銀行から借りる際に400万以上の方は保証料?がかからないとの話しだったんですが来週本契約に行ってもやはり保証料は変わらないのでしょうか?色々無知で教えて頂けると助かります。

事前審査段階なら、本申込で今回の源泉徴収票を提出すれば、質問にある保証料なしのタイプでいけるのではないでしょうか。
あくまで、住宅ローン申し込みは本審査段階での前年の所得を申告しますので。

2016/1/10 09:11:20

住宅ローンの保証料とは…?住宅ローンを組む時に保証料というものが発生するみたいですが…この保証料とは何でしょうか?もし、途中で別の銀行に借り換えする場合は、また保証料が発生するのですよね?元の銀行で払った保証料は、払いっぱなしになるのでしょうか?ローンを解除した時点で、いくらか返って来る事もあるのでしょうか?ご存知の方がいらっしゃれば教えてください。
宜しくお願い致しますm(_ _)m

住宅ローン保証会社に払う保証料金です。
保証会社にローンの保証をしてもらう事で、保証人無し。
もし、借りた人が返せなくなった場合、銀行は住宅ローン保証会社に請求すれば住宅ローン保証会社が代わりに返済してくれます。
そのおかげで、銀行にとってリスクはほとんど無い優良な債権で、いざという時も競売等の煩わしい事務手続きも無く速やかに回収出来るのです。
その為、金利もリスク分の上乗せが無い分、1%以下の低金利で貸し出す事が出来ます。
繰り上げ完済した場合は、先取りした保証料(ほとんどの場合、融資実行時に全期間分一括して支払いする)から期間が到来して無い分が戻ってきます。
借り換えた銀行には、今度の借入金額、期間分の保証料を払う事になります。
ちなみに、住宅ローンを借りる場合、対象物件をに抵当権設定しますが、借入した人が返せなくなって保証会社が銀行に返済した場合、債権、抵当権は保証会社のものになります。
(代位弁済)その時点で俗に言うブラックになります。

2013/3/6 22:17:44

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© 2020 どうしたら金持ちになれるのか絶望しかない