保証料

マンション購入時で営業の方が出した書類 で 諸費用 約140万の中に保...保証料

保証料を金利換算する計算式を教えてください。
例 借入金額 35000000円 期間 35年 金利 1% 保証料 700000円700000円は実質金利いくらなのでしょうか?

返済方式が元利均等で、月払いとすると毎月の返済額は、98800円ですね。
保証料70万円は借入時に一括支払いとすると、借入額が3500万円であってもキャッシュフロー上、実質的な借入額は3500万円-70万円=3430万円です。
3430万円の借入れに対して、毎月98800円を35年間支払うということは、実質的な年率は1.1228%となります。
これより70万円の保証料の一括支払いは、0.1228%の年率の増加と同じと考えることができます。
住宅ローンで保証料を毎月の支払いに上乗せするしたら、年利0.2%程度増加したときの支払額になることが多いので、ご提示のケースのように一括で支払った方が得になることが多いです。

2015/1/15 23:09:01

ありがとうございます!毎月の上乗せと比べると随分違うんですね!
補足で教えていただきたいのですが、返済総額を減らすために元金均等を選んだ場合も同じ考え方で宜しいのでしょうか?>

住宅ローンの保証料、本審査受けるまで金額断定できない、というのは本当ですか?現在AとBの銀行でまよっているんですが、Aの銀行では本審査受けるまで保証料はわからない。
なのでAとBの両方本審査受けてみてそれで決められてはどうですか?と言われています。
工務店さんにそのことを言うと、「いやーふつうだいたいわかると思いますよ」と言われ二つの銀行に本審査出すのをやめたほうがいいように言われました。
実際どうなんでしょうか?Aは変動は安くて固定は高め。
Bは固定が高くて変動が安め。
私たちはまだはっきり決まってないのですが固定にしようかなぁと考えていたので、A銀行は金利ではB銀行に負けるので保証料で決めてみては?という感じなんです。
ふたつの銀行に本審査提出するなんてあるのでしょうか?聞いたことないのですが。

わたしも今まさにローン本審査中です。
申し込み前にローンの仕組みや金利、銀行ごとの特徴などをかなり勉強して、銀行を2行に絞り込みました。
地域によるのでしょうか?私は東京ですが、本当にたくさんの方にリアルなお話を聞きましたが、皆さんだいたい2~5行に審査申し込みしてました。
1行しか申し込みしないというのは、聞いた事がありません。

皆、タイミング良く通過した中で一番安い金利の銀行を選ぶという選択をしてました。
私は2行を現在申し込み中ですが、2行と言うと、「え、少ないね?」と言われますよ。
ローンや不動産の世界はちょっとブラックで、絶対通ると思ってた人が落ちたり、逆に波瀾万丈な人生を歩んできた人が満額回答だったりと、仕組みがよくわかんらい聞くので、私は1件だけ申し込んで万が一があったら困るので、2行にしました。
保証料は固定額だったら通常分かります。
一定の割合の場合は、満額回答になるかで決まるという意味では、結果が出ないと金額が決定しませんね。

2013/3/25 17:36:36

沖縄で新築戸建を検討してますが住宅ローン融資で保証料がない銀行があると聞きました。
条件などあると思いますが、よろしくお願いいたします。

hekky21さんが仰る通りです。
補足するとしたら、保証料は繰上げ返済時に前払保証料が戻ってきますが、プロパーの場合の事務手数料として徴収された分は、返金がありません。
何事も一長一短あります。

2018/2/5 21:09:02

家の売却にあたり、保証料領収書というものが見つかりましたが、これはどんな内容になるものでしょうか?

どこが発行した領収書ですかね。
以前、住宅性能保証制度という、新築住宅に瑕疵が見つかった場合にその工事費を保証してくれる制度がありました。
もし、それに入っていたのなら保証書があるはずです。
ただし、保証期間は新築後10年間ですので、それを過ぎていればもう関係ありません。

2014/8/8 23:50:24

生活保護の家賃更新料、家賃保証料、火災保険更新料は支給してくれますか?家賃更新料2年ごと1ヶ月分50000円程度家賃保証更新料1年ごと10000円火災保険更新料2年ごと15000円になります。
それぞれの更新の書類等がきたら、生活保護の担当に言って申請すれば支給されるのでしょうか?

契約更新に関する更新費用については、支給する・しないはその都道府県・自治体の裁量に任されているので、役所側が出さないと言えば出ません。
家賃保証更新料も同じ事です。
火災保険も1回目は支給になりましたが更新に際して火災保険料は支給されません。

2013/12/24 08:32:52

住宅ローンについて。
保証料の一括払いと内包型って自由に選択できないんでしょうか?新築住宅ローン(変動35年)申請の際、不動産屋さんとその不動産屋さんのすすめる銀行の説明では、私の申請条件だと『収入の面などから一括払いは選択できず、内包型になります。
これは保証協会の判断なので仕方がありません』とのこと。
私としては今後金利上昇などで支払額が増える可能性のある内包型でなく、出来れば一括払いにしたいと考えていますが、やはりこれって仕方がないんでしょうか?しかもその際の金利上乗せは0.4%でこれも保証協会の判断で設定されているとの説明でした。
少し調べただけですが、多くの銀行のホームページでは内包型の金利上乗せは0.2~0.25%となっていました。
その差0.15~0.2%にも納得できません。
これもやはり仕方のないことなのでしょうか?

保証会社の判断なのでしょうか?ちなみに私の勤務する銀行では自社保証会社を持っています。
どちらも選べますし上乗せは0.2%です。
0.4%だと倍ですよね。
不動産屋の勧めではなく、ご自身で銀行を探してはいかがですか?実際、不動産屋が間に入ると銀行と直に話が出来ない場合や銀行も不動産屋に遠慮して顧客にストレートに話せないケースが多いです私はローンセンターで相談窓口にいますが業者の持ち込み先には本人確認以外は電話しないでくれなど言われますね。
自社保証会社を持っている銀行でもその保証会社がNGなら○○保証、○○保証協会など他社の保証会社で審査を行うケースもあります。
保証料が0.25%や0.3%と高い所なら通ったというケースもあります。
今回のケースは高い保証会社なら通ったのケースでしょうか?よく問い合わせした方がいいですよ。
なお自己資金無しの方が保証料まで借り入れしての一括払いは出来ないという決まりのある所は多いです

2010/1/29 08:19:38

法人で賃貸物件を契約しようとしましたが、契約者に連帯保証人に保証料とありました。
連帯保証人が必要だったら、保証料はいらないのでは?と思いますが。
詳しい方教えてください。

連帯保証人一名と、家賃保証会社1社の2つの保証が必要ということです。
貸主側が厳しいと言ってしまえばそれまでですが、連帯保証人は借主と責任は同等で、借主の家賃の滞納から、入居中発生した借主の債権の一切は背負うことになります。
家賃保証会社は、主にその名の通り家賃保証が責務で、借主の審査から、常時借主から立て替えて大家さんに家賃を支払い、家賃の収納から取立てまで円滑に行ないます。
ですから、保証人の有無に関わらず、保証会社の取り付けが必須の不動産店もあります。
役割分担をしているわけです。
気に入らないという場合は、不動産店を変えられたほうがいいと思います。
Wの保証を付ける必要のある不動産店ばかりではないです。
保証料の支払い方法は業者によりますが、入居途中でなくなることはないので、退去まで支払が必要ですので。

2018/2/15 16:13:08

先日、不動産屋にて入居申し込みをしたのですが、気になったことがあったので、質問いたします。
保証料についてですが、私が借りようとしている物件のマンションでは、保証料を月々1000円程度払うという契約でした。
私としては、初期費用で大体家賃の3割から5割程度支払う保証料が月額保証料の形になるとイメージしていたのですが、初期費用の見積もりには、家賃の5割の保証料も内訳に入っていました。
これは不動産屋さんの間違いではなく、私の勘違いなのでしょうか?部屋を借りることが初めてなので、回答の程をよろしくお願いします。

保証会社も沢山あり形態も様々です。
勿論保証会社加入不要の物件もあります。
初期費用の分のないところもあるはず。
偶々それが設定されている物件を選ばれたのでしょう。
初期費用の保証料は期間での償却と考えれば良いかと。
四年いれば高いものでもなく、月々の千円も妥当だと思いますが。

2017/11/30 15:21:02

住宅ローンを組むときに、保証会社に保証料を払うケースと、連帯保証人をたてるケース、どちらを選択するかは、お金を借りる側が選択できるのでしょうか?それとも銀行側がどちらかを選択してくるのでしょうか?

普通は保証会社が保証するタイプのローンです。
保証会社で否決になった場合でも銀行として、この人に住宅ローンを貸し出したい!と思った場合はプロパーローンとして奥様を保証人として住宅ローンを出します。
または、金利を店頭価格より低くする場合にプロパーローンにする場合があります。
なので銀行主導での話になるケースが多いかと感じます

2017/8/24 08:18:15

マンション購入時で営業の方が出した書類で 諸費用 約140万の中に保証料で65万(概算)と書かれてました。
フラット35を利用する場合この保証料約65万円が無料なのでしょうか?よろしくお願いします。

フラットは保証料が扶養ですが融資手数料が必要です。
銀行なら3~7万円+消費税ノンバンクなら借入金額の0.2%など諸費用140万円は少ないように感じました

2017/12/1 00:36:34

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