保証料

住宅ローンの銀行に払う保証料の事で回答お願いします。 5年前に住宅...保証料

マイカーローン保証料別途が得?組み込みが得?について教えてください。
よろしくお願いします。

保証料を金利組込型にすると、金利が保証料分高くなります。
組込ない方が良いかと思います。

2015/2/4 23:55:54

住宅ローンの保証料についての質問です。
中古住宅の購入を検討しており1450万で仮審査を申し込みました。
・建物の値段1300万(田舎なので新築でも2000万位です^^;)・オール電化・築8年・年収400万クレジットカードの利用もありましたが残0です。
ただ住宅購入の話が決まってから返済しましたので信用情報センターなどにはまだ反映されないなとおもい完済証明を一緒に提出しました。
特に過去5年支払の事故を起こしたこともないと思います。
結論から言いますと仮審査は通りました。
ですが保証会社のほうで保証料75万ならOKとの通知を銀行からもらい金額にビックリしているところです。
はじめは30万前後と言われていたのが倍以上・・・・話を聞くと年収がちょっと足りなかったのでと言われました。
私に貸すのがよっぽど不安なのだろうとただただ思いましたが^^;私の方はこの75万の手数料で申し込むことも可能な状態ではありますが別の銀行さんの審査もうけてみるべきでしょうか???そもそも保証料が倍以上になることってあるのでしょうか?差額で家具家電を買えてしまうので困っています。
もし詳しい方いらっしゃいましたら教えてください。
補足ご丁寧なご回答有難うございます^^とても勉強になりました!!!仲介業者さんも別も受けてみますか?と言っているので相談しながら購入まで頑張りたいと思います。
ローン年数は35年です。

質問者がどこの金融機関に住宅ローンの申込みをしたか判りませんが、一般的に、保証料は、借入金額・借入期間・資金使途・収入や勤続年数・不動産の担保評価等により決定されます。
借入期間の記載がないので、保証料が高いのかは判断できません。
建物金額1300万円ということは土地150万円?それとも、土地建物が1300万円、諸費用150万円分を入れて、融資金額が1450万円?たぶん後者なのでしょう。
金融機関は自前の保証会社を使う場合と、全国保証など外部の保証会社を使う場合があります。
(外部の保証会社のほうが保証料は高くなります。
)七十七銀行の全国保証口を例にとりますと・・・www.77bank.co.jp/kariru/jutaku/zenkokuhosho.html勤続年数2年以上の方で融資金額が担保評価額の100%以内の場合(A)、借入期間を25年と仮定すると、100万円あたりの保証料は16909円(借入が1450万円だと約245千円)しかし、融資金額が担保評価額の基準を超えた部分の金額に対する保証料(D)100万円あたりの保証料は84548円となります。
金融機関の担保評価額は購入金額より低くなるのが一般的ですので、仮に評価を1000万円とすると・・・評価額(1000万円)までの保証料・・・16909×10=169090円(a)評価額を超えた分の保証料・・・84548×4.5=380466円(b)(a)+(b)=549556円ということで、最初に計算した245千円と比べると、2倍以上になります。
保証料を下げる手立てとしては、自己資金を投入すること=借入金額を減らすことです。
一般的に、住宅を購入する場合は2割の自己資金があるのが望ましいとされています。
購入する不動産の価格以上のローンというのは、金融機関から見ると、良い貸出とはいえないのです。
だから、その分保証料が高くなるのです。
自己資金を入れると、保証料は下がると思いますよ。
自分で用意できなければ、ご両親にお願いしてみるというのも手です。
年収オーバーとのことですが、年収400万円だと、ローンの返済額は収入の20%、多くても25%です。
借入金額をどのくらい下げたら、保証料率が下がるか聞いてみると良いでしょう。
もちろん、他の金融機関に相談してみるのも良いでしょう。
金融機関によって基準は異なりますので・・・。
給与振込を受けている等、ご自身が一番利用している金融機関が良いと思います。
住宅ローンを利用するときは、ご自身の生活と照らし合わせて、無理なく返済できるかというのが一番のポイントです。

2013/3/17 09:44:53

保証委託料について賃貸の契約してから2ヶ月ほど経った今になって、17500円と書かれた保証委託料の請求がきました。
契約時にはなんの説明もなく、契約書には書いていませんでした。
しかしよく見てみると、賃貸保証料17500円と書かれていて、支払い済みです。
・保証委託料と賃貸保証料はまた別のものなんですか?・これは支払わなくてはならないのですか?どなたかよろしくお願いします。

賃貸保障料金は分かりますが保証委託料は何の保証かわかりません不動産屋に聞いてみてください

2013/2/7 16:07:48

奨学金の機関保証料について質問です。
機関保証料自体は大きく変動することがありますか?いままで機関保証で保証料の分を差し引いた金額が口座に入っていたのですが、減額してから第一回目の振り込み金額が明らかに保証料を差し引いた分より少ないです。
今まで8万借りていて、保証料¥4471を引いた分の¥75529が振り込まれていました。
しかし、今回は5万に減額したので、¥47000くらい振り込まれているはずなのですが、¥38260しか振り込まれていませんでした。
これはどういうことなのでしょうか?わかる方がいらっしゃいましたら教えてください。

詳しい事はわかりませんが、通常だと貸与額が減れば機関保障費も少なくなる筈ですが・・・◆現在奨学金の貸与を受けている方 保証料月額 あなたの保証料月額は奨学生証(日本学生支援機構発行)に記載されています。
必ずご確認ください。
保証料月額の変更 貸与月額等が変更になる場合は保証料月額も変更になります。
変更後の保証料月額は学校を通じてお知らせします。
★このように書かれていますので、学校を通じて確認されては如何でしょうか?

2010/10/3 08:25:23

賃貸物件の保証会社利用料の相場を教えていただきたいのですが、契約時に家賃の50%を払い、その後毎月家賃の2.6%かかってくるのですがこれくらい普通なんでしょうか?もしもっと安いところがある場合選べますか?ちなみに敷金は家賃2ヶ月分で礼金はゼロです。
また、この物件は保証人不要で保証会社利用となっているのですが、保証人を立てれる場合でも保証会社に加入しなくてはいけないのでしょうか?わかる方教えてください。

保証会社は一か月分家賃の通常は50~100%程度の保証料で運営しています。
ですから決して高いわけではないです。
保証人不要で保証会社要と言う場合は、一律保証会社が必要で、場合によっては、保証人も要という場合が多いです。
理由は、家賃の引落しの一律化や、家賃が借主が遅れている場合でも、保証会社が立て替えて大家さんの口座に入るシステムになっています。
ですから、貴方だけ保証会社に入らないということが出来ないシステムに都会地ではなってきています。
ただ、それは一般論ですので、不動産店に出来るかどうか、聞いてみたほうがいいと思います。

2018/2/6 05:41:35

保証会社利用必須 ハウスリーブ株式会社 契約時保証委託料:12,000円 月額保証委託料:賃料総額の2%又は2.5% クリーニング費 32400円これは結局どのくらいかかるのですか?クリーニング費以外にも支払いがあるのですか?

契約時に保証委託料として1.2万。
毎月家賃の2%~2.5%を更に保証委託料として支払う。
保証会社の部分はこう言うことですね。
クリーニング以外にもと言うのは契約時の費用のことなんでしょうか?契約時には敷礼抜きで家賃の3~4倍必要になります。
この中に保証会社の費用は含まれて居ませんので加算してください。

2016/12/9 17:19:16

賃貸の保証会社の初回保証料についてこれから契約です。
保証会社はCasaなのですが、私には保証人がおらず(肉親でなくてはダメと不動産会社に言われました)、その場合は初回保証料が100%になると不動産会社に言われました。
保証人がいれば、50%との説明でした。
その時は家賃と管理費と月額水道料の合計額約38000円が必要と言われました。
その後、審査が通った旨の連絡が不動産会社から来たのですが、初回保証料の伝え間違いで、初回保証料は40000円からだったと言われました。
初回保証料って、そんなに高いものでしょうか?家賃は29000円で、管理費は5000円です。
そもそも保証人が居ないから保証会社を使う訳で、親兄弟が居ないので、肉親の保証人なんて無理ですよね。
なんだか不信感が湧いてきました。
少しネットで調べたら、保証会社から不動産会社へキックバックがあるようですが…補足後出しになってすみません。
更新料が一年に一度で一万円です。
場所は北海道です。
契約にあたり、初回保証料の最低額が4万円とのことです。

相場はないですが、通常は高くて、家賃の1か月分(100%)ですから、そのくらいで高いほうではありますが、ありえない金額ではないです。
問題は次回の賃貸更新時もほぼほぼ、同じ金額が請求される可能性が大きいです。
ですから辞めるなら今ということですね。
物件というのは1つしかないですから、どのくらいその物件に入りたいかですが、時間があって、特段その物件に惚れ込んでいないのなら白紙に戻してもいいと思います。
不動産会社を変えれば、保証会社も変わります。
初めに正確な金額を提示しなかった不動産店のミスでです。

2018/3/28 03:47:03

補足から
保証委託契約更新料が10,000円/年であれば、更新後は順当な保証料金ということになります。
ただ、初回委託保証料というのは、不動産店側で自由に値決め出来る場合も多いです。つまりは、その場合、保証会社と貴方との間の仲介手数料が含まれているということになります。
全くの想像ですが、家賃が安い場合、同じ仕事をしても仲介会社の利益は少なくなりますから、初回手数料で上乗せしている可能性もあります。
ですから実際は、初回は審査等様々な手数料が含まれていますので一概には言えないですが、正味の保証委託契約の原価は10,000円/年ということですね。
ですからそれを踏まえて、高いと思われるかどうかだと思います。>

保証料と事務手数料について。
住宅ローンにおいて、都市銀行では保証料がかかり、ネット銀行では保証料無料を謳う代わりに(大体の銀行で)事務手数料がかかりますよね?その額はいずれも借入額のおおよそ2%程度で、初期費用に優位差は見当たりません。
そして繰上返済をした場合、都市銀行では期間短縮分の戻し保証料が発生し、結果として都市銀行のほうが得なのではないかと思うのですが、間違っているでしょうか?現在はネットバンクを使えば繰上返済でも手数料無料で一万円から返せる都市銀行が多いですし、戻し手数料から控除される保証会社手数料も、保証料の範囲から差し引かれるだけであり、もともと戻ってくる可能性のない事務手数料を払うネット銀行よりも良心的だと思うのですが・・。
私の認識は合っていますか?ホームページを読み漁ってもどうもはっきり分からないのですが、どなたか教えてください。

不動産勤務です。
ご指摘の通りで、よく気付かれたと思います。
「保証料無料」とうたいながら、都銀より高い「事務手数料」を取るのは、消費者には分かりにくく、非常に不親切だと思います。
繰上げ返済した際、戻し保証料はあっても、事務手数料は戻りませんし、思い込まれているお客様には十分説明が必要になります。
金利、手数料、繰り上げ返済の経費、戻し保証料の際に保証会社が手数料差引きするか等、比較の材料は多々ありますが、詳しくはなかなか記載されていませんので、不明な点は各ローンセンター等で直接尋ねると早いと思います。
また、各種保険も、○疾病付き等お得感があっても、疾病の状態が1年間以上継続等の条件付きで実際に適応される可能性が低いプランだったり、ガンと診断されただけで適応されるタイプ等、ここも誤認されやすいです。
しかしながら、ここ数カ月でネット系の金利の低さに、他金融機関は追いつかない状況になってきました。
各種比較検討し、貴方様に合ったプランが見つかるよう十分吟味してみてください。

2014/1/18 00:41:12

5万の看護奨学金を借りた場合機関保証の保証料はいくらぐらいかかるか

公立小浜病院組合修学資金でしょうか?www.obamahp-wakasa.jp/hospital/gakusei/pdf/h27_syogakukin.pd...それとも、日本学生支援機構でしょうか?

2018/3/25 16:13:26

公立小浜病院の奨学金を借りたいど考えています>

住宅ローンの銀行に払う保証料の事で回答お願いします。
5年前に住宅ローン1500万円の借り入れをして銀行に保証料30万円一括で払いました。
25年ローンでした。
繰り上げ一括完済したのですが。
保証料が返ってくると最近知りました。
半年位たちますが銀行からは何の返還の通知もありません?保証料はいくらか返ってくるのでしょうか?補足期間は5年で住宅ローンを完済しました。

保証会社への保証料は保証会社から戻ってきます。
いくら戻るかは、100万円辺りの保証料などがわからないので計算出来ないです。
完済から一ヶ月もたたないうちに口座に返金されるのが一般的です。
通帳を再確認して、保証会社から入金がないなら銀行に問い合わせましょう。
ただ、30万円が融資手数料なら戻りません

2015/10/4 00:41:21

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