保証料

賃貸マンションの更新時に更新保証料として1万円賃料と一緒に引き落と...保証料

住宅ローンの保証会社保証料。
700万円借り入れで20万円程度と言われました。
これは普通ですか?補足10年ローンです。

保証料は借入額と返済期間で決まります。
例えば3000万円35年だと60万円以上になります。
(金融機関によって違いますがね)700万円で20万は妥当なところだと思います。

2017/9/5 20:41:28

補足について
10年だとちょっと高いかな、という感じです。>

保証料?手数料?繰り上げ返済は期間短縮or月々減額の両選択できて手数料無料どこが良いでしょう?家庭の事情から、26年5月に向けて新築マンションローン3500万円に頭金500万円を入れて3000万円のローンを組まなければなりません。
仕組み預金の満期が26年7月に1000万有り、繰り上げ返済する予定です。
今後も繰り上げ返済は年に1~2回行うつもりです。
よって、繰り上げ返済によって、期間短縮・月々減額どちらとも手数料無料で最低限度額なしに返済出来るプランが将来安心なので希望です。
調べたところ、住信SBIが変動0.65で候補になりました。
しかし保証料無料といいつつ手数料が2.1%かかります。
新生銀行は手数料は低いけど、繰り上げ返済で月々返済額を調整できないようです。
三井住友のネットローンは5年固定で0.65だから変動金利より心理的に安心だし(近頃金利低下局面にありますが)。
住信SBIや三井住友は団信&8大疾病保障のようなものも付いてるから三井住友ネットローンかなと。
保証料は繰り上げ返済すると戻りますが、手数料の場合は戻らない。
しかし、繰り上げ返済しても保証料が戻るか戻らないかは保障会社によって違う?金利につられて、保証料と手数料の違いがよく分からなくなってます。
(ホームページや比較サイトにはそこまで詳しく載っていません)不動産屋さんからは、勤務先は大企業で勤続年数も25年なのでどこでも優遇金利になるから提携ローンもどうですかと言われても、申し込んでみないと金利も分からないしで…(最優遇金利と言われても、ネットローンにはそういったものがないから比較できない?)初めての住宅ローンでどうしたら良いのか迷い始めてしまいました。
ご教授を!補足syuka_maxさん回答ありがとうございます。
とてもわかりやすい説明でした。
担当者が口にした変動金利が0.77%位だったので、ネットで調べてみたらもっと低いのがあったので相談しませんでした。
相見積もりのように条件交渉をすることは思いつきませんでした。
また、保証料は戻るが手数料を取られてしまうんですね。
事務手数料を金利の上乗せにして少なくするという考え方もあるんですね。
この場合、3000万円の2%とすると60万の手数料となります。
金利の上乗せとした場合、初年度に年6万円からスタートして、仮に1年で1000万返済したとすると、翌年は4万円程の返済になりと考えると、返済計画をきちんと計算して、どちらの方が特になるのか試算が必要ですね。
悩ましいです…

現役の不動産営業マンです。
通常、住宅ローンは不動産業者の担当が一番条件の良い所を紹介しれくれるのですが、ご担当者さんは住宅ローンに明るくないんでしょうかね?銀行については、どこを紹介しても何のマージンも発生しないので、申込者にとって一番良い物を紹介してくれるはずなんですが・・・保証料と手数料の違いは、保証料というのは、簡単にいうと「保証人依頼料」です。
以前は、ローンを組む時に保証人を立てなければなりませんでした。
しかし、今は各銀行のバックに保証会社があって、保証会社があなたの保証人になってくれます。
ですので、「ローンの審査」も保証会社が行います。
但し、イザという時、保証会社は銀行に対してはお金を立て替えて弁済してくれますが、あなたの借金が帳消しになるわけではありませんのでご注意を。
手数料は、「融資事務手数料」といって、定額で31500円~というものや借入額に対して2.1%といった2種類を置いてあるケースが多いです。
どちらも、「一括前払い」か「金利上乗せで毎月分割で払う」かによって変わります。
さて、選ぶポイントですが一番なのは、不動産会社で一番条件の良さそうな所で事前審査(仮審査)を行います。
融資条件は、この事前審査をすれば提示してもらえます。
その結果を踏まえて、あなたが「一番条件が良い!」と感じる金融機関に上記審査の融資条件を提示して打診し、比較すれば良いでしょう。
「もっと良い条件でやります!」と云うのなら、申し込んでみるのも手です。
相見積みたいな感じですね。
2か所位なら優遇条件に影響しません。
繰上返済の手数料はネットバンキングを扱っている金融機関ならネット返済の手数料はほとんどの金融機関で無料のはずです。
繰り上げ返済を考えているなら、保証料も手数料も金利上乗せタイプが一番ですね。
(繰上返済時に保証料は戻りますが、払い戻しの手数料もかかるからです)上乗せの金利は一括払いよりも、大体0.2%程度上乗せされます。
疾病保障付もいいですが、その分さらに金利が0.2%~0.3%上がるのでご注意を。
ちなみに、金融機関にとって美味しいのは・保証料一括払い(or手数料が2.1%などの定率タイプ)・疾病保障付・固定金利(または固定ミックス)ですね。
何故かというと・・・銀行が儲かるからです。
ウチの会社で住宅購入をする銀行マンの方は変動金利、保証料は金利上乗せ、疾病は付けないネットバンキングで繰上返済手数料無料の銀行を選びます。
これがベースですね。
他にも、これにリスクヘッジの方法を加えるのですがこれは企業秘密なので…すみません(不正手段ではありませんが)。
一般の方がいくら調べたところで、融資会社の巧みな広告には太刀打ちできません。
信頼出来る不動産の担当者と懇意になって、誠実に対応してもらうのが一番の近道です。
【補足】住宅ローンの返済計画表を各金融会社の毎に保証料先払いと保証料金利上乗せの2パターンで数社分作成して貰う方が良いですね。
普通の不動産営業マンなら、作成出来るので担当者に依頼してみて下さい。
ただ、私の場合はお客様の家族構成や、教育費負担期も考慮に入れて作成します。
老後費の問題もありますからね。
車や教育費、細かい点…例えばテレビなどを購入した分割払いなども含め、他でローンを組むなら繰り上げ返済分を充てた方がトクです。
住宅ローンの金利は、それ程低いものです。
長い目で見るなら、まずは各パターンの総支払額からチェックしてみるのをオススメします。

2014/2/20 07:37:49

本日、賃貸契約をしました。
連帯保証人をつけても、保証会社に入らないといけないみたいで毎月保証料支払わないといけませんと言われました。
それはそれでいいのですが、後でよく見ると契約時に必要な金額の明細に賃貸保証料とありました。
毎月支払う保証料と契約時に支払う保証料とはどう違うのですか?

毎月支払う保証料と契約時に支払う保証料とはどう違うのですか?初期に一時金で払うのが、登録料で、あとから、毎月払うのが保証料です。
名前は業者によって違う場合があります。
通常は登録料は、途中退去しても返ってこないもので審査に受かったので引き受けますというものです。
保証料は、文字通り本文のお金で退去まで毎月続きます。
また別途家賃更新と合わせて、更新料が必要な場合があります。

2017/6/25 20:46:20

住宅ローンの保証料について教えてください。
ローンの諸費用の中の保証料なのですが、外枠方式と内枠方式で迷ってます。
ローンの額は2400万で、返済期間は35年、返済方法は変動金利で、通年1.5%の優遇をもらいましたので、金利は外枠なら0.975%で内枠なら+0.2%になります。
諸費用で結構資金を使ってしまったので、正直保証料分を払わず現金として残ってるとかなり安心できるのですが、その分金利に0.2%上乗せされますので将来的に考えるとなんとか今払えるのならば外枠にしたほうがいいのか迷ってます。
みなさんの助言を聞かせてください。

保証料は外枠と言うか、現在・支払える能力があるのであれば先に支払った方が圧倒的に有利です。
お金が無いから内枠と言うか組み込みですよね。
これって、組み込んでしかも金利アップ・・・絶対不利です。
変動金利を選択したのですから、目先の金利を自分で上げてしまう結果になりますから、得策とは言えないと思います。
保証料の金額次第な点もありますが、私なら外枠です。

2010/8/12 08:14:37

①賃貸住宅の契約における保証料の相場はどのくらいですか?②またその保証料と呼ばれるものは年間の料金を指しているのでしょうか?以上、二点ご教示願います

①一般的には家賃の3~5割程度。
ただ、保証会社によって違うことはあります。
②家賃の3~5割の場合は賃貸契約の期間に合わせての料金です。
賃貸契約が2年であれば保証料も2年分ということ。
ただ、これも保証会社によって違いますので、あまり相場などは気にしない方が良いでしょう。

2015/1/15 18:43:18

住宅ローン 保証料戻し手数料について教えてください。
新規ローンを組んだ際、保証料を一括で払う方が優遇金利の条件がいいのですが、繰り上げ返済をする時に返済手数料はかかりませんが、保証料の戻し手数料が一万ちょっとかかるらしいのです。
一年毎に繰り上げ返済をする予定なんですが保証料の戻し手数料がかかるなら 一年毎に繰り上げ返済するのは無駄なんでしょうか?

こんばんは。
いいえ、そんなことはありませんよ。
年一回の繰上げ返済とおっしゃるくらいですから、その金額は少なくとも10万単位以上でしょう?そうであれば、節約できる支払利息は何万円~何十万円にもなると思います。
返済予定表を作ってもらっていらっしゃるなら簡単にご自身で確認できますよ。
毎月返済額・・・・ 元金・・・・ 利息70000 ・・・・・・40000・・・ 3000070000 ・・・・・・41000・・・ 2900070000 ・・・・・・42000・・・ 2800070000 ・・・・・・43000・・・ 2700070000 ・・・・・・44000・・・ 26000例えば、仮に上記のような返済予定表であれば、元金部分を繰上げ返済相当額になるまで足し算します、その金額を返済すると元金に対応している利息は全て支払わなくてよい、つまり節約できます。
頑張って繰上げ返済しましょう!ところで、保証料が返戻されるんでしょう?だったら、保証料の戻し手数料1万円ちょっと?もその返戻金でカバーできませんか?しかし、銀行さんも、根拠の薄い手数料項目を次から次へよくつくりますねぇ、そういう姿勢に辟易しますが・・・。

2010/1/19 04:27:04

住宅ローン、諸費用、保証料のことがよくわかりません。
登記、火災保険、保証料などの諸費用なんですが、まとめて全部住宅ローンに組んでしまおうと思ってました。
ところが保証料は一括で払うか金利に上乗せしかダメと言われて、では保証料は一括で払って残りは住宅ローンに組んでしまおうと考えました。
が!よくわからないのですが、実際うちの銀行では諸費用はローンに組みこめるのですが)ローン申込書の内訳ではちゃんと分けられてはいるけれど実際は建物価格に諸費用を足したようなものなんですよね?このへんを銀行とも話すのですが、途中でだんだん説明がわからなくなるのです。
「もちろんローンに組み込めますけど金利があがりますよ?」といった感じです。
どういうことでしょうか?

住宅を取得されるのですね。
まずはおめでとうございます。
保証料というのは正しくいいますと「保証協会保証料」といいます。
つまり、誰かに代わってあなたの債務の保証人になってもらう。
そのためにタダでは保証人になれませんからお金を払いなさい、ということです。
ご存知の通り通常、保証料は一定の料率に従い、借入額や返済期間によって変わります。
基本はローンに組み込むことができない現金で出ていく諸費用です。
これに代わるやり方で、融資額の0.2%程度を上乗せし返済期間内で保証料を長く薄く払っていく方法とがあるのです。
一般的には金利に上乗せする方法が相対的に高くつきます。
しかし、返済期間が短い場合は上乗せの方が安く上がることはあります。
20年以上の返済期間なら、がんばって現金払いにした方がお得です。
登記、火災保険は融資を原因とした諸費用という訳ではないので、住宅ローンに組み込めるということです。
ただ、これらの諸費用もできるかぎり頭金から捻出しておくことをおすすめします。
また、銀行の融資担当からも金利等ほかの条件も詳しく説明を受け、納得して住宅ローンの契約をしてください。

2013/3/28 01:29:33

オニキス(新車が半額)で車を買った人にお尋ねします。
「据置保証料」という金額は支払いましたでしょうか?支払総額の5%は必ず据置保証料として、全員からもらっているとのこと。
皆さん支払いましたか?オニキス(新車が半額)で車を買った人にお尋ねします。
「据置保証料」という金額は支払いましたでしょうか?支払総額の5%は必ず据置保証料として、全員からもらっているとのこと。
皆さん支払いましたか? オニキス(新車が半額)で車を買おうと思っております。
見積もりをもらったところ、その諸費用の中に小さく「据置保証料」という項目があり、金額が6万円になっていました。
車両本体価格に諸費用を加えた支払い合計が120万円ちょっとでしたが、総額の5%は必ず「据置保証料」として、オニキスのシステムを利用して購入した方には必ず全員から頂いているとのことでした。
3年後に車を売却した際に、最初に提示された金額分で必ず買取するという保証の意味で据置保証料をもらっているとのこと。
私には、単に色々な名称をつけてお金をとっているだけではないか・・・、しかも購入する相手によって、据置保証料をとっていない人もいるのでは・・と疑っています。
値引きもしましたと言う割りに、他の項目でお金をとっているだけでは・・・・。
疑うのであれば、そこで車を買わなければいいじゃんという話なんですが、念のため、最近オニキスで車を購入された方がいらっしゃれば、オニキスの信頼性を得るための材料としてお聞きできればと思い質問しました。
宜しくお願いします。

「据え置き保証料」に類する金利・手数料を取るのは、別にオニキスだけに限りません。
ディーラーで取り扱っている「残価設定型ローン」も同様に「据え置き手数料」という名目で手数料を取られています。
人によってではなく、すべての人からこの手数料は取ります。

2013/1/11 16:26:17

レオパレスは賃貸契約更新時に保証委託料がかかりますか?また、委託料は初回の委託料と同額の0.8~1.2カ月分ですか?(当時、私は初回契約時に初回委託料0.5か月を払いました。
)以前聞いたときに、回答がまちまちだったので、ご存知の方からの返答お願いします。
補足すみませんが、わからない方の返答はいりません。
結果、何度も質問する羽目になるので。

元社員ですので、回答をさせて頂きます。
今の契約が賃貸契約であれば、更新時には保証委託料は再度かかりません。
保証委託料がかかるケースとしては①アパートを引っ越して、別のレオパレスへ住む②入居期間が2年間~4年間などの契約期間限定の定期借家プランから、賃貸プランへ切替る場合の2点です。
今の契約が2年更新の賃貸契約なのであれば、更新料と火災保険については別途かかりますので注意して下さい。

2012/2/9 18:46:52

賃貸マンションの更新時に更新保証料として1万円賃料と一緒に引き落とされる通知がきました。
更新料も払ってまだかかるの ?って感じです。
契約書見るしかないですよね。
この更新保証料って今までの賃貸物件でなかったので質問しました。
払わなきゃいけないものですか?

保証会社の保証料であれば、入居のおりに保証会社の保証をつけている場合は支払わないといけません。
その場合は支払わないと保証会社の保証が外れますので、新たな保証人をつけるか新しい保証会社と契約する必要がでてきます。

2017/7/12 08:51:59

-保証料

© 2021 どうしたら金持ちになれるのか絶望しかない