保証料

本日、賃貸契約をしました。 連帯保証人をつけても、保証会社に入らな...保証料

日本セーフティーから更新保証料請求のはがきが届きました。
今の保証期間は3月19日に終了します。
しかし今の物件を退去するのが、3月の末、もしくは4月の頭です。
たった10日以内だけのために、10000円の保証料を払わないといけないのでしょうか。
ちなみに、この保証会社には、入居の際に強制的に加入させられました。
任意ではないのでしょうか?保証人がいるのに、なぜ加入させられたのか分りません・。

こんにちは。
保証料の件ですが、保証料と言うのは、2年間分の保証契約を担保する性質の物ですから、月割分の保証料のみを支払えば済むのですが、保証会社はこれを認めていません。
良く考えれば分かる事ですが、家賃は前払いである事から、貴方が滞納さえしていなければ、保証会社の世話になる事はありませんので、保証料は支払う義務はありません。
賃貸人にしてみれば、家賃は入金されているのですから、何の問題もないと考えますので、このまま3月19日で保証契約終了と通知して構いません。
わざわざ残りの2週間で1年分を支払うのは無駄ですし、保証会社の主張は法的にも無理があります。
不明な点は、また聞いて下さい。
私の自己紹介です。
my.chiebukuro.yahoo.co.jp/my/torabur賃貸住宅トラブル相談所(ブログ )ameblo.jp/torabur/entry-11623389206.html(知恵ノート)家賃保証会社の審査についてnote.chiebukuro.yahoo.co.jp/detail/n212876保証会社くちこみ情報jbbs.livedoor.jp/internet/19041/

2014/2/19 19:09:43

JA住宅ローン保証料の返戻金はこんなものなのでしょうか?JAで平成19年(2007年)12月に2770万円の住宅ローンをくみました。
保証料を含んだ金額ですが、83万円の保証料でした。
35年ローンで当初10年固定2.3%でした。
最近の金利低下や家庭状況の変化などを加味して、借換を検討(ほぼ決定)しています。
試しに、借換をした場合の保証料返戻金はどの位になるかと尋ねたところ、30万ちょっと(33or34万位)でした。
35年ローンの2年9ヶ月(尋ねた時点)経過でたったこれだけになってしまうのでしょうか。
このくらいの額が一般的なものでしょうか。
たぶん計算式に入れてのJAの回答だとはおもいますが、返済の仕方によって返戻金の増減ってありますか?たとえば1回分だけ残して一部繰り上げ返済の形をとるなどですが・・・?どなたかお詳しい方、ご教授お願いします。

住宅ローンの保証料は一般的に借入額に対して比例します。
さらに、契約者の属性(はっきり言えば信用度)によって変化します。
一般的には契約額の1%から5%です。
あなたの場合は3%相当だったようです。
この保証料は借入期間・金額で違いますが、契約を保証する・・との趣旨から極端に言えば1か月後に完済しても払い済みの保証料の半分も戻って来ないケースは多々あります。
つまり、契約時点で払い込み保証料の半分は無い・・・と思った方が良いかと思います。
保証料は完済しないと返還は有りませんから、早く完済した方が保証料の戻り額は多いです。
そこで保証料で損をしない方法としては、上記で回答したように契約時に払う保証額を抑える方策をとる事も大切な契約要素と言えます。
実際に同額の契約なのに保証料が100万近く違うケースも多々あります。

2010/10/9 18:43:32

道銀フリーローン借入を完済したら保証料が返金されるのか・・・?

保証会社に契約時から最終弁済期までの保証料を一括して支払っているのか、完済は約定の最終弁済期より前に繰り上げして行ったものなのかにより異なると思います。
保証料一括払い済みで、繰上完済したのなら、繰上後の期間に相当する保証料は返戻される可能性はあります。
契約時にどういうお金の流れがあり、契約書にどう定めているのか確認して下さい。

2015/2/16 11:33:23

学生支援機構から大学の奨学金を借りる場合保証料を払えば保証人なしでも奨学金を借りることが出来るという認識であってますか?また学費が安い(夜間学科)場合は奨学金を借りることが出来ないなどの例外などはあるのでしょうか?自分でも調べてみたのですが認識が誤っていないか不安なので質問しました。
回答よろしくお願いします。

機関保証制度では、証機関が連帯保証しますので、連帯保証人および保証人は不要です。
代わりに保証料の支払いが必要になります。
ただし保証料を支払っていても、返還しなくてもよい事になるわけではありません。
私立大学と国立大学の夜間部でも、奨学金を借りられます。

2018/4/15 19:03:25

現在住宅の購入を検討しているのですが、先日、仲介業者からのおおまかな返済プランの見積もりが出た際に銀行の保証料が予想以上の金額だったので、驚いています。
2500万を36年の返済で190万の保証料です。
これは妥当な金額なのでしょうか??自分でも調べたりもしたのですが、ちょっと高いのではないかと思うのですが、、、こぅいった事に詳しくないため仲介業者と話し合いするにも不安になってきました。
知恵をお貸しください、、、

ずいぶん高いですね。
通常保証料の倍以上だと思います。
ただ、保証料に関しては金融機関(正確には保証会社)により様々です。
住宅ローン審査は、その申込者の属性(社会的信用度)を見定めますが、属性が高ければ申込金額の満額融資。
また、最優遇金利、最低保証料にて審査承認を出します。
属性が良くなければ、銀行によって次の通りの条件を提示されます。
①申し込みに対しての減額融資②優遇金利の減少、または優遇無し③保証料のアップ貴方の申し込みをした金融機関は、③を選択したのでしょうね。
信用金庫の保証会社(全国保証)は、よく③の審査結果を提示します。
都市銀行や地方銀行は、保証料は通常金額だけど、金利が高いとか・・・。
お客様の属税により、金融機関との相性がありますので、数行に申し込みして比較したほうが良いでしょう(都市、地方、信金、農協、労金、ネット)。

2018/1/13 07:35:25

それが銀行の審査結果ではなく、単純に仲介業者の見積もりなら、ずいぶん適当な仲介業者ですね。>

新築戸建て購入時の銀行保証料についての質問です。
最初は67万と聞いていたのですが、年収が400万以下だと120万になると言われました。
どこの銀行でも同じでしょうか。

どこの銀行でも同じではないです。
保証料はだいたいの目安でローン金額の2%程度ですが、属性や年収により8%程度までいく場合もあります。
恐らくは2%なら67万で済んだものが、年収が低いから4%で提示されたものと思います。
こういう場合、保証料ゼロのネット銀行にしたほうがいいです。
ネット銀行は保証料がゼロですが、手数料が2.16%で固定だからです。
人によりパーセンテージが変わることはありません。
しかしながら、恐らくは借り入れ金額が3000万程度ですよね?年収400以下なら、3000万のローンはネット銀行なら通らないでしょう。

2016/11/19 21:50:04

保証金と保証料の違いは何でしょうか?あなたの回答で疑問に感じましたので。
保証金と保証会社に支払う保証料は、根本的に異なると考えますが、いかがでしょうか。

john_lennon_myloveが回答している質問にも回答しましたが、john_lennon_myloveが保証金と保証料を勘違いしていると思われます。

2017/7/3 17:26:53

住宅ローンの保証会社保証料。
700万円借り入れで20万円程度と言われました。
これは普通ですか?補足10年ローンです。

保証料は借入額と返済期間で決まります。
例えば3000万円35年だと60万円以上になります。
(金融機関によって違いますがね)700万円で20万は妥当なところだと思います。

2017/9/5 20:41:28

補足について
10年だとちょっと高いかな、という感じです。>

保証料?手数料?繰り上げ返済は期間短縮or月々減額の両選択できて手数料無料どこが良いでしょう?家庭の事情から、26年5月に向けて新築マンションローン3500万円に頭金500万円を入れて3000万円のローンを組まなければなりません。
仕組み預金の満期が26年7月に1000万有り、繰り上げ返済する予定です。
今後も繰り上げ返済は年に1~2回行うつもりです。
よって、繰り上げ返済によって、期間短縮・月々減額どちらとも手数料無料で最低限度額なしに返済出来るプランが将来安心なので希望です。
調べたところ、住信SBIが変動0.65で候補になりました。
しかし保証料無料といいつつ手数料が2.1%かかります。
新生銀行は手数料は低いけど、繰り上げ返済で月々返済額を調整できないようです。
三井住友のネットローンは5年固定で0.65だから変動金利より心理的に安心だし(近頃金利低下局面にありますが)。
住信SBIや三井住友は団信&8大疾病保障のようなものも付いてるから三井住友ネットローンかなと。
保証料は繰り上げ返済すると戻りますが、手数料の場合は戻らない。
しかし、繰り上げ返済しても保証料が戻るか戻らないかは保障会社によって違う?金利につられて、保証料と手数料の違いがよく分からなくなってます。
(ホームページや比較サイトにはそこまで詳しく載っていません)不動産屋さんからは、勤務先は大企業で勤続年数も25年なのでどこでも優遇金利になるから提携ローンもどうですかと言われても、申し込んでみないと金利も分からないしで…(最優遇金利と言われても、ネットローンにはそういったものがないから比較できない?)初めての住宅ローンでどうしたら良いのか迷い始めてしまいました。
ご教授を!補足syuka_maxさん回答ありがとうございます。
とてもわかりやすい説明でした。
担当者が口にした変動金利が0.77%位だったので、ネットで調べてみたらもっと低いのがあったので相談しませんでした。
相見積もりのように条件交渉をすることは思いつきませんでした。
また、保証料は戻るが手数料を取られてしまうんですね。
事務手数料を金利の上乗せにして少なくするという考え方もあるんですね。
この場合、3000万円の2%とすると60万の手数料となります。
金利の上乗せとした場合、初年度に年6万円からスタートして、仮に1年で1000万返済したとすると、翌年は4万円程の返済になりと考えると、返済計画をきちんと計算して、どちらの方が特になるのか試算が必要ですね。
悩ましいです…

現役の不動産営業マンです。
通常、住宅ローンは不動産業者の担当が一番条件の良い所を紹介しれくれるのですが、ご担当者さんは住宅ローンに明るくないんでしょうかね?銀行については、どこを紹介しても何のマージンも発生しないので、申込者にとって一番良い物を紹介してくれるはずなんですが・・・保証料と手数料の違いは、保証料というのは、簡単にいうと「保証人依頼料」です。
以前は、ローンを組む時に保証人を立てなければなりませんでした。
しかし、今は各銀行のバックに保証会社があって、保証会社があなたの保証人になってくれます。
ですので、「ローンの審査」も保証会社が行います。
但し、イザという時、保証会社は銀行に対してはお金を立て替えて弁済してくれますが、あなたの借金が帳消しになるわけではありませんのでご注意を。
手数料は、「融資事務手数料」といって、定額で31500円~というものや借入額に対して2.1%といった2種類を置いてあるケースが多いです。
どちらも、「一括前払い」か「金利上乗せで毎月分割で払う」かによって変わります。
さて、選ぶポイントですが一番なのは、不動産会社で一番条件の良さそうな所で事前審査(仮審査)を行います。
融資条件は、この事前審査をすれば提示してもらえます。
その結果を踏まえて、あなたが「一番条件が良い!」と感じる金融機関に上記審査の融資条件を提示して打診し、比較すれば良いでしょう。
「もっと良い条件でやります!」と云うのなら、申し込んでみるのも手です。
相見積みたいな感じですね。
2か所位なら優遇条件に影響しません。
繰上返済の手数料はネットバンキングを扱っている金融機関ならネット返済の手数料はほとんどの金融機関で無料のはずです。
繰り上げ返済を考えているなら、保証料も手数料も金利上乗せタイプが一番ですね。
(繰上返済時に保証料は戻りますが、払い戻しの手数料もかかるからです)上乗せの金利は一括払いよりも、大体0.2%程度上乗せされます。
疾病保障付もいいですが、その分さらに金利が0.2%~0.3%上がるのでご注意を。
ちなみに、金融機関にとって美味しいのは・保証料一括払い(or手数料が2.1%などの定率タイプ)・疾病保障付・固定金利(または固定ミックス)ですね。
何故かというと・・・銀行が儲かるからです。
ウチの会社で住宅購入をする銀行マンの方は変動金利、保証料は金利上乗せ、疾病は付けないネットバンキングで繰上返済手数料無料の銀行を選びます。
これがベースですね。
他にも、これにリスクヘッジの方法を加えるのですがこれは企業秘密なので…すみません(不正手段ではありませんが)。
一般の方がいくら調べたところで、融資会社の巧みな広告には太刀打ちできません。
信頼出来る不動産の担当者と懇意になって、誠実に対応してもらうのが一番の近道です。
【補足】住宅ローンの返済計画表を各金融会社の毎に保証料先払いと保証料金利上乗せの2パターンで数社分作成して貰う方が良いですね。
普通の不動産営業マンなら、作成出来るので担当者に依頼してみて下さい。
ただ、私の場合はお客様の家族構成や、教育費負担期も考慮に入れて作成します。
老後費の問題もありますからね。
車や教育費、細かい点…例えばテレビなどを購入した分割払いなども含め、他でローンを組むなら繰り上げ返済分を充てた方がトクです。
住宅ローンの金利は、それ程低いものです。
長い目で見るなら、まずは各パターンの総支払額からチェックしてみるのをオススメします。

2014/2/20 07:37:49

本日、賃貸契約をしました。
連帯保証人をつけても、保証会社に入らないといけないみたいで毎月保証料支払わないといけませんと言われました。
それはそれでいいのですが、後でよく見ると契約時に必要な金額の明細に賃貸保証料とありました。
毎月支払う保証料と契約時に支払う保証料とはどう違うのですか?

毎月支払う保証料と契約時に支払う保証料とはどう違うのですか?初期に一時金で払うのが、登録料で、あとから、毎月払うのが保証料です。
名前は業者によって違う場合があります。
通常は登録料は、途中退去しても返ってこないもので審査に受かったので引き受けますというものです。
保証料は、文字通り本文のお金で退去まで毎月続きます。
また別途家賃更新と合わせて、更新料が必要な場合があります。

2017/6/25 20:46:20

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