保証料

住宅ローンを一括繰上返済した場合、保証料が戻るとしたら、いつ頃? ...保証料

保証料の必要な大手銀行と保証料不要のネット銀行では、2200万(20年)の住宅ローンを組み場合にどちらがお得でしょうか?大手銀行では保証料約30万円超込みで諸費用が約55万円との見積もりでした。
保証料無料の銀行は、登記関連費用が高いなどで結局は保証料が必要なケースと同額程度になるのでしょうか?(住信は手数料が保証料並みに高額とのことを聞いたことがあります。
)特に登記関連費用は、問い合わせても「だいたいこのぐらいですが、増えるとしてもプラスいくらかは申し上げられません。
」といわれ、事前にいくら諸費用を準備していいかも分らないぐらいです。
やはり保証料が無料といっても結局はどこと比較しても諸費用はトントンぐらいでしょうか?中央三井と新生とソニー銀行で検討しています。
変動金利にしようと思ってますが、金利だけで判断すると保証料のかかる中央三井が毎月支払額が低くすみそうです。
保証料を払ってでも大手銀行にすべきか、できるだけ当初の諸費用が少ない保証料無料のネット銀行系にすべきか、アドバイスをお願いします。
ちなみに当方地域には大手銀行であれば、支店(対面しての相談窓口)もあります。
よろしくお願いします。

保証料は繰上返済したとき、払いすぎた分が戻りますが手数料は戻りません。
登記費用ですが登録免許税は同じです。
司法書士への報酬料の差です。
地元の司法書士が動けば安く済みますが違う地域の司法書士が動くと交通費、移動時間の時給などかかります。
保証料無料で金利に上乗せをしている銀行保証料無料で手数料を多く取る銀行様々です。
対面して相談出来る所が安心出来ると言う方、とにかく費用や金利を抑えたい方考え方は様々なのでどれにすべきかの判断は貴方ですね。

2010/10/29 19:22:40

賃貸保証料 礼金 について知恵をお貸しください。
3月決算の有限会社ですが、今年新しい事務所に移転しました。
その際、部屋を2つ借りたのですが家賃の他に、①礼金(返金なし)400000円 保証料(4年目以降返金なし) 95000円②礼金(返金なし)150000円 保証料(4年目以降返金なし) 40000円を払いました。
私は①礼金・①②保証料を権利金で処理して、②礼金を支払手数料で処理したのですが、決算のみ入っていただいている税理士さんから、①②保証料を手数料で、②礼金を権利金に直すように言われたのですが、理由を聞いてもいまいち何故かわかりません。
この処理方法はどこが間違っているのでしょうか?②の礼金を権利金に直すのだったら、まだわかるのですが、①②保証料を手数料にしても大丈夫なのでしょうか。
税理士さんにはしつこく何度も確認したのですが、いまいち不安で・・。
どなたか回答いただけると助かります。
補足早々の回答ありがとうございます。
契約内容は、家賃滞納や未払い金、立ち退き後の敷き金でまかなえない修繕費を保証するもので、1年以内に立ち退いた場合・・・40%2年以内・・・20%3年以内・・・10%4年以内・・・5%返金請求できるという内容です。

>①礼金(返金なし)400000円下記の8-2-3により繰延資産として償却。
>②礼金(返金なし)150000円下記法人税法施行令第134条により、損金経理を要件に、支出した事業年度で全額損金算入可。
>①保証料(4年目以降返金なし) 95000円>②保証料(4年目以降返金なし) 40000円返金の契約内容が不明ですが、いずれも3年間は返金の可能性があるので、その間は契約内容に応じて資産計上。
返金なしが確定した事業年度で、下記法人税法施行令第134条の適用あり。
繰延資産となる費用のうち少額のものの損金算入(法人税法施行令第134条)nzeiri.sppd.ne.jp/hojin/20/rei/134.htm法人税基本通達www.nta.go.jp/shiraberu/zeiho-kaishaku/tsutatsu/kihon/hojin/...(資産を賃借するための権利金等)8-1-5(1) 建物を賃借するために支出する権利金、立退料その他の費用www.nta.go.jp/shiraberu/zeiho-kaishaku/tsutatsu/kihon/hojin/...(繰延資産の償却期間)8-2-3 令第十四条第一項第六号ロ《資産を賃借するための権利金等》に掲げる費用建物を賃借するために支出する権利金等(8-1-5(1))(3) (1)及び(2)以外の権利金等の場合5年(契約による賃借期間が5年未満である場合において、契約の更新に際して再び権利金等の支払を要することが明らかであるときは、その賃借期間)【補足】そうであれば、保証料は下記のように償却します。
これは、上記の令第134条を適用しています。
1年経過した時点・・・60%を償却2年経過した時点・・・さらに20%を償却3年経過した時点・・・さらに10%を償却4年経過した時点・・・さらに10%を償却

2012/5/8 13:20:54

住宅金融公庫から借換えによる保証料返還をされた方、どのくらい戻ってきたか教えてください。私は2450万借入、保証料約54万、6年6ヶ月返済(繰上げ返済なし)、残高約2100万で約17万との回答でした。妥当でしょうか?補足借入れ期間35年です。

本来の保証料からは納得のいく金額ではないと思いますが。
今はもうない機関でしょうがないことですね。
ここ一年でそのくらいになってしまっているのが現実ですね。
3年ぐらいまでなら40弱来ていたと思います。
でも本来保証料は自分のお金ですから、気持ちはわかりますよ。
フラット35、Sによく絶対神話をよく見ますが長年住宅ローンに携わっている自分としては、信用していないのが、本音です。
銀行の住宅ローンであれば465000円帰って来ますからね。
団シン保険料率も0.4%は取りすぎで明らかに天下りの搾取にあってます。
いいところばかりを表に出しますが、悪いところもあり、直そうとしないのも、国の法人が利益を上げるのもおかしいと思います。

2010/10/27 07:45:56

年間保証委託または更新保証委託料のご案内について借りていた店舗を解約するので、片づけに言ってたら、ポストにこのように書いている葉書が入っていました。
フォーシーズ株式会社と記載があります。
解約は10月中旬に手続きしており、その際に3か月後に解約するということなので、来年の1月いっぱいで解約することになりました。
こちらを借りたのが、去年の12月中旬で、今月で1年になります。
なので、こういうのがきたのかなとも思っています。
これは支払わないとならないのでしょうか?解約手続きした際に、こういうことはきいておりませんし、もう解約するし、保証会社の保証を受ける必要もありません。
ほっといてもいいのでしょうか?もしほっといた場合は、何かありますでしょうか?長々となりましたが、要約すると1 この葉書の委託更新料は払う必要あるか?2 ほっといた場合、どうなるか?です。
なぜ、そうなのかも教えていただけると助かります。
よろしくお願い致します。

賃貸借契約の解約通知とは別物なので1年毎に更新が必要なら12月以降も保証委託契約は更新しないといけないと思います。
貴方に必要が有る無しではなくそういう契約ですからね。
一度、相談も含めて連絡してみる必要があるかと。
それすらしないで無視したら催促されるだけと思いますが☆

2016/11/29 21:26:31

住宅ローンの保証料について 今月中にローンを組むことになったのですが保証料で悩んでいます。
手持ちのお金が少なく現金では払えない状態です(無理すれば何とか払える)こうなった場合ローンで支払う形になるんですか?ローンになった場合金利も上がってしまうんですか?後よく分からないのがJAで一括前払い保証料(0.14~0.36%)分割払い保証料(0.05%)とあるのですが一括前払いって手持ちのお金?なんですか?それとも借り入れして一括で払うと言う事ですか?借り入れ金額は2300万です保証料で金利が0.2(この金利は他社)も上がるって知らなかったのでかなり汗ってます最初でちゃんと勉強するべき事なんですが…よろしくお願いします。
補足お恥ずかしい話ですが銀行でお金を借りる際保証料、手数料が必要と知らなかった上担当に押され新築購入を決めてしまってこんな事になってます。
(最初に現金が出る事はこれ以上ないのか?と聞いたのですが)契約書にもサインしてしまった手前後に引けない感じです。
今後どんな事で現金が出て行くのかも不明なのでもの凄く怖いです。
今後のお金の流れも教えて頂けると助かります

JAで借入をしている者です。
同じく、保証料で契約当時悩みました。
私の場合は、保証料は60万程度と住宅メーカーから聞いていたのに、実際は120万・・・。
それはそれは、頭に血が上ったものです。
しかし、その保証料はJAで契約する以上支払わなければならないお金であって、払えなければ単に金利が上がるという話。
冷静になって、35年ローンに金利上乗せして払っていくことと、先に払っておくこと、どちらが得になるのか考えて、最初に一括払いしました。
ちなみに、私も知りませんでした。
保証料と金利の関係性を・・・。
知らないということは怖いです。
ただ、ローンを組む際に保証料が必要なことを知らなかったのは、主様の落ち度だと思います。
ちなみに、来年には不動産取得税の請求が来ますので、お忘れなく。

2012/9/16 11:10:27

ろうきんで住宅ローンを組むと、保証料、団信、繰上返済手数料がすべて無料みたいです。
普通の金融機関では団信が無料、保証料はかかる。
フラットなら保証料が無料、団信はかかる。
ろうきんはいいとこ取りだと思うんですが、何かデメリットはありますか?

金利がその分割高である傾向かと。
基準金利にもご注意ください。
固定金利を選択した場合、固定満了時の金利軽減があったとして、基準金利が他行水準よりも割高なんでは意味がありません。
勿論先のことは分かりませんが。
それら問題が無くて、近所(生活圏)にあれば、特に問題なく利用していい先ではないでしょうか。
個人的な意見です。
参考になればして下さい。

2013/7/24 23:03:58

家賃保証会社から更新料の納付書来たのですが契約更新時期は8月1日なんですよね。
何故今来るのか?早すぎる気がしないでもないけど、どう思いますか?補足払い込み用紙が期限付きってのがヤラシイ気がします。
支払わなきゃまたハガキ来てまた期限付き。
支払う迄、これの無限ループ。

2ヶ月前なら極々普通です。
むしろ7月になってから連絡すると「直前に云われても準備できていない」とクレームをつけられるようです。
3ヶ月前でもいいくらいです。
ただ、支払期限は7月末が普通。
支払期限が6月末なら、遅れる人もいるだろうということだと思われます。

2018/6/13 07:54:42

全保連、保証会社の保証料について8/2?8/1までの2年契約の部屋に住んでいました。
退去は契約満了日の2ヶ月前までに申告する決まりでしたが、20日過ぎてしまい、退去は8/21になり、20日分の家賃(日割計算)を払い退去しました。
質問は8/2?8/21の家賃保証会社の保証料についてです。
保証会社から電話があり「保証料8000円を払ってくれ」と言われました。
1ヶ月分を払うなら分かるのですが、一年分を払わないといけないでしょうか?ご存知の方、宜しくお願いします。

残念ながら保証料は1日でも過ぎたら掛かりますよ。
主様が言われてるのは保証会社の1年とかの更新だと思うのですが、1日でも過ぎたら更新扱いになってしまう様です。
こちらで確認されると分かりやすいかもしれません(汗)家賃保証会社に更新料を払わないで良い方法は退去する事!の下です。
tainoukaisyou.com/post-643/

2017/8/30 01:20:14

レオパレス21の保証委託料についての質問です。
”契約時に利用料の100%~120%に相当する保証委託料のお支払いが必要です。
”と、あるのですが、これは毎月支払うものですか?それとも契約時のみですか?契約時のみの場合、利用料とは1ヶ月分の家賃のことですか?それとも契約期間全体の家賃の総額のことですか?

契約時が1か月分の家賃(定職のある人が1か月分、定職のない人が1,2か月分です)例えば5万円の家賃の部屋なら定職のある人は5万円の保障委託金、定職のない人(学生や無職(専業主婦などを含め))が6万円ですね。
2年目からは年に10800円です。
掛け捨てなので、家賃滞納なくても返金されません。
それもレオパレスの子会社なんですよね、保証委託金とっている所がいやらしいやり方してますよね。

2017/12/11 00:41:56

住宅ローンを一括繰上返済した場合、保証料が戻るとしたら、いつ頃?借り換えで住宅ローンを一括繰上返済しました。
35年ローンを8年目に借り換えです。
借入時、借入額の約2%ほどの保証料を一括で支払っています。
保証料が戻る場合、(戻し金額が5000円未満だと戻らないと言われました)いつ頃戻ってきますか? また、計算書など、保証会社から送られて来るのでしょうか?もし戻し額が5000円未満でも、お知らせなどは届くのでしょうか? 一年以上前に、一括繰上返済について、借り入れていた銀行に問い合せたところ、大体、借入時に支払った金額の3分の1くらい戻るかも・・・みたいなこと言っていたのですが、一括返済して一ヶ月になりますが、何の連絡もありません。
総合通帳で、定期預金があり、定期預金の何%くらいまでは貸し越しできるような通帳だったので、定期預金からの貸し越しと考え、一度10日間程通帳を8万円マイナスにしたことが有ります。
もしかしたら、その時保証会社がマイナス分を補っていて、そのために保証料が戻ってこないとかってことになっているのでしょうか? もし、お判りの方いましたらお考えを聞かせて下さい。

35年ローンの8年分だと、保証料の半分は消費されている。
誤解している人もいるが保証料は期間×残高なので、初期の8年は大きい。
そして、35年分一括払い割引の27年分が割引なしになるため、その分でも引かれる。
そして繰り上げの事務手数料。
こうして考えると行員のいう3分の1くらいというのはいい線かも知れない。
保証料戻しは保証会社によって方法が違い、1ヶ月分まとめて翌月に処理という可能性もあるので、今、必ずしも遅いわけではない。
金額はともかく、時期的には行員が詳しいはず。
計算書は非常に複雑になるのでないと思った方がいい。
なお、総合口座貸越はまったく無関係。

2012/1/22 20:39:55

-保証料

© 2021 どうしたら金持ちになれるのか絶望しかない