保証料

住宅ローンの保証料について ど素人なので教えてください。 よく住宅...保証料

賃貸マンションの保証料2万円というのは、自分ふくめて2人同居するのであれば、計4万円支払わなければならないのでしょうか

違います♪保証料2万円であればその部屋の保証に2万円となります。
ただシャアするとかだと、その部屋によって変わってくる場合あるのでご注意を♪

2018/6/17 21:27:56

住宅ローンの保証料について!3000万のローンで保証料は一括で60万か、金利0.2%上乗せどちらがお得でしょうか?35年変動金利、金利は現在0.625%25年程でちょくちょく繰上げ返済する予定です。

完済が遅いなら一括、早いなら分割払いが有利だと思います。
金利上乗せは0.2%上乗せ金利が25年で完済すればあと10年分の0.2%は払わなくて良い訳です。
保証料一括は10年分の保証料の戻しは有りますが案分されてきっちり戻るわけではありませんから。

2016/10/7 11:50:15

賃貸の保証会社の保証料について質問します。
息子は4月から就職が決まり、アパートを借ります。
保証料が必要で家賃の半月分のオリコは無理で1ヶ月のリクルートで契約してほしいと言われたようですが・・息子は医大生で4月から大学病院勤務が決まっています(国家試験が一応ありますが・・・)今回賃貸物件を仮契約しましたが保証会社を通じた保証料も必要とのこと。
父親の私が連帯保証人になると言っているのに保証料が必要なのでしょうか?また保証会社が入っても連帯保証人が必要なのでしょうか?しかも保証料半月分のオリコは審査が通らず、リクルートならOKではとのこと、息子から聞いて、お金はかかるし、少しショックを受けています。
親の私としては過去銀行からローンなど組んだこともありますが、今まで保証料などとられたことがありません。
どの不動産仲介会社に頼んでも同様なのでしょうか?不動産仲介業者にほんとうは不必要なのに形式的に事務処理をされ、お金を取られているのでしょうか?補足保証料や保証会社の話を全く知りませんでした。
物件が決まってから、当然のように初期費用に乗せてありました。
仲介料以前にこのことを考慮して、業者や物件を選ぶこ必要もありますね!連帯保証人は親として当然で問題ないのですが、印鑑証明、収入証明?など必要書類をそろえる時間がもったいないです。
管理会社の意向とのことですが・・・

不動産屋が保証会社必須にするのではなく、管理会社(貸主)が必須の条件にしているケースがほとんどです。
オリコは信販系ですので、これから就職ということになると、審査が落ちてしまう可能性は十分にあります。
その点リクルートは他の保証会社に比べて審査は厳しいですが、質問者様のお子様ならOKだと思います。
保証会社を付けても連帯保証人を付けることは多いです。
それは、ダブルで保証するという意味で貸主の入居審査が通りやすい。
保証会社は家賃のみの保証しかしませんので、入居者の素行までは保証しないためです。
滞納があったら保証会社で対応。
人間的な問題があった場合は保証人で対応。
時代はこのようになっています。

2013/1/14 22:45:54

賃貸の更新保証料についてお聞きします。
今年2月中旬に契約したアパート(1k)を来年の2月終わりに解約します。
日本セーフティー株式会社から、更新保証料の支払のはがきが届きました。
来年1月中旬まで支払期限のものです。
そこで質問なのですが、1、2か月後には解約するというのに、保証会社に更新保証料を支払わなければいけないのでしょうか?管理会社との契約で、契約中は保証会社と契約が必須とあった場合は、やはり払わなければいけないのでしょうか?それとも、管理会社に相談して、何とかなるものなのでしょうか?ちなみに、上記にもありますが、住んでまだ1年は経っていませんが、今まで家賃を滞納などしたことありません。

残念ながら、保証会社の保証更新料の月割り返金はありません。
管理会社に相談してもまったく意味はありません。
保証契約をする際には契約書にその旨の記載があるはずですからね。
これはマンションの賃貸借契約の更新料も同じです。
返金はありません。
諦めるしかないです。

2017/12/24 17:48:59

住宅ローンの保証料について教えて下さい。
保証料を一括前払いした場合、繰上げ返済をすると保証料が戻ってくるそうです。
もし、住宅ローンの名義人が亡くなれば団体信用生命保険でローンが返済になりますが、保証料を前払いにしていると保証料は戻ってきますか?

ご相談の保証料は返金されますただし、全額ではなく、返済となった月日までの分の保証料は発生しますお金を借りている期間と、金額に合わせて(連動して)保証料が発生しますので、残った部分は返金されるとお考えくださいしたがって、保証料を全額前払いをされる場合でも毎月の金利に含む場合でも先払いだと損をするのか… ということはありませんのでご安心ください

2017/7/1 10:36:27

住宅ローン保証料について。
20代夫婦、乳児1人の三人家族で、住宅ローンの仮審査申し込み中です。
主人の年収は400万弱で、私は現在育児休業中です。
建築会社の担当者から、会社に籍はあるものの私は休業中だし、今後いつまで仕事を続けられるかわからないので、旦那さんだけの収入で審査に出したほうがいいと言われ、言われる通りにして仮審査の申し込みをしました。
借り入れ額などからして審査はおそらく通るだろうとのことです。
ただ、銀行の決まりで、年収400万以下の場合は保証料がかかる場合があるとのことでその額は最大50万だそうです。
私の前年度の年収を合わせると400万は超えるので、もし仮審査が通って主人だけの年収で返済できると銀行に認めてもらえれば、本審査で私の年収を合わせて仮審査と同じ借り入れ額を申請すれば、無理なく返済でき、保証料もかからないという考えで良いでしょうか?保証料50万かかるなら、家の設備など他の部分に回したいのが本音です。
主人だけの収入で仮審査が通れば、今後私がずっと仕事を続けられない可能性があっても私の年収混みで本審査申し込みをしても良いと思いますか?

銀行は沢山ありますから他あたってみればどうですか?保証料なし、なんて沢山ありますよ。
まともに住宅ローン組める人なら銀行は選ぶのですよ、そんな事言われたらじゃあ他で借りますって言いましょう。
ただ何処も大体そうですが、保証料なしってのは金利に上乗せされてる事が多いので、繰上げ返済する気がなければ総額はかわらないですよ。

2016/6/20 16:35:16

一部ネット銀行や労金は保証料がありません。>

家賃保証委託料というのがジャックスという会社からきて、契約通り家賃の30%程度の金額なのですが、調べるとこれは初回の分で毎月支払うものではないですよね?毎月同じ金額を支払うのか初回この金額を年間の委託料として支払うのかもしくは毎月少額支払うのでしょうか?初歩的な質問ですみません

初回(契約時)賃料の総額の30%1年毎に保証委託の更新料として賃料の総額の10%とか1万円とか決まった金額を支払うものです。
金額は保証委託申込書の裏面に保証委託契約書がついてますので確認するか窓口の不動産やさんに詳しく説明して貰って下さい☆

2016/8/17 20:25:58

はじめまして。
住宅ローンを借りる予定なのですが、保証料を一括前払いと金利上乗せで悩んでおります。
金利上乗せの場合の保証料相当額の計算を教えてください。
借入額1000万円。
10年固定金利0.5%。
元金均等。
10年後の住宅借入金控除終了後に一括返済予定です。
一括前払いの保証料がどの程度戻ってくるか不明ですが、半額程度かなと考えております。
保証料の金利上乗せ0.2%です。
①借入期間20年一括前払いの保証料122780円金利上乗せの保証料相当額(10年間分)?②借入期間35年一括前払いの保証料163660円金利上乗せの保証料相当額(10年間分)?補足ボーナス払いはなしです

保証料って、一括前払いだと5年経過ぐらいで半分以下になってしまいます。
xn--hekm0a443zu0m.xyz/syohiyo/ikkatsumodoranai/10年なら3割ぐらいですね。
だとすると、0.2%の上乗せの方が良いと思います。
どうせ一括返済するのであれば・・・

2016/12/22 14:53:51

住宅ローンの保証料について。
住宅ローンを組んだ場合、万が一死んだ時の為に保証に入るかと思いますが、借り入れ2600万35年ローン固定金利1.52パーセントだと保証だけの総支払いはいくらになりますか?金利に組み込んだ場合、年利0.2パーセントで保証が入れるみたいなのですが【上記1.52パーセントに含んでます】毎月ローンは支払う為ローン残高が減っていきますよね?という事は保証料も毎月で計算するなら減っていきますか?

保証料は死んだ時の保証ではなく、払えなくなった時に借りたお金を代わりに銀行等へ一時的に肩代わりしてくれると言うことです。
保証料を払えば支払いが困難になったら代わりに払ってくれて借金がちゃらになると言うことではありません。
あくまで、一時的、その後の返済は保証会社にする、と言うものです。
当然、銀行だって大きなお金を貸すわけですから 必ず返せると言う保証がなければ貸しません、それで保証会社が保証料をとって、銀行に保証人になるという感じ死んだ場合は通常住宅ローン等の場合団体信用保険等、生命保険に加入させ死んだ場合、生命保険で 残りの残債を払ってもらう、という感じですね保証料は別に払う場合とローンに組み込まれる場合とで色々です。
我が家が住宅ローン組んだときは3200万で保証料で70万位払いました。
義兄が住宅ローンを残債2千万位残して病死、ローンは団信で完済、保証会社からは保証料の一部20万位が戻ってきました。
w

2017/1/14 14:43:04

住宅ローンの保証料についてど素人なので教えてください。
よく住宅ローンの保証料はローン実行時に引き去るか、金利に0.2パーセント上乗せするかと金融機関のホームページ等に記載がありますが、ローン保証料分を上乗せで借入をすることはできないのでしょうか。
上乗せした分に金利が乗ることになりますが、数年間でその分だけでも繰り上げ返済できれば、ずっと上乗せ金利で行くより安く済む気がするのですが。
この資金計画だとローン審査がやはり通らないのでしょうか。

>ローン保証料分を上乗せで借入をすることはできないのでしょうか普通にできますよ。
むしろ上乗せ金利で借りる方が少ないです。
>ずっと上乗せ金利で行くより安く済む気がするのですがおっしゃる通りです。
しかも、繰上返済(期間短縮)すれば、最終的に短縮した期間に応じて、一括前払いした保証料の一部が戻ります。
金利上乗せ(銀行払)方式ではそれがないわけです。
>この資金計画だとローン審査がやはり通らないのでしょうか決してそんなことはありません。
保証料上乗せ融資は一般的な方法であり、それを選択したからと言って心象が極端に悪くなり、審査が通らないということはありません。
ただし、保証料の分借入金額が大きくなるわけで、審査上全く影響がないとも言えません。
返済比率等がギリギリでボーダーライン上の人でしたら、保証料を上乗せした結果、審査が通らなくなるということは考えられます。
もちろん、最終的な支払い負担を最も少なくする方法は、金利上乗せでも、保証料上乗せでもなく、”保証料を自己資金で支払う”方法です。
また、今は保証料不要の住宅ローンもあります。
フラットが代表的な例ですが、民間の金融機関でも結構ありますよ。
ただ、その場合、保証料を払う住宅ローンと比べて、融資手数料が高く設定されています(一般的に保証料よりはかなり安いですが)。
ただし、保証料がない=保証会社の保証がない ということですから、そうしたデメリットも踏まえて慎重に検討する必要があると思います。

2015/6/10 09:04:23

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