保証料

賃貸物件の保証料について 気に入った物件があったので詳しく見てみる...保証料

急ぎでアドバイスをいただきたいです??住宅ローンの保証料についてなのですが、住宅ローンの申請は去年の5月にしていました。
出産があり家の打ち合わせもストップし、産後数ヶ月経ってからまた再開して6月頭に引き渡しになります。
去年12月に最終の打ち合わせがあり、資金計画がそこで終わり項目と金額を確認しサインと印を押し、着工となりました。
元々家の総工費より5万円程度多く住宅ローンを組んでいますが、先程ホームメーカーの担当者から電話があり、ローンの保証料95万円を資金計画書に入力忘れていましたとのことです。
なので90万円程足りないことになっているのですが、我が家の貯金から出すのは厳しいです。
95万の保証料を一括で納める代わりに金利が安くなるそうなのですが、自分達もかなり前の話で覚えていないのですが…自分達でそう決めていたのなら仕方ありません。
ですが、融資手数料など銀行にかかる分の金額も全て記入してあり、保証料だけが空欄になっていて忘れていたとのことでした。
銀行の人との打ち合わせに出席できたりできなかったりだったのでその95万が頭にありませんでした、と言われました。
正直、今更95万と言われても無理です。
だったら借り入れを100万上げて借りたかったです。
このホームメーカーの担当者の対応はどう思いますか?急ぎなのでダーっと入力してしまい申し訳ありません。
ご意見お願いします。
補足6月頭の引き渡しは、来月の6月です。
もう今月の下旬には完成して内見?一緒に家の中の確認作業をするようです。
その95万一括、金利引き下げの条件を、金利引き上げてもかまわないから一括じゃなくても大丈夫か、銀行に問い合わせてみると言われ連絡待ちです。
金利が上がるのも当然困ります。
なのに勝手にそんな発言までされました。
とりあえずどうなのか連絡を待っていますが、どう思いますか?

す保証料というのは、あなたが保証人を立てる代わりに保証会社に金を支払って、いわば保証人になってもらう、と言う制度です。
保証料は当然、借入金額、返済期間、借り手の信用度に応じて、つまり危険度に応じて異なります。
金額は借り手、つまりあなたの属性に応じて保証会社が決定するもので、銀行はそれを伝えてるに過ぎません。
一括で支払う場合と、毎月の返済の中に金利で上乗せしてもらう場合で選択できます。
普通はね。
しかしながら、銀行ローンの保証会社によっては一括で支払う事が条件になっていることがあります。
もしローン返済の道半ばで夜逃げでもされた日には、銀行に対して一括返済の肩代わりをしなくちゃいけないのは保証会社ですから。
金利上乗せの場合、その時点で保証料が全額入っていなくても肩代わりしなくちゃいけないと言う事になります。
過去に当たったケースであったのは、??施主が自営業で、自己資金もほとんど出してないような場合で年収に対する返済比率も基準ギリギリだったような人。
??所得こそ多いがトラックドライバーで勤続が30ヶ月程度。
しかも子だくさん(4人)、且つマイカーローンが残っているような人。
先の回答者はプラス0.2%と言っていますが、そんなねはあくまで建前で、融資条件が悪ければ0.3%になったり、一括納付が条件だったり、逆に公務員だったるすると0.1%だったり色々ですよ?それに、保証料というのは別に銀行が決めてるわけじゃありませんよ?なので窓口に来られても担当者を困らせるだけです。
ローンを借りると、必ずいる費用として以下のようなものがあります。
??申し込み手数料??保証料??団信保険料(大抵は銀行負担です)??抵当権設定費用??貸付契約時に貼る印紙代通常はこれらが融資金から予め差っ引かれて降りてくるため、見込んでおかないと足りなくなります。
施主には諸費用として告知しといてあげるのが、住宅営業担当の常識であり、初歩も初歩、忘れてたなんぞあり得ませんww「印紙代が要りますよ」と言っただけで、聞いていない!と不機嫌になる施主がいるぐらいですから。
察するに若手の営業マンなのでしょうか?新入社員なら逆に上司が目を離しませんので、こんなアホな失敗はしませんので。
オマケですが、本申込の時に銀行が説明してないなんて事はあり得ません。
申し込み用紙の中には、どちらにするかチェック欄があるくらいですから。
つまり、失礼ながら、あなた自身もポカーンと聞いていた可能性があります。
私なら?痛み分けということでHMと折半で交渉します。

2018/5/5 22:35:25

住宅ローンの保証料についてお聞きしたいです現在住宅ローンを組む話を不動産の方がしてくれているのですが、保証人がいらない変わりに保証料として80万かかるらしいのです。
払えなくなった時の補償らしいのですが、必ずその保証をつけないといけないのでしょうか?保証人になってくれる人がいるので、余計な費用は出したくないのですが、不動産の人は今はこれが当たり前なので選べないと言っていました。
そういう決まりなら仕方ないのですが...わかる方が居ましたら教えて頂けましたら幸いです補足皆様親切にご回答ありがとうございます!選べないので投票させて頂きます(^-^)

一般的に、保証会社を付けるのが融資の条件なので必要です。
個人が保証人だと、もしもの時確実に回収できるか分かりません。
保証料が無料の金融機関を利用する。
←代わりに融資手数料が同じくらい高い事が多いですが、、、、または、保証会社を通さない金融機関もあります。
どうしも保証会社を通したくないのであれば、そういった金融機関を探すしかないです。
その場合、保証人の属性も見られる事があるので、保証人が原因で融資されない事もあります。

2018/5/30 19:36:27

保証料について、よくわかりません保証人を立てないと発生するのですか?保証人と保証料の関係がよく理解できません。
教えてください。

賃貸契約の話でしょうか?保証人不要物件の場合、保証会社加入が条件のことが多いですが、保証会社との契約で保証料が発生します。
また、保証人が用意できる状態でも、契約の条件として保証会社加入が条件になっていれば、保証会社と契約し保証料は発生増す。
もちろん保証会社との契約が不要であれば、保証料は発生しません。
関係性があるといえばありますが、簡単に言えば契約時の条件として保証会社加入が必須なのかどうかだけですね。

2017/3/31 17:05:17

住宅ローン 保証料型か手数料型か。
三井住友信託銀行の住宅ローンを契約するに当たって、保証料型か融資手数料型にするかどうかを迷っています。
どちらにしても費用は一括で払うつもりです。
借入期間 35年(繰り上げ返済で23年で完済予定)借入額 3500万円手数料型の費用 756000円(借入額×2.16%)保証料型の費用 786150円(保証料753750円+手数料32400円)手数料型は保証料型よりも金利が0.05%安くなります。
繰り上げ返済で保証料が返ってきたとしても、どう考えても手数料型の方が得だと思うのですが、合ってますでしょうか。
わざわざ保証料型を選ぶメリットが分かりませんが、二つ用意されてるので何かあるのかと…。
よろしくお願い致します。

私なら手数料型で金利を下げます。
1、住宅ローン減税をフルに使いたいので10年は繰り上げ返済しない事。
10年後に1000万繰り上げ返済し、その後繰り上げ返済しなかった場合、0.5%の金利差があると20万ちょい総支払額が高くなるので、保証料が戻って来てもトントンかどうか。
しかも保証料の返還で手数料が掛かる為、(10800円)毎月コツコツ繰り上げ返済しても結局戻ってこない。
2、そもそも繰り上げ返済が正しいとは限らない。
教育費や病気等、様々なリスクがある為、百万円ちょっと利息を減らす為に数千万円の現金を使うのは危険とも思える。
将来どうなるか分かりませんが、とにかく現金を持ってればいくらでも対応できるので、とにかく金利を下げて手持ちの資金を減らさない事が重要だと思います。

2018/4/2 14:29:37

住宅ローンを組むに当たっての保証会社と保証料について質問です最近住宅ローンについて調べているのですが、保証会社と保証料についていまいち分かりません銀行で住宅ローンを組むには銀行とは別にこの保証会社の審査も通らないといけない、保証会社の審査が通らなければ銀行は融資してくれないみたいなのはネット記事等で分かったのですがこの保証会社というのはどこの銀行でも必ずついてまわってくるものなのでしょうか?それに借りる側としてのメリットもよく分かりません保証って何を保証してるの?って感じです昔は連帯保証人をとってたけど今は保証料を払えば連帯保証人をつけなくていいみたいなのはネット記事で見たのですが逆に連帯保証人をつければ保証会社関係なくお金を借りれるのかという風にも思ってしまいますあともしローンが返せなくなった場合、保証料を払っているとどういった形で返済するようになるのでしょうかとりあえずメリット的なものは連帯保証人をつけないので返せなくなった時誰にも迷惑かからないみたいなとこしか分かりませんでしたよろしくお願いします

どこの銀行でも必ずついてまわってくるものなのでしょうか?ーそうとは限りません。
総合判断して銀行が行けると思えば保証会社なしで貸し出すところはあります。
保証って何を保証してるの?ー確かに昔は連帯保証人を取っていましたが、バブルあたりを契機に貸し倒れが増え、連鎖的に破綻者が増え社会問題となったため、それらを緩和するために保証会社という制度を取るようになりました。
要するに連帯保証人の代わりに保証会社が銀行へ弁済保証をするわけです。
なので、基本的には保証人をつけるから保証会社を抜いてほしいという事にはなりません。
ローンが返せなくなったら、保証会社が銀行に弁済し、保証会社が債権者となり債務者は保証会社に返済義務を負うことになります。
こうなると銀行との契約上にある優遇金利がなくなるので事実上ローン破綻に向かい始めます。
そして、住宅は任意売却か競売にかかり、そのお金は弁済に充てられ、残債が残った場合はそれに対する返済義務を負い、それでも返済し続けることができないと判断されれば自己破産となります。
つまるところ自己破産にまでなれば保証会社には迷惑をかけることになります。

2018/4/4 12:34:23

×自己破産にまでなれば保証会社には迷惑をかけることになります
保証会社は債務者が保証料を払って銀行に対するかける保険のようなもので、迷惑という事にはなりませんね。>

賃貸保証会社の保証審査って保証料高かったり・更新料毎年支払する保証会社はあまり良くない会社ですか?一通りネットで家賃保証会社の事を調べましたが、貸金業とは違う為に万が一家賃滞納したときの債権回収(取立)がヤクザみたいな悪徳な回収方法とありました。
あと、家賃などの回収は貸金業とは違うから回収に関する法律が整備されていないともありました。
入居審査も信販系より厳しくないともありました。
現在の賃貸保証会社はどうなんでしょうか?

保証会社の入居時審査と保証料の金額、支払い頻度は関係がないでしょう。
会社の規模や営業方針で決まっているからです。
審査が優しくても、滞納者への督促が厳しい場合もありますよ。
家賃滞納者は保証を付けた中から一定の割合で発生します。
保証会社の資金力によって、この程度ならOKというラインはあるかもしれません。
督促の強度もそのライン次第かと思います。
家賃の滞納が保証期間内にたまたま一度だけ口座残高がたりず、直ぐに支払いをする人と、毎月支払いができない人、不規則な人とでは保証会社の対応も変わります。
後者の場合には、滞納者の言い分を聞いているだけでは、支払いが契約通りに戻りません。
退去も含めて、きつい話し合いになることもあり得ます。
しかし、ヤクザみたいな悪徳な回収方法は問題です。
会社が社員にプレッシャーをかけなければ、社員も悪徳な回収方法はとりません。
保証会社の資金力と督促の強度には、関係があると考えるのが妥当です。
保証会社には訴えられなければ何をしてもOKという認識があるのでしょう。
初めに、会話を録音しますと一言いうだけでも対応が変わります。
面談の際には録画するのも有効です。
個人的には家賃保証会社は不要と考えますが、個人の保証人が役に立たないので貸主や管理会社の為に存在している「必要悪」です。
保証会社も資金力のない所は淘汰されていくので、まともな保証会社が残ると良いですね。
家賃の滞納をしなければ、保証会社と話すのは審査の時だけです。
そうすると、退去立会で原状回復をめぐって、貸主、管理会社の醜さが見えてきます。

2018/6/9 11:10:03

住宅ローン保証料について35年ローン、借り入れ3000万を足利銀行で考えています。
ローン保証料を一括60万で支払い、金利0.975%で月々支払っていくのか、金利に0.2%上乗せするのか迷っています。
いまのところ、繰り上げ返済は全く考えていません。
どなかたか、良いアドバイスをお願いします。

35年ローン、借り入れ3000万、金利0.975%なら毎月の支払い額は84337円ですね。
ローン保証料を一括60万で支払うということは、キャッシュフロー上、3000万円から60万円引いた2940万円だけ借入れたことと同じです。
2940万円借りて、毎月84337円の支払を35年間続けるということは、利率1.098%でローンを組んだことになり、これは0.975%の利率に0.123%の上乗せでしかないので、一括で支払った方がお得です(一般的には一括が有利です)。
なお、0.2%上乗せの場合、毎月の支払い額は87154円になりますが、これと84337円との差額2818円の35年間の累積額約101万円と一括の60万円を比較してもあまり意味はありません。
貨幣価値は時間の経過で変化しますがそれを考慮していないからです。

2017/6/5 21:15:48

住宅ローン保証料について質問です。
申し込み時に計算書に保証料46万円と明記してあったものが、契約後には融資事務手数料扱いとなっていました。
その為、借替えで完済しても保証料のように変換されないとのこと。
確かに重要事項説明書にそれらしきことは書いてあるのですが、正直そのときには全然気がつきませんでした。
保証料として払ったと思い込んでいた自分が悪いとは思いますが、このように手数料扱いとなるケースはよくあるのでしょうか?ローン説明確認書に捺印してしまっている以上どうしようもないものなのでしょうか??現在借り替えを検討していて保証料の戻りをあてにしていたので、正直全く戻ってこないのはショックです。
補足間違いなく保証料名目で計算書に書かれていた金額(46万円)を契約時に一括先払いしてますので、今回のケースは最初に回答してくださった方が言われている保証料金利上乗せとは違います。

ご説明致します。
保証料の46万円(約2300万円借り入れ)を提示された時には保証料先払いの資金計画です。
事務手数料は通常(都銀で)30000円+消費税(5%)です。
金銭消費貸借契約時に担当者から保証料のローン組み入れ型の説明があったと思います。
おそらく、その説明を聞き逃したのではないでしょうか?ローンに組み入れる訳ですから当然保証料自体が存在しない訳です。
組み入れ方は先払いをせず、金利0.2%上乗せでローンとして支払うタイプになります。
そうすれば繰り上げ返済をしても保証料自体を支払っていないので繰り上げ返済をしても戻りがないという事です。
本当は担当がそこまで説明すれば良いですが「保証料無し」のプランですから戻りも無いというのは当然と言えば当然なのです。
住宅ローンなどしょっちゅう経験をする訳ではないのでそこまで詳しい説明も必要なのかもしれませんね。
追記え!? 金消契約時に支払ったのですか?保証料が事務手数料扱いに?そんな話は聞いたことありませんよ。
事務手数料は高くても80000円+消費税です。
まともな都銀、地銀ではないですね?という事は、通常の事務手数料31500円~84000円の代わりに460000万円を支払ったという事ですね。
驚きました。

2010/1/24 17:18:51

【賃貸保証料】 を子供でも理解出来るくらい分かりやすく教えていただけると嬉しいです…ネットで調べても、どれも難しくて……orz

基本は、入居申し込み時に、保証人が見つからない人のために、その代わりになってくれる会社があって、それを家賃保証会社といいます。
貴方が万が一家賃が支払われなかった場合でも、大家さんには、立て替えて、家賃が支払われます。
家賃保証会社はタダでは引き受けてくれないので【賃貸保証料】がかかります。
ですから、保証人代行料とも言えますね。
家賃保証料は、会社によって、入居時、毎月、あるいは毎年ごとに、料金が掛かります。
一般的には、合算すると家賃の1か月分の30~100%くらい請求される場合が多いです。
保証料支払いのタイミングと保証料は保証会社によって異なりますから、おっしゃるとおり、不動産店に聞いてみるしかありません。

2017/10/18 01:28:21

賃貸物件の保証料について気に入った物件があったので詳しく見てみると保証人不要とありました。
(私自身保証人は用意できます)そして下に保証人代行保証会社利用必 初回保証料1万円 毎月1.89%とかいてありました。
保証会社必須というのは分かるんですが、毎月1.89%の意味が分かりません。
保証料は初めと1年おきや2年おきというイメージだったのですが。
毎月取られるのはよくあることなんでしょうか。
補足アホな質問すみません。
この毎月1.89%とは何に対しての1.89%でしょうか。
家賃が約5万なので、家賃に対してなら毎月10万近く払うことになるのですか?全く見当違いなら恥ずかしいですが学がなくすみません。

保証会社によりますが、そういうとこ最近は多いですよ

2018/2/5 23:00:07

すみません。
勝手に家賃×毎月1.89%で考えてました。
お恥ずかしい。
よくあることなんですね。
ありがとうございました!>

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© 2020 どうしたら金持ちになれるのか絶望しかない