保証人

賃貸マンションの保証人について 先月立ち退きの為、賃貸マンションに...保証人

日本学生支援機構で奨学金を借りる際の保証人の年齢についてご教授願います。
初年度の学費は自己資金でまかないますが、2年~4年時の学費を奨学金でまかなう事を考えており月額10万円を最大で36カ月借りる予定です。
保証制度を人的保証としたいのですが、私と家内には兄弟がおらず、65歳未満で保証人をお願いできる人がおりませんので、止むを得ず、生計を別にしている家内の父(祖父)にお願いする事にしております。
祖父は今年68歳となりますので、原則としては保証人になる事はできませんが、前述の事情がございますので、息子が通学していた高校では、「事情書」を提出することで祖父を保証人とすることで了承を頂き、奨学生採用候補者に決定しました。
しかし、この春進学した大学で息子が奨学金を借りる手続き行おうとした時に、大学の奨学金担当者から借りる金額からすると返済に20年はかかるので、68歳の祖父を保証人にすることは難しいから機関保証に替えるように指導されたようです。
仮に64歳だとしても、20年を加算すると84歳となるので、男性の平均寿命をとうに過ぎる事になりますので、大学担当者の説明に納得ができません。
連帯保証人は、父親である私がなりますが、祖父を保証人とすることは本当にできないのでしょうか?宜しくお願いします。

◆保 証 人:奨学生本人及び連帯保証人が返還できなくなったときに代わって返還する人です。
父母を除く、4親等以内の親族(おじ・おば・兄弟姉妹・いとこ等)のうち、奨学生本人及び連帯保証人と別生計の人。
やむを得ない場合を除き、申込時に65歳未満の人。
また、奨学生本人が貸与終了時に満45歳を超える場合の保証人は、貸与終了時に満60歳未満の人でなければなりません。
*連帯保証人、保証人に、上記以外の人を選任する場合は、「返還保証書」及び資産等を証明する書類の提出が必要となります。
★学校の判断で違うことを言われると事があるようですが、相談者様の場合は、高校時の予約採用の申請では事情書を提出して「やむを得ない場合」と認めて貰っている事を伝えてください。
予約では認められていて、進学後に認められないというのも変な話です。
確かに、認めて貰えない学校も認めてくれる学校もあるようなので、判断が難しいかも知れませんが、他の方も65歳以上の方を保証人で認められている場合もありました。
「やむを得ない場合」をどうとらえるか細かく明記されていないので、何とも言えないのですが、このまま期間保障にするのも勿体無いように思います。

2012/4/28 23:02:30

住宅ローンの保証人の相談なのですが…父は幼少の時死亡しています。
先日、母が亡くなり兄と母が暮らしている建物が兄が主債務者、母が連帯保証人となっています。
母の相続を私は放棄して建物の持ち分をすべて兄に移転登記しました。
今は土地、建物は兄が所有になっています。
兄が心疾患で手術しているので障害者手当などありましたが建物を建てる際、銀行の方が支払い能力に不安があるため(収入が少ない為?)母を連帯保証人にしたと思われます。
私は相続放棄して土地、建物は他人が持ち分のない形にしておけば銀行側も兄に対し連帯保証人の母が亡くなっても保証人を改めて付けろと言われる事はないと思っていましたが、保証人を求められる雰囲気です。
私自身、妻、子供が居る為、連帯保証人になることは出来ません。
兄によると返済期間は10年ほどあるみたいです。
母の遺産という物は葬儀費用で皆無です。
兄に動かせる資金は定期満期になった200万しかありません。
銀行にお勤めの方に伺いたいのですが200万を銀行に預け入れ(定期預金?担保?)にして連帯保証人を付けずに…そのような事は銀行では考えてくれるのでしょうか?かき集めて100万プラス出来るかもしれません。
兄が銀行から借りた時期は15年ほど前でトータルで1700万ほどです。
(25年ローン)だったと思われます。
とにかく連帯保証人を付けずにすむ方法を教えて下さい。
大事なことを忘れてました。
兄は25年勤めていた会社を9月に退職し11月に再就職しています。
ちなみに兄、弟の二人兄弟です。
補足忘れてました。
兄は44才独身、私43才既婚です。

お兄様はご病気のために団信に加入していなかったのでは?その場合は、法廷相続人を保証人にと言われます。
お母さんが保証人になったのは土地建物の担保共有者としての連帯保証人だけなら保証人追加はないはずですから貴方が保証人になると貴方の住宅ローンは組めなくなりますしお兄様が支払えなくなった場合は貴方が支払うことになりますよ。
保証人にならなくてもすむ方法の質問なのに、答えになっていなくてごめんなさい。
まずはローンの現状を知る、市町村の法律相談等で相談する

2017/3/1 20:21:45

すばやい対応ありがとうございます。団信加入の話しは兄からは聞いていませんでした。確認してみます。>

物上保証人と保証人がいる場合の代位について(民法501条)ちょっと頭が混乱しているので、お教えください。
1、債権額1200万円2、物上保証人が500万円の土地にその債務を担保するため抵当権の設定 別途保証人もあり3、保証人が全額弁済した場合に、民法501条ただし書5号の処理で、物上保証人に対して600万円の範囲で代位できるとされていますが、ここでちょっとわかりません。
物上保証人は、自分の土地500万円分しか負担を負わなくていいと思って担保を設定しているのに、代位によって600万円代位されてしまうと物上保証人に酷な気がします。
どこか私の理解が間違っていたり、詳しく解説をしてくださる方、よろしくお願いいたします。

弁済代位というのは、そもそも「債務者以外の者が弁済をして債務者に求償権を取得した場合に、弁済者をして、求償権の範囲内で債権者の権利を行使させること」を意味します。
そして、501条各号の代位権の範囲は、債権者の権利のうち各弁済者が行使できる部分という問題であり、求償権自体を左右するものではありません。
設問の場合、行使される債権者の権利とは抵当権であり、債権者は物上保証人に対して直接金銭を給付するように請求する権利を有しているわけではないのですから、物上保証人が代位により負担することとなるのも当然抵当権です。
代位権の範囲は600万円であっても、債権はないので、500万円で物件が売れた後さらに100万円を負担するわけではありません。
この抵当権は、(特に債権のうち500万円を担保するということでなければ)1200万円全額を担保するためにありますから、抵当物件が換金されても1200万円に満たなければ、その物件全部を失うというところまでは最初から予定されています。
そういう意味では物上保証人に不測の損害は生じません。
逆に、例えばその物件が値上がりして1000万円で売却されても、代位権の範囲は600万円ですので、600万円までしか求償は得られず、残額は物上保証人の所に残ります。
これが保証債務のための抵当権の実行であれば、1000万円が全額債権者の所に行きます。
この場合にも当然ではありますが物上保証人は何ら不測の損害を被るのではないわけです。

2014/9/18 16:07:27

そういう意味だったのですね。勘違いをしていました。
お二方ありがとうございました。どちらにもベストアンサーにしたいですが、一応最初の方に。申し訳ありません。>

連帯保証人の不動産差し押さえについて説明です。
私の母の兄(伯父)が10年余り前、知人の連帯保証人となりました。
最近になり、その知人が8000万円?程度の借金を残して蒸発したことが発覚。
伯父が残りの借金を返済していくこととなりました。
今現在、母が住んでいる一軒家(住宅ローン返済中)の名義は伯父となっています。
現在伯父は滞りなく借金を返済している状態ですが、万が一返済ができなくなった場合、この一軒家は差し押さえられてしまうのでしょうか?また、差し押さえを回避する方法はありますでしょうか?補足追加で質問させてください。
借金返済ができているうちに、一軒家の名義を母のものに変更する手段は有効でしょうか?

連帯保証人は債務者と全く同じ立場です。
連帯保証人になるとき一軒家を担保に差し入れているかもしれません。
また、今後それを求められてくる可能性もあると思います。
金額も大きいので他の連帯保証人もいるかもしれません。
こういうケースで財産を失う方は多いので、詳しく調べたうえで、行政が行っている相談室で一度、話を聞いてみるのも良いと思います。

2015/2/8 20:54:00

建物の登記の保証人について聞きたい事があります。
先週、知り合いに建物の登記の保証人になってほしいと頼まれました。
それには2人必要で1人は居るが後1人が居なくてと、言っていたのですが、保証人になるとどうなるのでしょうか?何かしなければなりませんか?全くの無知ですみません。

何の保証人かな?建物を登記するのには保証人は不要ですよ。
おそらく、建物購入費用の保証人か賃貸契約の保証人か。
いずれにせよ、信用できる人や、この人のためなら損をしても構わないという人でない限り、受けない方がいいですよ。

2015/8/27 19:55:26

そうなんですか。
もしかしたら建物の購入費用の事での保証人かもわかりません。
まだ学生の身分なので丁重にお断りします。ありがとうございます。>

妹のアパートの連帯保証人なのですが妹が家賃を滞納してまして、請求書が届きました。
強制退去させた場合には連帯保証人は解除されますか?不動産にお願いをこれからするのですが。
また次のアパートに妹が行っても継続で連帯保証人になるという場合はありますか?

家賃保証会社の保証期間が、入居から退去までor入居から24ヶ月までではないかとおもいます。
延滞家賃を支払って退去すれば連帯保証人外れるはずです。
次のアパートにいったら、また入居するときの審査をするのでその審査する書類に質問者さんが連帯保証人or保証人になるか家賃保証会社が保証人になるかで礼金敷金が家賃の0から30ぱーor50から80ぱーではないでしょうか。

2017/5/1 00:08:18

保証人に通知なく債権者・債務者間で返済期日(最終返済期限)が変更せれていました。
これて有効ですか当初最終返済期日から15年以上経過しています。
保証債務の時効援用できますか(債務者の時効が成立してたとして)補足連帯保証人です

保証人と言ってもいくつか種類がありますただの保証人なのか連帯保証人なのか物上保証人などあってケースによってちがいます。

2015/9/15 14:23:51

賃貸マンションの保証人について質問です。
現在無職で仕事を探すため、地方に引っ越したいと思っています。
今までは父が保証人でしたが、年金生活者のため保証人にはなれませんでした。
管理会社からの提示は現役の方1人プラス保証会社(保証人必要)とのことでした。
ですので、兄プラス保証会社(保証人兄)で申し込みしようか検討しています。
で、一つ疑問なのが、保証会社をつける際に保証会社に対して保証人をつけなくてはいけないことがよくわかりません。
保証会社って保証人がいない人が利用する制度ではないのですか?はるか昔、学生だった頃は保証人父1人でも部屋を借りられたのに兄1人の保証人でも部屋って借りられない時代なのでしょうか?それとも父と兄では評価が違うのでしょうか?部屋の保証人になって欲しい。
と言うのは簡単だけど、更に保証会社も必要で保証会社の保証人にもなって欲しい。
とは兄に言い出しずらく困っています。
仕事が正式に決まってから部屋探ししたほうがよいでしょうか?同じような経験された方、何か良いお知恵がありましたら教えてください。

結局は大家が納得すればなんでもよいのですが、、保証会社プラス連帯保証人とはなかなか強気な大家ですね。
結局は、家のトラブルや、家賃のトラブルがスムーズに解決されればよいだけなので、そのあたりは不動産屋さんと交渉してみましょう。
私は保証会社はもったいないので極力連帯保証人を増やして保証会社は使わないようにしてます。
それでも保証会社からリベートをもらっているような大家は保証会社をつけろといいますけどね、、あとは敷金を多めに入れるからなしにしてとかでしょうか。
人気の物件でなければいろいろと交渉余地はあると思いますので頑張ってください。

2014/9/4 09:49:19

連帯保証人のところで、「連帯保証人は、借りた本人である主たる債務者と同列になる」とあったのですが、連帯保証人であっても、主従関係だと思うのですがどうなのでしょうか。
できれば、例をあげていただき、教えていただけたらありがたいです。

普通の「保証人」でしたら債務者が「主」と言ってもいいでしょう。
具体的には、債権者から「金返せ」と言われても「先に主債務者に聞いてくれ」とか、「主債務者が金もってるからそこから取ってくれ」とか言うことができる権利が「保証人」にはあります(民法453条、454条)。
しかし、連帯保証人にはこのような権利は認められていません。
主債務者に請求する前に、いきなり「金払え」と請求されても断ることができないのです。
このことを指して「連帯保証人は、借りた本人である主たる債務者と同列になる」と言っているのです。

2017/11/14 00:29:18

・・・・では、連帯債務と同じではないかと・・・・
もしかしたら、「主債務者に請求する前に、いきなり「金払え」と請求されても断ることができない」というだけで、立場的には、主従ということで良いでしょうか。
でないと、連帯債務と本当に混同しそうです。
お時間が、ございましたら、ご回答ください。>

賃貸マンションの保証人について先月立ち退きの為、賃貸マンションに引っ越ししました。
その際なのですが三親等までの保証人が必要だったので母親側のお兄さんに保証人になってもらいました。
そのお兄さんは離婚していたため一人身だったのですが実は新しい嫁さんがいらっしゃいました。
先日その嫁さんから電話がきて保証人を変えてくれと言われたのですが他の身内とは連絡もとっておらず縁も切れている状況です。
引っ越しが終えてから言われてもこちらとしてはどうしようもないし家主や不動産側からの信頼もなくしてしまったらまずいのでできるだけ変えないようにしたいです。
というよりは変えてしまったら退去と言われそうな勢いです。
そんな状況で保証人を変えろと言われても変えないといけないものなのでしょうか?

保証会社に切り替え、無理なら引っ越し。

2017/10/9 08:52:52

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