保証人

連帯保証人として立て替えたお金を、返してもらえる方法はありますか...保証人

保証人が借入人になる。
こんなこと出来ますか?家を購入し、ローンを3000万円組みました。
家の名義は私です。
(ローンの支払いは、まだ始まってません)しかし、ローンの借入人は、どうしても妻がなると言うのでそうしたのですが、妻の収入は少なく、到底3000万円も借りれなかったので、私が保証人になりました。
また、毎月約16万円支払いが必要ですが、妻の収入では返せなく、私が全て払うことになってます。
近い将来、離婚するかもしれません。
もともと妻名義のローンでも私が全て払う予定なので、万一の離婚に備えて自分名義に変更出来るのであればしたいと思ってます。
今から若しくは将来に、妻を借入人から外して、私が借入人になることは可能でしょうか?

住宅ローンは金融機関の抵当権が付いているのでの名義変更や連帯債務者や連帯保証人を外したりは金融機関の承認がなければ外せません。
金融機関の承認を得るには、住宅ローンを完済し抵当権抹消しないと承認は得られないので不可能です。
方法としては住宅を売却し残債がでるので現金で補填し住宅ローン完済もしくは他の金融機関に借り換えしその際に単独名義で申し込む、しかし返済が1回も始まってない状況なら借り換えも難しいので実質無理。
金融機関には離婚での名義問題や返済計画の見直しなどは関係ありませんので、これだけの理由では名義変更は認められません。

2017/1/16 08:41:52

叔父夫妻の老人ホームの保証人を依頼されていますどのような点に注意をして受託すればよいかをご教示ください子供なし叔父夫妻(80歳/73歳)が 現状健常者ですが将来に備えて 夫婦で有料老人ホーム(詳細不明)入居契約をするにあたり保証人を頼まれています終身(食事/認知症や疾病によるケア/荼毘にふすまで)ケアしてくれるところだそうで契約額が一括で1億8千万円ほどです 都度の追加費用は発生しないとのこです支払いは保有不動産売却と貯金で賄えるとのことで 2人とも死後に 財産が余った時に契約終結とともにそれを受け取ってもらいたい と 本人はコメントしています成年後見人のようにも聞こえましたこれらから推測できる 保証人の形態をお分かりの方 ご教示いただけませんかよろしくお願いします入居先は山手線内側の駅徒歩5分の集合住宅(マンション)になります何時も世話になっている叔父なので詳細はその時 聞けませんでした

普通の人が読んだら、ダマされているんじゃないの?と思うでしょう。
その有料老人ホームをあなたも是非見学してください。
そしてその業者について、調べてみてください。
保証人というのは、「毎月の利用料をもし本人が払えなくなったらあなたが払う」ということです。
いくらか知りませんが、あなたに払うことができますか?1億8千万円のなかに、利用料すべてが含まれているとは考えられません。
介護保険制度は毎年の様に変わっており、利用料も4月から少し値上がりするからです。
また「身元引受人」の意味もあります。
これは、「もし亡くなったとき、遺体を引き取ってくれ」という意味です。
ですが、火葬、埋葬までやってくれるというのであれば、違うかもしれませんが、その業者は葬儀はやってくれるのでしょうか?どこの墓地に埋葬するのでしょうか?叔父夫婦は、先祖代々引き継いできたお墓があるお寺に、埋葬しないのですか?さらに、「緊急連絡先」という意味もあります。
たとえば、心臓が止まったときは、どこの病院に搬送するか、第1候補~第3候補ぐらいまで指定します。
あるいは、心臓が止まっても自然に任せたいと本人が希望していれば、救急搬送は断る必要があります。
難しいのは、今は自然に任せたいと言っていても、いざ病気になると、意思が変わる可能性がありますので、定期的に本人はどうしてほしいのか確認する必要があります。
(ACP:アドバンス・ケア・プランニングといいます)あなたに保証人をしてもらいたい、ということは、あなたにこの有料老人ホームをチェックしてもらいたい、という意味も含まれていると考えたほうがいいでしょう。
叔父夫婦には子供がいないということなので、もし叔父さんまたは叔母さんが亡くなった場合は、相続人は、配偶者と、叔父夫婦の親になります。
もし叔父夫婦に親もいないのであれば、亡くなった人の兄弟(あなたの親を含む)も相続人になります。
気を付けなければいけないのが、相続税が発生するだろうということです。
1億8千万円をポンと払えるぐらい財産をたくさん持っている人なのですから、相続したとき、遺産を受け取った人は相続税を払う必要があるでしょう。
亡くなった人の遺産が、3000万 + (相続人の人数 × 600万円)を超える額があれば、もらう人は相続税を払う人があります。
もし現金でもらえれば、相続税はその中から払えるでしょうが、もし不動産だけもらった場合は、相続税を払うために不動産を売るということも考えられます。
あなたの親が相続人になる可能性がありますが、おそらくあなたは今のままでは相続人にはなりません。
もしあなたを相続人に追加したい場合は、遺言書で「あなたに何を相続させる」と記載する必要があります。
財産が余ったらあなたに受け取ってほしいと言っても、口約束には法的拘束力はありません。
成年後見人もできればあなたに頼みたいということであれば、現在判断能力に問題がなければ、「任意後見制度」を利用することができます。
任意後見制度は,本人が十分な判断能力があるうちに,将来,判断能力が不十分な状態になった場合に備えて,あらかじめ自らが選んだ代理人(任意後見人)に,自分の生活,療養看護や財産管理に関する事務について代理権を与える契約(任意後見契約)を公証人の作成する公正証書で結んでおくというものです。
そうすることで,本人の判断能力が低下した後に,任意後見人が,任意後見契約で決めた事務について,家庭裁判所が選任する「任意後見監督人」の監督のもと本人を代理して契約などをすることによって,本人の意思にしたがった適切な保護・支援をすることが可能になります。
でも、任意後見契約は、本人に不利な契約をしてしまっても取り消すことはできません。
取り消したい場合は、法定後見を利用する必要があります。
十分に気を付けてください。

2018/3/21 18:35:34

奨学金で保証人の住所は連帯保証人と同じでいいのですか

保証人は奨学生と連帯保証人が返せないとき(法的にかつ強制的に回収を行なった後)、残債を負う人」です。
同じ家で暮していて保証人だけが裕福な生活をしているとは考えにくく、保証人は通常「別生計の人」とされています。

2016/7/12 21:35:07

保証人と主債務の時効について保証人に対して時効の中断をしても、主債務への影響がないため主債務の消滅時効は進行する、と学んだのですが、例えば主債務の消滅時効が完成した時、保証人の保証債務の時効が未完成である場合でも時効を保証人が援用して、主債務を時効により消滅させることは可能なのでしょうか?回答の方よろしくお願い致します。

>>保証人が援用して、主債務を時効により消滅させることは可能なのでしょうか?出来ませんう~ん、何の勉強してるかな・・もし将来的に「訴訟代理権」までつながるようなコースで勉強してるなら、ここは正確にこの場合、請求を受けた保証人は「主債務が時効で消滅している事」を抗弁として支払いを免れるのですが、決してだらしない債務者に代わって時効を援用する訳ではないんです・・まだちょっと難しいか・・抗弁OK?

2016/10/2 15:54:25

旦那の連帯保証人になることについて。
私は専業主婦で、どうもその手の話には疎いので教えて下さい。
旦那の実家は資産家で、旦那自身はサラリーマンをしながらもお義父さんの税金対策に協力したり、色々としています。
詳しくは知らないのですが、主には不動産で税金対策しているようです。
私も最初はびっくりしたのですが、旦那が銀行に用があるというので付いていったら、銀行に入るなり支店長がお出迎えにきて、応接室に通される感じです。
こんな世界があるんだなあって私はポカーンとしているだけなんですが。
そしてこの度、税金対策の一貫で、賃貸用不動産を親子間で売買するようで、そのための融資を銀行から受けるそうです、銀行は某メガバンクです。
そして、どうやらその融資を受けるときの連帯保証人に私がならなければいけないようで・・・旦那曰く、「この金利で融資受けるなら、配偶者がいる場合は連帯保証必須なんだよー」ということです。
旦那は誠実で倹約家、そういうことで嘘はつかない人と信じてます。
何億っていうお金の連帯保証なので正直怖くて、旦那から色々聞いているものの、不安でたまりません。
ちなみに、旦那から何度も説明受けてるのは以下のようなことです。
・親子間売買だから、時価の6割程度で買ってる、期間も30年だから返済計画はかなり安全。
・賃貸収入に対する返済比率は4割くらいだから、よっぽど空室が出ない限りは返済には困らない。
※都内の山手線沿線で、最寄駅から徒歩3分、築8年の賃貸マンションです。
・万が一俺が死んでも、親父の会社で管理をしているから、そこに任せておけばいい。
・火事になって建物が亡くなっても、土地で売却すれば返済してお釣りがくる。
建物の火災保険もおりる。
こんな感じです、「絶対」はないけど、とにかく一般的な不動産投資に比べたら極めて安全とのこと。
それでも不安で、「もし、急激な地盤沈下で、建物と土地が巨大な穴に吸い込まれたら!?」って聞いたら、「そうなったらお手上げ(笑)」と言ってました。
旦那のことはもちろん信じたいのですが、とにかく私ごときがそんな億単位の連帯保証人になるなんて不安で不安で。
この手の話に詳しい方、この話が安全なのかどうか教えてくれませんか??ちなみに、もし私が断った場合、もっと金利の高いところから借りなければならないようです。
ちなみに、今借りようとしているのは10年固定で0.6%とこのです。

安全なんてありません。
絶対もありません。
仮に、貴方がご主人が亡くなった後や仮に離婚した場合でも自力で支払っていく覚悟があるならいいと思います。
親しい相手だからこそ、大切な相手だからこそ、保証人になんてなるべきではありません。

2016/10/21 13:06:05

教えて下さい。自力で支払うとありますが、返済源資は賃料収入です、銀行もバカじゃないので、私に取り立てにくるよりも、まずは賃料債権を差し押さえませんか??質問に書いた通り、返済比率は4割と非常に低く、立地も良いです。>

保証人のことで伺います。
看護師の姪が就職するのに、保証人2名必要で、頼まれました。
医療関係なのですが、何か病院に損害が出た場合に保証人が弁償したりするのでしょうか?詳しくは聞いていないのですが、「保証人になって」とメールが届いたので、よく考えたら責任重大かと思いお聞きします。
無知で申し訳ありませんが、姪にはちゃんと働いている社会人の兄弟が2人います。
よろしくお願いします。

本人の借金の全額を肩代わりする立場の「連帯保証人」とは違いますが、何かの際に本人ともども責任を負うべき立場であることでは、質問者さんの危惧は全く必要ないわけでもないです。
www.dodadsj.com/content/121225_law09_guarantor/第三者の立場として肩代わりを誓約するというより、本人の人物性を保証する、雇っても安心ですよ、という意味合いでサインする性格のものです。
近親者なりに、また知人友人なりに、です。
※「2名」の場合、1名を直系親族(=親)にしたらもう1名は近親者か血縁に無関係の知人が理想的とされます。
似たような関係の者2名では、実質1名と変わらないので…

2018/6/11 07:21:05

住宅ローンの連帯保証人について。
姉夫婦がこれから住宅ローンを組むに当たって、私と母親に連帯保証人になるようお願いしてきました。
姉夫婦は8年位前に自己破産歴があり、普通の銀行ローンが通らない?らしいのですが、姉夫婦と同じように過去に自己破産をしている人達を世話して、住宅ローンを組ませてくれている工務店の方と知り合って今回のような話がでたようです。
ただ、今回のように私と母親が連帯保証人になるということは、団信?の保険が付帯されない住宅ローンしか組めないということでしょうか?私は姉夫婦がその工務店の人に上手く丸め込まれているようにしか思えず…。
因みに義理兄は35歳(長距離トラック運転・月収25万程度)、姉が31歳専業主婦、現在子供一人と今年10月出産予定の妊婦です。
ローンは2500万程度を考えているようです。
連帯保証人になる予定の母親(未亡人)は自営業(運送業)で持ち家(母親名義)あり、年収400万程度。
過去に借金問題あったため、母親だけではローン通らないようです。
私については、先日保険証と免許証コピーと前年度源泉徴収をその工務店?か銀行側に提出し確認してもらったところ、私も連帯保証人になればローン通りそうなのでと、今日義理兄から私も直接銀行の方に会って実印を押すよう言われました。
このまま連帯保証人になっても本当に大丈夫なのか。

何かこの話に裏はないのでしょうか?私としては、通常の団信の保険があればと思うのですが。
このような場合でも団信の保険に入っているのてしょうか?私には縁のない話だったので、知識がなく大変困っています。
どなたか詳しい方のアドバイスがいただければと思い、こちらで質問させていただくことにしました。
大変乱文・長文で申し訳ありませんがどうぞ宜しくお願いいたしますm(__)m何か情報不足していましたら追記させていただきます。

連帯保証をするということは連帯して借金するのと同じ意味ですあなたに返す覚悟が無いのであれば連帯保証人にはなれないと思いますいずれ家族を犠牲にすることになる可能性がありますから

2012/4/21 23:10:59

保証人の事で悩んでいます。
友人A(63歳)さんは賃貸アパートに住んでいますが、今年の3月生活保護になりました。
賃貸アパートの不動産屋に再更新の為、保証人が必要だと言われ、私に相談に来ました。
印鑑証明を添付して保証人になって欲しいとの事です。
①生活保護者に保証人は必要なのでしょうか?区役所や市役所が保証人になってくれるにではないかと思っていますが。
補足※質問です※友人Aさんから、私に印鑑証明を添付して保証人になって欲しいとの事です。
断った方が良いですか?

他の方の回答にもあるように、賃貸の連帯保証人(たぶん保証人ではなくて連帯保証人ですよね)は責任範囲がかなり広く、万が一入居者がそこで死亡してしまった場合なんかは本当に大変です。
なので、普通は賃貸の保証人は親族でないとなれません。
貸す側としてもご友人にそこまでの責任を追及したくないし、しても解決しない可能性が高いからです。
質問者さんがご友人に対して家族同然という気持ちがあり、万一の場合には全て責任を持つ覚悟があり、貸主が保証人は友人でもいいと言っているなら引き受けてもいいでしょうが、そうでないなら質問者さんが保証人になるのはやめたほうがいいです。
今は生活保護でも引き受けてくれる保証会社もありますし・・・今回新たに保証人が必要になったということは、今までの保証人が保証能力が無くなったか、生活保護になったことで保証会社から保証契約の更新を断られたか、今まではご友人を信用して保証人なしで貸していたが生活保護になるなら保証人を付けてほしい、そんなところじゃないでしょうか。
私の住んでいる地域では市や区が家賃分を含む生活保護費の支払いは証明してくれますが、保証人になることは無いです。
保護者が家賃分を別に使って結果家賃を滞納した場合でも、滞納分を役所が支払わなくちゃいけなくなるので当然です。
ただ、生活保護になったことで保証人を要求され、更新ができない可能性があるということなら役所で相談に乗ってもらえます。
解決のために貸主側と交渉もしてくれたと思います。

2013/12/9 11:49:22

会社の連帯保証人について。
旦那が正社員になったときに保証人になってと言われ、保証人になりましたが、離婚することになり保証人を変更してもらいたいのですが、変更は可能でしょうか。
旦那とは離婚したら関わりたくありません。

「保証人を取った側」である会社が承認すれば可能でしょうが、あなたの意向だけではどうしようもありません。

2018/2/23 09:47:41

連帯保証人として立て替えたお金を、返してもらえる方法はありますか? 自分の兄弟の子どもが奨学金を借りる際に連帯保証人となったのですが、何年も返さず、その親も放置していたために連帯保証人のもとへ督促状が届きました。
その度に支払うようはなしましたが結局支払わず、利息で倍以上になってしまい、これ以上はほおっておけず立て替えて支払いましたが、その後にもうひとつの奨学金も返済してないことが督促状でわかり、これも結局立て替えました(合計160万)本人(女)は結婚して子ども一人いて働いていますが、収入は少ないので月1万ずつ返すという約束をしましたが、数ヶ月の入金のみで昨年10月より返済ないため、携帯へ連絡しても返信なし。
ちなみに彼女の夫には話してほしくないとのことで、このことは知りません。
親も口ばかりで返すそぶりはありません。
(自営業と保険外交員をしているので収入はあり。
ただ自営業は不況のあおりで収入減、そちらの連帯保証人にもなっている)借用書はありますが、返済期限も利息も記入してありません。
連帯保証人は年金暮らしで自分の生活を維持するのがやっとなのです。
このままでは返済してもらえる見込みがなさそうなので、確実に早く返済してもらえる方法がありましたら教えてください。
どうかよろしくお願いいたします。

保証人は債務者のために債権者に支払いをした場合、保証人は債権者に代位することになります(民法500条)。
保証人は、債務者に対して請求することができる債権者になるのです。
これを、法律上の正当な権利によって行いましたので法定代位といいます。
これとは反対に、まったく関係にない他人が弁済した場合には、任意代位といます。
1.一部弁済保証人は、債権者に債務の全額ではなく一部だけ支払った場合には、その支払った金額について、債権者に代位することになります(民法502条)。
では、一部だけ弁済した保証人は、債権者が有している抵当権などの担保権を行使することができるのでしょうか? 実は、いまだ明確な判例は無いので、明確な回答はできませんが、一般的に、金融機関は、代位権の不行使特約を保証人契約で定めているため、抵当権を代位する事は出来ないと考えます。
2.代位弁済の方法保証人は債権者に弁済した場合、債権者は債権証書などを保証人に交付することになっています(民法503条)。
これは、債権者の保証人への協力義務を明文化したものです。
債権者は、抵当権設定登記をしている場合、保証人の代位の付記登記に協力しなければなりません(民法501条)。
一部弁済の場合には、一部弁済の代位の付記登記を行います。
www.hoshonin.jp/jyoho02.html

2012/2/13 13:32:12

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