保証人

自分は高校卒業したら一人暮らしするんですが、物件を見ていたら保証...保証人

保証人でない親族がアパートの部屋の返却(荷物の片付け、部屋を掃除し鍵を交換して不動産屋に鍵を返す)までの作業をしてもいいのでしょうか?先月、兄が賃貸契約をしている不動産屋から実家の方へ『家賃滞納』『水道、ガス、電機が止められている』『本人と連絡がとれない』といった通知がきました。
私達親族は兄が借りている部屋の保証人にはなっておらず、『緊急連絡先』として実家の連絡先を書いていたようです。
私達親族も兄に連絡しても、連絡が取れずどこにいるのかもわからない状態です。
兄が家賃滞納で行方不明になることはこれで4回目です。
3回目までは、母が保証人になっていたので、部屋の引き払いや家賃滞納分の支払いは親族でお金を出しあって解決してきたのですが…母が亡くなり、兄弟たちも結婚をしそれぞれ家庭を持っているので、今回は誰も保証人になっていなく、兄とはほとんど連絡をとってきませんでした。
そこで先日、不動産屋から『私達(不動産屋)の知らないところでご親族の方が、鍵屋に頼んで部屋を開けてもらって、部屋を引き払って掃除して鍵を交換して返却していただければ部屋の返却は完了となるので、その時点からの家賃は発生しなくなります。
ご協力ください。
』と言われました。
不動産屋はスペアキーも管理していなく、そこの物件は大家さんがいない物件だそうです。
私達親族は、不動産関係の法律や決まり事等ズブの素人なのでわからないのですが、そこまで保証人でない親族がするべきなのでしょうか??もしそこまでして片付けた後で、家賃滞納分等の請求が私達親族にふりかかってくるということはないのでしょうか?兄が法に訴えられようが警察に追われようが私達には、全く関係ないのですが、親族に影響がある場合は別です。
不動産関係の法律に明るい方など、ご経験がある方などいらっしゃったら御教授いただきたいです。
よろしくお願いします。
補足説明が足りずすみません。
補足①今回の兄の賃貸契約は保証会社通しての契約で、その保証会社の保証が6ヶ月。
その6ヶ月の保証がこの10月で切れたそうです。

総合的な不動産会社に勤めています。
親族の緊急連絡先が行うことは1つしかありません。
それは捜索願こと行方不明者届です。
むしろ他はやってはいけません。
①行方不明になったとしても、お兄さんの家具・家財には所有権があります。
処分したりすると器物損壊罪になります。
②親族間では窃盗などは親族相盗例で免除されたりはしますが、住居侵入罪は親族と言えど適用されます。
安否確認などで入る時も警察などの第三者と同行しなければなりません。
③賃貸借契約の賃借権が継続中です。
解約は当事者のお兄さんか貸主しかできません。
連帯保証人ですらできないのですからね。
尚、貸主からの解約は裁判で認められなければなりません。
この3点がありますので、むやみに業者に協力すると犯罪にもなりかねません。
又、亡くなった場合でも、むやみに動かしたりすると単純承認により相続放棄ができなくなるので、負の遺産を相続してしまいます。
我関せずを貫きましょう。
悪いのはお兄さんとすぐに動かなかった管理会社です。
普通は2か月も連絡が取れなかったら、いろいろ動きますよ。
ライフラインが止まっているなら帰宅していないのは確実ですし。
それに「私達(不動産屋)の知らないところでご親族の方が・・・」というくだりは、管理会社は完全に責任を逃れようとしているという魂胆なので気に入りませんね。
訴えられた時に「親族の方が勝手にやった」と絶対に言いますよ。

2017/11/8 21:15:03

ご回答ありがとうございました。
貴方様の適切なご助言をいただいた上で親族会議を開いたところ、皆一貫して『今まで助けてきたことが逆に兄の為にならなかった』と、今回のことで兄には社会的な制裁を受けて事の重大さを痛感してもらうことと、今までの反省をしてもらいたいと思います。
先程不動産屋に連絡をして『親族としては兄の行方を全力で探すことしか出来ない。それ以上は協力出来ません。』とはっきり伝えました。
本当にありがとうございました。
ベストアンサーに選ばせていただきました。>

委託を受けた保証人と委託を受けてない保証人読んで字のごとくだと思いますが、委託を受けた保証人⇒お願いされて保証人になった。
委託を受けてない保証人⇒勝手に保証人になった。
委託を受けていない保証人のイメージがわきません。
債務者が望んでないのに、保証人になるシーンとはどのような場合ですか?債権者が勝手に保証人をつけるのですか?

委任を受けていない保証人、と云う事であるのなら保証人になると云う意思表示がなされていない事ですよね?これに保証人の立場を言うのは成立しないでしょう。
次に、債権者側が保証人を付けた?としたのなら債権者からの保証人の指名は無効です。

2016/8/17 22:48:12

離婚、住宅ローンの保証人についてお知恵を下さい。
主人(38才)のモラハラが原因で離婚をしたい30代の主婦です。
昨年完成した住宅のローンの連帯保証人になっています。
主人は今年の1月に転職し、収入としては下がってしまった状況です。
友人は、主人に主人名義のみの借り替えを勧めようと提案してくれていますが、時間を要しそうなので、保証人を変更か借り替えをしてくれるよう、一筆書かせたらどうかと思っています。
保証人になった時、婚約者の状態でしたが、ローンを組んだ後の、入籍する当日、主人がバツイチだと聞かされました。
大喧嘩の末、結局 私は妊婦であった為、泣き寝入りのような感情での入籍でした。
今になって、嘘をつかれてローンの保証人になったようで、モラハラで悩んで 入籍する前に弁護士の所に行けば良かったと後悔しています…少しそれましたが、「○年以内に保証人を変更すること」等の文章を作るにあたり、有効な文章を作るにはどのように書いたら良いでしょうか。

勘違いしてほしくないのは保証人の契約は銀行と貴方の間の契約です。
貴方が離婚しようがモラハラにあっていようが、それと保証人契約は関係ありません。
保証人を変更する、脱退するを決定できる権利を有しているのが銀行です。
貴方の質問を読んでいると、その基本が全く理解できていないように思います。
また、〇年以内に保証人を変更するといっても、銀行が応じませんといえば成立しません。
なので努力規定を書いてもなんの意味もないですよね。
(せいぜい脅し程度)借換にしても、保証人を付けないといけないような状態であれば、相当に属性はわるいということ。
さらに転職したばかりで年収も下がっているとしたら条件はかなり厳しくなっているはずです。
正直、ご友人も決して詳しくないし、思い付きをあたかも正論のようにいうようなので、意見として聞く程度にしておくべき。
あとは弁護士に相談して、何か対応できないのか?セカンドベストがなにかを考えるべきかと思います。

2018/5/27 11:07:00

賃貸契約の保証人について賃貸マンションを契約しようとしていて、保証人を兄妹にしました。
兄妹も最初は快く引き受けてくれ申し込みをし管理会社の審査も通ったのですが、いざ契約となり保証人(親族)の住民票や印鑑証明が必要となった途端親族が渋り出しました。
面倒になってきたのか、その他の理由があるのか定かではありませんが…ち私の方はもう契約金も支払い契約書も記入済です。
親族には頭を下げてお願いしている所ですがもし保証人放棄されてしまった場合、保証会社に変更することは可能なのでしょうか?仲介してくれている不動産会社の担当の方には申し込み当初保証会社を使う事は可能と言われていましたし、私の状況なら保証会社自体の審査も通るでしょうとは言われました。
ですが部屋の審査後の今も可能なのかはまだ聞いていません。
保証会社を使うとなった場合部屋の審査もまたやり直しとなるのでしょうか?詳しい方よろしくお願いします。

よくあるお話しですね。
どうしても連帯保証人になってくれないのであれば仲介業者へ直ぐに連絡して下さい。
連帯保証人不要の保証会社付きで申込を受け入れてくれるのであれば再審査が必要です。
ただし、家主さんや管理会社への印象がかなり悪くなる為、保証会社の審査が通っても承諾をもらえない可能性は若干あります。
契約書の内容が変更になる場合もありますので再度書類を作成してもらわなければいけない事と、保証会社の料金が別途必要になると思います。
連帯保証人さんへ別途料金が発生する事、場合によっては契約出来なくなる可能性がある事を説明してみて下さい。
一度は承知したのですから、、、。
ちなにみ保証人不要の保証会社を利用する場合でもその多くが親族の緊急連絡先が必要です。

2017/1/5 14:57:50

友人が就職するにあたり当方が保証人になりました約3年前、友人が就職(といっても週数日間のパート)するにあたり(就職には)保証人が必要との事で頼まれて、当方が保証人になりました就職先は詳しくは語りませんが、大雑把に言うと飲食物を小売りする店です当方としても、通常の業務で損害が発生した場合などに友人が弁済しきれない分を代わりに支払う・・・要するに小売店なので商品(飲食物なので高額なものではない)を、消費期限切れ等で大量に廃棄せねばならない等での多大な損失を発生させてしまった際などに、友人が弁償しきれない分を代わって弁済する・・・程度に軽く考えて保証人になりましたそして、その後は友人からの連絡もなく平穏に過ごしておりましたそれから年月が過ぎ、昨日、この友人から電話があり「金貸してくれへんか まとまった金が必要や」との事でした 当方が「金は貸されへんが、金が必要な理由を教えろ」と聞くと「(当方が保証人になって就職した)職場で少しずつお金を横領しており、それが発覚し賠償額は迷惑料等を合わせて200万円(!)で、店からは「200万円の一括弁済は無理やろうからまず100万円くらい支払って誠意を見せろ残金は分割払いで返せ と言われている」との事友人は現在でも大手のサラ金等から金を借りまくっており、また家族も年金暮らしの高齢な父親と友人(48歳・独身)の2人暮らしで、住居も長屋暮らしで「どこからも金を借りる宛ては無い」との事ただし当方が「大手ではないが一応、法律に従って法定金利目一杯で運営している金融屋(要するにスポーツ新聞にしか載っていない業者)から借りろ」と言うと「金利が高いから嫌や」などと訳の分からない事を言う始末。
(こういう業者には融資の申し込みをしていない模様)@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@保証人は当方と、友人の父親 計2名であるここで質問です友人が、店の指定する「まとまった金」を用意出来なかった場合、債務は保証人に移行するのでしょうか?今回の場合、「横領」という刑法にも違反する行為なので、通常の業務において発生するであろう損害ではないので、このような(横領による)損害でも保証人は弁済しないといけないのでしょうか?当方に弁済の債務が移行しないようする対策や当方が今すぐに行うべき対策などはないでしょうか?店は被害が発覚した後も友人を警察に突き出さなかったようですが、どうしてでしょうか?今後店が警察に被害届を出す事はあるでしょうか?また何か「抜け道」的なものも無いでしょうか?例えば友人が横領した額に比べ迷惑料が多過ぎるので違法な請求になる・・・等(店としても大手企業でもないのに保証人を確保した....上で従業員を雇うのも用意周到な感じがする)@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@尚、当方も保証人として署名はしたものの書類の内容等は詳しく読んでおりませんでしたので保証人として、どこからどこまでの被害弁済の義務を負うのか不明また店の所在地等も覚えておりませんまた、友人もEメールアドレスは教えてくれているが携帯の番号などは教えてくれておらず、友人が電話を掛けてくる際も番号非通知で掛けてくる状態です。

保証人といっても 雇用契約時の保証人は連帯保証人から軽微なものまであります。
もし店側から何か言ってきてから保証書の写しをもらい弁護士に相談されたらどうでしょう。
保障内容が分からなければ回答もできかねると思います。

2017/2/15 04:29:11

こんにちは 回答ありがとうございます
保証内容は今は判りませんが、友人からの借金の要望を
断った際に友人がイヤミったらしく
「じゃあ、店から(当方の元に)連絡が行く前に
....何が起こってるかだけ伝える事が出来て良かった
....これでもし店から連絡あっても何の事か判るな」
などとフザけた事を言っていたので
友人は店から
「債務が保証人に移行する事があり得る」と
伝えられているのかも知れません
当方は重要な保証人であることが予測されます
ただし
戸籍謄本や住民票や印鑑証明や免許証のコピー等は
添えていません。
>

マンションの連帯保証人になっている親が保証人を辞めた場合、保証会社になってもらうことは出来ますか?また、アルバイトで生計を立てている場合でも保証会社は保証人になってくれますか?無知で申し訳ありませんが、教えていただきたいです。

連帯保証人は、保証人自身がやめることはできません。
貸主の了解があれば別な保証人を付けるとか保証会社の保証に変更するなどできます。
保証をするか否かは、保証会社が審査します。
申し込んでみないとわからないと思います。
まずは、保証人かた保証会社に変更可能か確認することです。
できない、審査が通らない場合は、引き続き連帯保証人になります。

2017/8/24 14:53:51

回答有難うございます。現在、親が保証人なのですが、契約を取り下げると言われました。保証会社に変更する場合は、どのような手順で行えば宜しいでしょうか。>

保証人不要の賃貸物件ってフリーターでも借りれるってことですか?

保証人不要ということは。
保証会社は必要ってコトですよ。
貸す側にしてみれば、一番最悪なのが、家賃を支払ってくれないというコトです。
通常は保証人をつけて、借主が賃料の支払いが滞った時に支払いを求めます。
家賃の求め先が、保証人じゃなく保証会社に代わるだけです。
保証人であれば、フリーターでも借りれますが。
保証会社であれば、定期的な収入を求められますので。
勤続年数や月収などが審査対象となります。
部屋を借りれないというコトもないのですが、保証人を求められる部屋の方が逆に借りやすいですよ。

2017/6/29 14:46:20

物上保証人は被担保債権の弁済期が到来したとしても、債務者に対し事前に求償権を行使できないそうですが何故ですか?

とても端的に言うと、「保証人は全額を負担する危険にさらされるものの、物上保証人は、その担保価値の限度しか危険にさらされないから、特に事前求償は認める必要はない」との判断それ以上に深い意味はなく、保証人の事前求償も理屈としては無理があるけど仕方ないでも物上保証人までは・・との考え

2017/11/29 00:41:31

車の保証人についてです。
兄が車を購入して、今はローンだけが残ってる状態。
そこで、廃車手続きの関係上保証人が必要となりました。
仮にそこで、私がなるという前提で、ローン会社から書類が届き署名をして返送したとします。
しかし、免許証のコピーが必要にも関わらずコピーを返送しなかったとしたら、これは事実上保証人になったと言えるのでしょうか??弁護関係に詳しい方等いれば教えてください!

保証人にはまだなって無いですね。
また再度コピーを添付して下さいと手紙が来るでしょう。

2017/8/10 05:45:46

署名捺印しただけでは、完全には保証人にはならないってことですか??
免許証のコピーはそれほど重要ってことなんですか?>

自分は高校卒業したら一人暮らしするんですが、物件を見ていたら保証人不要と書いてあったのですがこれは親の保証が要らないと言うことでいいのでしょうか?親にはアパート借りるなら保証人必要だよと言われたのですが。
あと一人暮らしでのガス水道電気代などいくら位かかるのでしょうか?地域で違うと思うので言いますが茨城の田舎のほうです。
(ド田舎ではないです)あと一人暮らしでだいたいどれ位の費用で1ヶ月過ごしますか?家賃や食費、雑貨など含めて教えていただけると幸いです。

連帯保証人というのが、質問者様のいう保証人のことですね。
基本的には、もし質問者様が家賃を滞納された場合に代わりとして払ってもらうための保証人です。
その保証人が必要ない物件も今はあるみたいですが、借り手が見つからなかったり何かしら不便なところがあったりする物件が保証人不要物件となっています。
なので、出来るだけ学生さんなら保証人不要の物件ではなくちゃんとした物件のほうが、親御さんは安心できるかもしれませんね。
一人暮らしの光熱費ですが、私も今は広島で学生の一人暮らしをしています。
水道代が2ヶ月に一回ですがそれがだいたい2ヶ月で4000円なのと、電気代とガス代は合わせて1ヶ月2500円前後です。
なので平均的に見ると光熱費は1ヶ月5000円以内ぐらいです。
ただ、アルバイトをしてて、ずっと家にいる訳でもなく、毎日自炊しているわけでもありません。
雑費等の生活費ですが、私は浪費型なので食費だけで3万ほど使ってしまいますが、お弁当とか毎日作ってる友達は2万もいかないと言っていました。
なのでだいたい月に最低3万円あれば生活はできると思います。
服とか欲しいもの我慢すればいける、かと。
もちろん携帯代、家賃等は抜きで。

2017/8/5 04:08:59

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© 2021 どうしたら金持ちになれるのか絶望しかない