保証人

賃貸マンションで、【保証人不要】【保証会社利用可】となっている物...保証人

保証人をやめるにはどうしたら良いのでしょうか。
1年前に旦那が保証人になりました。
させた人をAとします。
Aと旦那は旧知のなかです。
Aは急ぎで保証人が頼めるのは旦那しかいないと言い、物件の金額と所在地や不動産会社の記載はあるがAのサインや印鑑がついてない書類を送ってきました。
旦那が保証人のサインと判子をついたあと不動産会社に送らせ「Aとは違う人間」が物件を契約しました。
「Aとは違う人」は旦那があったことも聞いたこともない人です。

総合的な不動産会社に勤めています。
錯誤による保証契約の無効を主張すれば良いです。
保証契約には・意思確認・書面(電磁的記録でも可)が必要になります。
意思確認というのは「誰の」「何の契約の」「何に対しての」連帯保証しますという意思確認です。
ここで内容に錯誤があると無効になります。
例え、軽い過失があったとしても善意であれば問題ありません。
相手が裁判にしても、それこそ錯誤を主張すれば「面識がない見知らぬ人間の連帯保証人になる事由が見当たらない」と判断され通るでしょう。
問題はすぐに不動産会社(管理)や貸主に言うことです。
黙っておくと追認(黙認)に捉えられかねませんから。

2018/4/22 00:40:44

住宅ローンの保証人が亡くなった場合15年前に主人の実家を二世帯住宅に建て替えました。
土地は義父名義(ローン無し)でしたので、建物だけ住宅ローンを主人が組みました。
その時、義父が保証協会の連帯保証人になっていました。
昨年、義父が亡くなり土地は全て主人が相続することになりましたが銀行から主人の収入が少ないので、私の収入を合算して保証協会の連帯保証人になるように言われました。
主人は自営業で、私は正社員で働いています。
いきなり連帯保証人と言われてても、どうしたらいいのか迷いがあります。
もし、私が連帯保証人にならないと言ったら、どうなるのでしょう?今は、配偶者が連帯保証人になることが多いのでしょうか?

確かにいきなり保証人と言われてもびっくりしますし、どうしたらいいか分かりませんよね。
今はなるべく保証人を付けないような方向になっており、保証会社が付いている場合などは付けないケースも多々あります。
あなたの場合はもともと保証人が付いていて、保証人が亡くなっているため、あなた(奥さん)が保証人に新たに付くというのはありえるケースですし、失礼ながら旦那さんは自営業で収入が少ない状況なので仕方ないケースかと思います。
またあなたの旦那さんの保証なのでなってしかるべきとも思います。

2018/5/8 19:07:22

アパートの連帯保証人と保証人について教えてください。
引越しをした時に保証会社でなく親や身内に連帯保証人や保証人が必要な時がありますがいつまで連帯保証人や保証人は責任をとる必要がありますか?今住んでいるアパートの契約をした時に親になってもらいました。
更新の時には何も言われませんでしが退去するまで責任はあるのでしょうか?詳しい人や経験がある人教えてください。

保証人というのは、あなたが家賃を払えなくなった際に代わりに払ってもらうためです、その意味からもお分かりのように、あたなか、そのアパートを借りている間は保証人に責任があります。

2016/9/1 18:28:37

就職の際の保証人先日、とある求人を見ていると採用の際は保証人を2人お願いします。
とありました。
でも、私には2人も保証人を頼めるあてがありませんので諦めようと思っています。
そこで伺いたいのですが、犯罪者でも未青年でもない大人を採用するのに、なぜ保証人が必要なのでしょうか?また、企業は何に対して補償することを求めているのでしょうか?

「保証人」を求める理由は、万が一企業に多大な損害や、中傷による被害が出た際に、本人以外にも賠償請求が出来る第三者を本人がダメな場合に備える、いわば保証ですので、大企業など・・・採用の提出書類によく含まれます。
保証人は、両親(父親、母親)また兄弟など・・・成人の方(身内)でも可能です。

2017/1/19 22:41:42

保証人について。
「若い不倫相手と同棲して娘(=妹)に離婚請求し、娘(=妹)が離婚を拒否をしたので再構築することになった男」に頼まれたら保証人になりますか。

誰であろうと保証人なんて拒否ですよ。
保証人を付けなきゃ借りられないようなお金なんか借りるな、契約なんかするなというだけの話です。

2018/5/10 09:42:42

奨学金の連帯保証人の返済義務について10年近く前いとこの奨学金の連帯保証人に母親がなったのですが、そのいとこそして親が全く返済をしないので差し押さえの連絡がこちらにきました。
すごく詳しいことはよくわからないのですが。
いくら払って欲しいといっても無視されて現在に至るのですが、これって連帯保証人になってしまったこちらが悪いとして、借りた本人たちに返済の義務はないのですか?その家は親も働いていて、子供達も全員社会人なので払える状態に本人があっても連帯保証人が払うんですか?連帯保証人になってしまった時点で払わなきゃいけないとはわかってはいるんですが、どうしても納得ができません。
仮に我が家が払ったとして本人たちから何らかの形で強制的にお金を返してもらうことってできるんでしょうか?弁護士に相談とかすればいいんですか?何かいい方法ご存知の方教えてください。

連帯保証人は法的には債務者と同等です。
しかし実質は債務者は逃げる事が出来ますが、連帯保証人は逃げる事が出来ないのです。
それが連帯保証人というものです。
但し、連帯保証人は債務者に対し連帯保証した金額を請求出来ます。
ですが、結局請求が出来るという権利があるだけです。
権利を主張してもそのいとこが支払う事は考えられません。
仮に裁判を起こし勝訴しても、裁判所が取り立ててくれる訳ではなく、結局何も変わらないです。
気の毒ですがこういうケースは諦めるしかないのです。
連帯保証人になった多くの人がこうなるのです。
期待に背く回答で申し訳ありません。

2017/6/29 21:10:05

連帯保証人を解消する流れを、ご教授くださいませ、先週、同棲してました彼に出ていってと言われました、急な事だったので揉めながらも、こちらでお知恵を頂きながら気持ちに区切りをつけ荷物を大分出しましたが私が現在この家の連帯保証人であり解消したく今まで借り主名義彼のみ1人、私がそこに入る形でした連帯保証人の解消をお願いしたところ「ああ、不動産と知り合いだから、そんなんすぐにできるから、すぐだすぐ」と言いますが、元々とても変わった人で、常識や、予測が難しい人ですしかも明日から2泊、1人でバンコクに行きます目的も知ってますが、汚いので割愛しますとても心配です、彼が心配ではなく、万が一、タイで何かあって、帰って来れなかったら私が迷惑です破局する前から連帯保証人の解消はお願いしていました不動産と知り合いだからってそんな簡単にできるものなんですか?新しい連帯保証人は実親に頼むと言ってます、実親は年金暮らし、母親は専業主婦です本当に解消されるなら、期間、私に連絡や証明とにかく何でもいいので教えて下さい、本当に御願いします。
まだ現在も私のままなはずです補足昨日メールしたら、何があったのか、タイに行ってませんでしたとにかく帰って来れないは回避できました管理会社に電話もしたしあとは、返事待ちでいいですよね?

先ず連帯保証人から外れるのは困難な作業なのです。
借主と貸主の同意があって、それから新たな保証人を見つけなければなりません。
今回の場合、借主さんは新たな保証人を探すような面倒なことはしないと想像されます。
こうなれば保証人は現状のままということになります。
彼にとっては家賃を滞納しても住むことが出来るのはとても楽です。
そもそも連帯保証人は法律上借主と同等ですが、実質は借主より責任が重いのです。
借主は支払いから逃げられるのですが連帯保証人が逃げられません。
管理会社に連絡したことは第一歩です。
管理会社は貸主と借主の間に入っているだけですから結局、新たな保証人が見つからなければ何も変わりません。
こういうケース、弁護士依頼が良いと思います。
弁護士会館に相談すれば比較的安く出来る筈です。

2017/5/13 14:12:10

ありがとうございます、昨日話したら、
実親のサインも終わっていて(見たわけではないですが)
順調にいけそうですありがとうございました
>

身元保証人になって困った事はありますか?先日兄から新しい会社に入るにあたり身元保証人の届けが必要で、書いてくれないかと相談されたのですが今までに身元保証人になって困った事になった方はいますか?また、その際はどのような困ったことがあったか教えて頂けると幸いです。
ご回答お願い致します。
※身元保証人であり、連帯保証人ではありません。
私自身調べた感じだと、横領などしない人格であることの保証や、うつ病などになった際などの保険料などについてなどの窓口的な対応で、実際の損害賠償請求の発生しそうな際は事前通知があり、保証人契約の解除も可能となっていました。

身元保証人は身元保証人、損害請求など一切ありませんし、通知がある事自体が疑問です。
うつ病などになった際の保険料の窓口は、お兄様が所属している会社の健保団体と年金事務所です。
身元保証人ではありません。
一般的に考えれば、連帯保証人と同様に社会的に見て信頼のある人物にします。
なので親御さんがいれば親御さんを指定するのが一般的でしょうか。
ある程度の収入・社会的地位がある親族ですね。
犯罪歴などがなければ、また犯罪を起こさなければ何もする事はありません。

2017/11/25 00:42:20

連帯保証人無くても賃貸住宅は借りれますか?高校の際に仲が良かった友人Aから、先日「賃貸住宅の連帯保証人になってほしい」と連絡がありました。
これまでの経緯をお話しします。
高校の時からの付き合いで、仲良し数人の中の1人でした。
高校卒業して1年目に友人Aは結婚。
結婚式にも(挙式のみの披露宴無し)招待され行きました。
それからは、卒業して2年目には友人Aに赤ちゃんも生まれたので出産祝いを持って行ったりしました。
しかしそれからここ数年は特に連絡をすることなく、会う事もなく。
SNSで時々更新されていたのを見るほどでした。
私自身の結婚が決まり、私自身が友人Aの結婚式にも招待されていたので友人を招待しようと久々に1カ月ほど前に連絡を取りました。
そうすると「ぜひ行かせてほしい」ということでした。
今はどこに住んでいるのかという話になり、前と同じ場所なのかということを聞いてみると今は県外にいるということ。
理由は、友人Aは1年半年前くらいに離婚していて今は別の彼と県外に一緒に住んでいるとのことでした。
友人Aとの子供2人、今彼の4人暮らし。
その時は離婚してたのは驚いたけれど、今が幸せであればいいか(/・ω・)/と、素直に思いました。
しかし、昨日急にラインが来ました。
内容は「頼みにくいけど頼みがある。
彼氏と別れたい、もうしんどい、実家には帰れない、でも今の彼と別れたいから賃貸住宅を借りたい、親には頼めないから連帯保証人として名前だけかして欲しい。
昼も夜も仕事をして迷惑かからないようにするから(子供2人は託児所に預けて)」というものでした。
実家に帰れない理由を聞いたところ、県外の彼の家に行くのに反対する両親を振り切って逃げるように県外の彼のもとへ来たから、というもの。
「謝ればどうか」と聞いたのですが「無理」との返答。
だから、私にお願いしているんだと言われました。
しかし、私も来年結婚する身ですし、少なからずお金が絡むことなのでとりあえず婚約者と友人Aを知る(高校からの友人)友人Bに相談しました。
(断ろうとはおもってましたがとりあえず、、、)友人Bも私も友人Aも高校の時はとても仲が良かったです。
私と友人Bは卒業後もよく連絡をとりあったりする仲です。
相談したところ「絶対やめた方がいい!!友人Aは簡単に考えすぎ!簡単に連帯保証人を○○(私)に頼むなんて!オコ!友達やめてもいいレベルよ!」という返答でした。
婚約者は、しない方がいいとおもう。
俺のせいにしてもいいから断ってというものでした。
どういえば、やんわり断れるか、婚約者と友人Bと一緒に考えてもらい友人Aへは断りの連絡をいれました。
しかし、友人Aもしんどいだろうなと思い、、、当分音信不通だったとはいえ、仲がよかったので何か力にはなってあげたい気はあります。
賃貸のアパートを借りるのはやはり連帯保証人というものは必要になるのでしょうか?アパートを借りたことがないので、どういうものなのかが、いまいちわかりません。
連帯保証人がいなくても「誰も頼る人がいない」などで借りれたりはしないのでしょうか?連帯保証人は、借主が家賃を滞納したり夜逃げしたりした後の後始末をする人ということというのは知っています。
それも踏まえたうえで、連帯保証人なしに借りれたりはしないのでしょうか?ほっておけばいいのかもしれませんが、、、ほっておけず。
何かいい案ありませんか?

賃貸物件を借りるときに保証会社と言うところを通しますけど、保証会社によっては本人が勤務していて在籍確認が取れて、保証人の代わりに緊急連絡先として成人の方を立てておくと通してくれるところがありますよ。
私が不動産やってた頃は、ちょっと普通に借りるのが難しいお客さんにはそこの保証会社に頼んでました。
名前はちょっと調べたら出て来ますがジェイ○ースと言うところです。
他にも有名ところで全保連とかありますけど前述の保証会社の方が審査緩いです。
かと言って保証内容がデタラメかと言うとそうでは無く、こちらも日本の賃貸保証会社では2分するくらい大きい会社です。
まずやるべき事は、賃貸物件を扱ってる不動産屋によってここの保証会社を使ってない場合がありますから借りたい物件を見付けたら、手当たりしだいに地元の不動産とか尋ねてみて賃貸の保証会社でジェイ○ース扱ってますか?と聞いてみてはどうですか?何故ですかと聞かれたら全保連では審査が厳しそうだからですと答えてください。

2016/9/2 11:08:18

賃貸マンションで、【保証人不要】【保証会社利用可】となっている物件がかなりあるのですが、どういう意味でしょうか?保証人不要だと、保証会社も利用する必要が無いと思えるのですが。


保証人は不要です。
その代わり保証会社を利用してください。
(保証料は入居者負担です)と言う意味です。
下手な保証人より、保証会社の方が不動産屋は楽です。

2017/12/14 22:29:34

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