保証ローン

住宅ローンの質問です。民間銀行の住宅ローンで「保証料無料」とあり...保証ローン

住宅ローン本審査検討中の者です。
38才年収520fで2600万の融資を申し込みました。
二行事前審査をかけ、どちらも融資可能となりましたが内容の違いが解らなく悩んでいる状態です。
①金利0.6% 保証料込み 団信加入②金利0.6% 保証会社不要 連帯保証人も不要 団信加入その他手数料等も大差なく、悩んでいるところです。
②の銀行については保証人に妻を入れてくれといわれましたが拒んだところ上記の回答となった経緯があります。
なぜ②の銀行は保証会社も保証人も入らないといっているのでしょうか?②の保証会社が無いことによって何か借り手に不利益はあるのでしょうか?ご教示頂ければ幸いです。

②はプロパー住宅ローンと言われるもので、一般的な住宅ローンと違い保証協会を付けないので保証料がかかりませんが、代わりに保証人を要求されます。
記載の様に、交渉して付けないことも可能です。
①も②も条件的には同じですね。
また、保証会社を付けないことによる、デメリットはないと思います。

2016/11/16 07:53:59

信用保証株式会社から届いた「ご説明書」での近況報告について質問します。
目一杯組んだ住宅ローンの支払いが2年余前に滞り、不動産屋に任意売却を依頼後、離婚しました。
信用保証株式会社から届いた書類によれば、連帯保証人の私に請求するので「ご説明書」で近況を報告するようにとのことです。
そこでお聞きしたいのですが・転居後の新しい住所はどこで調べたのか・連帯保証人は解除できないのか・元夫が少しづつでも払うのなら私に請求はこないのか・現在の勤め先に連絡があるのか・信用保証株式会社が資産状況の確認(口座や借金の残高など)を本格的に行うのか・子どもの進学費用にと貯めているお金も徴収されるか(離婚の際に慰謝料はもらわず、子供の養育費ももらっていません。
多くない給与の中から少額ですが貯めています)・元夫の希望で始めた自営業の運転資金のために私の親戚から数百万円借りており、子供の学業が終わるまで返済を待ってもらっているが、それより先に返済を求められるか・子供が自立した後は老後の貯蓄を考えているが、それも徴収されるか・私が死亡するまで請求がくるのか。
死後は子供に請求があるのか。
わからないことだらけで質問が多くてすみません。
早めのお答えをいただければ幸いです。

主なところだけ回答します。
更に必要であれば追記して下さい。
① 信用保証会社は、連帯保証人に対して債権を有しているので、正当に住民票の閲覧等が出来ます。
② 連帯保証人は、債権者が認めない限り解除出来ません。
連帯保証人は、債務を返済しない限り、債務者と同じ債務を負っており、債権者はいつでも連帯保証人に全額の返済を求めることが出来ます。
③ 元夫が返済が滞っていたり、不十分だと、いきなり連帯保証人に請求が来ます。
勤め先には、直ちには来ないと思います。
④ 信用保証会社は、貴方の資産や銀行口座などを調べるでしょう。
差押出来る財産や、口座を見つけると、突然差押えがあるかもしれません。
⑤ 差し押さえる資産には、優劣だとか先後だとかはありません。
有れば、どんなつもりで貯めていたお金であろうと容赦無しです。
⑥ 老後のための貯蓄であっても、見つかれば差し押さえられます。
⑦ 貴方が亡くなると、残った債務はマイナスの遺産として子に相続されます。
よって、子は相続放棄をしないと債務を背負うこととなります。
世の中には、このような場合には、差し押さえられそうな資産を容易には分からない所に隠匿する人が居ます。
住宅ローンの契約の経緯等が分かりませんので、現在の信用保証株式会社からの債権について、時効がいつ成立するのか回答出来ません。
時効は、通常の債権であれば10年間、商事債権であれば5年間ですが、事情によってどちらかとなります。
一度、自治体等で行っている無料法律相談で、資料を持参して弁護士に相談してみたら良いかと思います。

2016/11/4 10:32:04

早速のご回答ありがとうございます。
重ねての質問で申し訳ないのですが、教えていただけますか。
・住宅ローンは本来ですとあと20年近く残っているのですが、少額返済だと全く足りないと思います。時効はあるのでしょうか。
・債権者(元夫?)が自分の親を連帯保証人にすると保証会社に伝えれば私の連帯保証人は解除されますか。
・確定拠出年金を利用しようかと考えていたのですが、将来の年金なども差押えの対象になりますか。
よろしくお願いします。>

今、殆どの消費者金融が連帯保証人を取らない無担保ローンを熱アピールしてますが、いまどき連帯保証人を取る金融機関ってどこの、どんな金融機関なのでしょう。
また、どのような事案の場合に連帯保証人を取るのでしょうか。

教育ローンや奨学金は保証人取る場合が多いですね。
オートローンや住宅ローンも本人の属性により保証人を求める場合がありますね。
消費者金融より銀行や国庫、自動車会社付属のファイナンスなどが保証人を取る例があります。

2014/8/19 19:32:06

消費者金融(武富士・アコム・レイク等)で借り入れしている場合で、都市銀行や地方銀行で新規にローン(住宅ローン・学資ローン)をする場合に保証会社の信用調査にかかりますか?以前はノンバンク系の借り入れ情報は銀行系の情報と共有していなくて、一人の借り入れ情報は分断されていたと思うのですが、消費者金融機関の銀行グループ化により恐らくそのあたりの情報は共有されてしまっていると思うのですがどうでしょうか?仮に武富士から、200万円借り入れしていて順調に返済していた場合に、新規に銀行から3000万円の住宅ローンは問題無く借り入れできるのでしょうか?当然住宅ローンを借り入れるだけの年収は満たしていると言う前提です。
信用調査により既に借り入れが有る前提となり住宅ローン融資金額の減額や或は融資不可能判定が出たりするのでしょうか?消費者金融からの借り入れは家族に内緒でして、一生懸命返済しているのに、諸事情で家族から年収条件満たしているので新規ローンで家を購入することを促されて心配しています。
今の時代世間一般にこのような事情を抱えた方は多いと思います。
とにかくローン申し込みしたら審査して正式承認すると言うことなので、この調査がどの範囲まで行うのか気がかりです。
金融機関にお勤めの方でしたら分かると思いますので教えて下さい。

住宅ローンの場合ですと、あなたの年収、お勤め先、他ローンの諸条件も重要ですが、消費者金融借入はメガバンク、都市銀行ではあまり多くない借入でもかなり厳しいです。
借入百万以上ですとほとんどの地銀も難しいと思います。
できれば何とか完済し、解約した上で完済証明添えて申し込めば良いと思います。
過去五年の借り入れは個人情報にて判明しますし、今は総量規制もあり銀行も消費者金融も個人情報をローン申込みにより共有されます。
年収満たしていてもこの消費者金融取引は非常に心象悪く銀行は嫌います。
恐らく仮審査で減額ではなく否決の可能性高いので、まず完済することをお勧めします。

2012/3/29 00:48:35

以前相続放棄について質問させていただいたのですが、叔父が亡くなった後住宅ローンの連帯保証人になっているのが分かりました住宅ローンの残りが1700万円あります。
相続放棄をする事になっていますが、叔父の奥さんと子供2人、叔父の前妻の子供2人の5人が相続放棄した後、叔父の兄の私の父が相続放棄しますが、先ほど連絡がきて最初の5人が相続放棄をして叔父の財産と5人の財産を整理して回収しきれないローン残高を父の財産から回収して、それでも足りない場合、父の姉(亡くなっている)の子供2人の財産を回収するという話になっていました。
叔父の財産だけでは足りません。
最初に弁護士の話を聞いたときは叔父の財産は回収するが他の人からは財産を持っていくことはないという話でしたが、叔父の奥さんが頼んだ弁護士の話によると回収できる財産は全部回収していくという話だったそうです。
叔父の財産だけ回収するのか、回収できる財産は全部回収していくのか?どうなるのでしょうか?補足亡くなった叔父が前妻の妹の旦那が借りた住宅ローンの連帯保証人になっていました。

相続放棄をすれば、保証債務(その他の債務、財産すべて)を相続することはないので、叔父さんの奥さんやお子さん、質問者さんのお父さんたちの財産をどうこうすることはできません。
相続放棄には順番があります。
第1順位の相続人が全員相続放棄をしないと、次の人は相続人にはなりません。
相続人ではない人は相続放棄できません。
お子さんたちが全員相続放棄を受理されて(第2順位の相続人はいないのですよね?)、お父さんたち兄弟姉妹は、それを知ったときから3ヶ月以内に相続放棄をします。
(兄弟姉妹の相続開始は先順位者がいなくなってからですから、それを知ったときから3ヶ月です)

2014/9/29 10:35:35

離婚による養育費・住宅ローンの連帯保証人・慰謝料請求についてお教えください。
昨年11月に協議離婚しました。
協議離婚と言いましても、元夫(36歳)、私(36歳)です婚姻期間は2002年9月~2011年11月です元夫との3年間という不倫が発覚しそれが許せなかったため、離婚届を突き出して書いてもらいました。
許せない理由は、浮気が発覚した時は、携帯のゲームサイトで知り合い電話だけの1年間の関係だと言い、次の日は、体の関係もあった。
その次の日は、3年間だと、自分から次々とボロを出し始めついに我慢も限界になりました。
相手の女性(38歳)は、別れたくないといっているようで、すぐには無理と言われ、もう無理だと思い離婚に至りました。
一度は、子供たちの為に、修復を試みて、相手の女性に別れを告げさせましたが、相手の女性から、堕胎費用や携帯電話代や慰謝料を支払うように元夫の携帯にメールできました。
そのメールを元夫は、私の携帯にどうしたらいいのかわからず転送してきました。
それをみて、私もショックを受け落ち込みなんて言っていいのか・・・(すいません)っで、2か月ほどくらしましたが、やはり修復は無理で、夫からもう無理だからと言われ家を出ていく準備をし実家へ帰ることにしました今は、相手の女性と一緒に家に住んでいるみたいです。
相手女性はバツ一で子供2人、再婚していて子供は一人目の旦那のところにいるそうです、また別れて元夫と結婚するんでしょうね実際家を出たのは、子供の学校・幼稚園を考えて3月末です。
昨年2月に家を購3970万入し、その際連帯保証人になり私の収入も加算してローンを組みました。
まだローンが3870万くらいあるので保証人を外してもらうのに銀行に審査してもらい保証人が外せるようになったのですが、元夫が銀行で手続きすれば完了するのに、1か月たった今も銀行で契約しにいってもらえません。
離婚時にこれからの連絡はメールでと言われていたので、メールをしても返事すらないです。
どうしたものでしょうか、あと、養育費の件ですが、元夫収入520万、私100万ですが先月、養育費が送金されたのですが、5000円です。
これは、あまりにも子供二人8歳女、6歳男を養育していくのにとてもじゃないけど足りません。
相手の女性からも電話で、元夫と別れた際に罵声を浴びせられたので、また夫と復活するにあたり、慰謝料も取りたいです。
大まかにしか書いていませんがどうしたら良いのかアドバイスをお願いいたします。
補足補足ですが、結婚前から共働きで、働いてまいりました。
今も、働いております。
ギリギリで生活しております。
養育費5000円振り込んできてくれた時もありがとうとメールで送りました。
でも、許せなくなったのは、相手の女性から旦那の口座にお金が振り込まれてバイクのローンを一括返済などをしているからです。
それをするなら、こっちにも振り込めるでしょって話です。

はっきり言わせて貰うと、あまりに準備のない感情的な離婚だと思います。
養育費、財産分与等の話し合いはされましたか?こんなにローンが残っているということは、多分あなたの負債も相当なものだと思います。
基本的に自分の都合の悪いことを積極的に行おうとは思わないものです。
銀行には一緒に行くべきだと思いますし、養育費は決めて正式な書類となっていれば、給与天引きも可能です。
相手の女性、元夫にも慰謝料請求は可能です。
参考までに。
note.chiebukuro.yahoo.co.jp/detail/n67501

2012/5/1 14:27:20

アパートローン、75歳保証人なし。
ほぼフルローンです。
相続税対策でどうせそのままだと相続税に9千万円持ってかれるので1億の融資でアパート兼住宅を建てたいです。
土地担保で3億以上の土地があります。
保証人なしでローン可能ですか。
子どもたちには迷惑かけたくありません。
人気エリアでアパート需要もあり人口も増えてる都道府県。
アパートは大手ではなく地元の工務店。
サブリースでもありません。
アパート経営批判でなく保証人なしが可能かどうかお聞きしたいです。
よろしくお願い致します。

担保がありますので保証人はいりませんが、75歳ですからローンの引き継ぎ人が必要になります、、子供に引き継ぎをお願いする事になります、、

2018/1/23 07:45:45

ローン引き継ぎはかまいません。
ただ子どもには「絶対に保証人になるな」と言って育てたのに
今さら「保証人になって欲しい」とは言いづらい。
アパート経営失敗したら土地をとられるだけにして欲しい。
子どもたちは「自由にしていいよ」ということです。>

住宅ローンをどの金融機関で借りるか悩んでいます。
年齢は50歳で土地はすでに保有していて、建築費5000万程度の住宅を計画しています。
住宅ローン減税をできるだけ有効に使うために当初借り入れ4000万程度として、借り入れ期間20年?30年で変動金利でローンを組み、10年の住宅ローン減税の期間が終了したら一括返済をする計画です。
10年後に一括返済することを考えると、借り入れ時の事務手数料が高いローンは避けた方が無難と考え、今のところ、三井住友信託の保証料型、ソニー銀行の住宅ローンなどを考えています。
上記の計画でお勧めの金融機関やローンなどありますか?また借り入れ時の事務手数料が安い場合は金利に0.2%程度上乗せされることが多いと思いますが、10年は一括返済しないことを考えると2.16%程度の事務手数料を支払って安い金利のローンにした方がいいなど、アドバイスがありましたらお願いします。

住宅ローンの契約時に必要な手数料で高いのは保証料ですが、繰り上げ返済時に期間金額減って不要になった分は戻ってきます。
細かい金利に拘っても繰り上げ返済なら、トータルで10万も差が出なかったりします。
そこそこの金利ならいいのではないでしょうか?

2018/3/5 17:41:17

住宅ローンの保証料について教えてください。
ローンの諸費用の中の保証料なのですが、外枠方式と内枠方式で迷ってます。
ローンの額は2400万で、返済期間は35年、返済方法は変動金利で、通年1.5%の優遇をもらいましたので、金利は外枠なら0.975%で内枠なら+0.2%になります。
諸費用で結構資金を使ってしまったので、正直保証料分を払わず現金として残ってるとかなり安心できるのですが、その分金利に0.2%上乗せされますので将来的に考えるとなんとか今払えるのならば外枠にしたほうがいいのか迷ってます。
みなさんの助言を聞かせてください。

保証料は外枠と言うか、現在・支払える能力があるのであれば先に支払った方が圧倒的に有利です。
お金が無いから内枠と言うか組み込みですよね。
これって、組み込んでしかも金利アップ・・・絶対不利です。
変動金利を選択したのですから、目先の金利を自分で上げてしまう結果になりますから、得策とは言えないと思います。
保証料の金額次第な点もありますが、私なら外枠です。

2010/8/12 08:14:37

住宅ローンの質問です。
民間銀行の住宅ローンで「保証料無料」とありますが、保証料とは連帯保証人は立てなくて良いとの事と解釈をしても良いのでしょうか?またさの際に銀行は何を担保にするのか教えてください。

○保証料とは連帯保証人は立てなくて良いとの事と解釈をしても良いのでしょうか?→いいえ、保証料に加えて保証人が必要となる場合もあります^^保証料を支払えば保証人が不要ということではありません^^○またさの際に銀行は何を担保にするのか教えてください。
→主に融資対象物件(土地建物)となります^^○民間銀行の住宅ローンで「保証料無料」とあります・・・→細かいことを言えばこの手の手数料には、①保証手数料と②保証料(保証会社保証)の2種類があります。
①は定額で借入金額や期間とは関係ないですが、②は借入金額や期間によって負荷されます^^一般的にはキャペーンなどで①は無料になることはあるようですが②は無料にすることはないようです^^

2010/10/2 09:22:06

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