保証ローン

住宅ローンの保証料、本審査受けるまで金額断定できない、というのは...保証ローン

車 ローン 保証人今年から就職する高校3年です。
現在、就職するにあたって普通自動車免許が必要で取得中です。
ここから本題なんですが、これから通勤するため車が必要で親には迷惑かけたくないので自分で買おうと私の名前でローンは組めるかと思い、18歳で組めるローンはないかと自分で調べてみたところ18で組めると書いてあったんですけど基本親が保証人(連帯)ならなければならないと書いてありました。
それで、親に相談したところ、母は自己破産(10年前)しており、父は自己破産手前(7~8年前)の状況だといっていましたなので、保証人にはなれないと思うといってました。
こういう状況場合もうどうしようもないですよね?

非常に難しいと思います。
どちらに就職されるかわかりませんが、会社によったら福利厚生資金を融資してもらえることもあるかとは思います。
先にお金を貯められたらどうですか。
学校卒業したばかりなら、ギャンブルや飲み代に消えることはないと思います。

2013/2/3 16:35:51

車のローン保証人のことでまた質問させてください。
夫が弟の嫁の車の保証人になってます。
しかし、嫁の浮気により先日弟と嫁は離婚してしまいました。
連帯保証人の変更は普通にできないみたいなので仕方ないと思っています。
車は弟の元嫁の名義で、ローンも彼女が払っておりますが、遅れてしまうようで時々催促が来ます。
ローンは残り四年。
今月末に彼女の親を交えて話し合いをしたいと思ってます。
自分が考えているのは、元嫁は彼氏がいて結婚を考えているそうなので子供がもしかしたら近いうちにできて払えなくなるのではと心配しています。
なので元嫁にはローンを遅れないように払う(遅れそうだったら親にお金を借りてでも払う)ことと、結婚する場合一括で払う弟には元嫁に返済能力がなくなり債務がこちらにまわったら一括で私が払いますが、月々5000円でも返してもらうということを約束してもらい一筆書いてもらおうかと考えてます。
その場合、法律的にはその紙は有効にはならないのでしょうか?またローンを組みマイホームを買う予定なのですが、やはり夫が保証人になっているものがたびたび遅滞があるとローンは通らなくなりますよね?何かいい方法がありましたらよろしくお願いします。
やはり元嫁がきちんと返済するのを天に祈るしかないのでしょうか…

まず、保証会社が保証人の変更ができないと言ったのですか?保証人の変更はできないということはありえないと思いますよ。
保証会社にしてみれば保証能力さえあれば誰にでも変更できますよ。
この場合保証人は元嫁の親か彼氏でしょうね。
保証会社に理由を話して保証人変更の申し出をして下さい。
無駄な事で四年も悩むのは勿体ないですよ。
因みに元嫁の返済が遅延した場合、当然連帯保証人ですのでこちらに請求が来ます。
請求は来ますが、それだけでは個人信用情報(ローンを組む際に銀行が調べる情報)には載りませんので住宅ローン審査には影響ありません。
簡単に言うと元嫁が返済できないことが確定した時点でご主人の保証債務として成立します。
保証債務がある人の住宅ローン審査はまず通らないでしょうからそうなったら自己資金で一括返済するのが賢明ですね。
ご主人が代わりに返済しても遡及権(元嫁に請求する権利)は残りますから返済してくれるかどうかは別にしても請求することは可能です。
一筆書くのは証拠としては有効ですが、それを公正証書にして公証人役場に届けるのが強力ですね。
長くなりましたが、保証人変更さえすれば悩む必要ないですよね。
早めに申し出て下さい。
早くしないと元嫁の返済遅延が増えれば信用力がさらに落ちるので保証人変更も受けてもらいにくくなりますよ。

2011/7/14 21:38:02

広島県のもみじ銀行住宅ローンについて質問です。
最初35年で三千三百万円のローンを組みました。
今5年経過し残りは二千七百万円ぐらいです。
保証会社が中国総合信用という所へ最初に保証料という名目でお金を払いました。
今全額返すと保証料は帰ってくるのでしょうか?返ってくるとすればいくらぐらいですか?どなたか分かる方教えて下さい。

保証料はローンを一括返済すると戻ります。
返戻額はその保証会社の所定の算出方法がありますので詳細は個別に照会してみましょう。
基本的に、一括支払保証料から単純に経過年数を考慮した金額よりは少ない金額になる可能性があります。
多少ペナルティみたいなものかもしれません。

2011/3/19 09:59:00

住宅ローンの仮審査ですが、保証金なしの審査をお願いしますと言えば、審査に応じてくれますか?実際に保証金なしでローンがOKだった方っていらっしゃいますか??

保証料が必要な金融機関での審査でしたら、必ず保証料は必要です。
保証料無しで、と申し出れば門前払いでしょう。
一般的に保証料は借入金と別に数十万円発生し、それをローンに含めて借りますが、保証料分を金利に代えてローン金利に上乗せして払う方法もあります。
これを分割保証料といいます。
ですので、借入残高を増やしたくない場合は分割保証料を選べば良いですが、毎月の返済金額は当然上がります。

2012/11/19 20:46:45

自己破産の手続き中に、銀行の住宅ローンの保証会社から自宅を競売にかけられました。
自己破産のことは、弁護士事務所にお願いしておりますが、返答が遅く、電話でしか話が出来ないので、不安です。
当初、自己破産費用も無く、分割で弁護士事務所に納めているところで、裁判所に自己破産の申し立てするのは来年になると言われてました。
自宅を所有しているので、少額管財事件になり、管財人が付くとのことでした。
ところが、昨日、裁判所から通知が来て、自宅が住宅ローンの保証会社からの申し立てにより、競売開始となったと、通知が来て、執行人が内邸調査に来たいとの連絡もありました。
住宅は、自己破産しているのだから、いずれは出て行かなくてはならないと思っておりましたが、こんなに早く競売にかかるとは思ってませんでしたので、正直、びっくりしました。
弁護士事務所にはこのことは報告しましたが、相変わらず電話で、「競売にかけたかったんでしょうね、」って、まるで他人事です。
そこで、質問なのですが、今回のように、自己破産の管財人がまだ決まってもないうちに、自宅が競売にかけられた時、管財事件にはならなくて、同時廃止になるのでしょうか?私は自宅の他は、特に財産になるものもなく、10年落ちの車1台くらいしかなく、他にめぼしい財産がありません。
弁護士事務所に聞く前に気になって仕方ないので、どうか、ご存じの方、おられましてら、ご教授願えませんか?どうか、よろしくお願い致します。

競売にかけられたから同時廃止事件になるということではありません。
土地建物の価額(不動産業者の査定額など)とローンの残高との比較の問題です。
両者を比較してほぼ同額、もしくは価額のほうがローン残高より高い場合は、競売後に剰余金がでる可能性があります。
このような状況であれば、競売になっても管財事件になるでしょう。
逆に土地建物の価額の130%以上のローン残高があれば、競売しても剰余金はでないでしょうから、管財事件にならず、同時廃止事件になると思います。
ただし、断言出来ない程度の微妙な金額であれば、管財事件になるかも知れません。
さて、ご質問への回答はこれくらいとし、破産事件の全体を見渡します。
ご質問の文書を読む限りでは、残念ながらショボい弁護士(法律事務所)に依頼されたなという感じがします。
まず、質問者様の現在の立場は、破産手続開始申立ての準備中であり、手続中でありません。
まして「自己破産している」のではありません。
これから破産するのです。
破産管財人がついていないのは当たり前です。
このあたりの説明をちゃんと受けていないのではないかと危惧します。
弁護士は、引き受けた際に債権者に受任通知を発送し、自分が代理人である、破産手続申立て予定である、支払は出来ない、などを伝えます。
債権者はこの通知を受け取ると、以後は本人には連絡せず、代理人の弁護士とやりとりするようになります。
この時点では、まだ破産手続きの準備段階です。
申立てまである程度の時間がかかることは債権者も承知ですから、債権者も受任通知を受け取った後、数ヶ月は待ちます。
しかし、何の音沙汰もないと、弁護士に進捗状況を照会します。
一般的な弁護士は、この照会に対し、報酬分割受取中にて申立てまで時間がかかること連絡します。
申立時期の目途さえ立てば、大半の債権者はそれまで待ちます。
しかし、照会を無視したり、不適切な対応しかしない弁護士もいます。
ご依頼された弁護士はこちらなのかと思います。
そうなると、しびれを切らして行動し始める債権者もいます。
今回のケースでは、住宅ローンの保証会社からの競売ではなく、協議のうえ、任意売却という方法もあったように思います。
競売は、手間、費用、時間がかかりますので、債権者もやりたくないというのが本音です。
適切な価格であれば、債権者は任意売却に応ずるのが一般的です。
売却価額と相手方が適切であることを示す資料を添えれば(複数の不動産業者の査定書を付ける、売却先は親族や関係者でないことを説明する等)、申立の前に任意売却してしまい、同時廃止事件として申立てることに裁判所も文句はいいません。
さらには、適切な資料により、土地建物の価額の130%<ローン残高であることを示せれば、土地建物を売却できなくても同時廃止事件になることもあります。
抵当権がべったりついている土地建物は事実上無価値であり、そのまま持ち続けていても競売にかけれれ、手から離れることは必定だからです。
もっとも、手間や費用を惜しまず、任意売却よりも安くなることが確実であっても、競売で処理することをポリシーとしている債権者もいます。
競売は公的な手続きですから、安いことにお墨付きを与えられているようなものです。
税務対策上、こちらが良いとの考え方です。
もしかしたら今回の保証会社は、こちらの考え方なのかも知れません。
しかし、そうだとしたら、競売を申立てるまでの間に代理人弁護士と連絡を取り合っているようにも思えます。
こんなことを考えると、ご依頼された弁護士は、質問者様や債権者とちゃんとコミュニケーションを取っていたのかなと気になります。

2016/9/23 14:38:08

三大疾病保証付住宅ローンてどうなの?月々の支払いが多少増えるのですが、残債が0になる

ご自身の年齢でローン残高と同じ保障の掛け捨ての生命保険を契約した場合と比較します。
三大疾病付けると月々どれくらい返済額が上がるか、その上がった分だけの支払いで一般の生命保険で同じ内容の保障になるかです。
三大疾病付けると仮に途中で返済困難になり三大疾病外す、は出来ませんからそこも要注意です。

2012/12/10 07:31:57

ローン中の債務処理について。
仕事をしている時に、引越しを何度もしたり、ストレスで買い物をしたりして、250万近い借金を抱え、なんとか返済していましたが、病気を患い退職を余儀無くされました。
なんとかアルバイトでもしながらと、、、任意債務を選び 積み立て中でしたが、やはり支払いがきつく、生活が大変のため 個人再生に切り替える予定です。
そこで、お聞きしたいのですが、昨年の3月に オリコのローンで楽器(20万)を購入し旦那さんに保証人になってもらったローンを現在も支払い中です。
もし個人再生に切り替えると、保証人の旦那さんに請求が行くと思うのですが、旦那さんが一括または分割で払う約束をした場合、楽器は引き上げられずに済みますか?現在の価値は、9万?13万ぐらいです。
それとも向こうの判断のみで商品の引き上げになり、10万程差し引かれた残りの残金を旦那さんが払う形になるのでしょうか?中古で売れても10万程でしたら、引き上げされるよりも 旦那さんに返済をお願いし、手元に残したかったのですが、、、世間的には、あまり価値はないですが、自分にとっては 想い入れがあり別の意味で とても価値のあるものだったので、、、。
そういう交渉は 保証人とオリコ間でできるものなのでしょうか、、、。
また、旦那さん名義で組んでいるローンについては とくに迷惑をかけることはないですか?教えていただければ、嬉しいです。
よろしくお願いします。

ローンの残債を保証人が一括払いすれば、対象の商品を引き上げられることはありません。
分割払いの場合は、ローン会社の判断次第でしょうが、高価な楽器はそれなりのマーケットがありますので、引き上げられると考えておいたほうが無難です。
ローン会社は、商品を引き上げた後、商品を業者に売却し、代金を諸費用と返済に充て、残債を保証人に請求します。
※ローン契約した本人(=主債務者)が個人再生手続きする場合、再生計画により残債の一定額(多くの場合は20%程度)を平行して支払うことになりますが、払いすぎにならないように調整するのが一般的です。
引き上げられる際に売却先や売却価格に文句を言わない旨の念書をとられたうえ、引き上げ費用やら何やらで差し引かれることが一般的ですので、思ったほど残債が減らないことが多いようです。
一括払または分割払いにするかなどは、保証人がローン会社とすることが可能です。
夫と妻は別人格ですので、法律的にはどちらかが何らかの法的手続きをとっても相手方に影響をあたえることはないのですが、ローン会社内部のデータベースには記録されるでしょうから、同じローン会社に御主人が新規の契約を申し込んだ際、影響が生じる可能性は否定できません。
なお、現在お仕事に就いていないようですが、それでは個人再生手続きはできません。
現在収入があり、今後もそれが続く見込でなければ、個人再生手続きを申し立てる資格を満たしません。
将来において反復継続した収入を得る見込がある者ということなので、必ずしも正社員の給与所得者ではなくてもよく、年金生活者でも長く勤務しているパートやアルバイトでもいいのですが、無職の主婦ではダメです。

2015/1/8 11:06:10

アパートの保証会社 審査が通るかどうか。
アーク賃貸保証って所みたいです。
以下 前質問と同様の内容です。
アーク賃貸保証会社でこの状況で審査通りますか?どうすれば通りやすくなりますか?・旦那と私(妻)子供2人・共働き 旦那年収240万 私140万・契約は私がします・旦那は携帯未払いや借金あり・旦那 自己破産する手続きをしようとして司法書士で金融業者に通知を出したが最後の最後に自己破産ができないことがわかり今は滞納の状態・引っ越し先の家賃54000審査するにあたって、契約者は私ですがこの年収でこの家賃だと審査に落ちますか?私は未払いもなくクレジットも組めます。
旦那の収入も見て審査なら通りやすいかと思いますが、旦那の収入以外の面も審査対象なれば落ちると思います。
同居人はどこまで調べられますか?私だけの審査だと年収が足りない?、旦那の年収も見れば通りやすい?けど、個人情報を調べられればアウト…ですか?

基本的にアパートやマンション等の保証会社はクレジットのような審査は無いでしょう。
ローンやクレジットを滞納してても、審査内容が違うので大丈夫です。
保証会社にもよりますけど・・・申込書を良く読んで裏の小さい文字に「信用情報機関に照会」というよう項目が無ければ大丈夫です。
上記のような項目があれば審査も厳しくローンやクレジット同様の審査があります。
私は今まで3件くらいの保証会社を使用しましたが、どれも審査は通ってます。
いつ気になる事が・・・旦那さんの方が収入がいいので、旦那さんお名前で審査を通した方がいいかもしれません。
年収が低いと「大丈夫か?払えるのか?」って思われますし、「なんで旦那が居るのに旦那名義じゃないの?」って思われる可能性があります。
旦那名義でダメだったら再度、改めて質問者様の名前で審査をする事も出来ますよ。
保証会社は「緊急連絡先」がきちんとしてて、連絡が取れれば審査なんて通ります。
その為に割高な保証料を払ってるんです。
保証会社も色々とあり、手数料?保証料が家賃の1ヶ月分とか2ヶ月分ってボッタクリみたいな金額の会社もあります。
質問者様の申し込みする保証会社の保証料がいくらか分かりませんが、保証会社の審査なんて心配するほどの事じゃありませんよ。
私は、携帯の滞納、サラ金の滞納、完全なブラックですが普通に審査通りました。
保証会社に聞いたところ、「クレジットみたいな審査ではないです」と言われました。
書類に不備がなく、緊急連絡先と電話等できちんとお話が出来れば大丈夫です。

2014/3/8 11:59:38

住宅ローンの保証人の相談なのですが…父は幼少の時死亡しています。
先日、母が亡くなり兄と母が暮らしている建物が兄が主債務者、母が連帯保証人となっています。
母の相続を私は放棄して建物の持ち分をすべて兄に移転登記しました。
今は土地、建物は兄が所有になっています。
兄が心疾患で手術しているので障害者手当などありましたが建物を建てる際、銀行の方が支払い能力に不安があるため(収入が少ない為?)母を連帯保証人にしたと思われます。
私は相続放棄して土地、建物は他人が持ち分のない形にしておけば銀行側も兄に対し連帯保証人の母が亡くなっても保証人を改めて付けろと言われる事はないと思っていましたが、保証人を求められる雰囲気です。
私自身、妻、子供が居る為、連帯保証人になることは出来ません。
兄によると返済期間は10年ほどあるみたいです。
母の遺産という物は葬儀費用で皆無です。
兄に動かせる資金は定期満期になった200万しかありません。
銀行にお勤めの方に伺いたいのですが200万を銀行に預け入れ(定期預金?担保?)にして連帯保証人を付けずに…そのような事は銀行では考えてくれるのでしょうか?かき集めて100万プラス出来るかもしれません。
兄が銀行から借りた時期は15年ほど前でトータルで1700万ほどです。
(25年ローン)だったと思われます。
とにかく連帯保証人を付けずにすむ方法を教えて下さい。
大事なことを忘れてました。
兄は25年勤めていた会社を9月に退職し11月に再就職しています。
ちなみに兄、弟の二人兄弟です。
補足忘れてました。
兄は44才独身、私43才既婚です。

お兄様はご病気のために団信に加入していなかったのでは?その場合は、法廷相続人を保証人にと言われます。
お母さんが保証人になったのは土地建物の担保共有者としての連帯保証人だけなら保証人追加はないはずですから貴方が保証人になると貴方の住宅ローンは組めなくなりますしお兄様が支払えなくなった場合は貴方が支払うことになりますよ。
保証人にならなくてもすむ方法の質問なのに、答えになっていなくてごめんなさい。
まずはローンの現状を知る、市町村の法律相談等で相談する

2017/3/1 20:21:45

すばやい対応ありがとうございます。団信加入の話しは兄からは聞いていませんでした。確認してみます。>

住宅ローンの保証料、本審査受けるまで金額断定できない、というのは本当ですか?現在AとBの銀行でまよっているんですが、Aの銀行では本審査受けるまで保証料はわからない。
なのでAとBの両方本審査受けてみてそれで決められてはどうですか?と言われています。
工務店さんにそのことを言うと、「いやーふつうだいたいわかると思いますよ」と言われ二つの銀行に本審査出すのをやめたほうがいいように言われました。
実際どうなんでしょうか?Aは変動は安くて固定は高め。
Bは固定が高くて変動が安め。
私たちはまだはっきり決まってないのですが固定にしようかなぁと考えていたので、A銀行は金利ではB銀行に負けるので保証料で決めてみては?という感じなんです。
ふたつの銀行に本審査提出するなんてあるのでしょうか?聞いたことないのですが。

わたしも今まさにローン本審査中です。
申し込み前にローンの仕組みや金利、銀行ごとの特徴などをかなり勉強して、銀行を2行に絞り込みました。
地域によるのでしょうか?私は東京ですが、本当にたくさんの方にリアルなお話を聞きましたが、皆さんだいたい2~5行に審査申し込みしてました。
1行しか申し込みしないというのは、聞いた事がありません。

皆、タイミング良く通過した中で一番安い金利の銀行を選ぶという選択をしてました。
私は2行を現在申し込み中ですが、2行と言うと、「え、少ないね?」と言われますよ。
ローンや不動産の世界はちょっとブラックで、絶対通ると思ってた人が落ちたり、逆に波瀾万丈な人生を歩んできた人が満額回答だったりと、仕組みがよくわかんらい聞くので、私は1件だけ申し込んで万が一があったら困るので、2行にしました。
保証料は固定額だったら通常分かります。
一定の割合の場合は、満額回答になるかで決まるという意味では、結果が出ないと金額が決定しませんね。

2013/3/25 17:36:36

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