保証ローン

借金返済(1000万円程の連帯保証人)のため自己所有の土地建物(ロー...保証ローン

Appleローンについて先日Apple Storeの方でMacの購入手続きをしました。
当方学生のため電話での手続きでした。
Appleでの手続きが終わりローンを組むためにオリコの連絡を待っていました。
1時間ほどで1つ目の手続きのメールが来たため全て入力しました。
次の日にオリコから電話がありそれも問題なく返答しました。
連帯保証人予定者の登録のメールが来たのでそちらも入力しました。
それから2、3日たつのですがいっこうにオリコから連絡が来ません。
これはローンに落ちたということですか?それとも待っていればそのうち連絡がくるのでしょうか?長文失礼しました。
返答お待ちしております。

連帯保証人の方には連絡はありましたか?保証人との連絡が取れてないと保留になっている可能性があります。
保証人不要の社会人の場合だと本人確認の電話すら無いまま商品が届いて驚いたことがあります。
商品と一緒にローン申し込み用紙が届いて期日までに返送したら手続き完了でした。
保証人にまず連絡あったか聞いて見ては?保証人が感違いして、そんな話は知らないとか返事したりすると、契約破棄になっている可能性すらあります。

2016/12/15 03:46:36

連帯保証人を父にしていて父に確認をしましたが、まだ連絡が来ていないそうです。この場合はオリコに直接問い合わせた方がいいですか?>

住宅ローン金利引き下げ交渉について。
現在M信託銀行にて6年前に変動金利(0.775%)で約3200万円35年ローンで借入れ、少し繰り上げ返済もしましたので、残り2500万円27年となっています優遇金利幅の交渉も含めて、残り期間を固定にしようかと連絡しましたが、手数料がローン残高の2.16%(50万円越え)かかるとのことです。
それならば保証金が戻ってくるので、手数料の安いところに借り換えた方がよいかと考えているのですが、そもそも同じ銀行で金利変更にかかる手数料が2.16%というのが一般的なのか高いのかどうなんでしょうか?手数料も交渉の余地ありますでしょうか?

保証金をドンだけあてにしているか、分かりませんが。
10年経過で1/3程度しか戻らないので、次の手数料は、手出しでしょうね。
手数料は、交渉できませんしね。

2018/4/9 12:31:33

離婚後の住宅ローンの保証人について住宅ローンの保証人に契約者の配偶者がなっている場合で、離婚後も配偶者が同意していれば保証人はそのままで良いのでしょうか?

離婚しようと何だろうと連帯保証人を変更したり外したりはできません。
元配偶者も債務完済まで連帯保証の債務をおう事になります。

2017/8/1 23:21:14

連帯保証人について教えて下さい。
父が姉の夫の住宅ローンの連帯保証人になっています。
契約時に銀行へ行った訳でもなく、銀行の方から説明等を受けた記憶がない様なのですが、捺印した以上契約は成立していますか?義兄は自営(電気工事等)をしています。
結婚する以前から、義兄は実家から勘当されており、父は自分しかいないという気持ちで、住宅ローンの他に、材料の仕入れ先との取引の連帯保証人にもなっていました。
先日、仕入れ先から材料費の滞納(110万円)を請求されました。
こちらは既に支払いましたが、他の仕入れ先にも滞納がある様で・・・。
(連帯保証人にはなっていません)住宅ローンの方も時間の問題だと思います。
お恥ずかしい話ですが、1件支払った事によって連帯保証人の重さを父は知ったのですが、代わりになってくれる人もいないので、住宅ローンの連帯保証人を外す事は無理でしょうが、せめて減額など出来ればと思い質問させて頂きました。
ご回答お願いいたします。

連帯保証人になる場合は、本人の自筆のサインと捺印が必要です。
捺印は、正直悪意を持ってやることも可能ですが、サインは難しいです。
サインを見せてもらって、本人のものでなければ、偽造だと言えますが、本人のものであれば、契約は成立してしまいますね。
#忘れた、で解除できるほど甘くありません。
住宅ローンの連帯保証人を外すことは、他に保証人を見つけてくるか、もしくは本人が掛け捨て保険に入ることで、連帯保証人をなくすことは可能です。
ただし、その掛け捨て保険は年間十万円以上しますからねぇ。
多額の保険料を払ってでも、連帯保証を外してもらう、という手はあるかと思います。
本人が支払えなくなって、連帯保証人に請求が来てから、減額、というのはできませんね。
私の知り合いは、連帯保証人になっていて、借金をした張本人が破産して、知り合いも自動的に(?)自己破産しました。

2010/11/16 00:24:12

連帯保証人について。
婚姻中に家を建てローンの債務者は夫、連帯保証人に私、義父、義母の三人がなっています。
一ヶ月前に離婚が成立し私を連帯保証人から外す手続きをしています。
家は元夫の実家に建てています。
このまま保証人から外れない場合、もし元夫がローンの返済が出来なくなれば私に支払いの義務があると思うのですが私も払えなくなった場合はどうなるのですか?元夫の土地、実家が差し押さえられるのでしょうか?私にはどんな不利益があるのでしょうか?宜しくお願いします。

>一ヶ月前に離婚が成立し私を連帯保証人から外す手続きをしています。
手続きをしているといっても、肝心の銀行が承諾しないと「離婚、別居、不仲」などを理由として連帯保証人から外れるとか、他の者と代ることはできません、これが民法です。
連帯保証人から外れることができるケース1.返済が進み、残金が少なくなり夫の返済能力の範囲である。
2.アナタ、義父、義母に代って資産のある有力な人が見つかり連帯保証人になることを承諾し、それを銀行が承諾した。
この1、2以外で連帯保証人から外れることはできません。
>このまま保証人から外れない場合、もし元夫がローンの返済が・・・・その場合は、連帯保証人が返済することになります、連帯保証人が返済できないと、最終的には債務者、連帯保証人の名義となっている資産が差押などの法的処分を受けることになります。
>元夫の土地、実家が差し押さえられるのでしょうか?それ等の名義が誰になっているのか分りませんが最終的には、債務者と連帯保証人の名義となっている資産が差押などの法的処分の対象となります。
>私にはどんな不利益があるのでしょうか?回答している通りです。

2016/12/28 22:33:59

保証債務で自己破産して10年たちます。
会社経営の50歳です。
現在三菱バンクイックカードローン枠200万円、政策金融公庫からの借り入れ400万円、楽天プレミアムカード枠100万円あります。
信用調査会社のブラックは消えているかどうか気になります。
先日信用金庫からの事業資金300万円が通りませんでした。
現状各カードはほぼ利用してません。
支払い遅延も一切ありません。
今自分の置かれている状態が、客観的に分かりません。
何方か詳しい方教えてください。
(ちなみに破産当時、他の信用金庫で住宅ローンが有りました。
)

自己破産して10年経てば。
信用情報は白紙になりますが。
確実になるとは言い難いです。
又貴方は借り入れ額が多額なので多分。
信用情報機関での審査で駄目になったのでしょう。
会社経営で年収は?経常利益率は?

2016/8/3 07:13:00

有り難うございました。年収は600万円、売上高は凡そ6000万円、経常利益は200万円程度です。現在の車のローンを含め、借り入れ額等をもう一度見直してみます。>

住宅ローン、連帯保証人、自己破産について質問です。
現在住宅ローン以外の借金総額が300万円あり、内容が自動車ローン、ショッピングローン、銀行キャッシングカードからの借り入れです。
数年前に人間関係のトラブルからリストラにされ、現在精神的に不健康な状態で長時間の労働、人と交わる仕事ができなくなっており、アルバイトで仕事をしてますが収入が不安定かつ低い状態です。
負債の支払い状況は妻のパートや借りては返しての支払い、家財を売っての支払いによりなんとかやりくりして延滞なく支払っていますが、突発的な出費や、現在の仕事を始めるまでの生活費の借り入れ等がかさなり延滞の可能性がでてきています。
そこで質問です。
このケースの場合主人が自己破産したとき負債は帳消しに、住宅は当然処分されると思うのですが、奥様が住宅ローンの連帯保証人になっていて支払いを続けた場合、自己破産した当人はそこに住むことはできるのでしょうか?それとも無条件で処分され、住宅ローンの残債が発生した場合は一括で払ってくださいというかたちになるのでしょうか?不躾な質問ですが、知識のある方のお力を貸していただければと思います。

)そうすると借入は保証会社へ移転します。
支払い不能と裁判所が判断を下し破産手続開始決定となりその時点で債権者に、取立ての停止が、裁判所から通知が行きます。
ここでもし債務が完済とならなければ、保証人は残った債務を保証会社宛に支払って行く必要があります。
保証会社宛に借入が移転したあとの話し合いで、保証会社が保証人の支払能力を認めれば引き続き居住は可能ですが、今回のケースは保証人である奥様がパートということなので自宅は処分される方向で話が進むと思います。
その間は取り立てが出来ません)。
◎ 質問内容 : このケースの場合主人が自己破産したとき負債は帳消しに、住宅は当然処分されると思うのですが、奥様が住宅ローンの連帯保証人になっていて支払いを続けた場合、自己破産した当人はそこに住むことはできるのでしょうか?それとも無条件で処分され、住宅ローンの残債が発生した場合は一括で払ってくださいというかたちになるのでしょうか?自己破産した時点で期限の利益が喪失し保証会社付の住宅ローンの場合、銀行は保証会社宛に代位弁済請求を行います。
1 自己破産した夫の連帯保証人になっている奥様が、同じように債務を背負うのが連帯保証人です。
2 自己破産した当人はそこに住むことは出来ません。
その1ヶ月が最後の余裕となります。
)人がいると売りずらいです。

2013/10/9 00:51:40

住宅ローンを一括繰上返済した場合、保証料が戻るとしたら、いつ頃?借り換えで住宅ローンを一括繰上返済しました。
35年ローンを8年目に借り換えです。
借入時、借入額の約2%ほどの保証料を一括で支払っています。
保証料が戻る場合、(戻し金額が5000円未満だと戻らないと言われました)いつ頃戻ってきますか? また、計算書など、保証会社から送られて来るのでしょうか?もし戻し額が5000円未満でも、お知らせなどは届くのでしょうか? 一年以上前に、一括繰上返済について、借り入れていた銀行に問い合せたところ、大体、借入時に支払った金額の3分の1くらい戻るかも・・・みたいなこと言っていたのですが、一括返済して一ヶ月になりますが、何の連絡もありません。
総合通帳で、定期預金があり、定期預金の何%くらいまでは貸し越しできるような通帳だったので、定期預金からの貸し越しと考え、一度10日間程通帳を8万円マイナスにしたことが有ります。
もしかしたら、その時保証会社がマイナス分を補っていて、そのために保証料が戻ってこないとかってことになっているのでしょうか? もし、お判りの方いましたらお考えを聞かせて下さい。

35年ローンの8年分だと、保証料の半分は消費されている。
誤解している人もいるが保証料は期間×残高なので、初期の8年は大きい。
そして、35年分一括払い割引の27年分が割引なしになるため、その分でも引かれる。
そして繰り上げの事務手数料。
こうして考えると行員のいう3分の1くらいというのはいい線かも知れない。
保証料戻しは保証会社によって方法が違い、1ヶ月分まとめて翌月に処理という可能性もあるので、今、必ずしも遅いわけではない。
金額はともかく、時期的には行員が詳しいはず。
計算書は非常に複雑になるのでないと思った方がいい。
なお、総合口座貸越はまったく無関係。

2012/1/22 20:39:55

先日、義父が他界しました。
その後、姫路市から住宅ローンの連帯保証人になっているので40万円ほどの請求書が届きました。
保証人は義父以外にもう一人います(Bさん)。
住宅ローンを組んでいたAさんは、数年前に他界しておりその後、ローンが滞っていたようです。
Aさんには子供が居ておりAさん宅に住み続けています。
子供はお金が無いとか言ってローンの支払に応じてくれません。
連帯保証人になった義父が悪いのですが、Aさん宅を処分させてローン返済に充てさせるとはできないのでしょうか? Bさんも連帯保証人ですが払う意思がありません。
義父には財産が少しだけあり、最悪はそちらと相殺することになるのですが、納得いきません。
何とかAさんの子供達に返済させることはできないでしょうか?宜しくお願い致します。

整理しますと、債務者:A 故人 相続人あり、家に住んでいる。
ほかの相続人は書いてない。
払うつもりなし。
連帯保証人:あなたの義父 故人 相続人あなたの配偶者、ほかは書いてない。
同じく連帯保証人:B 払うつもりなし。
姫路市から40万ほどの請求書が届いた。
…ここが不思議なところで、行政は住宅ローンを扱っていません。
本当に姫路市でしょうか。
例えば姫路信用金庫というような金融機関ではないでしょうか。
また40万円というのは住宅ローンとしては少ない数字です。
そして住宅ローンには団信と言って死亡保険でローンを完済させる生命保険がセットされているはずです。
といろいろ疑問はありますが、小生なら、債務者A宅の土地建物の謄本を見て誰に相続されているか確認し、債権者に40万円の内容を確認し、これで全額ならこれを債権者に支払い、ローンを完済させて求償権を獲得し抵当権の移転を受けます。
その求償権をもってAの遺族(債務者の相続人)に全額と損害金、Bに半額と損害金を請求します。
払わなければAの自宅を競売に掛けます。
40万プラスアルファで家を失いたくなければどこかでかき集めてくるでしょう。
それができなければ競売続行です。
よほど無価値の家でない限り、競売にかかった費用、損害金等々全額回収できます。

2017/5/28 12:39:10

借金返済(1000万円程の連帯保証人)のため自己所有の土地建物(ローン残無し)を兄弟に売る場合の問題点、税金等かかる費用を教えてください。
45坪の土地、45坪の建物(築42年木造)購入時中古 築35年 1500万円で購入弟に1000万円で売却(弟の購入費用は現金+銀行ローン500万円予定)自分は売却後、兄弟間で賃貸契約を結び賃貸料を払いこのまま居住予定弟は妻子無しでその後死亡の場合は私の子が相続予定ですが、親子間と叔父甥間の相続の問題(弟のローン残は無しとして)私が死亡後他に債務が残っている場合(現在は借入れ本人が支払っている為請求無しの連帯保証)弟、子が相続放棄出来るのか司法書士費用等なるべくかけたく無いので、自分で申告書類等は作りたいが可能か少し分かりづらいかもしれませんが、ご指導よろしくお願いいたします。
補足1000万円の債務は債務者本人が滞納し、保証会社から債権が債権業者に渡り、私に請求が来ているものです。
これを清算するために、ローン残が無く抵当権の無い自宅を売っての返済です。
私は2人兄弟で離婚し家族は子が1人、弟は妻子無し、私とは別に1人暮らししています。
しかし、他にも連帯保証になっている為、その本人が滞るなどの場合、また私に請求が来ることがあるかもしれません。
それは無いかもしれないが、何年先かそんな事態が来るかもしれません。
私の死後かもしれませんが、その時に子に迷惑をかけたくないのです。
今回の事で随分悩みましたが、自宅を担保に借金をして返済するのは金利や将来のことを考えると、よい方法ではないと思われるのです。
弟に売ることで私たち兄弟の死後は、私に債務が降りかかっても子に不動産が相続されればと思うのです。
ご丁寧な回答ありがとうございます。
補足で他に問題点等があれば引き続きお願いいたします。

現時点では、あなたご自身には連帯保証をされた債務がありますが、債務者本人がきちんと返済されているのですね。
このたび、弟さんにご自宅を買い取って頂き、賃貸契約を結び、今まで通り住まうと言うことですね。
今回のご心配は、お父さんが死亡された時の家の相続だと思われますが、子のない方の場合、弟さんの親兄弟に相続権利があります。
親御さん、兄、弟、姉、妹ですが、仮に兄のあなたが亡くなっておられた場合、あなたのお子さんである(弟さんから見た甥っこ)に相続が行くことになります。
でも皆さんが生存である場合には、相続権利がありますので、幾ばくかのハンコ代としてお渡しになることはあり得ます。
また相続財産より負債額のほうが多い場合、お子様は相続放棄をすることが出来ます。
全額放棄と、限定承認と言って財産の範囲だけを相続する、と言う考え方です。
すると負債は少なくなります。
ah-souzoku.com/kodomo-ga-inai.html今される手続きとしましては、家の売買契約でしょう。
これは、不動産屋で、家の価値がどのくらいのものか、築年数、傷み具合とか、地域性、なども加味して判定して貰ってください。
そののち、適切な値段で売却をされたら良いとは思います。
例えば780万くらいであるかも知れません。
購入時と売却時との差額に対して課税されると思います。
ただ、保証金額の1000万円にこだわっておられるようであれば、1000万円でも構いません。
www.home-uru.com/zeikin.html余談ですが、数字上のことだけでしたら、弟さんから500万円借り入れたことにして、今の不動産に500万円の担保をつける方法もあるかとは思います。
銀行ローンが完済されていてどこの抵当もついていない不動産であれば、弟さんが第1抵当権者になれます。
1000万円保証をしておられても、家に他の抵当権者が居れば500万円分は差し押さえられないと思います。
それでも心配な場合には1000万円の担保設定でも構いません。
ただ、当初の1000万円うち既に数百万円は返済済ではないのでしょうか、それとも返済が滞り利息がかさんでいるのでしょうか、どうなのでしょう。
ただ、登記などはやはり専門家に依頼されt羅方が間違いがないですし安心です。
とりあえず、市の弁護士無料相談等を利用してお聞きになられら他方が良いと思いますね。

2014/7/25 11:21:47

そういうご事情でしたか。
保証人制度は何とも厳しい制度ですよね。
人が善くていらしてその方を信用をされて連帯保証をお断り出来なかったことなんでしょうが、、連帯保証は借りた当事者と同等の責務を負う立場になりますので、致し方が無いでしょう。
このたびは、社長の個人保証を付けなくて良い制度改革がなされたようですが、欧米のように早い再起を促すには連帯保証制度はもっと早くに改革されるべきでしたね。
≪自宅を担保に借金をして返済するのは金利や将来のことを考えると、よい方法ではないと思われるのです≫
その通りです。弟さん名義であれば、不動産は守られると思います。
そうして、相続人があなたお子様だけの場合、もちろん相続が出来ます。
ただ、お父様の分は負債が残っている場合、お子様は相続放棄されたら良いかと思います。
どうぞ頑張って下さい。
www.office-takashima.com/blog/is/houki/hosyou-saimu/>

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