保証ローン

混乱しています。教えて下さい。 兄が自己破産します。 車のローンだ...保証ローン

住宅ローンを組みます。
37歳男です。
当初は保証会社を利用し、ローンを組むのに保証料を払うという予定でした。
しかし銀行側から、妻を連帯保証人にしたら、ローンの保証料もかからない。
離婚や借り主である僕が蒸発でもしないかぎり、妻には債務が及ばない(休業保険付きのプランの為)との事でした。
妻の連帯保証人になるということのリスクを理解して、保証人になってもよいと言っています。
本題ですが、住宅ローンを組むときに、ローン保証会社を利用するのと、連帯保証人をたてるのと、どちらが一般的なのでしょうか?勉強不足なので、総合的に教えていただいても嬉しいです。
よろしくお願いいたします。

一般的には保証会社の保証を付けます。
保証会社が保証を断ってきて、銀行がそれでも融資をしたい場合に、奥さんなどを連帯保証人にして融資することもありますが、まあそれは例外のうちに入ります。
「離婚や借り主である僕が蒸発でもしないかぎり、妻には債務が及ばない(休業保険付きのプランの為)との事でした」とありましたが、離婚は全く関係なく、離婚してもしなくても借主が延滞すれば連帯保証人に請求します。
また休業保険プランというものがどの程度のものかわかりませんが、休業すると長期間のローンを払って生活もできるくらいに補償されるものでしょうか。
連帯保証人とはお二人でずっと返していくものだと思ったほうがいいです。
また保証会社保証は、遅れた場合に一旦保証会社が全額銀行に払い、それから保証会社が借主に請求するのです。
正直申し上げて銀行の担当者が保証会社保証でなく個人保証を勧めることは普通ではありません。
団信について的外れの回答がありましたが、団信と保証は全く別のものですので無視してください。

2017/8/24 11:02:07

回答ありがとうございます。>また休業保険プランというものがどの程度のものかわかりませんが、休業すると長期間のローンを払って生活もできるくらいに補償されるものでしょうか。ケガ、病気により1年以上就業困難な場合はローン残高が無くなるという内容です。それと3ヶ月以内の入院ケガ病気なら、その月の支払い免除です。>正直申し上げて銀行の担当者が保証会社保証でなく個人保証を勧めることは普通ではありません。実は、私の信用なら、保証会社ではなく、妻を連帯保証にして、ローンを組んでもらってかまわないと言われました。そうすると、ローン保証料も不要なので、お得ですよと。初めはローン保証で話をしていて、私だけでローン審査も通ってたのですが。銀行の方がすすめてくれました。>

住宅ローンについて新築で家を建てることとなり、初めて住宅ローンに申し込む事になりました。
とあるネット銀行で金利0.5未満のところは事前審査で減額回答となりました。
残りの候補としてはイオン銀行で金利0.57%、社会人になってからずっと利用している地方銀行で金利0.6%です。
この地方銀行は基本1%、住宅ローンプレミアムというもので0.85%のところ、交渉して0.6%まで下げてもらいました。
イオン銀行は保証料約70万、地方銀行は約16万です。
繰上げ返済手数料はイオン銀行は0円、地方銀行は3240円です。
この条件だとこの地方銀行にすべきでしょうか?また、0.6%というのは低い方でしょうか?周りに相談出来る人がいなくて迷っています。
よろしくお願いします。

イオン銀行の保証料が約70万円とありますが・・・・手数料の間違いですよね??保証料は0ですよね。
確かイオンさんは。
手数料が約70万円とすると、借入は3200万円程度でしょうか。
そこから逆算すると、35年ローンで考えると、支払い総額ではイオンの方が約20万円安くなります。
これに手数料分の差54万円を加味すると逆に地銀の方が34万円少なくなりますね。
ちなみに、イオンと契約すると、イオンでの買い物が少し安くなりますので、近所にイオンがあって、頻繁に35年間買い物すれば、逆転するかも・・・・ですね。
という事で、結論は・・・・どっちもどっちですね。
それにしても、地銀の0.6は低いですね。
0.65程度はまあ、ありますが・・・

2017/12/21 01:01:59

住宅ローン早期返済すれば、信用保証代金も解約一部返金されましたので、新たに火災保険は自分でいらなければなりませんか?そりゃそうだろね。

住宅ローンにおける保証会社は、借りている金融機関に対する借入人の保証人であり、保証人になってもらう代わりに支払うのが保証料です。
繰上完済すれば、それ以降の保証は不要になるので、最初に一括で支払った保証料は不要になった分だけ(割り引かれますが)返金されます。
火災保険は、保険会社に保険料を支払って自宅に付保する保険ですので、保証会社とは関係ありません。
念のため、返金されたお金が「保証料」か「保険料」かを再度確認してみてはどうでしょう。
万一、「保険料」だったりしたら保険会社に問い合わせて加入しなおしてください。

2011/4/30 17:57:43

ローンについてです。
来年就職が地方で決まって車の免許を取らなくてはならないのですが、金銭的に厳しいです。
高校時代バイクの免許の時はローンが通りませんでした。
成人したらローン通るとかありますか?今はフリーターですが、来年度からは公務員です。
親は片方過去に自己破産して、二人とも金借りまくってたみたいです。
またそんな親がいて、公務員として働き始めてもローンは通らないのでしょうか?親はここ数年はお金借りていないと思います。

親御さんの自己破産は保証人にならない限り関係有りません。
貴方に安定した収入が有れば審査に通ります。
公務員はローン審査に有利ですよ。

2018/1/10 18:14:21

信金の住宅ローンについて。
そもそものローンの扱いなのですが、申込み時の保証会社の所に、「しんきん保証か全国保証の保証を受けられる方」とあるのですが申込みをすると、信金からそれぞれの保証会社に同時に審査をかけるのですか?それとも片方がダメならもうひとつにかけるのですか?

保証料の安い、しんきん保証でNGの方は保証料が高い全国保証を利用します。
全国保証も駄目だったら否決となります。

2018/3/3 23:15:07

ありがとうございます。保証会社によって金利の差があるのですね。
この二箇所だと基準なども結構違うのですか?>

カーローンの保証料込みの154は安いのでしょうか?期間は10年までです。

保証料込で1.54%ですか?激安です。
変動金利ですよね。

2016/4/8 12:16:30

返信ありがとうございます。
変動って書いてあります。
>

ローンを組むとき 保証人になってくれていた人が 破産宣告するかもしれません。
もしその方が破産宣告した場合 今のローンは どうなりますか?また別に 保証人をつけないといけなくなりますか?今のローン会社に連絡を入れなくても 勝手に調べられて 保証人が破産しました。
と連絡が入るのでしょうか・・・?うまく伝えられず 申し訳ありません

ご回答いたします。
①本件の場合、消費貸借契約書において、保証人が破産した場合の条項があり、その条項の中に、保証人が破産した場合、主たる債務者(この場合は貴殿を指します)が、当該金融機関に連絡をする、などの内容が込まれていれば、連絡を必要とします。
②しかし、この条項が無ければ、基本的に連絡を入れる必要はありません。
その理由は、契約を締結する際に、金融機関は保証人が保証債務を負う能力があるか否かを審査しています。
その上で、締結時に能力があると判断されたために保証人が保証できると結論が出されています。
そこで、その後、保証人に保証能力が無くなれば、それは、審査後のことであり、あえて、貴殿が保証人に保証能力が無くなったと連絡することは不必要と判断します。
③仮に連絡すれば、金融機関は、あえて他の保証人を用意する話をしてきます。
それは、金融機関の都合のよい話となります。
④保証人の破産宣告のことですが、金融機関は、保証人が破産した事実をいちいち官報で確認しません。
それこそ膨大な作業となります。
⑤よって、契約書の内容をご確認ください。
以上です。
労働裁判支援者ルナノテンシ

2011/7/13 20:19:45

【遺産相続】住宅ローンの連帯保証人の「負」の遺産相続について会社で話題になり、個人的にも興味があるので質問します。
例えば、住宅ローンで借主が夫(A)、連帯保証人が妻(B)、子供が複数いる場合で、ローン返還中にAより先にBが亡くなったケースの遺産相続について法に詳しい方、経験者のお知恵をご教示ください。
設定:1.Bの遺産総額 < 住宅ローン (ローンの残金より、遺産が少ない場合)。
① 1の設定の場合、子供は相続放棄することで「負の遺産」を背負わなくていいですが、Aはローンを借りた銀行に対してBの逝去を報告し、「新しい連帯保証人」を設定しなくてはならないでしょうか(Aは繰上の一括返還可能だが、あえて繰上返還しない)。
② 子供が複数人で「負の遺産」もそのまま相続した場合、連帯保証人が複数人になることもあり得るのでしょうか。
③ 上記2の場合、子供が二人なら当分設定でしょうが、奇数人の場合の負担割合は、それぞれどのようになりますか(子供同士の話し合い次第?)。
なお、我が家は団体信用保険に加入しいているので、私が妻より先に亡くなった場合は問題ありません。

これほとんど法律の問題ではないんです最初に金融機関と交わした金銭消費貸借契約書に載っている事です(つまり任意の契約)①「新しい連帯保証人」を設定しなくてはこれはどこの金融機関でも明文で記載していますまた、指定した期間内に新しい保証人をたてなければ「即座に抵当権を実行」も記載されていると思います②連帯保証人が複数人になることもあり得るのでしょうか。
実は民法上は「連帯保証人」の相続人は自動的には「複数の連帯保証人」にはなりません銀行は当然にそう言って来ますが、約款に載っていなければ争う余地はあります③子供が二人なら当分設定でしょうかこれは自動的ではなく話しあいの余地があります

2018/1/30 21:34:50

回答ありがとうございます!
勉強になりました。>

父が私の住宅ローンの連帯保証人になっているのですが、妹が大した収入もないくせに家を建てるというので不思議に思っていたら父が債務者になっていることがわかりました。
私の家は引渡しを三週間後に控え、その前に同居予定の父の住所を移して、最終のローンの手続きをするという段階です。
しかし、債務者になってるので住所を移せないと。

まだ契約しローンが通ったばかりの妹の家を契約破棄するしかないでしょうか?違約金とか発生しますよね?父も妹もお恥ずかしい話ですが世間知らずというかほんとに困っています。

お父さんが質問者と同居するのに、一緒に住まない妹さんの家の債務者になっている。
住宅ローンはそこに住むことが条件なので、ローンが通る事自体がおかしいし、虚偽報告です。
妹さんがローンを組むという銀行に事情を話して、住宅ローンではなく不動産を担保にしたプロパーローンや、セカンドハウスローンに変更。
金利は上がりますけど、契約破棄よりは大分ましです。
もしくは、お父さんが質問者の連帯保証人になることは絶対条件ですか?

2017/7/2 07:02:10

ありがとうございます。私の連帯保証人になることは条件になっています。>

混乱しています。
教えて下さい。
兄が自己破産します。
車のローンだけは残り、連帯保証人である私に請求がくると連絡がありました。
当時は仕事をしていましたが、今は無職です。
150万なんて払えません。
どうしたらいいのでしょうか?

連帯保証人に為っている以上質問者様に支払い請求が来る事は、免れません。
質問様が今は、無職と 言う事なら当然 支払い能力も無く 支払いしたくても無理ですよね。
月々 いくらの支払いでローンを組んでるかは、知りませんが、ローン会社には、無職で支払い出来ませんでは、通用しません。
自己破産すれば、当然車は、ローン会社に依って競売にかけられ、差し引いた残りの債務が、質問者様に対しての請求に為ります。
車の年式、状態、価値に依って差し引かれる金額は、異なります。
残りが150万で有れば、多少は、減ると思います。
市に無料の弁護士相談事務が有るはずです。
一度 相談に行かれたらどうでしょう。

2015/11/15 12:52:20

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