保証ローン

姉夫婦の住宅ローンの連帯保証人である父が亡くなり7年になります。 ...保証ローン

住宅ローンが妻名義 夫が連帯保証人。
持分夫婦で1/2ずつ。
贈与税について質問です。
長文になり、すみません。
詳しい方、よろしくお願いします。
経緯。
新築戸建を買換えの形で購入、夫婦合算での住宅ローン申し込み。
1人の収入では、希望借入金が借りれないため。
銀行から、夫婦で返すことが前提で、妻名義のローン、夫が連帯保証人の形を条件に融資すると回答。
古い家の住宅ローンが妻のもので、銀行との取引実績があり、金利も優遇するとのこと。
その際、夫婦でこの借入金を今後、二人で共同で支払って行く合意書を作成。
公証役場の認証などは無し。
夫婦それぞれが、一通ずつそれを保管する事とした。
確定申告時、税務署から、住宅ローンの債務者と持分が違うので贈与税が掛かると言われ、持分を妻100パーセントにするよう言われる。
そこで質問です。
1.税務署のいう通り、妻100パーセントにした場合、この合意書があると逆に贈与税が掛かったりしませんか?2.そもそも、この合意書は有効なんでしょうか?有効でなければ、やはり、妻100パーセントしなければ、贈与税がかかるのでしょうか?ご回答宜しくお願いします。

夫が持分を持つことに対して、販売側や銀行は何も言ってくれなかったのでしょうか。
連帯保証人は、主たる債務者が返済不能になったときにはその債務を保証しますが、債務者ではありません。
したがって、今回の場合、二方向の贈与税が発生する可能性があると思います。
・夫の持分を妻が単独でローンを組んで購入している。
これは妻から夫への贈与。
・妻単独の債務の一部を夫が返済している。
これは夫から妻への贈与。
税務署が指摘してるのは最初の贈与だけかもしれませんが、実態としては往復分の贈与が発生してると思われます。
誤解されてるように思いますが、「夫婦が共同で支払う」という合意にしても、これは夫から妻への贈与契約です。
この合意書を売買契約書に換えたところで、そのような売買契約が認められるとも思えないので、税務署の言うとおり、持分は妻100%に変更するべきでしょう。
もちろん贈与契約は解消します。
そもそも夫が持分を持つことになんのメリットも無いと思いますから、登記の変更のための費用以外のダメージはないと思います。
ただし、ローンの契約上、名義の変更には銀行の許可が必要だと思います。

2013/5/4 23:37:56

車のローンによる連帯保証人について質問させて下さい。
知人の車のローンの連帯保証人になり契約者も何回かは払っていましたが返済の滞りがありローン会社から連絡がありました。
契約者に連絡すると住所も車も電話番号もなくなっていました。
車の買った場所とかは知っているのですが車の処分をしてローンの返済にしたいと思いますが、そんなことできますか?

無理だよ。
勝手に処分するって事が不可能だから。
できるのは、知人を捕まえて支払、処分させる事。
貴方が払う事。
捕まえるのも難しいと思うし、現実的には貴方が支払う事になる気がする。
連帯保証人だから仕方ないけど・・・もう他人の連帯保証人なんてなったら駄目だよ。
どうしてもなるなら担保を預からないと。
その知人が転出転入届を出していて、車の住所変更をしているなら、一つ方法があるよ。
車を買った場所がどこか分からないけど、交渉次第。
大抵は車を売る店舗か本部が一旦所有者になってる。
陸運局で登録する乗り物は、一つの車体番号に対して過去から現在までの登録履歴が全て残ってる。
もし、知人が引っ越して車の住所変更をしていれば、車屋が陸運局で「登録事項等証明書」を請求交付してもらうと、所有者の履歴が分かる。
つまり住所変更している=現住所が分かるって事。
請求理由は色々考えられるからでっちあげでもいい。
請求できるのは所有者した事がある人(店)だけ。
だから車屋なの。
普通は引越したら車の住所も変更する。
税金の通知が届かなくなるから。
税金を払ってないと車検が受けられない。
まぁ・・・ちょっと知識があったら住所変更しなくても継続車検を受けられるけどね。
それを知人が知ってるかどうかだなぁ。

2017/11/23 11:51:43

連帯保証人になっている借金について、先日債権回収会社から請求書が届き、どうしたらよいかとオロオロしています。
9年前に住宅ローンの連帯保証人となり、7年前に離婚しました。
家には元夫がしばらく住んでいましたが、6年ほど前に競売にかけられたようです。
元夫は行方不明となり、連絡がつかず、借金はいつまで返済していたのか、自己破産したのかなど一切不明です。
これまで私に請求書等は届いておらず債権回収会社から連絡もなかったのですが、今月、別のアパートに引っ越ししたタイミングで、突然請求書が届きました。
しかも、元金+遅延損害金が記載されており、倍ぐらいの金額になっています。
現在シングルマザーでとても借金を払える余裕はありません。
どのように対応するのがベストでしょうか?

現時点で、そんなに心配はいらないでしょう。
債務不履行で強制執行するためには、債権者は裁判で判決・強制執行申し立て・差し押さえの順番で権利を行使します。
しかしあなたに不動産などの資産(生活必需品などは差押え禁止です)が無い場合、それらを差押えすることはできません。
いずれにせよ時間がかかります。
大丈夫です。
焦って先走りしないようにしましょう。
三文ドラマのように債権者が差押えにくるのではなく、上記の手続きで裁判所の執行官が行うのです。
一番怖いのは給与差し押さえですが、ローン申し込みの際、現在の勤務先を記入していないのなら、問題ありません。
またローン引き落とし口座があなたの口座であるのなら、今にうちに解約しておくのが得策です。
間違っても1000円でもいいからまず入金してくれ、との甘言にはのらないことです。
債務の追認になるからです。
ただ準備のために法テラスで今のうち相談しておくのも一つの方法です。
古い順に借入の状況・今までに起きたこと等を箇条書きにして借入契約書を持参して、相談するのが良いでしょう。
なお名義人が死亡している場合は債務が帳消しになる場合もあります。

2017/11/30 13:33:58

元夫の住宅ローンの連帯保証人になっています。
離婚する前に家を元主人名義で購入したのですが、元主人が団信に加入できなかった為、私が団信に加入して連帯保証人になりローンを組みました。
その後離婚はしたのですが、他に連帯保証人になれるような人がいない事を理由に放置されてました。
ですが、この度元主人が再婚したので連帯保証人を奥さんに変更して欲しいのですが、どういう風に進めていくのがいいのでしょうか?元主人とは全く連絡をとっておらず関係は悪いままです。
色々調べたのですが、連帯保証人自体を変更することはできずローンを借り換えることになるようです。
どの位面倒な作業になるのかも検討がつかず、どう動いていっていいものか悩んでいます。
よろしくお願いします。

?について・・・・関係悪くても連絡取るしかないでしょ。
後は専門家に任せることです。

2017/5/6 14:41:57

連絡は取るしかないですね、、、まず流れをしっかり把握してからでないと逃げられそうで、、、>

太陽光発電の契約しました。
でもローン会社から保証人がいると言われました。
契約した会社の説明では、年間を通して、使った電気料金+ローンをしてもトントンか少しプラスになります。
と言われました。
なのになぜ保証人がいるのか疑問です。
今あるローンは住宅と車だけですし、怪しくないですか?補足今まで何度もお世話になってるローン会社で、途中で一括返済したり、滞納とかはないです。
書き忘れましが、ローンは同じローン会社のカードであと、2万円くらいの返済があります。
たまに振り込み忘れてて、引き落としできませんでしたの案内がきますが、その都度ちゃんと支払いしてます。

太陽光発電の収支とローンのOK/NOの可否は別の話です。
発電の収支は装置を置いた会社のトークで、ローンの可否は貸付をして回収できるかどうかですからね。
推測ですが、主さんの与信(ここまでの額なら貸せるだろうという範囲とでもご理解ください)が太陽光発電の額を足した時点でオーバーしてしまったのではないでしょうか。
ですので今回はちょっと保証人つけてくれないか、となったのではないかと。
それとちょっと(そのたまの振込忘れで)ポイントが下がったのかも知れません。
以上の理由ですので怪しいとは思いません。
ですがローン会社が太陽光発電はやりすぎだ----と主さんに対して評価したと了解するのがいいと思います。
そういう意味で(自分に対しての)疑問を持つのはいいのではないかしらん。

2016/2/20 15:55:29

父が住宅ローン 滞納 保証会社から一括請求の手紙が届きました当然払う事はできませんそこで知り合いの人から紹介してもらった不動産に相談する予定ですその不動産は司法書士の方と来るみたいです必要な事など何を聞いたらよいですか?理解力があまりないので簡単に詳しく教えて下さい よろしくお願いします

状況からいえば①銀行で延滞が続いたので期限の利益が喪失した②債権は保証会社が代位弁済した(債権者は保証会社に異動)③保証会社は一括返済を要求④親族に支援を受けて一括返済を行う、あるいは任意売却をできないか検討ここまでで解決できなければ「競売」をして借金が残れば自己破産今は③まで来ているので、もう一括返済しかない状況です。
となれば、・親族に支援をたのむ・任意売却を進めるしか残された道はないので、不動産屋さん(不動産って書いてますが、不動産は物なのでしゃべりません)に相談して1日でも早く売ってもらうように相談するしかできません。
売っても残高が残って、それが払えないなら自己破産です。
聞くことは簡単!とにかく一円でも高く売ってくれ! です。

2017/12/10 18:26:36

こんばんはバイクの学生ローンについて質問です今年で19になるのですが中型バイクを買おうと考えています前まではCB400SFを持っていたのですが乗換えですバイク屋で買うのですが35万の2年ローンを考えていますバイク屋さんはローンの保証人は親じゃないとダメだよ と言われましたですが僕の親はフリーターで、もしかしたら過去にブラックに入ってるかもしれないのです...ネットで調べたとこを多くのサイトで保証人は親じゃなくても大丈夫と書いてありましたこれはローン会社により違うということでしょうか?ちなみに前のバイクは友達に安く売ってもらえたため自分で出しましたが今回は値段が値段のためです...

本当は保証人じゃなく、代理ローンになります。
その為、他人に代理は無理ですよね?親じゃなくても、たぶん祖父や祖母なら大丈夫な可能性はあります。

2017/1/7 20:12:16

兄貴でも大丈夫だったりするんでしょうか?祖母は定年まで後3年なのですが大丈夫だったりしますか?>

住宅ローンで、連帯保証人も所得合算できるならわざわざ妻を連帯債務者にしなくていいのですか?どういう時に連帯債務者、連帯保証人にするのか教えて下さい!

連帯債務者と連帯保証人の違いはご理解されていますか?簡単にいうと連帯債務者・・・連帯(一緒に)債務者(借りるひと)連帯保証人・・・連帯(一緒に)保証人(なにかあったら保証するひと)です。
どんな時に・・・とのご質問ですが、絶対というケースは実はありません。
連帯債務者は文字通り、債務者(借りるひと)ですから、取得する居宅に持分があれば住宅取得控除が受けれたりします。
連帯保証人は債務者(借りるひと)ではないから取得控除は受けれません。
取得する居宅に持分がなく、連帯債務者になれば贈与となります。
ご質問者は奥様がお勤め人で収入があるのでしょうから、持分をもたれるかもたれないかによって連帯債務者か連帯保証人かといったところです。
一般的なケースを下記にしるしますが、この限りではありません。
配偶者が 収入あり・持分あり・・・連帯債務者(住宅取得控除は受けれる)収入あり・持分なし・・・連帯保証人(所得合算者・住宅取得控除は受けれない)収入なし・持分あり・・・連帯保証人(担保提供者・住宅取得控除は受けれない)収入なし・持分なし・・・どっちもならないほうがよい

2013/10/6 22:26:19

連帯保証人の欄を記入していないローンの契約書について連帯保証人の欄を記入していない契約書については、連帯保証人は居ない、という認識でいいのでしょうか。
友人が、ローンが払えず、自己破産を検討しているようなのですが、連帯保証人欄に記名や捺印の無い契約書である為、保証人が居るのか判断出来ず、手続きに踏み切れない様です。
(契約の場では、保証人は特に立てる必要は無い、とのことのようでした。
)400万との額でしたが、友人は社会人(30代)なので、保証人は必要ない、と判断されたのでしょうか?インターネットで調べると、悪徳会社だと電話のみで保証人を立てて、契約を成立させてしまうようですが、本人が言うには契約の場で特にそういったやり取りは無かったそうです。
私も法律に明るくないため、弁護士や専門家に相談する様勧めているのですが、相談の予約日まで時間があり、オロオロしている状態を見かねて、こちらで質問させて頂きました。
上記、なにかご存知の方は、ご意見いただけますでしょうか。
宜しくお願いいたします。

サラ金等のカードローンは基本的に無担保、無保証人です。

2014/9/23 11:43:24

そうなんですね。
借金=保証人または担保というイメージがあった為、誤解していました。
ありがとうございました。>

姉夫婦の住宅ローンの連帯保証人である父が亡くなり7年になります。
姉夫婦が突然自己破産の手続きをしていると聞きました。
父の遺産は、母と3人の子供で分けたのですが銀行から返済を迫られた時、姉夫婦に支払能力が無い場合でも、私は1/6だけ支払いに応じれば良いのでしょうか?補足銀行は一括返済を求めています。

連帯保証というのは、保証人ひとりひとりが全額保証をしていることにまります。
1000万円の債務に対し2人の連帯保証人がいる場合、500万円づつ保証をしているのではなく、2人とも1000万円の保証をしているということです。
保証債務をご家族で相続されているわけですから、全員で力を合わせて債務を返済する事になると思います。
しかしあなた以外のご家族が全員自己破産したら、債務は全額あなた一人が負うことになります。
本来は債務者全員で話し合って決めなければいけない事ですが、お姉さん夫婦が勝手に自己破産してしまうのはいささか問題です。
当事者が保証人に黙って破産してしまうのですから、家族の間では本来あり得ません。
相当関係が悪かったのですか?さて、今後はお姉さんの自宅を競売にかけ、それで清算しきれなかった金額を残りの債務者が返済しなければなりません。
お姉さん夫妻の債務は住宅ローンだけでは無いでしょうから、めぼしい財産を現金化してもあなたの保証債務は減らないと思います。
せめて残りの債務者は協力して返済計画を立ててください。
そうしないと債務額にもよりますが、全員自己破産になってしまいます。

2014/12/20 17:29:48

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© 2020 どうしたら金持ちになれるのか絶望しかない