保証ローン

三井住友銀行のカードローンは、保証会社がプロミスなのでプロミスで...保証ローン

住宅ローンの保証会社とは何ですか?銀行のことですか?

連帯保証人みたいなものです。
債務者が6ヶ月ほど、返済を滞納すると、残債務を銀行に債務者に代位して、払う会社です。
これを代位弁済といいます。
土地・建物の登記には、銀行に抵当権者として代位した旨の付記登記がなされることになり、それからは銀行に代わって、支払いの催告をしてきます。
それでも、支払がなされないと、その不動産は競売手続に移行していきます。
ですから、保証会社は銀行では、ありません。
銀行の子会社であったり、全く関係ない会社、信販会社も保証業務は、やってます。
結局、銀行は、住宅ローンでは、損はしない仕組になってますね。
また、保証料を払うのは、債務者ですからね。

2017/12/12 07:20:37

住宅ローン連帯保証人になっているのですが、借り入れ(オートローン60万)などはできますか?ちなみに住宅ローン保証人(4000万ほど)保証人になる前に購入した車のローンが250万ほど、年収は400万です連帯保証人になると住宅ローンの金額も借金とみなされると聞きました。
いくつか審査をすると、個人情報が汚れるような事もききました。
詳しくないのでよくわかりません。
お分かりの片、ご回答宜しくお願いします。

最終的には金融機関の判断となりますが、ご参考までに。
住宅ローンの連帯保証人であっても保証債務が顕在化(借主が返済出来ない状況になり、あなたが返さなくてはいけない状態)していないかぎり、あまり神経質にならなくても良いでしょう。
むしろ、既存の車のローンが残存しているうちに次の車のローンを組む方が難易度が高いと思います。
2台所有するのならば、その理由を、1台目を売ってしまったりしたのならば、既存ローンは返済を要求される可能性があります。
あとは年収と返済負担率が各金融機関の基準に合うかどうかだと思います。

2014/6/6 15:21:46

20歳で中古車をローンにて購入予定でローン会社に問い合せてもらったところ連帯保証人が必要とのことでした。
僕の父は離婚して実家暮らしをしていて母の実家に今は住んでいるのですが母は話を聞いてくれない状態です。
離婚してる父又は同居中の祖父どちらかに連帯保証人になってもらうことは可能でしょうか?祖父が可能な場合もう仕事をしていないのでローン申請が通りづらかったりすることはありますか?

連帯保証人はちゃんと収入があるなら誰でもいいんです。
貴方からの返済が滞った時に代わりに支払わなければならないので、年金生活者とは基本ダメです。
で、貴方が社会人なら銀行で審査してみては?銀行は基本的に車のローンに保証人を要求しませんから。

2017/10/15 22:55:30

回答ありがとうございます。車屋さんの方にも銀行にしてはと頂いたのですが車屋さんに一括で払って銀行月々返してく形になるんですよね?>

住宅ローンについて。
保証料の一括払いと内包型って自由に選択できないんでしょうか?新築住宅ローン(変動35年)申請の際、不動産屋さんとその不動産屋さんのすすめる銀行の説明では、私の申請条件だと『収入の面などから一括払いは選択できず、内包型になります。
これは保証協会の判断なので仕方がありません』とのこと。
私としては今後金利上昇などで支払額が増える可能性のある内包型でなく、出来れば一括払いにしたいと考えていますが、やはりこれって仕方がないんでしょうか?しかもその際の金利上乗せは0.4%でこれも保証協会の判断で設定されているとの説明でした。
少し調べただけですが、多くの銀行のホームページでは内包型の金利上乗せは0.2~0.25%となっていました。
その差0.15~0.2%にも納得できません。
これもやはり仕方のないことなのでしょうか?

保証会社の判断なのでしょうか?ちなみに私の勤務する銀行では自社保証会社を持っています。
どちらも選べますし上乗せは0.2%です。
0.4%だと倍ですよね。
不動産屋の勧めではなく、ご自身で銀行を探してはいかがですか?実際、不動産屋が間に入ると銀行と直に話が出来ない場合や銀行も不動産屋に遠慮して顧客にストレートに話せないケースが多いです私はローンセンターで相談窓口にいますが業者の持ち込み先には本人確認以外は電話しないでくれなど言われますね。
自社保証会社を持っている銀行でもその保証会社がNGなら○○保証、○○保証協会など他社の保証会社で審査を行うケースもあります。
保証料が0.25%や0.3%と高い所なら通ったというケースもあります。
今回のケースは高い保証会社なら通ったのケースでしょうか?よく問い合わせした方がいいですよ。
なお自己資金無しの方が保証料まで借り入れしての一括払いは出来ないという決まりのある所は多いです

2010/1/29 08:19:38

自動車ローンの連帯保証についての質問です。
息子が自動車を購入したようで、3日位前に息子から連絡が来て“車を購入したので保証人になって欲しい。
ローン会社から連絡が入るので適当に受け答えしておいて欲しい“と連絡が入り、訳が分からないままローン会社からの電話連絡からの質問に全てイエスと答えました。
質問の内容としては、①契約書の連帯保証にサインしたか②契約書内容について同意しているか③契約書の内容は承諾させているかという趣旨の内容でしたが、ローン金額が600万近くで5年ローンとの内容で驚愕し、その場ではとりあえず分かりましたと答え電話を切りましたが、直ぐに息子に連絡し、連帯保証人を受ける代わりに、月々10万程度私に渡しローンを早朝に完済する事を条件にしました。
約束が履行されなかった場合、保証人は解除すると言って有りますが、このような場合いつまでに連絡すれば保証人の解除は出来るのでしょうか?又、解除は出来ないのでしょうか?捕捉として契約書は息子が勝手に自分で書いて三文判を押印したようです。
契約書その物は見ていないし、当然サインもしていないし、印鑑登録書も提出していません。
どなたか詳しい方ご教授ください。

解除はでけへんわもしも、あんたが連帯保証契約の成立を否認するなら、あんたは息子と共謀して詐欺を働いたことになるわ形式上の書面は息子が代筆してて、電話であんたが認めることにより、息子が代筆したことを追認した形になってるからな本来は、あんたが電話の確認がきたときに事実を伝えるべきやったが、あんたが息子から保証委託を受けた段階で承認してるわな問題のある契約の形態やけど、ローン会社が手順を踏んで、確認をしてる以上は、信義則から覆すのはよくない以上から、息子が遅滞したら、あんたは連帯保証人として弁済すべきとゆうことになる

2017/5/15 09:31:52

>その場ではとりあえず分かりましたと答え電話を切りました
これは、無権代理の追認と一緒のことやろ?
>直ぐに息子に連絡し、連帯保証人を受ける代わりに、月々10万程度私に渡しローンを早朝に完済する事を条件にしました。
息子の保証委託を有償で引受けた。これにより、息子の勝手な行動で、法的に不安定であった事案を追認により安定的な法律関係となった
>約束が履行されなかった場合、保証人は解除すると言って有りますが、
このような場合いつまでに連絡すれば保証人の解除は出来るのでしょうか?
息子は保証契約の当事者ではない。一つの申込書であっても、保証契約は自動車売買契約とは別個の契約で、その当事者はローン会社とあんたとの契約になる。
息子とあんたとの約束違反はローン会社にとっては無関係で、ローン会社の承諾なしに保証契約に変更を加えることはでけへんで
あんたから、ローン会社に電話して、嘘ついたて正直にゆうたらどうや?>

信用保証会社のローンが通りません。
知人の保証でブラックリストにのりました。
現在住宅ローンが400万残金があります。
100万のローンを組みたいのですが、良いアイデアはありまえんか?

ブラックリストに載っている限り、どんな方法でも借りられませんよ。

2011/9/15 22:38:54

現在自己破産申請中です。
申請中の段階では連帯保証人には連絡はいかないのでしょうか?ちなみに住宅ローンになります。
すでに所有していたマンションは競売にて手放しております。
ただマンション購入時に連帯保証人をつけたかがわからない状態です。
どこにも連絡がいかず給料を差し押さえられてしまいました。
頼むとしたら親に頼むはずなのですが滞納していた時から一度も親にはローン会社若しくは債権回収会社からは連絡がきておりません。
自己破産を親には話をしていない為、住宅ローンの保証人になっているのであれば話をしなければと思っております・・。

破産申立てをしただけでは,連帯保証人には連絡は行きません。
破産手続開始決定があってから通知が行くことになります。
こういうご時世ですから,マンションに設定した抵当権では担保割れになっていて,競売で売却後も残債が残っていると思われます。
となると,連帯保証人にも保証債務が残っていることになり,普通は委託を受けた保証人ですから連帯保証人は求償権を有する破産債権者ということになります(民法459条1項)。
委託を受けていなくても,連帯保証人は将来の求償権を有する破産債権者です(民法462条,破産法104条3項本文)。
したがって,連帯保証人に対しては,知れたる債権者として,破産手続開始決定の通知が裁判所から送られることになります(破産法32条3項1号)。
住宅ローンを組んだ時の書類がみつからないのだと思いますが,破産申立時に申立人自身が行う債権調査で債権者である銀行に「保証人の有無」を回答してもらう欄がありますので,銀行の回答で誰が連帯保証人かわかると思います。

2010/9/26 19:13:15

ローン保証料について質問です。
お金の計算しすぎてパニック中のド素人です。
借り入れ2400万円で内(金利0.2%のせる)にして1.025%か、2450万円で外(一括)で0.825%ではどちらが得でしょうか?35年ローンです。
また、もし20年後に家を売るというようになればどうですか?保証料は50万円と考えてます(実際はもうちょっとするかもですが)どうかお願いします。
補足できれば細かく理由も教えて頂きたいです。
20年後に売ることになれば、一括で払った50万円の保証料は無駄にはならないですか?

2400万円を35年ローン、金利1.025%で借入をすると総返済額は28571787円2450万円を35年ローン、金利0.825%で借入をすると総返済額は28215352円以上の計算より、保証料を一括で払った方が35万円ほどお得です。
途中で売っても同じです。
以上、ご参考まで。

2013/5/8 10:44:54

姉夫婦から住宅ローン保証人を頼まれそうで、ヒヤヒヤしています。
よろしくお願い致します。
姉夫婦の自宅住宅ローンは5年前に組んだもので、保証人は姉夫のお兄さんです。
1年ほど前から相続の件で揉め、お兄さんと不仲になったそうです。
先日、お兄さんのほうから保証人をやめてやる!ような話(脅し?)があり、もしそうなってしまった時は、私の夫(妹夫)に頭を下げて保証人を頼むしかない?なんて話が出たそうです~!そう簡単に保証人を変えることはできない、とで読んで少しホッとしたのですが、そのお兄さん、以前は銀行にお勤めなんだそうです。
不安1・元銀行員であれば、知識と人脈で、保証人の変更なんてやろうと思えばできてしまうものでしょうか?不安2・私達夫婦は普通の収入で、自分の家のローンだってあと10年残っています。
そんな私達でも保証人になれますよ!と言われてしまうものなのでしょうか?絶対に保証人になるつもりはありませんが、やはり実の姉のことなので、きちんと理解してから断ろうと思います。
勉強不足な質問で申し訳ございません。
よろしくお願い致します。

お兄さんが、元銀行員なら、逆に実態をよくご存じなので、世話ないです。
このまま放置しておけばいいこと。
お兄さんの代わりに連帯保証人を買って出るヒトが現れ、その人への保証人差し替えを銀行が承認しないとできない話なので。
「元銀行員」が一人でどうすることもできない話ですから。
「保証人をわざわざ買って出るヒト」などいませんから、放置しておけばいいんです。
連帯保証は相続されますので、かりにお兄さんが亡くなっても、相続人が引き継ぎます。
さすがに「相続」までいってしまったケースでは、「交代」でもしょうがないですけどね。
兄弟は、一時的に不仲になっても、また仲が戻るとき(というか時が解決する)がありますから、話が出たからといって、バタバタしないほうがいいですよ。
うち、借金がうんとあるから、ヒトの保証人などやるような立場にない、とでも取りあえずいっておいたらいかがですか?

2014/10/3 19:53:26

三井住友銀行のカードローンは、保証会社がプロミスなのでプロミスでキャッシングを行うことと同じなんでしょうか?

違います。
三井住友銀行のカードローンの融資元(お金を貸す会社)は三井住友銀行です。
簡単に言うと、、プロミスが保証会社というのは、債務者(借入人)が債務返済不能になった場合、プロミスが三井住友銀行へ債務者に代わり債務返済し、プロミスが債務者から取り立てをするという意味です。
プロミスは上記の様なリスクを回避する為に債務申込人の信用調査も行います。
三井住友銀行のカードローンは銀行法が適用される商品なので貸金業法の総量規制(年収の1/3)は関係ありません。
プロミスでのキャッシング(プロミスのカードローン)は融資元がプロミスです。
貸金業法の総量規制(年収の1/3)の適用を受けます。

2011/9/30 09:04:07

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