保証ローン

住宅ローンの保証人について。主人が住宅ローン(フラット35)を組んで...保証ローン

住宅ローンの保証料ですが、途中で完済した場合の返礼金の計算方法はどうするのですか?当初金額3100万円。
30年返済。
変動金利2.475%。
ちょうど7年後の応当日に完済。
保証料率0.2%です。
よろしくお願いします。
補足皆様、親切な回答ありがとうございます。
なかなか難しい質問で、ご回答下さった方々にホントに感謝いたします。
どうもありがとうございました♪

保証料を借入時に一括支払いしたと仮定してお話します。
30分の23 ということはありません。
保証料も金利と同じように金額×期間で算出されます。
融資から7年ということは融資金額はほとんど満額に近く残っています。
一方、最終期限からさかのぼって7年では残高はゼロに近づいています。
つまり残高の多い初期の方が保証料は高いのです。
金利も高いですよね。
もうひとつ、一括払いに当たっては期間に応じた割引があります。
それは期間ごとに異なり、実行直後の割引は少なく、最終期限に近くなるほど割引が大きくなります。
以上から、支払った保証料の相当部分がもう消費されたと考えた方がいいです。
具体的には半分くらいでしょうか。
保証料の戻りについて過度な期待をしてお怒りになる方がいますが、これは決して暴利とかいうものではありません。
分割払いでしたら、他の方の回答にあった通り、戻りはありません。

2011/6/27 19:47:35

住宅ローンを組む際に保証人は必要ですか?ネットで調べてみると、住宅ローンは通常の借入とは違って、保証人は必ずしも必須ではなく、本人の収入に見合う金額より多いローンを借りる場合には保証人が必要と書いてあるものがありました。
では具体的にどのくらいなら必要になるのでしょうか??夫は税理士で、年収は650万~700万くらいです。
開業ではなく、税理士法人に勤めているのでサラリーマンのようなものです。
年齢は31歳で特に持病などもありません。
勤務期間は3年です。
夫が3000万~3500万くらいの住宅ローンを組むとしたら、やはり保証人は必要でしょうか??

保証人は基本的に必要ありません。
下の方はちょっと間違っていますが、保証金ではなく保証料ですね。
保証金だと、契約終了後、無利子で返還されますが、住宅ローンの場合は保証料を支払って保証会社にローンの保証を依頼します。
よってローン審査は金融機関と保証会社の両方でおこなわれます。
ローン名義人以外が担保提供者となる場合はその担保提供者が連帯保証人になる場合があります。
また、ローン名義者の信用が低い場合には保証人を必要とする場合もありますが質問者様の場合は借入額と年収のバランスも問題ないので保証人は必要ないと思われます。
以上、ご参考まで。

2012/4/17 11:12:48

ガン保証付き住宅ローンだった事をすっかり忘れていましたが、ガン診断~手術後約3年半経過後に判明、その後銀行へ報告し保険会社から、ガン診断確定時のローン残高で全額支払われる事になりました。
銀行からは以降約3年半分の元本については戻しますが利息分は戻せないとの事。
ローン残高が0になってから保険支払実行日迄の約3年半分の利息は戻らないのでしょうか?

難しいでしょう1 団信はその告知理由があった日から2年から、3年の間に申告しないと、団信を認められないという記載があるものが多いですよ。
保険で2年間の時効がありますのでそれを記載されているのです。
借り先によっては、3年半前に診断ですから、時効の2年を過ぎていますので、団信でその差の1年半分(3年半引く2年)を、支払わない場合や、団信による給付を請求権の放棄で認められない場合もあります。
団信が認められただけでも、いいかと思います2 契約書に記載されています、保険の請求が遅れた場合、元本部分は返金して金利は返金しない場合がありますと。

2015/7/5 14:42:15

TVの保証は1年だけ?液晶TVって1年半ぐらいで不具合になる?まだローンも払ってるのに修理代払わないとダメですか?東芝レグザ42型液晶テレビ42R1を2010年11月同じ時期に購入した人で同じ症状の人いますか?東芝レグザ42型液晶テレビ42R1を2010年11月にジャパネットたかたで購入(2010年製)したのですが、液晶画面に液だれのような筋がたてに何本も見えるようになりました。
メーカーにTELしたら症状言っただけでパネル交換になります、メーカー保証は1年なので有料になります。
工場で頼んで7万円のところを2~3万円ですみますと、見もしてないのに言われました。
1年半ぐらいでこのような症状がでるのは不良品では?メーカーは、たまたまです、と言われたのですが、たまたま不良品が出たということでしょうか?知り合いで購入した時期は違いますが、東芝レグザをもってる人が何人かいますがこのような症状の人はいませんでした。
不良品なら無料で交換にはならないんでしょうか?

やはり不良ではなく故障です。
東芝だけでなくどのメーカー、製品にも起こりうる事です。
何の為に現在あちこちの量販店で延長保証があるのでしょう?某ヤマダ電機では修理費用が保険収入を上回り最近保険規約の改悪を行ってネットで話題になった位です。
保証切れた後の故障にローンが残っているからと言って無料になる事はありません。

2012/9/8 07:37:36

相続 放棄 保険金 保証人父が亡くなりました。
父は、家のローンの保証人です。
その家とは、妹の元夫の名義です。
家を建てるときに、父はお金を援助しました。
父と妹夫婦が同居していました。
離婚した後は、妹とその子供と父とその家で暮らしていました。
家のローンは実質、離婚した後も元夫と父で半分づつ支払っていました。
保証人は、どうなるのでしょうか?あと、父の保険金が出るようなのですが、受取人が妹の場合、私には関係ありませんよね。
補足すみません。
もうひとつ質問です。
元夫が支払いが厳しいと言っているそうです。
もし、家を売るとしたら、売れた値段よりローンの残りが多い場合は、そのローンは支払わなければならないですよね。
その支払いを元夫ができない場合は私たちが支払わなければならないのですね。

法定相続人が、お父様の保証人の地位を相続しています。
これは、家裁で相続放棄をしない限り、逃れる事は出来ません。
相続放棄しない限りは、返済責任を負います。
相続放棄をすると、初めから相続人ではなかった事になりますので、保証人の地位だけでなく、他の全てのお父様の遺産を相続しません。
お父様の遺産を相続をするなら、保証人の地位も相続です。
どちらにするかは、お父様のプラス遺産とマイナス(保証人や借金)遺産を天秤にかけて決めるしか無いかと。
家の名義が妹さんの元夫ならば、家を売却しようがどうしようが、妹さんの元夫の意思次第。
相続放棄して相続人が誰もいなくなれば、保証人に関しては、妹さんの元夫と銀行の話しになるだけです。
相続放棄しないならば、補足にあるように、返済責任があります。
相続放棄出来るのは(質問のケースでは)、お父様が亡くなられてから3ヶ月以内です。
既に、お父様の遺産(例えば銀行預金など)の相続手続きを済ませている場合は、相続放棄は認めてもらえないです。
お母様・子(質問者様と妹さん)が相続放棄。
次に、お父様の直系尊属(両親・祖父母・曾祖父母・・・)存命の全員が相続放棄。
次に、お父様の兄弟姉妹、亡くなられていて子がいれば子、が相続放棄。
の順になります。

2014/11/8 23:12:36

住宅ローン保証人の変更はできますか?保証人になっている父が80歳を越え年金で生活しています変更は可能なのでしょうか?また身近に保証人になってくれそうな人がいません何かアドバイスをお願いいたします

ローンを組んでいる銀行等に確認しないとわからないですね。
変更はできるが代わりが必要とか、代わりが頼めなければ保証金の上積みで代替できるとか、ローンの組み直しとか、どんな条件が用意されているかは金融機関で異なると思います。

2014/9/14 18:23:43

保証料込み 2.1パーセントの銀行教育ローンと、保証料別 2.05パーセントの国の教育ローン どちらを利用するのが賢いでしょうか?

保証料を利息として計算してみましょう。
保証料÷元本÷借入年数×2が、簡易計算ですが保証料分の利率に相当します。
この値が0.05パーセント以下になることはないと思いますので、銀行ローンの方が利率としてはトクになります。
次に期前弁済(余裕があるときに一括で返済する)の手数料を比較してみてください。
もし、前倒しでどんどん返済していこうと考えているなら、この手数料が安い方が断然トクです。
この手数料も金利で考えると結構な金額になります。
この2つを比較して、ご自身の返済計画に合わせたローンを選んでください。

2015/11/14 10:57:23

住宅ローンの保証についてです。
借入予定額は2500~3000万円。
25~30年のローンを検討中です。
当方37歳、5歳と2歳の子供がいます。
会社の提携先で長期固定1%があります。
団信は当然加入ですが特約つきの保証付商品はありません。
今の時代三大疾患や他にも色々な保証が増えていますが必要となるか分からない保証をとるか金利を取るか迷っています。
都銀、東海地方の地銀の商品と比較した場合、皆さんならどういったプランで考えるかアドバイス下さい。

私は団信の特約は金利が上がるなら不要という考えです。
あくまでもローン残債がなくなるだけですし三大疾病等の病気は住宅ローン完済後の年齢に多くある疾患だと思います。
それなら、差額で一生涯保証される保険に加入します

2018/3/5 23:00:16

今、銀行で保証会社なしで、個人に金を貸してくれるローンはありますか?

保証人をつける、自宅を担保にする等で、借入可能なケースはありますので窓口で相談しましょう。
保証会社をつけないのは、保証料を払いたくないからですか?金利に組み込みがたもありますよ。
それとも保証会社の保証を得られなかったからですか?銀行のローンでも、信用情報は調べますよ

2017/7/7 07:43:02

住宅ローンの保証人について。
主人が住宅ローン(フラット35)を組んで新居を購入したんですが、追加で資金が必要になり、別の金融機関でリフォーム名目でローンを組むことになりました。
その追加融資分について、妻である私が保証人になる必要があるそうなんですが、私はいわゆるブラック状態の為審査に通らないのではないかと懸念しています。
私の状況は主人には話していないし、この先も話すつもりはなかったんですが、やはり融資は厳しいでしょうか?銀行からは私の源泉徴収票だけを求められていて、免許証などは必要ないとのことでした。

保証人である質問者さんの「個人信用情報の開示」を行うかどうかです。
提出書類が源泉徴収票のみであれば、行わないでしょう。
最終的に借り入れの申込書に署名捺印が必要なら、申込書に「個人信用情報の開示に同意する」文言が入るはずですので行うと思います。
質問者さんがいわゆるブラックとの事ですが、もしそれが結婚前のことでしたら苗字が変わっていると思いますので大丈夫でしょう。
滞納などが解消されてから5年が経過していれば情報は消えていると思いますので、これも大丈夫でしょう。
何れにしても審査でアウトになってご主人にばれるよりは、先にちゃんと話しておくべきだと思います。

2017/5/11 10:30:36

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